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都更合建契約書在賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

2021-07-17 11:18:33 有 51 人按讚

買賣屋消費糾紛多　電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?

魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。

錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。

▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。

希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：

一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。

二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。

三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！

在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!

新聞網址
https://house.ettoday.net/news/1914107#ixzz70qCeqX6B
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在房地合一，實價登錄，信用管制房市中～
如何理智買／怎麼租，
是想成為房市常勝軍的您，
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從專業買賣，名詞解釋，租賃問題，家居風水
四個角度一次幫您傳便便～
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賣厝阿明

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賣厝阿明是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！

都更合建契約書在陰陽師 Facebook 的最讚貼文

By 陰陽師

2021-05-26 01:02:46 有 548 人按讚

❀寮辦公告❀
親愛的陰陽師大人：
為了給大家帶來更好的遊戲體驗，伺服器將於5月26日（週三）06:30~09:30進行停服維護，如未能按時完成，則開服時間將會順延，具體更新詳情請留意稍後更新公告，或維護結束後至遊戲登入介面查看。
維護期間將暫時無法進入遊戲，造成各位陰陽師大人的不便，還請諒解，非常感謝大家一如既往的支持！（鞠躬）

========改版更新內容========
1. 願成世間，所有之善召喚活動開啟！
・全新SSR階式神帝釋天（CV：神谷浩史）降臨平安京，多重召喚福利助各位大人與新式神結緣！
・活動時間：5月26日維護後 - 6月6日23:59

【SP/SSR式神出現機率提升】
・召喚期內使用神秘的符咒、勾玉和現世符咒進行召喚時，SP/SSR式神出現機率提升至原來的2.5倍！
・每位陰陽師大人享受3次SP/SSR式神機率UP的機會。

【SSR帝釋天指定機率UP階段成長】
・召喚期內使用神秘的符咒、勾玉和現世符咒進行召喚，召喚出SP/SSR式神時，SSR階式神帝釋天的指定出現機率提升，且此出現機率將在召喚期內隨召喚次數持續提升！此福利將在成功召喚出SSR階式神帝釋天後失效。
・對於5月26日維護前已達成「SSR全集賞」的大人們，本期指定出現機率將由初始15%持續提升，並在500次召喚後提升至100%！
・全體大人們，本期指定出現機率將由初始的4%持續提升，並在500次召喚後提升至20%！

【召喚階段禮包】
・召喚期內使用神秘的符咒、勾玉和現世符咒進行召喚達到指定次數時，可獲得對應的階段禮包，包含御行達摩、大量神秘的符咒、外觀券、勾玉和自選SR等稀有道具。

【特殊福利】
・召喚期內使用神秘的符咒、勾玉和現世符咒進行召喚達到699次時，若仍未召喚出SSR帝釋天時，於5月26日維護前已達成「SSR全集賞」的大人們，第700次召喚必定出現SSR帝釋天，並額外獲贈驚喜禮包一份，之後扣除該指定式神的機率UP次數。
・對於其他大人們，SSR帝釋天指定機率UP將提升至30%。

※ 重要說明：
・本次活動向所有等級≥15級陰陽師大人開放。
・ SSR全集賞以圖鑑中點亮的SSR式神為準（兩面佛除外）。
・ SSR全集賞不包括聯動限定SSR奴良陸雄、賣藥郎、鬼燈、犬夜叉、殺生丸、桔梗和黑崎一護。
・對於未達到15級的陰陽師大人們，活動期間進行的召喚將無法享受SP/SSR機率UP等福利，但可正常記入階段成長禮召喚次數中，若在活動期間達到15級，可直接領取已達成的階段成長禮，並享受相應的機率UP福利。
・擁有指定SP/SSR式神機率UP時，若召喚到SP或SSR式神，都會先根據當前出現機率計算，是否召喚出指定式神。

2. 活動——紅蓮華冕
「鬼域討伐」
・天界、鬼域平原和鬼域深淵，帝釋天與阿修羅所到之處，鬼族無所遁形。
・ 5月26日維護後至6月1日23:59，大人可以重溫帝釋天和阿修羅一起討伐鬼域的精妙配合。
・在討伐過程中，大人可以利用帝釋天與阿修羅的技能對鬼族進行削弱，此後進入戰鬥會獲得較大的優勢。

【十善修習】
・帝釋天強化、阿修羅強化和戰鬥強化，三個養成大類可以使大人的討伐無往不利。
・養成所需的蘇摩酒可以在每次通關鬼域討伐副本後獲得。

【聖蓮池】
・三個成就任務大類與養成大類對應，記錄著大人在鬼域討伐中的戰鬥表現、帝釋天表現和阿修羅表現。
・每完成一個成就任務，會使聖蓮池中的頭像框「善·惡」樣式發生一次改變。
・除樣式可升級的頭像框外，隨著聖蓮池中成就任務的完成，大人可獲得的離線獎勵也會逐漸增多。

【蒼穹之章】
・帝釋天與阿修羅的故事將在5月26日維護後至6月1日期間每日解鎖。
・每日劇情結束後將會提供鬼域討伐所需的必備道具。

【天寶閣】
・天寶閣內有蠍女外觀「繁花若鱗」、隨機SP/SSR式神召喚券、御行達摩等豐厚獎勵可兌換。
・天寶閣開放至6月8日23:59。

【善惡終章】
・善惡終章在6月1日00:00開啟，陰陽師大人可提前選擇加入帝釋天或阿修羅陣營。
・大人的選擇將決定在6月2日維護後需要面臨帝釋天還是阿修羅的挑戰。
・選擇陣營會獲得頭像框「善·惡」的專屬特效，並將在6月2日維護後獲得對應陣營的聊天專屬掛飾。
・選擇了同陣營的陰陽師大人可使用新開放的專屬聊天頻道。

3. SSR帝釋天追憶繪卷—「帝星啟幕，血染蓮華」活動開啟！
・活動時間：5月26日維護後 - 6月15日23:59
・活動期間，參與遊戲內各項玩法，即可獲得繪卷碎片道具。
・捐獻繪卷碎片即可修復追憶繪卷，每次修復繪卷都可獲得隨機獎勵。
・繪卷修復後，根據捐獻貢獻排行，發放全服獎勵。
・「繪卷碎片•小」每日獲得上限為50片，當日達到上限將不會再獲得；另外兩種碎片則無限制獲得上限。
・每章繪卷每個伺服器前500名可獲得帝釋天式神契約書碎片獎勵，前1000名可獲得頭像框「白夜蓮生」獎勵。
・繪卷全部修復後無法再獲得繪卷碎片和進行繪卷修復。

4. 祈願福禮
・活動時間：5月26日維護後 - 6月6日23:59
・達到15級的陰陽師大人可以直接領取「銅鈴」禮包。
・可使用魂玉購買「銀月」、「金社」禮包。將分別累計全服獲得了「銅鈴」、「銀月」和「金社」禮包的陰陽師大人的人數，達到特定門檻值時可領取額外的贈禮。
・「銀月」和「金社」禮包中均包含萬年竹頭像框「幽竹聞笛」，重複獲得將轉化為50勾玉。

5. 插畫商店上新！
・插畫商店內容更新，有興趣的陰陽師大人可前往插畫商店進行選購。

6. 曜之閣新品上架！
・在之前已有商品的基礎上，將會增加「隱金游龍」、「迷金掠蝶」、「辰落虛凰」、「杏鳴穿金」、「流金紙扇·滅」、「璃金紙傘·蝶」、「金凰法杖·咒」和「散金箭矢·探」八件道具。
※ 各位陰陽師大人購買並裝備後，會獲得對應技能的全新動作和特效。

7. 活動——「惠比壽的曜之閣」儲值福利回饋！
・活動時間：5月26日維護後 - 7月20日23:59
・活動期間，儲值達到指定額度可獲得限定頭像框「福滿流金」、庭院限定外觀「雪月華庭」、陰陽師限定外觀「赤之流火」和「黑晴明」等豐富獎勵。（相關獎勵內容請參閱活動介面）
※ 惠比壽的曜之閣活動限定頭像框「福滿流金」，也將在後續開放惠比壽的曜之閣活動中持續釋出，陰陽師大人們每次獲得該頭像框時，都會讓該頭像框外觀升級。
※ 若「赤之流火」限定外觀重複獲得時，將自動轉換為300勾玉；若「雪月華庭」限定庭院外觀重複獲得時，將自動轉換為限定庭院外觀「暖春翠庭」，當限定庭院外觀「暖春翠庭」也重複獲得時，則將自動轉換為1000勾玉。
※ 若獲得過「黑晴明」限定外觀的陰陽師大人，再次獲得時將自動轉換為「京都之主」頭像框，若已獲得過「京都之主」頭像框，則「京都之主」頭像框將會自動升級，增加金達摩特效，當已有京都之主金達摩特效，則將自動轉換為兩張曜之契，並獲得進入曜之閣的許可權！

8. 禮包屋店主的回饋！
・活動時間：5月26日維護後 - 5月30日23:59（每日00:00更新）
・活動期間，陰陽師大人每天有3次抽取折扣券的機會，3次抽取結束後將依據大人抽取的最低折扣，發送對應的禮包屋折扣券一張，折扣券有效期限為7天，逾期失效。

9. 花合戰·水無月上線！
・活動時間：5月26日維護後 - 6月30日維護前
・活動期間，陰陽師大人們可以透過完成各式各樣的任務來獲得花札經驗，從而提高自己的花札等級。
・隨著花札等級的提升，陰陽師大人們可以獲得大量豐厚的獎勵。
・購買墨染花札，更可解鎖「妖刀姬•御神之刃」等超值獎勵！
・更新客歲花札及商店：
陰陽師大人們可以在「花合戰」-「商店」介面，購買客歲花札，購買後花合戰等級每提升1級，即可獲得一個「花合禮幣」，每期花合戰最多獲得50個禮幣。
「花合禮幣」可以在商店中購買對應月份的往期外觀，本期為水無月，大人們可以使用花合禮幣購買「鬼使黑限定返場外觀•戰魂」。
※ 額外說明：大人們在上期花合戰中獲得的八折券，在本期購買墨染花札時會自動生效，即墨染花札的普通禮盒和精品禮盒售價分別會降至「魂玉*24」和「魂玉*54」。

10. 活動——結界突破·呱太入侵！
・活動時間：5月26日00:00 - 5月30日23:59
・活動期間，每日結界突破更新後，呱太會出現並佔領1個其他陰陽師大人的結界，該結界中的式神和陰陽師均會被替換為呱太，每日最多可以挑戰3次呱太結界。
・挑戰呱太結界可獲得勳章和金幣獎勵，並有機率掉落朧車結界卡，如果我方上陣式神均為呱太，勝利後可獲得額外獎勵，本活動中掉落的獎勵不受勳章加成的影響。
・每日首次領取最高級結界突破進度寶箱時，可額外獲得一片隨機呱太碎片。
・呱太結界出現次數以及寶箱的呱太碎片領取次數每日00:00更新，不可累積。
※ 更多活動詳情請前往結界突破介面查看。

11. 新禮包情報！
「加冕典禮邀請函」
售價：35魂玉（根據剩餘天數價格遞減，每一天遞減5魂玉）
5月26日至6月1日購買後每天獲得：蓮花酥×1，體力×30，櫻餅×10，櫻餅特權×1
限購時間：5月26日維護後 - 6月1日23:59，限購1次

「紅蓮華冕福袋壹」
售價：128魂玉
購買後獲得：神秘的符咒×8，三星奉為達摩×1，奉為達摩×1，金幣×50000
限購時間：5月26日維護後 - 6月6日23:59，限購2次

「紅蓮華冕福袋貳」
售價：328魂玉
購買後獲得：神秘的符咒×25，四星奉為達摩×1，三星奉為達摩×1，金幣×100000
限購時間：5月26日維護後 - 6月6日23:59，限購2次

「紅蓮華冕福袋參」
售價：648魂玉
購買後獲得：神秘的符咒×45，五星奉為達摩×1，四星奉為達摩×1，金幣×200000
限購時間：5月26日維護後 - 6月6日23:59，限購2次

「紅蓮華冕福袋肆」
售價：648魂玉
購買後連續10天每天獲得：勾玉×500，御行達摩(碎片)×5，體力×100，外觀券×20
限購時間：5月26日維護後 - 6月6日23:59，限購1次

「紅蓮華冕補給禮」
售價：30魂玉
購買後獲得：勾玉×200，體力×300，金幣×50000
限購時間：5月26日維護後 - 6月1日23:59，每日限購1次

「日常補給禮」
售價：18魂玉
購買後獲得：體力×300，櫻餅×30，金幣×30000
限購時間：5月26日維護後 - 6月1日23:59，每日限購1次

「特惠育成禮」
售價：188魂玉
購買後獲得：御行達摩×1，五星奉為達摩×1，四星奉為達摩×1，金幣×100000
限購時間：5月26日維護後 - 6月1日23:59，限購2次

「水無月開運福袋」
售價：30魂玉
直接獲得：頭像框「夜時雨」，櫻餅月卡
如果已經擁有頭像框「夜時雨」，會轉換為動態頭像框「夜時雨·相伴」；如果已經擁有動態頭像框「夜時雨·相伴」，會轉換為全新動態頭像框「夜時雨·相依」！
櫻餅月卡：每天首次餵食小紙人不扣除櫻餅，並且可以額外餵食1次，持續30天
每日獲得：勾玉×20，體力×20，每日經驗和金幣+15%
限購時間：6月1日00:00 - 6月30日23:59

========體驗優化========
1. 百鬼弈御魂調整
※ 御魂「出世螺」效果調整為：每次受到傷害後恢復該傷害10%的生命值。在戰鬥開始與自身行動前獲得螺殼（上限1層），單次受到超過最大生命值的60%的傷害時，將該傷害降低為最大生命值的60%，並移除螺殼。
※ 御魂「遺念火」每層念火提供的效果抵抗從20%調整為15%。
2. 為雪童子呱（CV：久條楓）、御饌津呱（CV：有馬莞奈）和玉藻前呱（CV：魚建）補充了傳記和戰鬥語音。
3. SR階式神小松丸配音全面更新（CV：島袋美由利），感謝聲優的精彩演繹，還請大人們期待全新配音的小松丸。
4. 調整規範了數珠的技能描述，為「佛珠」新增了印記描述（不改變原效果）。
5. 優化了追月神「清輝月華」的描述。
6. 增加了戰鬥中免疫鬼火改變的提示。

========問題修復========
1. 修復了部分式神在神樂續命亡魂附身狀態下，被動技能依然生效的問題（不影響續命靈魂狀態的被動判定邏輯）。
2. 修復了御魂「木魅」部分情形觸發異常的問題。
3. 修復了部分場景下，驍浪荒川之主「川怒」觸發異常的問題。
4. 修復了千姬在部分場景下「海潮入夢」無法召喚「海原貝戟」的問題。
5. 修復了千姬在部分場景下，技能描述異常的問題。
6. 修復所有友方已經陣亡時，部分續命狀態下的式神被動判定異常的問題。
7. 修復了天劍韌心鬼切在部分場景下「真劍·韌心」觸發異常的問題。
8. 修復了初翎山風在沒有鬼火且被施加鬼火消耗增加的印記時，貓頭鷹迅風技能無法選擇的問題。
9. 修復了被混亂的垢嘗在「搓澡澡」時，優先選擇被附加「眾矢之的」的目標作為驅散目標的問題。
10. 將逢魔首領鬼靈歌伎「魅惑」技能圖示調整顯示為被動，使其和實際效果保持一致。
11. 修復了部分設備會出現風姿百物分享圖載入失敗的問題。

========技能調整========
1. 追月神「明月潮生」技能及強化效果調整
※ 追加升級效果Lv.5：自身與處於月之祝福的友方不會被怪物扣除鬼火。施放清輝月華鬼火不足時，仍可消耗剩餘全部鬼火施放；觸發該效果時會消耗鬼火數差值格鬼火行動條。當鬼火行動條不足時，無法觸發此效果。

Tags: 都更合建契約書

陰陽師

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【遊戲簡介】千本櫻落，百鬼物語，和風幻想RPG，開啓唯美奇幻之旅！這個故事，發生在人鬼共生的平安年代…… 原本屬於陰間的魑魅魍魎，潛藏在人類的恐怖中伺機而動，不時製造著離奇的騷亂，陽界的秩序岌岌可危，幸而世間有著一群懂得觀星測位、畫符念咒，還可以跨越陰陽兩界，甚至支配靈體的異能者。他們正各盡所能，竭力維繫陰陽兩界的平衡，被世人尊稱為——陰陽師。這個由百鬼物語編織而成的豪華絢麗世界，即將在您面前徐徐展開…… 【遊戲特色】 ★妖怪傳說，和風之旅★ 取材自日本民間經典妖怪傳說，化身失憶的陰陽師安倍晴明，在尋找前塵舊憶的路上，邂逅形形色色身世各不相同的眾多妖怪，在收集式神的同時，體會屬於妖怪們的神秘故事，聆聽妖怪們的心聲…… ★百種式神，收集覺醒★ 近百種身世背景、技能屬性各不相同的式神等待你去收集，更可通過覺醒大幅增强式神的能力並改變式神外觀。 ★策略戰鬥，多樣玩法★ 經典半即時制戰鬥，每一個玩家都可以透過對技能屬性各不相同的百種式神的策略搭配，組合出最適合自己的專屬戰術。遊戲還有實時鬥技、結界突破、挑戰鬼王、百鬼夜行等多樣玩法等待著你的挑戰！ ★豪華聲優，視聽盛宴★ 遊戲由頂級日本聲優釘宮理惠、杉山紀彰、澤城美雪、鈴木達央、福山潤、水樹奈奈、石田彰等全程配音錄製，各具特色的聲線和傾注心力的演繹，真實還原了百鬼心聲，講述了或凄美或精彩的妖怪故事。更有電影配樂大師梅林茂親創數十首原聲音樂，再現唯美和風雅樂，在極致的視聽盛宴中，進入神秘的百鬼物語。 ★地理位置，創新社交★ 創新引入LBS的社交玩法，每一位玩家能夠基於自身的真實座標布置結界，並能由此結識附近的陰陽師小夥伴。可以邀請好友一起組隊闖關挑戰鬼王，也可以和小夥伴來一場說戰就戰的愉快PK！既能在游戲中攜手共闖陰陽兩界，也能在現實世界養成神隊友，擊破次元壁！ ★精緻還原，古意京都★ 精緻3D建模，還原古意京都，再現平安時代風貌。靜謐的庭院鳥居、飄落的櫻花花瓣、森嚴的宮殿神社，透過對細節的打磨，向玩家展現了一幅細膩唯美的浮世繪卷。【溫馨提示】 ※《陰陽師Onmyoji》依遊戲軟體分級管理辦法，分類為輔15級 ※本應用遊戲情節涉及暴力、性 ※遊戲提供免費下載和暢玩，但本遊戲部分內容及服務需另行支付費用 ※為維護您的遊戲權益，請勿相信、使用他人代儲，以免觸法 ※請注意遊戲時間，避免沉迷【關注我們】官方網站：www.onmyojigame.com/zh 官方粉絲團：https://www.facebook.com/OnmyojigameTW/ 官方Youtube頻道：https://www.youtube.com/channel/UCl94WCS4nUyg1cqOofGeOJA

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都更合建契約書在 Taiwan Startup Hub 新創基地 Facebook 的最佳貼文

By Taiwan Startup Hub 新創基地

2021-05-18 08:00:53 有 20 人按讚

#公司 #行號 #稅籍登記 #工商登記

上篇說明了公司、行號等不同組織型態的差異，接著要來講講設立流程及需要準備的資料

#登記的辦理方式及窗口？

線上，建議線上申辦規費更便宜！
⭕公司與商業及有限合夥一站式線上申請作業平台
🌐 https://onestop.nat.gov.tw/
☎02-412-1166

臨櫃
⭕行號登記：各縣市政府工商科
🌐 https://reurl.cc/2bXrGE

⭕公司登記：
•市政府經發局(六都)
•經濟部中部辦公室(六都以外本國公司)
•經濟部商業司(外國公司)
🌐 https://reurl.cc/8yQ3M4

⭕稅籍登記：各地區國稅局
🌐 https://reurl.cc/8yQ3a4
☎0800-000-321

#辦理登記該準備哪些資料？
事業登記三流程：名稱/營業項目預查>(公司/行號)設立登記>(稅籍)營業登記

⭕名稱/營業項目預查
應備文件
•事業名稱1~5個
•營業項目
經濟部-公司行號及有限合夥營業項目代碼表檢索系統
🌐 https://gcis.nat.gov.tw/cod/
•預計負責人身分證資料

⭕公司設立登記
•股東/董事同意書及資格文件
•公司章程
•銀行資本額匯入資料
•會計師資本額簽證報告
•名稱預查核定書
•設立登記申請書
•負責人身份證
•租賃合約書影本或使用同意書(建物租賃者)
•最近期之房屋稅單影本(建物自有者)

⭕行號設立登記
•合夥人資格文件(獨資事業免附)
•合夥契約書(獨資事業免附)
•資本額證明文件(未達25萬免附)
•名稱預查核定書
•設立登記申請書
•負責人身份證
•租賃合約書影本或使用同意書(建物租賃者)
•最近期之房屋稅單影本(建物自有者)

⭕稅籍登記
•公司/行號設立核准函
•營業登記申請函
•負責人身分證明文件
•租賃合約書影本
•其他公司設立申辦文件
申請使用統一發票
•營業登記核准函
•申辦發票購票證
•購買統一發票

#辦理登記要花多少錢？
•名稱預查：臨櫃$300、網路$150
•公司設立/變更登記：臨櫃$1000、網路$700
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都更合建契約書在守望家園.改變金門董森堡 Youtube 的最讚貼文

By 守望家園.改變金門董森堡

2021-05-06 17:53:23 有 24 人看過有 0 人喜歡

重要文資古墓遭破壞，公有地處分流程應改進

本日為文化局業務報告，森堡質詢內容如下：

1. 森堡曾提案要求文化局能成立文資建材保存銀行，文化局回應現在文化園區已有收集了構件，後續也會去台南參訪，但後續進度不明，森堡要求文化局提供規劃的進度以及預計的期程。

2. 去年文化局委外辦理「金門庶民印象」一案，今年某競標廠商投書，內容提到許局長在評選會上的諸多言行，還說到是因為「政治不正確」才遭到棄標，依政府採購流程評選會都會有錄影、錄音，如果該投書內容為真，這樣處理標案流程實在不妥，倘若該投書不實，森堡希望文化局長要為了捍衛自己與金門的名譽提告自清。
▶️ 投書內容：https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1363720

3. 西園鹽場從2004年開始就有很多調查與再利用規劃，而位在台南的井仔腳瓦盤鹽田的歷史並沒有西園鹽場來的久，但他們卻在十年內成功的把這個景區OT出去並成為重要觀光景點，我們還去把別人的內容抄過來卻辦得比別人差不說，相關的研究計畫一直都在持續，今年還要辦理「西園鹽場考古學調查研究計畫」，然而，工務處刻正規劃金沙人工湖案，考古研究恐成為西園鹽場的遺作，對此文化局卻沒有任何具體保存規劃。

4. 前日夏墅村郊發生盧氏明代祖墳遭破壞一事，該地本為縣有地，為整合莒光國小地權問題，由縣府提案送本會審議進行公私地交換，近日卻發生地主進行開發行為時，挖掘破壞該地墳塋，共計三門五具先人長眠地遭破壞，對此森堡認為在縣有地交換前，地政局有無做過地上物清查，管理單位財政處有沒有確認地上物，甚至我們議員也應在縣府送案到議會時到現場去看狀況（或是要求送案時附上縣有地現況影像），很遺憾的是我們都沒有做到！在此，森堡要鄭重向盧姓宗親致歉。後續森堡也會正式提案，建請縣府未來在公有地處分時，要落實清查地上物，避免憾事再度發生。

5. 縣府新聞稿中強調縣民卡可一卡多用，包含到圖書館借書，但文化局仍要求縣民到圖書館辦證，增加行政流程不說，更顯得打臉楊縣長。

6. 本年度文化局要以金門水文化為主題策劃展覽與體驗活動，日前森堡曾發布擎天水廠這個蚊子空間，空間就有類似的內容，請慎重思考是不是重整擎天水廠，不要浪費公帑。

7. 肯定增加出版販售點，但除了民營站點外，應該也可以跟觀光處的站點合作，同時，森堡也請觀光處考慮出版品販售事宜。

8. 有民眾陳情提到文化局村史叢書，有部分作者是掛名出版，且盜用文史工作者的照片內容，文化局應要落實監督之責，契約書也要記得註明類似侵權相關責任的釐清，以免連帶受害。

9. 本年度文化局發包圖書館的總館與分館LOGO設計案，森堡質疑中心圖書館都沒有出來，到時候logo會不會有問題？另外，森堡亦堅決反對雙乳山設置中心圖書館，因時間有限，相關的質詢內容我們留待總質詢再行提問。

守望家園.改變金門董森堡

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都更合建契約書在風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文

By 風傳媒 The Storm Media

2020-12-07 18:00:30 有 208,091 人看過有 1,784 人喜歡

今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！
#買房 #預售屋 #打房

02:17 排隊買房營造「飢餓行銷」?房市專家批:唬爛!
04:38 潛銷期買預售屋撿便宜?達人戳破3大銷售話術
06:39 走到哪買到哪? 達人6字分享預售屋下單關鍵!
08:02 下單達8次!買預售屋省更多?專家提6大優點!
09:31 熱愛預售屋關鍵!設計師用客變優勢省6位數?
12:29 交屋才知是爛房?預售屋5地雷暗藏交易風險!
16:17 精美樣品屋暗藏陷阱?注意3大眉角讓你不吃虧
20:56 搶到預售屋變受災戶? 消保處:契約9成不合格
24:53 搶預售屋變受災戶?專家破解契約書魔鬼細節!
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27:43來賓口誤更正：正確意思是蓋到距離自己的樓層還有三層以上時，通常都還有機會客變。

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風傳媒 The Storm Media

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都更合建契約書在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-07-09 21:26:47 有 304 人看過有 0 人喜歡

200709民視松蔦青語爆糾紛陳泰源槓建商發「不自殺聲明」
影片網址→https://youtu.be/B_3f0xfN8ik

#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎

最近熱銷的饒河夜市商圈建案，爆出都更重建爭議，背後的地主之一，就是知名房仲陳泰源家族持有，陳泰源為護祖產槓上建商，更對外發表不自殺聲明，怒批建商偽造文書，抽換契約內頁，拿地主私章，把簽名正本改成蓋章偽本，甚至換回的坪數也縮小，損失的市值，相當於4千多萬元，不過建商出面否認。

民視新聞／李雯珂、盧柏璁台北報導……↓

工地加緊趕工，在饒河夜市商圈熱銷的建案，爆發都更重建糾紛，其中一戶地主，就是知名房仲陳泰源的家族持有。

陳泰源重申：「切結書寫得很清楚，就是一定要簽名並蓋章，建管處才會收件，我們被偷偷蓋章，沒有簽名，建管處就讓他過了。」

秀出切結書，怒批遭建商拿地主私章，擅自竄改契約，原本依法在上頭有簽名蓋章，新的合約卻只有印章，合建契約書的簽章處，也是同樣手法，甚至附件內容被消失，日期也不一樣。

店面分割，從三間變成四間，地主換回的店面變小，加上危老容積獎勵被吞掉，損失至少68坪，損失的市值，相當於4千多萬元，還遭建商大小聲，要他們自行吸收，陳泰源父母深感委屈。

陳泰源母親控訴：「我公公婆婆留下來的，唯一的祖產（都更危老重建），我其實我們也覺得很對不起他們，然後建商也都不理我們。」

陳泰源更提到：「對我們講話語帶威脅，而且大小聲，所以我們其實是感覺到非常害怕的，我不得不發非自殺聲明。」

陳泰源發表不自殺聲明，站出來替父母爭口氣，更質疑建管處官商勾結，要台北市長柯文哲揪出內部蟑螂，不過建商代表也有話要說。

陳泰源質疑：「我們當然會懷疑，是不是你背著柯市，在官商勾結，希望柯市長揪出這個承辦人員的蟑螂。」大家地產公關鍾依恬對此回應：「地主有交接留存的印章，授權大家地產進行建案的重建計畫，包括建築規劃設計，還有申請建照執照。」

陳泰源也質疑，建商不讓地主先行選屋，卻已開賣，恐導致一屋二賣。雙方各說各話，倘若協調未果，雙方只能對簿公堂，釐清真相。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020709F02M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_35.html

松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思大家地產目前是一案建商大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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#51. 一次看穿都更×合建契約陷阱的價格推薦- 2023年4月 - BigGo

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#52. 一次看穿都更×合建契約陷阱畫線註記總覽| Readmoo 讀墨電子書

Readmoo的電子書《一次看穿都更×合建契約陷阱》的會員畫線註記總覽，書籍簡介：20個都更案例‧20項建物觀念‧20條契約解析精準掌握都更權益自保之道.

#53. 台肥公司所有台北市南港區南港段一小段531 地號土地合作都市 ...

合作都市更新開發契約書(草稿) ... 雙方擬於台北市南港區合作興建住宅大樓(下稱「本開發案」)，為本合建案之合作及興建事 ... 計畫)與建造執照：106 建字第0197 號。

#54. 讓律師來教你如何看穿都更×合建契約的陷阱 - 信傳媒

我家的土地和房子可以都市更新嗎？都市更新條例中，「更新單元：係指更新地區內可單獨.

#55. 法規草案-立法院委員湯蕙禎等17 人擬具「都市更新條例」部分 ...

二、修正第三十七條第一項：為防止坊間都更案採行「真協議、假權變」（以合建契約綁定地主，並以高單價之建材、容積移轉、稅捐、管理費用等名目，刻意拉 ...

#56. 都市更新常見爭議

被告未向主管機關金管會辦理信託業登記，而與. OOO等24人訂立都更合建契約書，擔任都更事業概. 要案之實施者，違反都更條例第13條之都市更新事.

#57. 定型化契約能替都更解套？ - 焦點要聞- 中國時報

議員林晉章說，常有民眾想拜託他和建商談合建條件，也有人捧著契約書上門詢問，顯示地主多擔心參與都更的風險。像大直明水路一處上百戶的合建案，原本 ...

#58. 都更前先搞懂合建委建最大差別 - 工商時報

不管是都更重建還是危老重建，如果地主和建方屬於合建的關係，建方的利潤來自出售改建後 ... 當然，加購的費用計算方式也都會清楚註明在合建契約上。

#59. 都更QA大哉問！秒學都更條件、流程、獎勵補助精華！ - 法律010

擴大賦稅減免範圍：更新重建後房屋稅減半徵收期限延長至第1次移轉前，最多再延長10年；增加因協議合建移轉土地及建築物時，其土地增值稅及契稅得減徵40%； ...

#60. 合建分售契約書

合建分售為地主出售土地，建商出售房屋，兩者有合夥性質，每一戶的土地出賣人皆為地主，房屋出賣人皆為建商，亦即消費者購買合建分售之建物需跟地主簽土地預定買賣契約書； ...

#61. 合建信託簽約 - 伯特利都更專家

銀行人員解說契約內容後由各方於信託契約內簽名並改用信託約定印鑑，銀行用印後將契約交付買、賣雙方即完成簽約。 Ø 地主不能親自簽約時如何辦理？應由其出具授權書授權 ...

#62. 簽訂合建契約，應注意哪些事項？

四、將來合建完成後，哪些房屋應分給哪些地主或建商、分屋比例如何，都要有所約定。五、土地的持分比例：土地持分所占的比例，為契約中非常重要的事項。

#63. 協議合建基地範圍、契約主體 - 麒美建設

協議合建+ 合作都更契約書. 計畫取得30%都更獎勵+稅捐減免. • 稅賦減免（都更條例46、47）. • 土地增值稅--權利變換土地第一次移轉減徵.

#64. 更新常見問題

雖然都市更新是處理產權複雜的土地重建的方式，但若. 可以透過都市更新 ... 實務上建商會提出合建契約及條件，作為所有權人參與更. 新、簽署同意書之 ...

#65. [合建契約參考文本] @ 買屋

合建契約書立契約書人地主：等人(詳附件一甲方清冊) ︵以下簡稱：甲方︶建主：建設股份有限公司乙茲為合作興建房屋事宜，經雙方同意訂定各條款如 ...

#66. 合建合約文字檔第一至第七條

... 且要回傳寄給我喔！土地合建契約書土地提供：（以下簡稱甲. ... 是否因而獲得都市更新容積獎勵，該計畫道路用地均受本合建契約之拘束。如因該.

#67. 都市更新，你該注意嗎？

以下有幾個方法可以避免被建商欺騙：. 1. 不隨便簽署任何文件：當任何人拿著「都市更新合建契約書」、「都市更新概要同意書」 ...

#68. 一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角

20個都更案例‧20項建物觀念‧20條契約解析精準掌握都更權益自保之道原本坐擁一樓金店面，都更後一樣選得到嗎？以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理？

#69. 華銀組超級英雄聯盟打造都更危老一條龍服務 - 今周刊

舉例來說，延宕十餘年，合建整合難度高的台北市「萬大雙子星」、「紀州樂章」等住戶自主危老重建案，最終在華銀及臺灣金融都更公司攜手合作下，取得了 ...

#70. 臺北市中正區永昌段一小段71 地號等17 筆土地都市更新會受託人

立委任契約書人. 受任人：康丞開發股份有限公司. (以下簡稱乙方). 茲因甲方擬辦理臺北市中正區永昌段一小段土地都市更新規劃(以下簡稱. 本案)，特行委任乙方辦理都市 ...

#71. 遠雄簽訂高雄市三民區義民段住宅大樓新建工程承攬契約追加 ...

本次簽訂建築工程契約為：高雄市三民區義民段住宅新建工程承攬契約追加協議書契約總金額為新台幣4,032,265仟元限制條款及其他重要約定事項：無

#72. 連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益

以台北耐7級震的住宅來說，幾乎都是豪宅，房價每坪150～200萬元，甚至更高，但一般新屋每坪可能只有100萬元上下，耐7級強震建案價格硬是能高人一等，也是 ...

#73. 平均地權條例部分鬆綁建商公會：實際效益不大 - 華視新聞網

（中央社記者賴言曦台北18日電）政府鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令 ... 購屋」部分，內政部地政司指出，子法中已修正將都更、危老與一般合建 ...

#74. 中華民國內政部地政司全球資訊網-首頁

為保障租賃雙方權益，民眾於租屋簽約時，務必選用內政部109年公告的住宅租賃契約書，以明確規範電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲.

#75. 潤建築

本公司行銷業務之推廣依專案個別建案規畫調整，詳細規劃依買賣契約書及建材設備說明內容為準。本人已知悉以上. 個資蒐集聲明事項 ...

#76. 土地登記規則 - 全國法規資料庫

三、契約書。 ... 九、祭祀公業土地授權管理人處分，該契約書依法經公證或認證。 ... 五、申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記 ...

#77. 商工查詢服務 - 全國商工行政服務入口網

#78. 預售屋履約保證條款再動人⋯也不及品牌商譽可靠

根據內政部契約書範本「預售屋買賣定型化契約」內容，履約擔保機制為以下5 ... 變更設計、降低成本、重新協商合建地主分配比例，讓案子能繼續走下去。

#79. 邁向2050淨零排放北市首度推出「住宅社區創能儲能及節能 ...

環保局指出，本計畫補助對象為台北市轄內房屋所有權人及社區管理委員會，補助方案共計三種，每一申請人或每一場址以補助一次為限，每案補助額度不超過建置總經費49%為限。

#80. 外交部領事事務局持續精進護照申辦的便利措施，以提供民眾更 ...

... 臺灣光華雜誌; 臺灣光華雜誌電子書; 外媒登記; 政治獻金法第七條查詢網 ... 書面公共工程及採購契約; 外交部辦理各類媒體政策宣導廣告一覽表 ...

#81. 預售屋買賣- 2023

預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或 ... 的「斡旋金」，等到雙方有了合意價格，未來簽約後2021預售屋採合建、都市更新或 ...

#82. 權利變換丨估價師丨店面丨頂樓丨違建丨海砂屋丨合建丨中泰 ...

都更案執行難度高，往往在分配比例上有爭議而失敗，其中估價師在其中扮演「分配者」的重要角色，即使是都更案件有不同意戶的存在，只要同意戶達到一定 ...

#83. 一次看穿都更×合建契約陷阱: 良心律師專業解碼老屋改建眉角

市更新合建契約書」之外,建商另擬訂了一份「契約補充協議書」。上面記載:「乙方規劃之更新後建物面積應接近甲方依第一條得分配之面積二十九·○三坪,乙方同意補足銷坪, ...

#84. 宏大不動產估價師聯合事務所- 2023

都更簡介; 權變估價; 案件實績; 都更團隊; 市場研究. ... 使用權、取得或處份不動產、都市更新權利變換、危老重建、合建分配、容積代金、捷運聯開.

#85. 現代地政雜誌384期(地政節特刊) - 第 149 頁 - Google 圖書結果

因此,當務之急應是如何制定一本公平合理的合建契約書,俾便消弭都更戶對實施者由來已久的不信任疑慮。現階段幾乎每一本合建契約書內容都不盡一致,將來一旦出現紛爭, ...

#86. 都更危老大解密耕築共好家園 - Google 圖書結果

也許有屋主會問:我和建方用都市更新權利變換的方式合作,一切都遵照法令進行,是否就不用簽署合建契約了?雖然在權利變換程序中,相關成本提列與售價預估均依照政府的規定, ...

#87. Money錢雜誌2017年9月號120期: 他只買一檔股，坐領第二份薪水

維護分配權益律師教你看合約專長在營建、都更及不動產的律師蔡志揚,近期出版《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書,他指出,當建商來敲門談都更,一定要把握分配正義、選屋 ...

#88. 以權利變換或協議合建方式，實施民辦都更之物權變動研究

圖 9:民辦都更權利變換之相關權利人法律關係示意圖資料來源:本文自行製圖至於權利變換(合建契約)法律性質,於學說上各有所採119 (一共有互易、承攬、合夥之三說), ...

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