你以為現在的房市已經變態到極限了嗎？答案恐怕不是！
晚上到想要一個家－天龍房屋 跟李兆立 一起談實價登錄2.0後，時力的居住正義要怎麼繼續推，特別準備了幾張新的圖表。這張實在太重要了，一定要跟大家分享。
現在我們都說，房市已經很變態了，痛苦指數已經很高了，#阿姨我不想買房了，難道還沒到極限嗎？從這張圖來看，不，遠遠還沒有。
這張圖是全國跟六都的平均住宅買賣移轉面積。在2013年之前，全國平均的住宅買賣移轉面積還維持在42~43坪，到了2015年，下修到33~34坪，下修將近10坪，之後回穩小幅波動。
還記得昨天的那張圖嗎？來複習一下。2010年Q2，房貸負擔率飆起來，央行祭出信用管制，房價繼續往上飆，一直到房地合一稅推出的2014~2015年，房價才開始反轉修正。
為什麼平均住宅買賣移轉面積，到了房價飆漲的後期，才開始下降呢？你想想，一開始單價漲，總價也漲，等到 #總價漲到吐了，開始有點壓力漲不動了，就開始總價不漲單價漲。本來一層兩戶都三房35坪，變成一層三戶都兩房25坪，大概就是這種故事。
#更高的每坪單價、#更高的貸款金額、#更高的房貸負擔率、#更小的房屋，這就是上一波房市上漲的極致。#花的更多，#買到更小。
同樣的歷史會不會重演？如果什麼都不做，很有可能會。看看人均居住面積不到5坪的香港，人均居住面積10~12坪的台灣，痛苦指數還有很大的成長空間呢。
到時候，就是公設比更高，全國平均住宅買賣移轉面積下看25坪，台北、新北下看20坪的蝸居日子就不遠了。
今日香港，明日台灣，在居住的痛苦指數上，恐怕才是更貼切的。
更高的房貸負擔率 在 [新聞] 台南人最辛苦房貸負擔率3年增1成台北人- 看板Tainan 的推薦與評價
東森新聞
台南人最辛苦 房貸負擔率3年增1成 台北人不吃喝16年才達標
台灣房市最近三年受到台商回流、低利率，營建成本增加更是讓國人出現漲價的預期心理
，都會區民眾買房壓力越來越大，根據內政部最新資料顯示，2022年第三季度，全台八大
都房貸負擔率均已經超越30%的警戒線，更有半數、4個都會區房貸負擔率超過40%，出現
房價負擔能力偏低或是過低的狀況。
薪資追不上房價 購屋壓力山大
觀察最近三年八大都會區，台南房貸負擔率從2019年Q3的28.41%，截至2022年Q3來到40.
16%，年漲幅高達11.8%，房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態，成為
八大都會區買房壓力變動最大的區域，至於台中、台北也有類似狀態，三年來房貸負擔率
都年增超過10%，在這些都會區買房壓力明顯攀升。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，房貸負擔率為房屋貸款月攤還額與月家戶可
支配所得之比，當薪水漲幅追不上房價漲幅時，房貸負擔率就會越來越高，依照國際定義
，房貸負擔率小於30%代表房價可合理負擔，超過30%都有略低、偏低或是過低的狀況，依
照台北和新北去年Q3的房貸負擔率67.07%與53.66%，現況都已大於50%，代表多數家庭需
要將收入拿來繳房貸，購屋環境相當辛苦。
他提到，最近三年全台房價狂飆，三年前的台南、高雄、桃園、新竹市房貸負擔率仍低於
30%，代表房價還可負擔，不過近年快速飆漲，這些以往房價較低的縣市開始邁入有些不
合理的階段，現在全台高房價已成普遍現象，值得政府多加留意。
▼2022年第三季度，全台八大都房貸負擔率均已經超越30%的警戒線，更有半數、4個都會
區房貸負擔率超過40%。（圖／元宏不動產加值服務平台彙整提供）
台北買房很困難 不吃喝16年才達標
周昆立引述內政部統計指稱，台北平均買一間房高達2166萬，目前北市房價所得比為16.2
倍，也就是普通家庭不吃不喝16年才能買得起一套房子，現在台北房貸負擔率更是高達67
.07%，等於北市家庭超過六成的可支配所得都要繳房貸，很用於顧儲蓄或是提升生活品質
，難怪近年陸續有年輕人離開台北，導致北市外移人口不斷增加，倘若狀況持續下去，台
北房市需求大於供給的狀況恐怕會有反轉的一天。
有關買房壓力飆升幅度前兩名的台南與台中，根據他的觀點，兩個縣市房價基期遠較雙北
低，最近三年還有台積電、科技園區、重劃區以及捷運交通建設等利多帶動，連帶掀起房
價補漲效應，導致買房負擔明顯大增。依據內政部統計，例如台南於2019年Q1到去年Q3房
價漲幅高達37.4%，台中同樣追漲大約27.2%，漲勢都相當驚人，房價攀升的趨勢已向雙北
市看齊，民眾想買房一點都不容易。
周昆立提醒，如今房市交易暫時冷卻，價格卻不容易鬆動，預估房價回檔空間頂多1成上
下，買房子還是應秉持「先求有再求好」的心態，不妨趁市況不好進場殺價，只要買對價
格在符合財務能力下，有機會購屋圓夢又確保生活品質。
https://news.ebc.net.tw/news/house/360274
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