我的人生，超酷的。
關於一個重大決定。
／
１．
生子後，我跟啾啾陸陸續續在看房。
但台北房價實在驚人，加上房租太貴，我萌生退意。
六月底好友阿湯帶我去桃園看屋後，我都會跟啾啾討論，是否該去桃園看屋。
某個晚餐過後，兒子不發一語去小廚房，把玩具們裝進了袋子裡。
「兒子你在做什麼？」
「我把這些玩具送給你，你去賣掉，在桃園買一個大房子吧⋯⋯」
#兒子！
#變賣家當幫我存房貸？
#但你都在偷聽我們講話嗎
２．
七月，爸爸啾去幼兒園接兒子。
老師送兒子出來，一臉憂鬱。
「Pessi把拔，你們什麼時候要搬家呢？Pessi說你們要搬去桃園了⋯⋯」
「我們還沒看房子啊⋯⋯」啾啾傻眼的說。
#兒子不要亂傳話！
#爸爸連屋都還沒看啊
３．
八月又去看房，坐上高鐵，陛下天真無邪的看著我。
「我們要去看新家嗎？」
「對，去看喜不喜歡，適不適合我們。」
「恩，喜歡的話，就買，當天買。」陛下肯定的說。「不然會變貴⋯⋯」
#買棟房子可以當天決定的嗎？
#兒子你前世是不是家財萬貫
#而且你為什麼知道會變貴！
然後，我們當天就下訂了。
#媽哩一語成讖！
#我是誰
#我在哪
#我做了什麼
#可以這樣迅雷不及掩耳嗎？
#飆風生子
#連買房都飆風
４．
當天晚上有點不安，我問啾啾感想。
「老婆，我覺得你以後一定要謹言慎行。」
「？」難道是我在殺價時做錯事了嗎？
「記不記得有一年，你去桃園逛一個購物中心，遇到超多小太陽？你一直說自己是桃園王，要去桃園置產⋯⋯」啾啾用大徹大悟的眼神看著我。「實現了⋯⋯」
#原來是J個部分
#你想說得是吸引力法則嗎？
#為什麼被你說得好像我會妖術
#決定現在開始說
#我會變成億萬富翁
#sacai時裝周每年座上賓
#在台灣蓋迪士尼
「不用想了啦，這個是超合理的投資。」啾啾篤定的說。「因為買房，送弟弟！」
#我們搬到了啾啾好友同一棟大樓
#他有一個小陛下一歲的兒子
#不是這樣
#考慮一下Miky跟宇凡的心情
／
📷 附上買房送的弟弟。（誤）
就是我這兩個月最重要大事之一。
本來想說，但是在房子交屋前我都還沒有真實感。
#只有玩大富翁的錯覺
流程走完至今我都在恍惚。
本來為買房會嗨，好像結婚一樣完成終身大事。
但其實很茫然⋯⋯
#人生沒買過這麼貴的東西
#限制了我的想像
總之，我們十月要搬去桃園了喔。（太慌張還打錯）
只剩20天，但我什麼都沒有收喔⋯⋯
#接下來要變賣傢俱
#桃園的鄉親我來了
買棟房子可以當天決定的嗎 在 [心得] 台北市畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
在上週六(9/18)的時候，去工務所進行客變
接下來再請設計師微調一些當天討論的小細節，購買房子的事情就暫時告一段落了。
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先把基本資料跟大家分享～
購買區域：台北市中正區廈門街99巷的四樓預售屋（2020年9月購買，預計2023年底交屋）
購買坪數：權狀20.多坪，主建物：11.1坪，附屬建物1.3坪（再加一倉儲車位）
購買金額：含車位剛好一千五百萬（我覺得北市買到單坪68萬蠻划算的，車位130萬）
目前小弟25歲，所以是24歲時開始付房貸人生哈哈。
年收入目前700K左右（持續成長），2023年交屋後基本上自己是吃不了這個房貸。
但很幸運的是，女友（未婚妻）結婚後願意跟我一起負擔房貸。
（她起薪年收入也約略700K左右，之後會穩定成長<<<<公務員）
會有買房的想法，是因為大學畢業以後就有結婚的打算。
既然要結婚，成立自己的小家庭是必然的。
對於未來的住處，我自己認為付房租就是一種把錢丟到水裡的行為（勿戰），
所以在前年（2019年11月），開始比較積極地看房。
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由於我的工作性質特殊，有時候會需要凌晨出門or半夜才下班，
所以一開始就從我家附近的物件找起（騎機車到公司只要七分鐘，然後也比較熟悉環境）
起初，對於房子的條件設定沒有太多預設
0. 預算1400萬上下（最原始設定是900~1300萬<<<<現在看來覺得有點不切實際）
1. 要有電梯（如果是公寓的話，我女友認為小孩推車她會難以搬運）
2. 附近要有捷運站（走路十分鐘內都算可接受）
3. 屋齡不要超過40年
看了四五個物件後的追加條件
4. 要有陽台（需要有空間曬衣服）
我們家是住在大安路二段裏的靜巷七樓華廈，所以對於屋齡其實沒有這麼介意
（目前的房子都45UP，但是梯間和電梯保養還比我去看一些15～20年社區還好）
所以前面幾個物件去看了信義路四段上的敦南麗舍（3X年房子，但我認為地段無敵）
除了在賣房網站上刊登的物件，這邊也有幾個是屋主自賣的
權狀大約是13~17坪（對於實際坪數為8~12坪），開價為1388萬～1688萬
參觀的時候，就覺得這棟大樓保養得很好（室內有重新貼磚整修過）
負責物業的幾位伯伯也都蠻認真，不是只會坐在那邊看電視的人形立牌
但由於這是我看的第一個物件，家人建議我可以多看，不急著做決定
不然當初是蠻喜歡17坪的物件
（後來被投資客買下來整理過後，重新刊登在網站上開價1980萬）
大安區這邊除了敦南麗舍，也有看了永固大廈、世界敦南等
光復南路和基隆路上的一些住商混合的大樓；
六張犁周遭的夾層新古屋（凱X、法拉麗）、信安街的華廈；
一踏進室內就想要離開的3X年大樓云云
基本上只要有在預算的區間，傳來的照片不要太恐怖都會約仲介去看看
還有一個讓人印象超深刻的物件：
地點也是一極棒，建國信義路口（一樓是捷安特的店）的40年大樓
由於我高中就是在那棟樓裏面補習英文，所以自認對那棟樓的狀況很了解
該物件室內坪數有12坪左右，屋內不太需要整理，開價16XX萬
因為那時候其實已經看蠻多物件，對於自己想要什麼蠻清楚的，所以對於這件有心動。
只是因為它沒有陽台，所以就想請仲介帶我們到頂樓看看，或許之後可以在上面曬衣被
這時候，仲介就突然支支吾吾，說待會到上面的時候不要太驚訝
因為這棟樓裡面有些屋主，當初有使用頂樓部分做特殊用途
原來頂樓有一座廟........（我高中三年完全不知道這邊有一座廟）
想當然爾，這個物件就謝謝再聯絡了。
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體認到了大安區的房子，以自己的口袋深度，只能買到超舊/超小的房子
所以就開始擴大自己的看房範圍，
區域方面，除了萬華區和林森北路周遭，最北到民族東路（避開飛航區）
所以陸陸續續有看了
新生北路巷內、松江路巷內的夾層
臨沂街的夾層（還是寶鑽建設...）
松山火車站附近的新古屋寶吉第品
在台北市預算不夠，真的只能買這種夾層類型。
後來就跑去南邊一點
景美蓋超久的天際SKYLINE；興隆路巷內的華廈；汀州路二段的建案（如台大JIA）
這樣看了半年（週末都在看房），還是都不太滿意的時候，
意外地踏進最終購買的代銷中心
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那天原本是看南昌路二段的物件，屋主自售，室內也是12坪，有陽台
（雖然後來發現它是劃分在一般事務所）
看完以後，想說物件還蠻滿意的，來繞一下周遭環境，
剛好中正雋詠的代銷中心在附近，就進去了解一下。
因為已經看房一段時間了，所以瞭解自己心目中一些必要條件後，就直接詢問價格
一開始代銷是開單坪76萬上下，車位價格固定
思考一週，決定這就是命定小屋(?)
在跟代銷議價以後，就這樣購買了人生第一棟房子。
事後思考，覺得自己蠻幸運的，以這樣的價格
小坪數買到有明火、廁所開窗、雙面採光（雖然我買四樓，採光會受到影響）
以及陽台堪用的新建案。
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而我購買房子的方式，算是比較大膽且幸運的。
因為基本上呢，我算是0元買房。
我買的建案，其付款方式為
訂金+簽約金(10%) 150萬，簽約一週內要把金額匯到屢保帳戶
開工款(2%) 30萬，原先說2020年12月要付款，後來是2021年2月的時候付款
上樑款(4%) 60萬，預計2022年10月左右
申請使照+交屋款(4%) 40萬+20萬交屋款，預計2023年年底
算是付款時程蠻鬆的，前面負擔沒有這麼大。
我是大學畢業當完兵以後就開始工作，照理說應該會有一些積蓄，
但由於住在家裡，所以身上沒留什麼現金，全部丟到股票裡面（我走存股派...）
所以去年十月，
我請家人把房子增貸285萬，1.5%，20年給我（中信），用這筆錢來付這20%
在評估自己身上的現金流以及能夠承擔的風險後，
繳完那150萬之後，剩下的一百多萬就陸續丟入自己有研究的標的。
這兩百八十五萬，我是用本金攤還的方式，起始月要繳一萬五左右，逐月遞減
利息每個月大概三千多元
而我目前投入股市，每年的股利約十萬左右，扣掉利息還有賺
交屋以後，剩下的1200萬
預期是貸款八五成，30年，1.31%或是八成，40年，1.31%
這樣每個月繳款為43K左右
*上述43K為後續八到八成五成的貸款，沒有計算前面20%的貸款
原因在於家人說增貸的285萬，要在交屋後一年內還清，額度之後要給我姐和我弟使用
還好最近股票有搭到一些順風車（不是航運股...哭），正損益有30%，
不然五年還300多萬（家人還有無息借我35萬），略硬略硬
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買了屬於自己的房子以後，其實內心感覺還蠻踏實的
工作上受到委屈的時候，也比較不會有逃避心理，會選擇繼續努力
（因為想到龐大的債務哈哈哈哈哈哈）
而且我是個多多，我自己覺得越早買是越好的決定，讓通膨協助分擔我的債務
加上過去家人的例子，都讓我覺得，投資房地產是個不太會出差錯的行為
買來這一年多，也找了設計師協助我們規劃未來的小窩
讓我對於結婚充滿憧憬(?)
但我想，真正的壓力是要到2024年，真的開始繳房貸以後吧！
至於有人會問11坪，兩個人住還算勘住，如果以後有小孩怎麼辦呢（想生兩個）
我只能說感謝家人，他們在我隔壁（對稱房型，中間只隔一道牆）也買了一間
預計10~15年後把它買下來，這樣總共22坪，如果設計妥當，四人應該是住的還可以
希望我以後也能成為協助小孩買房的家長！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632120705.A.03A.html
未來老婆不想要爬樓梯，所以聽她的
發現的時候也超傻眼，超級蛋黃區的房子竟然有座廟
誰有錢然後想要，誰就接手～～
大後年來回文現況給大家看看好了
覺得還年輕，薪水有漲幅空間嘛
真的！尤其是現在輪到我姐在看房，陪她看板橋/土城
發現才兩年不到，價格真的是井噴....
有一點點，就是稍微賭未來幾年股市持續上去吧
有一個姊姊，和一個弟弟
我真的是小資啊...板上多數人的收入都比我高吧
大家好像都誤會了，隔壁戶只是家人剛好手上有一筆閒錢，就順勢也買一戶
之後要我有能力，能夠把它買下來才會給我使用
並不是我只付一戶的錢，享受22坪的空間
試試看囉QQ
感謝明理大大
那兩成頭期款也不是說不還，所以我自己覺得跟家裡有直接贊助還是有差（太貪心了
沒有嗚嗚嗚
沒想到大家都在討論最後一段，原本是想鼓勵家裡有房子的年輕人
可以用這招來買房子
如果我是固定工時的工作，會想買在土城一帶
往同安街那邊，我自己覺得生活機能不錯
加上重慶南路&中正橋在整修，廈門街搞不好也有機會被重整
裝潢抓六十萬（不含家電）
巷尾，99巷現在同時有兩個新建中的建案（辛苦周遭鄰居了）
我自己覺得這不算給錢哎，這一千五百萬是我紮紮實實要還清的
有機會可以貼上來給大家看
所以目前先改成一房了
對於夾層屋還是有一點疑慮，所以後來都Pass掉這種物件了
真的！
付不了的話，就只好賣掉嚕QQ
好吧，用詞上讓大家覺得全靠我自己
這點我檢討
如果爸媽會贊助4800萬，我還不直接買我家附近的瑞安信義...
想說年輕的時候，冒險一點試試看
有問過是可以打通的，但是之後有幸接手
應該還是不會打通，維持兩戶獨立狀態
謝謝QQ
真的，至少領先同期的人兩三年的時間吧
4444444444
難道我要把每個標的一一跟大家分享嗎
本業不說，就還是想有點隱私嘛～～
我身旁很多同學，真的都沒有想到可以用家裡資產增貸頭期款耶
以他們在IBM、台積電等公司工作，可以趁還沒徹底井噴時，趕快入手呀
我有在思考，或許是我的語氣讓部分的人這麼憤慨
不可否認
沒有要靠股市啦～
還是會努力提高本業收入的
自認薪水還有往上的空間
真的，會盡量避開那邊
自肥一下，覺得112畢業的我，應該都會有公司要我吧.....
家人年收350 UP，會請他當保人（完了又要被說靠父母了QQ）
因為我工作的關係，常常很晚下班或是凌晨要出門
不然最近陪我姐看板橋，覺得同樣價格可以買室內至少15坪+坡平車位
真香
初期我弟和我姐會住那邊啦，大安路這邊出租
其實我未婚妻沒有很想生小孩，是我想要QQ
前面20%，交屋的時候就會還完囉～
之後四萬三左右的房貸，前面幾年辛苦一點我覺得是可以的
抬轎....
因為我回應別人文章也都是噓文多.....
一定要的
我自己真的覺得買房，就是要一代幫助一代
我電資類同學賺更多QQ
文組悲歌
※ 編輯: hc974411 (36.226.170.66 臺灣), 09/21/2021 11:46:19
記起來
自己覺得良好的空間規劃，11坪可以做到在視覺上不會太局促
沒錯，從小立志賺大錢(?)
目前可以承擔35%修正，應該還行
如果沒有預算和通勤壓力
我也想住江子翠DE區，高樓層面河，室內22坪以上，坡平車位啊
三年後來回文，自己近況好了
看看有沒有繳不出來跑去睡公園
※ 編輯: hc974411 (36.226.170.66 臺灣), 09/21/2021 16:30:15
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