你以為現在的房市已經變態到極限了嗎？答案恐怕不是！
晚上到想要一個家－天龍房屋 跟李兆立 一起談實價登錄2.0後，時力的居住正義要怎麼繼續推，特別準備了幾張新的圖表。這張實在太重要了，一定要跟大家分享。
現在我們都說，房市已經很變態了，痛苦指數已經很高了，#阿姨我不想買房了，難道還沒到極限嗎？從這張圖來看，不，遠遠還沒有。
這張圖是全國跟六都的平均住宅買賣移轉面積。在2013年之前，全國平均的住宅買賣移轉面積還維持在42~43坪，到了2015年，下修到33~34坪，下修將近10坪，之後回穩小幅波動。
還記得昨天的那張圖嗎？來複習一下。2010年Q2，房貸負擔率飆起來，央行祭出信用管制，房價繼續往上飆，一直到房地合一稅推出的2014~2015年，房價才開始反轉修正。
為什麼平均住宅買賣移轉面積，到了房價飆漲的後期，才開始下降呢？你想想，一開始單價漲，總價也漲，等到 #總價漲到吐了，開始有點壓力漲不動了，就開始總價不漲單價漲。本來一層兩戶都三房35坪，變成一層三戶都兩房25坪，大概就是這種故事。
#更高的每坪單價、#更高的貸款金額、#更高的房貸負擔率、#更小的房屋，這就是上一波房市上漲的極致。#花的更多，#買到更小。
同樣的歷史會不會重演？如果什麼都不做，很有可能會。看看人均居住面積不到5坪的香港，人均居住面積10~12坪的台灣，痛苦指數還有很大的成長空間呢。
到時候，就是公設比更高，全國平均住宅買賣移轉面積下看25坪，台北、新北下看20坪的蝸居日子就不遠了。
今日香港，明日台灣，在居住的痛苦指數上，恐怕才是更貼切的。
