【合建危老都更 遇上「萬年契約」怎麼辦？】
不論在合建、都更或是危老，就算整合沒問題，僅憑住戶用盡洪荒之力也無從將房屋興建完成，因為還須一個專業建築的角色，就是建設公司。
律師從90年間開始協助住戶進行合建或都更，經常遇到住戶拿著一份泛黃的合建契約詢問：
「我85年和建設公司簽合建契約，已十幾年了」
「住戶至今未整合，我能與其他建設公司簽約嗎？」
「如果不行另簽約，還要等多久？」
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🚨🚨小心合建契約陷阱「萬年契約」
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為何叫「萬年契約」？起因多半是早年建設公司與部份住戶間有合建共識，先行簽訂合建契約，但因建設公司也沒把握多久可將基地內住戶完全整合，所以在契約內都不會約定最後履行期間或完成期日。
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若住戶對法律較不熟悉，就易簽訂類似上述，未定最後履行期限的契約，一旦建設公司無從整合住戶，住戶也只能苦苦等候，縱然有其他更好條件或更具整合力的建設公司要約，住戶 ＃因萬年契約拘束不敢另行簽訂新約。
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🚨🚨「萬年契約」解套方法
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這類萬年契約儘管未定期，住戶在法律上也有解套方式，就是 ＃定期催告 建設公司在期限內履行契約完成整合。
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🛑定期催告的做法範例
例如，通知建設公司於一個月內履行契約完成整合，倘建設公司在期限內沒能完成整合，為了慎重，住戶可以再次通知建設公司在一定期限內履行契約完成整合。若再次通知期限到了，建設公司還是沒有整合完成，住戶就可以通知建設公司解除已簽訂的契約。
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於解除契約後，再與其他較有整合成功機會或條件較為優惠的建設公司另行簽訂契約，這樣就不會被萬年契約綁住了（#不論是合建都更或危老都可以適用喔）。
⭕律師建議：雖然民法關於通知或催告僅須以意思表示為之，但建議關於比較慎重的事件，還是 #以存證信函通知比較妥適，日後才不會有舉證的困難。
合建契約陷阱 在 [閒聊] 都更的陷阱- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
為了講述陷阱，必須先講一個概念，
就是都更分為兩種簽約方式：
1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。
2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來，
稱為「權利變換」。
看到這邊，各位可能覺得權利變換怪怪的，
沒錯，就是這麼怪！
由於合建契約通常是建商撰寫的，裡面有什麼嘆為觀止的條文陷阱就先不贅述，
這次就來談談權利變換有什麼陷阱。
「權利變換」的精神就是由政府來把關，幫忙審核分配，保障各方權益，
因此也就有「都市更新權利變換實施辦法」總共33條，你可以把它看成是公定版的都更契
約，
然而在任何契約中，總有許多漏洞可鑽，因而造就許多陷阱：
陷阱一：估價爭議
會有三家估價業者，來估每位居民的舊房價值，他們估多少就多少，而且新房價值也是他
們估，權力極大，若受指使或勾結，則嚴重影響居民權益。
陷阱二：最小分配坪數
以台北市為例，若居民能分回的室內坪數小於14坪(含公設約20坪)，就不能分房子，只能
拿錢走人，造成原居民被合法巧妙趕走的問題，不可不慎。
陷阱三：刻意規劃
通常選屋會規定說「不得選"超過可選價值20%"的房子」看似合理，但若遇到有心的建商
，就會規劃很多居民無法選的房型，然後把居民可選的房型規劃在較差位置，例如爛樓層
、爛棟距、爛格局，這種玩法也巧妙的限縮居民權益。
陷阱四：同意比例
只要有八成的人簽都更同意書，則全體進行權利變換，
就算你沒簽，還是會被權利變換，
因此簽同意書只是為了衝破八成，之後有簽者與沒簽者，其實都一樣。
綜合上述，權利變換在台灣已有些信用破產，民辦都更極大部分都是簽「協議合建」，儘
管協議合建可能陷阱更多，但能及早保障分配坪數，還是讓居民感覺較踏實。
權變vs合建Q&A
https://bit.ly/2EITTuG
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合建要100%同意 沒這問題
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