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📌📌鼎固股東會通過配發現金股利1.2元🏢🏢
#鼎固控股(2923)在7月30日召開 #股東會，由總經理張能耀主持，通過配發現金股利1.2元，並承認2020財報，全年合併營收134億元，營業毛利55億元，毛利率達41％，稅前淨利27億元，EPS為0.68元。總經理張能耀表示，鼎固陸續推出的建案銷售均開出紅盤，商用不動產租賃收益亦表現持穩，對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀。
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資金、低利、投資 仍推升房市景氣
劉佩真／台經院產經資料庫研究員、APIAA理事（台北市）
資金浪潮與低利環境下，全台房市買氣升溫。本報系資料照／記者侯永全攝影
二○二○年國內房市不同於ＳＡＲＳ疫情，反而展現意外的韌性，其中疫情僅使四—五月住宅市場短暫衰退，全年交易結構為價穩、量能小幅擴增的格局；而土地市場則因自用買家、建商、壽險業者進場而繼續挑戰歷史新高；至於供不應求階段反使辦公室租賃市場空置率下滑、租金微幅上揚；僅有商用不動產投資、店面租賃市場表現較差，前者係因供給有限、買方觀望而使整體交易出現衰退，後者則是因為受疫情衝擊而表現不佳，即便是一級戰區西門商圈也不振。
整體來說，二○二○年國內房市景氣因資金充沛、超低利率、投資保值需求而獲支撐。展望二○二一年，國內不動產開發業景氣將處於持續上升軌道，其中能見度高至低依序為辦公室租賃、商用不動產投資、住宅、土地交易、店面租賃等。
首先在辦公室租賃方面，二○二一年台北市Ａ級辦公室租賃市場的空置率將由今年的四點％降至三點五％，而租金水準年增率則由今年的一點四％提升至二點六％，反映部分金控及高科技業者將具有總部集團大樓、企業具有增點或擴大營運據點空間、共享辦公室拓點等需求；反觀供給端僅有富邦長春段、全球希望廣場、遠雄大巨蛋、元大人壽一江街口等，且多為集團自用，真正釋出到市場的供給極為有限所致。
其次在商用不動產投資方面，二○二一年交易規模可望呈現成長，除二○二○年的低基期之外，主要是前十大壽險業者可投資於不動產市場的規模尚有六點一九兆元，預計在資金傾向留於國內、金管會最低投報率的門檻降至二點○九五％將伺機進場。
再者，住宅市場方面，預計二○二一年全台建物買賣移轉件數有機會達到十年均線卅二萬件的水準，將延續二○一七年以來第五年增長的態勢，代表超低利率環境、資金充沛的經營環境仍是有利於住宅市場，但也因現階段依舊以自用買盤為主，故房價則以持穩或緩步微升的基調為主。
值得一提的是店面租賃市場，今年下半年台北市政府加強查緝商圈內違法使用的政策，更加重部分商圈店面租賃市場出現空置率上升、租金水準下降的情況；雖然短期內恐造成行情衝擊，但此為公共安全的一環，未來反而可確保商圈的發展安全；若可將負面效應集中於今年，反可為明年增添低基期的有利因素，加上部分零售業者思尋轉型有成，以及屋主靈活切割出租因應，因而整體明年店面租賃市場空置率、租金水準相較於今年分別可望出現一降一漲局面。
不過明年整體店面租賃市場尚難以回到過去繁榮，主要是短期內零售業仍處於線上及實體交易的結構調整過程，根本性仍會對店面租賃市場產生負面影響。
台商回流的熱效應(文 謝金河 投資理財)
剛剛接到的CBRE世邦魏理仕「2019年台灣不動產市場年終回顧暨展望報告」，看到幾個令人印象深刻的數字，值得供大家參考。
一，2019年全年數據顯示，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦空置率降至5.05%，創下18年新低，而且，每坪租金推升至2790元，年成長3.15%，其中以台北101及南山廣場為主的信義商圈A辦平均租金拉升至3466元，寫下10年新高紀錄，尤其是勤業眾信一口氣租下南山廣場8個樓層，從民生東路安泰人壽大樓搬到南山，也把南山大樓每坪最高租金推到5000元以上。A辦租金水漲船高，也讓B級商辦空置率下降至3.36%的史上最低，平均每坪租金也推升至1788元。
過去30年，台北商辦租金年年下滑，101大樓一度跌到每坪3000元左右，幾乎香港國金中心的十分之一，空置率更是屢創新高，去年可說是一個重要的扭轉點。這其中大部分的需求來自辦公室的搬遷，有54%是從B級辦公大樓搬到A辦，企業努力彰顯高端的品牌形象。租賃市場已轉化為房東市場，2020年的租金可望穩健成長。
去年幾個大的搬遷個案，一個是群益金鼎證券搬遷到宏泰金融大樓，頂了勤業眾信離去的空間。理律搬入聯合報新建大樓，坪數高達5180坪，蝦皮也搬來，租了3460坪。
二，2019年不動產總交易的金額達3802億元，年增45%，其中工業地產成交782.4億元，年増6%，台商回流，強勁的自用需求，推升了工業地產交易，北北桃三都工業地產漲幅高於全台平均，過去5年平均上漲30%，工業區土地已連續5年上漲。世邦魏理仕稱商用不動產交易金額995億元，土地交易金額2807億元，創下CBRE從2003年開始有紀錄以來的歷史最高。
這幾個月來，政治人物都在爭議台商到底有沒有回來？從商業不動產及工業地產交易創天量，已經很清楚看到這個脈動。
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