Search
📌📌逾六成看漲房價，70％認為 #房價 上漲5％以上，82％會「線上」篩選物件🏠🏠
隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法正向樂觀。根據永慶房屋調查消費者對2021年第四季國內景氣的看法，36％的消費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33％消費者看好四季景氣，看好景氣比例較上一季上升14個百分點(圖一)。#永慶房屋 業管部協理陳賜傑指出，雖5月中下旬本土疫情爆發，全國疫情警戒提升至第三級，各地同步加嚴、加大防疫限制，重挫消費者對於經濟前景的信心，不過，隨著疫苗施打逐漸普及，疫情受控的狀況下，加上國內經濟穩定復甦，出口表現亮眼，國內產業投資也持續增長，讓消費者對第四季國內景氣重拾信心，抱持正面樂觀的態度。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
🏘🏘加價近8成，華固搶下昆陽站附近875坪土地🚊🚊
北市 #土地開發 總隊標售 #南港 靠近 #捷運昆陽站 一處875坪土地，結果由上市建商華固建設加價8成，總價44.88億元得標，得標單價每坪513萬元，創下南港的土地實價單坪新高，而基地對面就是國產實業的都更開發案，從開標結果可看出開發商對於南港前景看好，尤其是南港路兩側的軸帶，將會是南港未來幾年的發展亮點。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
📌📌南科沙崙雙引擎 投資台南最給力🏢🏢
#台南 持續推動南科沙崙雙引擎計畫，透過 #南科台南園區 及 #沙崙智慧綠能科學城 的建構，帶動產業發展，提升台南市產值與薪資水平。南科作為南部發展已久的科學園區，已有完整的科技聚落形成，加上近年以台積電、ASML為首的半導體龍頭企業進駐，半導體供應鏈也逐漸成形，發展前景十分被看好。而沙崙智慧綠能科學城則以先進技術為重心，園區內部規畫多個實驗場域已進行技術驗證，為銜接產學之間的重要橋梁。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
210828壹電視 疫情中求生存！ 西門町「U2萬年館8樓」招租50萬
新聞原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/Life/2021-08-27/556206.html
獨立包廂，自選電影，這樣的包廂式電影館是不少學生、情侶的熱門地點，疫情衝擊之下遲遲無法復業，這回更傳出西門町萬年大樓門市出租求生。
記者/黃教維、邱榮慶 採訪報導……↓
求租萬年大樓8樓整層占地253.68坪，月租金高達50萬元，仔細一看地址正是萬年分館，但本來應該是包含8+9樓兩層，可是求租標的卻只有8樓，房仲業者點出關鍵。
東龍不動產資深經理/陳泰源：業者其實對於未來西門町的前景依舊是相當看好的，也可以看的出來周遭的業者都覺得疫情的影響都是一個短期的利空。
西門町人潮明顯回流，MTV業者留一手等待開放復甦，商圈重生也反映在租金上，過去疫情前月租金一坪喊到3萬元，疫情後腰斬甚至還只剩六分之一僅剩每坪5000元的情況，但近期已經悄悄調漲，更有業者趁機逢低進場。
東龍不動產資深經理/陳泰源：相關的同業競爭，在這個時間點，是相對少的，有一些業者是覺得，這個時機點進來，可以搶佔市占率。
就是看好西門町商圈年輕族群多，也是市府發展重地，MTV業者不願撤點，但苦撐的還有KTV，隨著疫情本土加零，不少人也在敲碗等待娛樂產業開放。
中央疫情指揮官/陳時中：不開放的項目，人跟人的接觸相對比較多的，不容易維持社交距離跟戴口罩的情況，一定是疫情控制穩定、疫苗涵蓋率達到一定的比例。
指揮官陳時中話依舊說得保守，看來未來開不開放，關鍵仍在疫苗涵蓋率。疫情趨緩，中央也著手推振興。影視娛樂產業就盼能快快跟上。
陳泰源YT→https://youtu.be/YNZNZLBNaWc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210828-u2850.html
201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU
外觀看似一般稍有年份的大樓，這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅，曾奪走20多條人命，詭譎的案件頻傳，但周遭房價卻是逆勢走揚。
記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/劉一璇：「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響，每每轉手都有賺頭。」
根據實價登錄資料顯示，明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬，今年7月賣出近乎翻倍成交624萬，獲利高達279萬。
隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元，價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。
房仲業者/陳泰源 表示：「那邊屋齡大約都3～4X年的中午大樓，1平約莫是4X～5X萬元左右，今年因為熱錢很多、房貸利率很低，大家都爭相地買房子，所以約莫大概平均都漲了1～2成，1度單價有出現6字頭的狀況。」
碰到疫情，台灣熱錢追房地產，位處特殊產業聚集的林森商圈，過去大家都知道房價偏低，出租情況不錯，近期的報酬率也創下佳績，房仲業者透露跟都更多不了關係。
房仲業者/陳泰源 表示：「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更，所以對很多人而言會覺得，反正它遲早打掉重蓋。」
未來前景不只吸引投資人眼球，準備購屋的民眾也列入考慮清單，過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。
陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-279.html
200626中天 士林夜市胡椒餅名店熄燈 難扛月租5萬只能移點
影片網址→https://youtu.be/uTfPl2mhZjU
熱騰騰的胡椒餅，撥開外皮，裡頭滿滿的內餡流出湯汁，讓人口水直流。這間士林夜市知名胡椒餅店，受到外籍旅客喜愛，連日本雜誌都來採訪，胡椒餅口味多，又位在捷運站出口第一排，仍不敵疫情衝擊驚傳收攤。
記者/楊祥瑜、陳佳侖 採訪報導……↓
臉書上貼出公告，租約到期營業到24號，實際來到現場，店面空蕩蕩，烹煮器材都已經搬走，跟以往熱鬧模樣差很多。
疫情後，士林夜市明顯衰退，胡椒餅攤生意少一半，正前方的雞排店生意也掉了三成。
胡椒餅業者/劉先生：「未來我們會在其他地方找新的店，現在幾乎都是外送為主，生意沒辦法撐起這邊的房租的話，我真的很難繼續在這邊做下去。」
目前兩坪大小的攤位，每個月租金大約5萬元，胡椒餅老闆說房東曾提過降租續約，但由於對商圈前景不樂觀，決定另覓其他地點。除了租金，前方雞排店有時大徘長龍也產生了排擠效應。
房仲業者/陳泰源 表示：「大概是兩、三個月前也就是三、四月的時候，降到說1個攤位月租金1萬塊不到依舊租不掉，平均大概是每5個攤位就會有2個空攤位，旅遊解封絕大多數的台北人的消費他會往中南部或者是東部去消費。」
士林夜市攤位租金，今年初，每坪2萬5～3萬元後來降到1萬元以下，5、6月租金回升，但客源仍以觀光客為主，客人不來，有的攤位只好退租減少營業損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200626-5.html
