去年疫情爆發後居家辦公漸成常態，令摩根大通、Salesforce等大型企業辦公室需求銳減，只好將辦公室分租給其他公司，間接壓低商辦租金，使商用房地產市場更加冷清。
辦公室分租 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的精選貼文
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契? 如果物業是住宅契，從事商業活動的話: - 出唔到牌 - 影響業主業權 - 違反大廈公契 - 可能要負責第三者責任 可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員...
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辦公室分租 在 Facebook 的最佳解答
「去年疫情爆發後居家辦公漸成常態，令摩根大通、Salesforce等大型企業辦公室需求銳減，只好將辦公室分租給其他公司，間接壓低商辦租金，使商用房地產市場更加冷清。」
辦公室分租 在 記者 王紀堯 Facebook 的精選貼文
實不相瞞，不少人都不知道《誌》其實是做甚麼，每次說有系統啲記錄歷史，大家都摸不著頭腦。簡單而言，其實就係記錄片和專題。我們一直都希望在洪流中堅守自己的角色和崗位，做不一樣的事情，走一條少人走的路。
感謝果籽 讓更多人看到我們看到的風景，繼續思考到底「記者」是甚麼？在香港，我們是否真的可以做一輩子記者？
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辦公室分租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
辦公室分租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊)，成交1.05億，感覺7.5分。持貨8年升1.1倍《樓梯會否太斜?》
錄影日期: 2019年11月12日(星期二)12:30pm
第1609成交(堅): 深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊)，建築面積約3902呎，成交1.05億 ，租客福泰珠寶大包租，分租給(1)鳳翔清遠雞/ (2) 生果店/ (3)豆品店 /(4) 黃金網絡城 Cyber City (樓上一樓及二樓)。租金合共315200，回報3.6% 。闊18呎，深約62呎。 樓齡約79年，業權份數1整lot。
【信報 - 2019年11月9日報導】深水埗汝州街一幢舊樓，一年減價三成，近日以1.05億元獲承接。 消息指出，汝州街271號全幢，地下建築面積約1085方呎，連1樓、2樓及平台，總建築面積共約3902方呎，以1.05億元售出，呎價約26909元。物業連租約易手，現租客包括珠寶公司、食肆、水果店及民生商戶等，連外牆廣告位月租共約31.52萬元，回報約3.6厘。 一年內劈價三成 資料顯示，該物業去年曾推出放售，索價1.5億元，最終減價4500萬元或30%成交。不過，原業主2011年1月以5000萬元購入，持貨接近9年，賬面仍獲利5500萬元，升值1.1倍。
此舖成交紀錄:
- 2011年1月3日以5000萬買入
- 1959年4月22日以7.8萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年9月7日, 汝州街257號地舖連入則閣，成交3597萬。 地舖建築面積約800呎。現租客 - 川味美食
- 2016年5月16日，汝州街264至270號地下D舖，建築約800呎，成交2900萬。現租客 - 德成藥粧
樓梯出牌限制: 人流眾多的室內樓梯，每級樓梯不可多於150 毫米， 闊度不少於225毫米。而每一段楷梯的總高度不應超過 1800 毫米(1.8米) 或 12 級。 樓梯闊度起碼1.05米。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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#汝州街舖，#桂林街大單邊舖
辦公室分租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年9月24日(星期二)10:30am
今日新聞，感覺3.5分，1280萬，持貨十年蝕4%《赤柱，97後最走下坊!》
第1527(堅)成交: 赤柱大街8號 裕海樓地下B舖，成交1280萬，建築面積約850呎，門闊約13呎，深約50呎，吉舖，市值租金約3萬， 約2.8厘回報。簽約日期2019年8月30日。 樓齡35年。 業權份數15/55。
業主/經紀商舖放售熱線: whatsapp +852 90361143
此舖成交紀錄:
- 2009年11月5日以1338萬買入
- 1990年10月19日以570萬成交
- 1987年11月14日以140萬第一手買入
此舖成交比較:
- 赤柱大街49號，門闊約8呎，約500呎，租金45700，2018年6月成交1708萬
- 赤柱大街19至21號，建築面積約600呎，門闊20呎，部分租金26000 ，2019年2月成交1600萬
赤柱九七年後整體向下，這間舖位於赤柱大街較差的尾段位置
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