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【女力創業實錄】千金難買早知道，四度創業教我最重要的三件事

還在猶豫何時要踏出第一步的妳，盡早放下想要透過課程「學習創業」的想法，透過「做中學」妳會更快上手、收穫更多! 因為創業不僅關於外在的事業成就，也關於創辦人對於自己的認識與探索。

我是HerAttitude女性創業支持暨發展協會理事長 Tina，本文將與妳分享大學畢業就開始創業，迄今已第四度創業的HowTrue好厝投資理財社群創辦人張雅嵐，聽聽她從過去創業經歷中，獲得那些學習和啟發。
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千金難買早知道，四度創業教我最重要的三件事
張雅嵐 | HOWTRUE好厝投資理財社群創辦人

大家都想創業前要做足準備，但我覺得創業跟生小孩一樣，沒有準備好的一天 ;即使覺得已經準備好了，等你生出來之後會發現，還是沒有準備好，因為永遠會有你沒預期到事情發生。

大家在創業的時候一定要去思考，你所選擇的產業和商業模式，跟你現在手中有的資源能不能匹配。建議初次創業選擇商業模式可以自己現有資源、技能掌握度比較高的話，會比較容易運作起來，而且風險比較小。不要跟人比較，選擇適合自己的比較重要。

2016年我開始做好厝時，身上沒有太多的資金，很多錢都是放不動產投資裡，沒有辦法那麼快變現，畢竟創業仍屬於高風險，不動產是屬於長期投資，不該是賣掉低風險資產來做高風險投資，所以我把商業模式架構好，然後去說服對這模式或理念有興趣的伙伴一起投入。

創業並不是所有資源只能用錢換來，當你在創業起步階段，會發現很多資源是交換來的，所以在事業上有好的溝通能力還蠻重要的。

欲罷不能，快點留言連結閱讀全文吧!

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📢📢台中北屯利多！廍子國小二期校舍動土🏫🏫

#台中市 #北屯區 #廍子國小 周邊因交通、生活機能便利，成為台中市人口成長最快地區之一。為因應學區學童數激增趨勢，第一期校舍工程於2020年8月完工招生後，將再投入約3億3,861萬元執行第二期校舍新建工程，預計2023學年度完工啟用，2021年9月24日舉行第二期校舍新建工程動土典禮，市長盧秀燕出席表示，為孩子努力一切值得，要讓學生「在地入學、在地就學」。

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📣📣雙北百貨周邊房市「買氣旺、價格高」🏬🏬

隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後，民眾外出消費、用餐意願提高。其中，百貨公司因提供多樣化商品，加上設有美食街及各式餐廳，讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便，滿足了消費者「一次購足」的需求，帶動 #百貨公司 人潮回流，營業額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續插旗搶進，雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家，而預計於2022、2023年開幕的也有4家。#永慶房屋 研展中心副理陳金萍表示，自從進入三級警戒後，百貨業成為疫情衝擊第一排，然而在這樣的環境下，百貨業仍舊選擇進駐，表示百貨業者仍保持高度信心，著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外，在疫情影響下消費型態已悄然改變，消費者較傾向外出一次購足所需，而百貨商場恰好提供這樣的購物環境，讓區域便利性大幅提升，#房價 也隨之上揚。

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210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建
東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4

破舊牆面，磁磚剝落生苔，一樓門口大大的土地公坐鎮，台北市萬華西寧國宅，20年內有30人在這裡輕生，令人毛骨聳然。

記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：「號稱是台北市最陰森的住宅之一的西寧國宅，屋齡已經有39年，而我們實際來到現場，連過去北市府特地進駐的派出所都已經搬離現址了，未來整個西寧國宅也將要整棟打掉重新改建。」

西寧國宅被查出，不僅氯離子含量超標，還有混凝土中性化的狀況，將會影響結構物的耐久性及強度，因此決定原地拆除重建，最快2023年啟動安置計畫，2024年開始動工。

不過因為是住商混合型建築，出入相對複雜難以管理，現況來看全棟建物16層樓，分AB兩棟，中間以田字形走道相互連通，5～16樓是住宅，2～4樓是市府辦公室，1樓則是西寧市場，目前共用476戶，改建後預估至少可以容納800戶。

房仲業者/陳泰源 表示：「正常的平均華廈行情，1坪約莫60萬元上下，屋齡舊一點是5字頭，但西寧國宅本身過去有發生這麼多相關的新聞，行情是40萬上下，有一些單價3字頭都可以入手。」

西寧國宅確定改建，未來新風貌將打破老舊形象，洗刷陰森國宅之名，平息過去種種靈異風波。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bUhnZ8bZUqg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210118-2030-2024.html

201208中視 打炒房拳全到位？賴正鎰：猶如房市原子彈
中視原影→https://youtu.be/h-Uww-UhjsM

低利率加上台商資金回流讓台灣的房市買氣過熱，央行無預警宣布打房政策，公司買第1戶、第2戶貸款分別為6成和5成都沒有寬限期，一般民眾買第3戶以上貸款6成也沒有寬限期，但有專家表示這樣的打房是打小放大未中靶心，因為投資大咖根本不為所動，炒地才是炒房的根源。

記者/王義仲 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產最重要的源頭應該是在土地，這一波打房政策好像也沒有針對『空地稅』或是『囤地稅』這個部分來去下重手。」

對於民眾而言，央行的新政策影響不小，有人在網路試算驚覺買1000萬元的房子以往可貸7～8成，現在瞬間只能貸6成，等於自備款從2～300萬變成了400萬。

更有人說新買的預售屋原本2023年交屋，現在苦惱的是因為打炒房導致房價大幅下修，現在入手的房子等於買在高點損失不小。

建商董事長/賴正鎰：「這個政策將會影響到整個對房地產的正常運作，這一顆原子彈將會對房地產帶來衝擊。」

房仲業者/陳泰源 表示：「一般家庭來講比如說買給爸爸媽媽再買給小孩，其實很容易就不小心達到第3戶。所以會讓人家覺得說是不是有一點傷及無辜？」

有人說央行是吸取10年前的經驗，打炒房一次到位，建設集團的大老卻說出手太重，房市原子檔即將引爆，沒有緩衝馬上實施的限貸措施是打到要害還是打成重傷，明年的房市自己會給出答案。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ebskm02udcQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201208_8.html

180715民視 走過16年 租金壓力大 西門町美華泰商場熄燈
影片網址→https://youtu.be/twi-h0t1fd0

開了16年的西門町美華泰商場，每個月租金高達600多萬，因為租約到期，即將在今天（7月15日）走入歷史，全館商品做最後出清，下殺79折優惠，不少人特地趁著最後一天來搶購，貨架幾乎全空，而未來這裡將改建成39層樓高的商旅，預計在2023年完工。

民視新聞／翁子媛、黃啟豪 台北報導......↓

拉開鐵捲門準備營業，美華泰中華店的員工一如往常準時到班，不過這將是他們在這間店的最後一個上班日。

待了10幾年的老員工相當不捨，店裡店外貼滿了封館出清文宣，宣告美華泰即將歇業的事實，館內萬件商品全都下殺79折，許多貨架早就被搶購一空，不只老員工難過，特地前來採買的客人，更是點滴在心頭。

美華泰中華店營業了16年，今年6月中宣佈租約即將到期，臉書粉絲團放上了當年盛大開幕的照片和DM，讓網友們懷舊，引來不少人留言吶喊「哭哭我的少女時代再見」、「高中時第一個跟同學逛的店，現在要拆了真的很難過」，而最快美華泰中華店將在8月進行拆除。

記者 翁子媛：「其實美華泰位在的這棟西門中華大樓，屋齡已經有37年歷史，而未來它將由九州的西鐵集團接下，蓋一棟39層樓的飯店，預計在2023年完工。」

房仲業者 陳泰源 表示：「整個產業有西移的方式，東區可能有沒落的情況，再加上說西門商圈它是緊鄰北車商圈的，所以說它還是有一個群聚效應在，因為北車附近也很多的青年商旅。」

原有的美華泰商場，一二樓面積加起來大約772坪，以台北市中華路一段租金行情，每坪8000─1萬3000來算，美華泰一個月租金也要600多萬，因為租金高漲陸續有不少西門町老店熄燈，也見證一個時代的興衰起落！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018715F02M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180715-16.html