關於 更高的每坪單價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

你以為現在的房市已經變態到極限了嗎？答案恐怕不是！
　
晚上到想要一個家－天龍房屋 跟李兆立 一起談實價登錄2.0後，時力的居住正義要怎麼繼續推，特別準備了幾張新的圖表。這張實在太重要了，一定要跟大家分享。
　
現在我們都說，房市已經很變態了，痛苦指數已經很高了，#阿姨我不想買房了，難道還沒到極限嗎？從這張圖來看，不，遠遠還沒有。
　
這張圖是全國跟六都的平均住宅買賣移轉面積。在2013年之前，全國平均的住宅買賣移轉面積還維持在42~43坪，到了2015年，下修到33~34坪，下修將近10坪，之後回穩小幅波動。
　
還記得昨天的那張圖嗎？來複習一下。2010年Q2，房貸負擔率飆起來，央行祭出信用管制，房價繼續往上飆，一直到房地合一稅推出的2014~2015年，房價才開始反轉修正。
　
為什麼平均住宅買賣移轉面積，到了房價飆漲的後期，才開始下降呢？你想想，一開始單價漲，總價也漲，等到 #總價漲到吐了，開始有點壓力漲不動了，就開始總價不漲單價漲。本來一層兩戶都三房35坪，變成一層三戶都兩房25坪，大概就是這種故事。
　
#更高的每坪單價、#更高的貸款金額、#更高的房貸負擔率、#更小的房屋，這就是上一波房市上漲的極致。#花的更多，#買到更小。　
　
同樣的歷史會不會重演？如果什麼都不做，很有可能會。看看人均居住面積不到5坪的香港，人均居住面積10~12坪的台灣，痛苦指數還有很大的成長空間呢。
　
到時候，就是公設比更高，全國平均住宅買賣移轉面積下看25坪，台北、新北下看20坪的蝸居日子就不遠了。
　
今日香港，明日台灣，在居住的痛苦指數上，恐怕才是更貼切的。

210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1

【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。

屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。

房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」

只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。

【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】

大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。

這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！

這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。

只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。

房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」

這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU

外觀看似一般稍有年份的大樓，這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅，曾奪走20多條人命，詭譎的案件頻傳，但周遭房價卻是逆勢走揚。

記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓

記者/劉一璇：「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響，每每轉手都有賺頭。」

根據實價登錄資料顯示，明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬，今年7月賣出近乎翻倍成交624萬，獲利高達279萬。

隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元，價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。

房仲業者/陳泰源 表示：「那邊屋齡大約都3～4X年的中午大樓，1平約莫是4X～5X萬元左右，今年因為熱錢很多、房貸利率很低，大家都爭相地買房子，所以約莫大概平均都漲了1～2成，1度單價有出現6字頭的狀況。」

碰到疫情，台灣熱錢追房地產，位處特殊產業聚集的林森商圈，過去大家都知道房價偏低，出租情況不錯，近期的報酬率也創下佳績，房仲業者透露跟都更多不了關係。

房仲業者/陳泰源 表示：「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更，所以對很多人而言會覺得，反正它遲早打掉重蓋。」

未來前景不只吸引投資人眼球，準備購屋的民眾也列入考慮清單，過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。

陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-279.html

201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html