深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊)，成交1.05億，感覺7.5分。持貨8年升1.1倍《樓梯會否太斜?》
錄影日期: 2019年11月12日(星期二)12:30pm
第1609成交(堅): 深水埗汝州街271號全幢(桂林街大單邊)，建築面積約3902呎，成交1.05億 ，租客福泰珠寶大包租，分租給(1)鳳翔清遠雞/ (2) 生果店/ (3)豆品店 /(4) 黃金網絡城 Cyber City (樓上一樓及二樓)。租金合共315200，回報3.6% 。闊18呎，深約62呎。 樓齡約79年，業權份數1整lot。
【信報 - 2019年11月9日報導】深水埗汝州街一幢舊樓，一年減價三成，近日以1.05億元獲承接。 消息指出，汝州街271號全幢，地下建築面積約1085方呎，連1樓、2樓及平台，總建築面積共約3902方呎，以1.05億元售出，呎價約26909元。物業連租約易手，現租客包括珠寶公司、食肆、水果店及民生商戶等，連外牆廣告位月租共約31.52萬元，回報約3.6厘。 一年內劈價三成 資料顯示，該物業去年曾推出放售，索價1.5億元，最終減價4500萬元或30%成交。不過，原業主2011年1月以5000萬元購入，持貨接近9年，賬面仍獲利5500萬元，升值1.1倍。
此舖成交紀錄:
- 2011年1月3日以5000萬買入
- 1959年4月22日以7.8萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年9月7日, 汝州街257號地舖連入則閣，成交3597萬。 地舖建築面積約800呎。現租客 - 川味美食
- 2016年5月16日，汝州街264至270號地下D舖，建築約800呎，成交2900萬。現租客 - 德成藥粧
樓梯出牌限制: 人流眾多的室內樓梯，每級樓梯不可多於150 毫米， 闊度不少於225毫米。而每一段楷梯的總高度不應超過 1800 毫米(1.8米) 或 12 級。 樓梯闊度起碼1.05米。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#汝州街舖，#桂林街大單邊舖
桂林街大單邊舖 在 成交4950萬，感覺8.5分。 深水埗桂林街115號地舖 ... - YouTube 的推薦與評價
可惜唔係我買! 第2949(堅)，成交4950萬，感覺8.5分。 深水埗 桂林街 115號地舖，汝州街， 大單邊 ，建築面積900呎，門闊約50呎(16呎及45呎)，成交4950萬， ... ... <看更多>