這一波，是誰有這般財力在新竹買房？
高房價的奠定已是既定事實。銀行鑑價遠遠跟不上成交價，致使買方自備需提高至成交價的三至四成，這也已成常態。
那麼不禁讓人好奇，若要擠進熱區，動輒1000萬以上的自備款，買方的自備款從何而來？
一般人買房，自備款來源不脫離以下幾個：
本業收入、其他資產配置的增值、長輩金援。
1.本業收入
這一兩年園區不少公司業績大幅成長，薪水豐厚。有了本業收入當支撐，願意提高預算往前衝、勇於追價。
2.以房買房，或有其他資產配置的收入
如果名下已有其他房子，該房價在這一波應也搭上順風車，已來到了歷史新高價。可透過把舊家賣掉變現，或以舊家增貸的方式取得自備款。
如果去年今年有在股票中操作得當，額外的收入也是很可觀。
3.長輩金援
通常上述兩項，在個人沒有太突出的表現時，這時若有個富爸爸富媽媽願意金援，可說是如天降甘霖、一解買房之憂。
在第一線觀察，透過長輩金援在這波買房的比例還真不少，尤其是年紀30歲初或未達30歲的首購族。
就想一件事：竹北要在熱區買好一點的三房（屋齡不能太舊，建商評等至少中上），以目前的水位動輒都要2000~2500萬。一般首購要如何扛得起？而經統計，這些產品的主力買盤，確實以年輕人居多。
如接下來幾年房穩定仍上漲，則可預期地，在新竹買房將會變成是兩個世代的事了（新進的人，薪資表現沒學長姐優秀，學長姐手上又把持不少房子。若少了長輩金援，真的只會越來越難）。
note.
若要在台北買房，兩代可能不夠，大概是要三代的事了。
自備款50萬 在 [請益] 這時間該捏上去買房嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
文長 慎入 @@
各位高手大師 大家早安~
我去年差不多這時間 在天時地利人合情況下 買到人生第一間房子，目前跟爸爸媽媽住
的還算舒服。覺得可以住自己的房子 很幸福。
這次的問題 是幫我姐姐問的。姐姐現在35。她們家情況是 兩夫妻+兩小孩（一個6歲，一
個3歲）。家庭月收大約7-8萬，目前在中和租房+養一台車。工作地點在中永和。我爸媽
幫忙帶小孩 接送學校。他們自備款很少 只有50萬， 每月能負擔房貸約3萬。
我一直在房版潛水 覺得房價一直在漲， 今年房價跟去年比有感上升。本來姐姐怕壓力大
，所以只想繼續租房。但我怕他們現在不買 以後房價再漲上去 他們更買不起了。所以我
該不該建議他們捏上去買房（就是先借信貸湊頭期）。
目前幫他們考量的地點有以下幾點 ~
1. 在中和附近買低總價老公寓
好處 ：跟爸媽近 可以繼續幫忙帶小孩
壞處 ：要一下子拿出來頭期+裝潢費用 ，是一筆不小的錢。目前中和老公寓都開價很可
怕 40幾年公寓開價900多萬。花那麼多買下去後 怕變危樓。
2. 在重畫區 買捷運附近預售屋（目前看上A7 因為進台北很方便）
好處： 因預售屋頭期 可以分階段慢慢繳，中間可以慢慢存錢裝潢錢。住新房子就是爽。
壞處 ： A7附近目前荒涼 學區，機能還沒發展的很好。預售屋蓋房子的時間 還是要繼續
租房。蓋好搬過去 會跟爸媽離很遠 要自己帶小孩。
3. 在桃園已發展地區（中壢？）買舊大樓或公寓。
好處 ：房價比較便宜，已發展地區 機能完善。
壞處 ：還是要頭期+裝潢一次拿出來。要自己帶小孩，離工作地方很遠 交通時間變長。
姐姐夫妻對買房沒有研究，所以他們自己沒什麼想法。我想讓姐姐他們有一個家 但也怕
他們負擔不起壓力很大。希望各位先知 給個寶貴意見，在這非常時期 該不該捏上去買房
。
感激不盡 ~~~
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少他們現在年輕 該不該建議拼一下。
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 12:33:09
方向了。這時期硬買房 對她們來說壓力太大。所以會先請他們繼續租房存錢，等我把親
戚錢還完後 有餘錢再幫助他們。
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 13:03:37
搬出來後 我姐她們就是在那邊住（我姐因為嫁出去了 還是要給租金 但很便宜一個月幾
千塊）
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 13:09:28
希望他們也有自己房子。但現在真的不是時候。也許等小孩們大一點， 也續等他們再存
多一點 才適合買房。
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 13:37:41
以不用再另外擔心每個月車位費用。車也沒有貸款的問題了。主要因為我們假日還是會一
家老小出去 所以車子還是需要。汽油，保養 我都會幫忙分擔。而且爸媽幫忙帶沒有跟他
們拿任何一毛錢。現在老大 上小學也有抽到公立學校。所以我姐才說一個月3萬房貸應該
還的起。但還完存不了多少就是。
我會考慮中壢是 因為離台北近，房價便宜。雙北的房間已經越來越不親民了。只是如果
他們真的考慮桃園 我們全家人也要考慮往那邊搬。（但也要重新規劃很多事情）
他們有去問過，剛好不符合中低收入戶。所以公宅不用考慮了。
主要我會想要讓他們買房主要原因是 ，他們對存錢沒有什麼概念。所以買房一部分也可
以強迫儲蓄。
我現在已經放棄讓他們買房的念頭，但還是會請他們努力存錢。謝謝~
※ 編輯: swehtet (27.147.38.175 臺灣), 09/13/2020 15:19:41
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