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不能出門的端午連假，最適合來更新快要長草的網誌。
﹝我家開箱 EP1﹞
經過三年多的等待，我們買的預售屋總算要在今年年底交屋了。還記得三年前剛簽約沒多久，就收到建商的客變通知。當下腦袋完全空白，不知道客變可以改什麼？在經過與建商和設計師的來回討論後，才將客變方案定下來。
透過這篇文章想跟大家分享我們家客變改了什麼？以及，我們為什麼要這樣改？ 當作是為新家開箱文暖身的EP1。
如果想看之後的新家開箱(驗屋、裝潢、入住等等)，記得按下追蹤
之後應該也會寫一篇分享客變的流程、好壞處和需要注意的事項。希望不會讓大家等太久！
最後想說，讓我們一起待在家裡，等待疫情過去後美好的明天。
也為前線的醫護警消，維持社會運作的所有人加油
#StayHomeStaySafe
#我家開箱
https://imyachi.blogspot.com/2021/06/My-home-ep1.html
久違的減脂早餐日記揪竟要富奸多久呢？
就快復出了，請各位再給我幾天時間，現在先讓我工商一下，搬家再忙工作還是得照做，請看下文👇
『UP迷迭香肩舒肥牛排』新登場⬇️
https://goupsalad.com/迷迭香肩舒肥牛
#迷迭香肩舒肥牛 #舒肥牛排 #UP運動吃沙拉 #UP
好了工商結束（欸！！越來越沒誠意工商餒🤣）
乾爹抱歉，我今天只想瘋狂噴發負面能量，等新家整理得差不多後我承諾一定好好寫一篇你們家產品的介紹文當作賠禮，沒寫出來的話我他媽就自盡！
我就去自盡！！
幹！！！
以下負能量開始👇
1、 當初舊房東交屋給我時只有舊房客跟我點交（舊房客急著搬走所以找人承接租約才不會被扣押金），屋子雖然是清空的但很髒，地板、排水孔、馬桶全部慘不忍睹，各種髒東西與毛髮。（房東點交時表示：那妳當時可以不同意啊！我交給他們的時候很乾淨的！現在妳歸還也是要很乾淨才行啊！）
2、 鄰居住了一群拉K少年（約20人全擠在10坪套房裡），前任房客與房東知道我下班回家都已經超過半夜12點卻仍無事先告知，甚至表示拉K少年那一戶只是住著一對情侶，導致我剛搬進去直到拉K少年被警察抄走的那幾個月每天下班都要承受極大的精神壓力，那幾個月門窗更是從來沒有打開過，我的衣服永遠沾滿K味（曬在陽台），甚至連學生都問我最近是不是有抽菸。
3、 大樓只有代收垃圾其他什麼都沒有，沒有管理員、沒有保全、沒有什麼會客廳三小的，什麼都沒有，下雨天時一樓還會淹水。這樣的管理費一坪要收超過120元，12坪大小的房子在七月租約到期後房東欲將原本12500的租金調漲至14000。
4、 由於租金過度不合理因此確定不再續租，約定點交房東遲到不說，點交過程也是各種刁難，我前一天整理完舊家後還拖了兩次地板，確認亮晶晶才離開，房東表示地上有灰塵必須請打掃阿姨來清潔不然她會租不出去，清潔費將從押金扣，隔天跟我報價請阿姨打掃要1800。
5、 點交完畢鑰匙交還但仍未取得押金，房東表示等打掃完後才會退還給我。
捫心自問我是個很優質的房客，不抽菸不喝酒不賭博不會帶奇怪的人回家也沒有不良嗜好，租金從來沒有拖欠過任何一次，有任何問題在合理範圍內我就是儘量配合房東。
去年從木柵搬離時，房東是一對夫妻，非常照顧我與室友，家裡需要修繕只要告知後都非常迅速就來處理，冷氣老舊不冷了也是二話不說直接換一台。
我退租那時前男友叫我自己打掃就好不要浪費錢，我仍然執意請清潔公司來家裡面大掃除，搬家要花費許多錢沒錯，一個人支付木柵與中壢兩處的全部的租金也很硬。補充說明因為中壢的前房客為了無縫接軌所以我必須12月就簽約，當時前男友也已搬離木柵舊家，因此去年12月時我獨自付了木柵與中壢兩處的租金共35500（不含押金），但我1月才正式住進中壢新家。
我不在乎再多花那幾千塊（都噴掉快十萬了還差那兩三千嗎囧），我在乎的是那兩年來房東對我的照顧，會讓我想去計較錢的人，基本上都是我想撇清關係的了。
#祝福中壢房東一生拉屎都會沒衛生紙
抱怨結束，謝謝大家🙏
啊、影片與超負能量的內文很不符對吧？因為這是上個月就做好的影片啊www，早在上個月我就已經先吃到乾爹最新口味的牛牛惹毆
而且我就是個反骨女孩，硬是不按照包裝上面的建議烹調方式去料理，誰叫人家的男捧油是廚師呢，單然要聽我的專屬廚師教的步驟去料理呀（手比愛心）
成品超好吃，按照老派廚師的指示操作，感覺我也瞬間變成大廚了呢（挺）不過香吉士教的方式其實滿花時間的，趕時間的話還是按照包裝的指導操作就好，牛肉品質好用奶油稍微煎過味道就很迷人了，大家快去試試看唷～
別忘記使用花花的折扣碼啊！！！花花需要乾爹繼續用他的雞包養我，拜託各位了🙏
折扣碼用起來👉 HANA
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#繼續厭世的搬家人生
#未來有機會在中壢開課
#有興趣可以加一
<人妻深夜碎念文> 找房子到底可以多折磨人?
繼上次半年前跟大家分享我家的找房怪談之後，皇天不負苦心人，就在上個月我們終於找到一間地點佳、交通方便、格局大小適中、沒有風水疑慮的房子(大門進入有走廊，走廊還有一個門，所以沒有開門見梯也沒有穿堂煞，主臥室裡也沒有廁所) 距離我們現在的家走路十分鐘，家旁邊就是游泳池健身房小公園網球俱樂部，各方面都符合我們需求，想當然爾什麼都OK一定就有一樣不OK，但是我們真的找到起笑，加上現在英國脫歐房市超冷清，大家都在觀望，再看下去又不知道要多久，於是我們牙一咬決定就是它了!
訂金付下去之後，仲介就會開始進行信用調查，確定你的經濟能力是否足以負擔房租，以及與現任房東進行問卷調查，都通過了之後才會開始準備合約
一切都看似進行的十分順利，但是，眼看七天後就是我們約定的交屋日了，到現在房東都還沒有簽約，也不知道是拖拉還是龜毛還是真的忙到沒時間處理，我不禁開始心裡發毛了，該不會到最後一刻跟我說不租給我了吧???!!! 我這裡又已經退租，那我豈不是要帶著全部家當流落街頭???
回頭細想，付訂金也只是保證房東，預防租客隨口說說然後反悔不租，但要是房東反悔不租，難道房客一點保障都沒有嗎?? 雖然英國人辦事效率是出名的慢，但是我這心裡真的是七上八下，每五分鐘查看一下信箱看仲介有沒有寄合約來，真的是太折磨人了啊啊啊啊啊~~~~~
(圖文不符之今天收到The Ordinary剛剛上市的Squalane cleanser，等用了再來跟大家分享心得)
171231TVBS 委託賣屋沒成交 民控遭房仲要求付仲介費
影片網址→https://youtu.be/tv9EolDOui4
民眾委託房仲賣房子，但事後沒賣出去解約，竟然收到房仲要求付仲介費12萬。但其實明文規定必須有成交買賣雙方才需要負擔費用，對此該名房仲已經採取法律途徑。其他房仲業者坦言很多買賣雙方不願負擔仲介費，會繞過房仲私下簽約比例高達2成。
記者 畢倩涵 / 攝影 葉韋辰、蔡宗儒 採訪報導......↓
投訴人鄭小姐抱怨，指出房仲沒有提說要付服務費，但隔沒多久就收到通知要收服務費。令鄭小姐困惑的是，委託給房仲賣的屋件並沒有成交，哪來的仲介費？原先解約時白紙黑字寫無條件解約，但事後卻收到房仲寄來的存證信函要求收仲介費12萬。
投訴人鄭小姐說「交屋日期已經到了買方貸款也還沒下來，而解約以後就寄通知要她付服務費，當初解約的時候根本支字未提。」其實從9月初，鄭小姐委託房仲隔2天有一組客人來看，但這也是房仲唯一帶來的看房者，事後簽了約原本10月24日交屋，但房仲卻遲遲以貸款沒下來為由前前後後拖了快2個月，詢問房仲業者他們強調已經準備上法院不願多做回應。
事實上根據法律規定，房仲帶看房買賣雙方合計收的仲介費不得超過6%，而且也要有成交才算數。但房仲坦言很多客戶為了省仲介費，會私下跟屋主簽約。房仲業者陳泰源受訪表示「他們都會要求客人簽名表示有來看房，表示曾透過他看過這間房子，這樣多少有些震懾效果。」
繞過房仲買賣雙方私下簽約比例佔了2成，因此契約有明訂，屋主跟房仲解約後2個月內如果能舉證是原本帶的同組客人簽約，會跟雙方索取仲介費；但為了規避費用很多人可能找自己親友簽約，房仲只能靠服務跟信任賺取佣金。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/844983
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/171231tvbs.html
111123年代轉手賣豪宅傳蔡燕萍奢侈稅達三千萬
影片網址→http://youtu.be/vBCMmsH-u7Y
先跟大家簡單介紹一下「勤美璞真」的基本資料吧！九樓以下一層3戶，九樓以上一層2戶，一層兩戶權狀約170坪，一層三戶每戶權狀約100坪，當初約四年前左右的預售屋的時候，一坪價格就約在100~120萬/坪(天價)，跟樓層有關係嚕！而四年後的現在，房子才蓋好，剛交屋沒多久，行情已經飆到一坪200萬了！
另外，我爸媽說，以前蔡燕萍有來過饒河街跟我們買過棉被寢具呢！我爸媽說也到過她家過，不過那是10幾年以前的事情，她應該不記得了。
以下為新聞內容↓
自然美集團創辦人蔡燕萍 轉手豪宅「勤美璞真」被課稅
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
財政部最近收到一筆台中市民賣「一品苑」豪宅的奢侈稅收四千多萬元，房地產市場昨天也傳出，自然美集團創辦人蔡燕萍上月也因短期持有台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」，而被課奢侈稅。......↓
據地政資料顯示，蔡燕萍持有的豪宅「勤美璞真」，建商三月交屋，十月蔡燕萍就已過戶給他人，持有未滿一年，須繳售價百分之十五的奢侈稅。房地產市場人士推估，若以一戶兩億元計算，奢侈稅可能達三千萬元。
但房地產市場人士說，蔡燕萍若為自用住宅的買賣，就不用課奢侈稅。蔡燕萍公司主管昨天說，這是她個人行為，公司不便表示意見。
位於北市大安森林公園旁、信義路上的豪宅「勤美璞真」，今年上半年陸續交屋，包括海外華僑、港資、投資大戶都是屋主。「勤美璞真」的最新一筆地籍資料顯示，原本蔡燕萍持有的六樓一戶；十月時，屋主已換成英屬維京群島商提莫那公司，該戶面積約九十多坪、含兩車位。
業界人士推估，目前勤美成交價約每坪兩百萬元，等於該戶總價約兩億元；而勤美三年多前預售時，每坪約九十萬到一百萬元，所以若是預售時承購，扣除掉三千萬元的奢侈稅，應還是有賺。
該名業界人士說，奢侈稅上路後，豪宅交易冷清，屋主都要等選後再做決定，且都說「一到兩年內大概不會賣了」，除非有資金壓力。
房市投資大戶劉月釵（劉媽媽）及兒子俞昌哲原也持有一戶「勤美璞真」，但據地籍謄本資料，劉月釵母子持有的該戶，已於六月底移轉給他人，簽約日與移轉日約有一個月的落差，因此很可能在六月一日奢侈稅上路前便簽訂合約，不須繳納奢侈稅。
新聞網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=251670
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44730904
這中間的程序合理的作業時間要多久? ... 去年底簽約買中古屋貸款到交屋不到一個月印象中只要塗銷登記成自己名子後,房子就算是已經完成交易了. PS:有用履保嗎. ... <看更多>
在代償塗銷完成後代書就會聯繫雙方喬定要交屋的時間，. ... 【文／連珠君】房屋買賣交易流程從簽約開始到交屋，約要1.5個月的時間，給付款項的 ... 對保後多久交屋？ ... <看更多>
簽約到交屋要多久 在 [請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約- 看板home-sale 的推薦與評價
第一次購中古屋
但卻無法在交屋日期完成交屋
因協助對保的銀行人員
委婉告知我們代書動作都比較慢
作業時間都會告知約需幾個工作天
但都壓在最後一天完成
/
目前房仲希望我們簽延遲交屋合約
但我方也都按照合約約定日期匯出款項
也已花錢看好入住日期
還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工
目前也是租房中
這樣就得再花錢租一個月
/
因此上來詢問大家
是代書問題還是我們買家問題
以下為時間軸
8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8
8/12(三)→第一期簽約款匯款
8/13(四)→仲介費匯款
8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價
8/19(三)→第二期用印款匯款
8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書
9/02(三)→銀行核款完成
9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果
9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准
9/11(五)→匯款完稅款＆稅費
9/18(五)→對保填寫
9/23(三)→代書送地政過戶
9/27(日)→房仲驗屋
代書回覆
10/6(二)→撥款代償
以上
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另還想問
10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋？
代書回覆告知
(1)10/6撥款代償
(2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下
(3)待塗銷完成
(4)即可交屋時間喔
再請各位先進 指點一下
如果是我的問題或銀行作業問題
我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題
但如果是他人動作較慢
卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失
我就不簽定遲延遲交屋合約
並求償違約金
謝謝各位朋友了
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