有住台北的朋友
再麻煩您分享介紹囉
台北市萬華區，分租套房出租，15,000元/月，詳情： https://www.591.com.tw/fYNiV?s=il 來自【591APP-租屋】
萬華建案591 在 中原color日韓服飾 Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過44萬的網紅閱部客，也在其Youtube影片中提到，💖閱讀香氛蠟燭預購表單 : https://forms.gle/rju5zEjaRGCkTA1TA 💖【幣安NFT 】 ▲刀刀鼠講BOOK們IDEA：https://reurl.cc/R0mO8G 【刀刀鼠的10秒看書休息時間🕥】：https://reurl.cc/XWy53a ★刀刀鼠的線上課第...
萬華建案591 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後，很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算，但每個人其實熟悉的區域有限，今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華，與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起，東區沒落房租太貴，拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁：人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一，每坪最高價2萬以上，相較於台北市東區平均租金1.5萬，高了3成，更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金，租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大，成為台灣一級商圈，店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約，預計完工之後，屆時西區除了觀光人口，將加入新增辦公人口/外資進駐，觀光加上辦公人口，相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展，以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案，鎖定2房/1房做為長期置產使用，預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金，目前完全沒有新建案， MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運)，總價1500萬以下，單坪價格62以下 ，2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷，很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町，目前最低總價的建案，東騰提供小坪數，不買車位的選擇，建商標榜不二價 ＭissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金，也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬，假設租金包含管理費，扣除管理費一房保守估計出租2.4萬，年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬，報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為14萬，淨租金為 14.8萬，8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ，只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢，假設房價沒有上漲，租金報酬率為6.7% ，若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質，及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格，若對該區環境未來有機會改善，低價很可能不在是低價，房價會隨著環境及建設改善而上升，對西區未來有成長信心的讀者，可以去那裏走走，感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域，因為區域發展並非一刻三更可以完成，都需要5-10年時間證明，不動產都是需要長期資金來投資，不適合短期內買賣
萬華建案591 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後，很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算，但每個人其實熟悉的區域有限，今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華，與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起，東區沒落房租太貴，拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁：人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一，每坪最高價2萬以上，相較於台北市東區平均租金1.5萬，高了3成，更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金，租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大，成為台灣一級商圈，店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約，預計完工之後，屆時西區除了觀光人口，將加入新增辦公人口/外資進駐，觀光加上辦公人口，相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展，以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案，鎖定2房/1房做為長期置產使用，預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金，目前完全沒有新建案， MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運)，總價1500萬以下，單坪價格62以下 ，2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷，很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町，目前最低總價的建案，東騰提供小坪數，不買車位的選擇，建商標榜不二價 ＭissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金，也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬，假設租金包含管理費，扣除管理費一房保守估計出租2.4萬，年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬，報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為14萬，淨租金為 14.8萬，8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ，只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢，假設房價沒有上漲，租金報酬率為6.7% ，若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質，及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格，若對該區環境未來有機會改善，低價很可能不在是低價，房價會隨著環境及建設改善而上升，對西區未來有成長信心的讀者，可以去那裏走走，感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域，因為區域發展並非一刻三更可以完成，都需要5-10年時間證明，不動產都是需要長期資金來投資，不適合短期內買賣
萬華建案591 在 閱部客 Youtube 的最佳解答
💖閱讀香氛蠟燭預購表單 : https://forms.gle/rju5zEjaRGCkTA1TA
💖【幣安NFT 】
▲刀刀鼠講BOOK們IDEA：https://reurl.cc/R0mO8G
【刀刀鼠的10秒看書休息時間🕥】：https://reurl.cc/XWy53a
★刀刀鼠的線上課第一排搖滾區★：https://reurl.cc/VElRq6
哈囉book們，好久不見..
除了前陣子動手術
最近也都在弄虛擬貨幣、顧問、製作大師線上課程、NFT等等的事情
雖身處在後疫情時代，很多計畫被打亂
每天居家辦公，不過有智能居家的輔助
讓我辦公一樣維持87%高效率
這邊我偷偷揭密我在用5個智能居家化教你如何提高在家辦公的效率，同時也讓你愛上居家辦公。
#HomeKit #智慧宅 #工作效率 #辦公室開箱
💖閱讀香氛蠟燭預購表單 : https://forms.gle/rju5zEjaRGCkTA1TA
💖【幣安NFT 】
▲刀刀鼠講BOOK們IDEA：https://reurl.cc/R0mO8G
【刀刀鼠的10秒看書休息時間🕥】：https://reurl.cc/XWy53a
★刀刀鼠的線上課第一排搖滾區★：https://reurl.cc/VElRq6
💖Funte 升降桌 : https://www.funtetw.com/
💖MH家居：https://ysmnh.vip/Ja96G
BOOK們的專屬折扣碼：books (100元折價券)
讓家的每一個角落 充滿幸福愉悅
MH家居將韓劇場景搬回生活中，並把韓國輕裝潢概念移植進台灣，從質感生活提案為基礎，讓小空間也能打造品味
💖永綠系統櫃：https://www.forevergreen.tw/index.html
💖棉豆腐：https://sleepytofu.com/
---
刀刀的解憂信箱✉️： [email protected]
成為大會員：https://youtube.com/閱部客/join 🙇🏻🙇🏻
更多閲部客影片：https://goo.gl/YbtPFh 👏👏
:::::::👊上一集！:::::::
《零度分離》
https://youtu.be/gIBYCIuM4O8
:::::::👊【更多影片】:::::::
閱說書▊https://goo.gl/28WFVy
學習的知識▊https://goo.gl/hnGHH1
心理學的知識▊https://goo.gl/PsWGn9
大學系列▊https://goo.gl/PrHMMM
徵求BOOK們一起讓閲部客更好，徵求翻譯者!!!
▶️翻譯閲部客:https://goo.gl/NP1hKi
:::::::👊【關於我們】:::::::
我們是閱部客
我們關注「人生x學習」，並樂於分享知識、傳遞價值，
希望讓生活更聰明、生命更精彩！
閱部客靈魂人物：水丰刀
喜歡書、喜歡玩遊戲、喜歡有趣的學習
快來''訂閱''不要錯過我們每日最新內容唷!!!!
👇你今天''閱''了嗎? 👆
訂閱我們►►https://goo.gl/crn2yo
特別感謝以下成為會員的朋友►►https://goo.gl/pZfqoW
:::::::👊【追蹤我們】:::::::
FaceBooK
https://goo.gl/DM279v
Instagram
https://goo.gl/8W3K2S
Lina@
https://lin.ee/KuG63mq
Youtube
https://goo.gl/xDvL6R
Twitter
https://goo.gl/wYJoZU
B站
https://goo.gl/MaZ6iw
微博
https://goo.gl/ehj6gh
知乎
https://goo.gl/Gy3B2q
::::::👊【業務合作】:::::::
請聯絡信箱
yuubuke@gmail.com
萬華建案591 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
講完東區的沒落後
來講講西區的逆勢成長
台北車站經歷了不同的時期
如今規劃了西區門戶計畫
一棟棟的摩天大樓
繁華的都會市容令人期待
#西區門戶計畫
#台北車站
#雙子星
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
萬華建案591 在 萬華區新建案-華穗(內有華穗已購戶群組資訊) - Mobile01 的推薦與評價
前幾天去看了萬華區的新建案-華穗，感覺滿不錯的建商是華南金資產管理公司(感覺滿有保障的?!不過現在好像還不確定營造商是哪間從14-31坪(1-2房)，聽代銷說1房的已經完 ... ... <看更多>