《用公司流動現金溝女,其實得唔得?》
「拖糧」其實好似COVID-19,冇人想中,一個中,就感染晒全公司,隔離幾行的密切接觸者齊齊遭殃無一幸免,然後中招者全部自我隔離,原因係冇糧出冇錢出街。呢個「疫症」喺新聞聽得多,「某某公司被凍結資產,欠薪近百名員工」,「某某航空公司拖欠員工薪金,傳裁員逾千人」,「某某工程爛尾拖糧,員工苦主追數無門」,「大批被拖欠薪金的員工包圍公司大樓,掛起『有汗出無糧出』的橫額投訴」…… 聽得多,潛移默化都覺得呢個「疫症」似世界末日,辛辛苦苦的血汗錢凍過水,亦要擔心公司是否要執笠,係一種食唔安坐唔落的煩惱。可怕嘅係,呢種看似遙遠、事不關已已不勞心的「疫症」,偏偏讀者Joe「感染」咗。
阿Joe喺一間start-up公司做會計,老闆Lucas Chan係一個典型富二代,外國回流返嚟,識講幾句帶有美式accent的英文,公司係Lucas個富爸爸打本俾佢開,所以佢唔太上心,只懂掛着「初創企業老闆」的頭銜去四圍溝女。
「Joe呀,我最近同個大波空姐date緊呀,佢有41吋long leg㗎!俾佢張相你睇吓,真係睇得又打得又食得,硬晒!」Lucas講到興奮的同時口水都噴咗2滴出嚟。Joe心諗,咪又係出邊嗰啲整容KOL,即係永遠自己一個去旅行嗰啲,個IG永遠都係得自己的照片。
隔咗兩星期,Lucas居然同Joe講:「I’m committed,我女友就嚟birthday喇,佢話想喺Rosewood 搞喎,你幫我book間套房呀,要望海㗎!」Lucas 指示Joe。
「你Committed?哦……大波長腿空姐。」Joe無奈地反咗兩下白眼,因為Lucas每次都以「小公主」稱呼自己啲女友。
「Joe呀,你估小公主鍾唔鍾意紅玫瑰?幫我訂9999支紅色嘅,唔要999枝呀,太cheap喇,我要再威啲冇人試過嘅!Birthday嗰日送去Rosewood啦,呀…仲有,喺間房整多啲氣球,我要嗰日做全酒店最威嗰個!同埋間房係咪都係隔聲、睇海景,我鍾意對住個海❤️我依個白馬王子要請公主食蘋果。」Lucas繼續口若懸河,笑語間帶有幾絲淫意。
阿Joe終於忍唔住:「老闆呀,上次你寫俾空姐張100萬支票都彈咗票……依家9999支玫瑰、氣球連酒店要十幾萬呀!」
「得㗎喇,啲數返嚟就夠錢,啲客拖我哋數,我都唔想㗎!你……用住公司啲流動資金先啦!」Lucas一邊揮住手不耐煩地說,一邊走向公司大門。
「下……老闆,上個月份糧都……」Joe都未講完,Lucas已經離開咗,應該趕住去半島同空姐high tea。
原來Joe個老闆為咗溝女都可以去得好盡,鍾意用公司錢,上個月份糧都遲咗一個月先出,另外仲鍾意使人唔使本,空姐生日過後,除咗留低咗一系列的打卡呃like相外,仲有就係一堆垃圾同影完即棄的9999枝玫瑰。
「Joe你搵人清咗間房d 波波、DomDom、蘋果(真係有蘋果!)同花佢,$500搞掂佢啦!我依家出去食個飯,係我check out 之前搞掂佢!」Lucas叫Joe去執手尾。
其實垃圾可以自己丟,但少爺仔老闆錫身,又花盆又泥又成地「濕紙巾」咁嘅粗重工夫,當然係由Joe去做。經此一疫後,Joe嘅公司數未返,流動資金都用晒,轉眼間又到咗出糧日。
「同事遲到喎,合約寫明返十點,你幫我扣返啲糧呀。」Lucas開始諗縮數,但都係唔夠錢出糧俾員工。
「5月份糧,6月30日出,6月份糧,依家凍過水。」阿Joe心諗,而佢塊面都愈嚟愈灰。
轉眼間,又到七月嘅某一日,Joe趁未放飯,火速跑去老闆房,但完全唔見Lucas人影。佢成張辦公枱七國咁亂,啲收據同文件堆到周圍都係。唉,月尾埋數真係慘過打仗,陰功…
「祖哥…」一把軟弱無力嘅聲傳過黎。
「哇!Peggy你匿係度搞乜?」Joe踎低見到Lucas嘅私人助理踡縮係枱底,個樣生無可戀咁款。
「冇啦…冇啦…」
「咩冇啦,起身啦……比老闆返嚟見到你喺佢枱底,你條命就真係要冇啦!」Joe費盡九牛二虎之力將Peggy扯翻出黎。
「我地公司要玩完啦…」Peggy雙目無神,臉色蒼白,靈魂係個口到飄咗出黎,手震震遞咗幾張發票俾Joe。
「點解突然有個六十萬嘅item?!」Joe嚇到下巴跌咗落地。
「祖哥…你估仲有邊個敢郁公司啲錢啊嗱…」Peggy說。
「妳係老闆PA都唔知?阿妹妳等等…」Joe轉身即刻打電話俾少爺:「喂?Lucas,係呀阿祖啊,想問呢你呢排有冇碌過條六十萬嘅數啊?」
「六十萬?」唔好扮唔記得啊,一定係你啦,細陳!
「多謝bb!我好鐘意啊!」少爺仔隔離傳來「小公主」刺耳嘅撒嬌。
「哦!係呀!前幾日我自己張卡唔知點解碌唔到嘛,咪過咗少少公司錢買Hermès俾璇璇咯!唔記得同你講翻,sor9y呀~」
「唔緊要,我哋宜家幫你mark翻低吓…」Joe客氣地和老闆說。背後心諗:「點解?點解?點解?同事一直都未出糧,個二世祖用公司錢六十萬買手袋比隻雞?!」
「BB你唔準傾電話傾咁耐啊!嗶——」少爺仔已cut線。
「Peggy…條友攞啲錢去買Hermès…」
「Hermès也好,DIOR也好,條數埋唔到架啦……唔通真係當藝術品投資咩?水哥,今鋪真係想幫細陳生抿屎都愛莫能助……」
「都可以當係公司投資,個包包可以換鮑鮑,將來或者可能會升值添!」Joe語帶諷刺地說。
「祖哥,我好想告佢虧空公款啊啊啊啊啊啊啊!」Peggy已抱頭奔潰。
「上個月已經因為Lucas攞公司錢買私人嘢,搞到全公司啲員工遲咗成個月出糧。佢拍曬心口話今個月會入翻公司戶口。結果冇…都算!呢頭又穿櫃筒底,仲要係六十萬!古有昏君不愛江山愛美人,今有細陳利用江山追女人:Joe,我都唔知應該話少爺仔係昏君,定話小公主係紅顏禍水好,最慘係我哋,騎虎難下,如果而家辭職,真係唔知幾時先收得返之前幾個月嘅人工。」作為私人助理,Peggy開始失控,爆喊。
獵頭小知識:
🔝各位打工仔,根據《盜竊罪條例》第9條,如任何人不誠實地挪佔別人的財產,意圖永久地剝奪該另一人的財產,即屬盜竊罪,最高可被判處10年監禁。而根據第16A條,如果任何人以任何欺騙手段意圖欺騙另一人,為受騙人以外的任何人取得利益,或令任何人蒙受不利,均會被指控為欺詐罪,最高可被判處14年監禁。唔好縱容挪用公款嘅腦細,望周知。
🔝其實無論係公司生意失敗周轉不靈,定係疫情影響令公司生意營運唔到,或係老闆不愛江山愛美人洗晒公司啲錢,喺任何理由及情況下「拖糧」都係犯法,根據《僱傭條例》規定,僱主必須係工資期屆滿後嘅7日內出糧,僱主如果未能依時出糧,必須就欠薪支付利息俾僱員,僱員如果超過 1 個月仍未獲發已到期嘅薪金,可以視呢份「僱傭合約」已被終止,呢個時候僱主就必須支付僱員「解僱代通知金」及其他解僱賠償。僱主如故意及無合理辯解而不依時支付工資給僱員,可被檢控,一經定罪,最高可被罰款 35 萬元及監禁 3 年。萬一大家不幸地中招,記得搵勞工處求助,幫自己追討欠薪,如果仍未解決,就可以選擇告上法庭……不過應該冇人想行到呢一步。所以,入職前了解好公司同老闆背景好重要,記得上官網睇下公司架構,又或者上網爬文,睇下有冇人講過公司的文化,又或者可透過獵頭公司介紹,做齊以上事項,又有獵頭幫你scan過,應該會放心好多。
#不愛江山愛美人
#有錢但唔識理財又有咩用
#打工仔被腦細伏雷死的悲哀
#全職獵人職捱自救企劃
#FulltimeHeadhunt #全職獵人
新書訂購:https://docs.google.com/forms/d/1tjPYjkZpYiQDzv_V3PrKgxj78FUim57G7RDZa6KWBT8/
同時也有28部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個? (10) 舖最貴呎價成交? (9) 舖最平呎價成交? (8) 舖最貴每月呎租? (7) 舖最貴每月單一租值? (6) 舖加租最多? (5) 舖減租最多? (4) 舖單一成交最大金額? (3) 舖單一蝕本最大金額? (2) 舖升幅最多倍數?...
數返 真 經 在 La Vida-韓國連線代購 Facebook 的最讚貼文
🎊🎊到貨公告 🎊🎊
持續更新,若有疑問請私訊粉絲團
✅Lavida辦公室 : 臺南市安平區永華三街333號6樓之二
於疫情期間,暫時不開放。
✅社團 : 韓國La Vida分享及轉賣社團
https://www.facebook.com/groups/442708086727460
✅首次Po開箱分享文送188購物金
每個月還有額外的購物金抽獎唷~
✅大部分商品都已抵達台灣
即時更新商品回台灣的商品狀況,可常常刷新觀看
🙋♀️Q : 如何知道自己的商品狀況
🙋♂️A : 訂單內容裡面每個商品下面會有一個狀態
配貨中 : 韓國工廠還在準備中,尚未交貨
已配貨 : 商品已抵達台灣
已斷貨 : 韓國無法供貨,訂單寄出時轉成購物金
斷貨 : 狀態訂單會直接顯示,不會有私訊通知
🙋♀️Q : 商品什麼時候會寄出?
🙋♂️A : 訂單內索有商品顯示已配貨,表示即將依序寄出
🙋♀️Q : 請問交貨期7-21天(不含假日)是什麼意思?
🙋♂️A : 一般情況,商品若抵達台灣,我們都會在檢查後最快速度寄給您,但韓貨市場的供貨時間會根據不同商品有長有短,若超過21天(不含假日)您還有商品尚未抵達台灣,我們會主動幫您把訂單拆開,把您抵台的商品全數寄出,剩餘商品等到齊後,會幫您再次寄出。
🙋♀️Q : 請問如何知道商品斷貨?
🙋♂️A : 狀態訂單會直接顯示,不會有私訊通知
🔷回購款相簿,太美不得不回購
相簿 : https://reurl.cc/rgKAKr
92%完成
N1070回購款高質感小可愛
N1072回購款your123回購款素面後釦後V內衣
各種內褲將於下周五左右返台
持續供貨中
🔷妖怪拉麵 風靡亞洲搶售一空
相簿 : https://reurl.cc/9rv608
100%全數返台完成。
N030韓國最夯妖怪拉麵,牛牛款全數斷貨
所以有購買N031 N031我全都要之包款拉麵歡樂組(每味各一包)
只會收到四款各一包,且按照比例退款91元轉為購物金
🔷J:NE 新店家、韓系小清新襯衫
相簿 : https://reurl.cc/1YvpEY
95%返台完成,持續供貨中
🔷refill 新店家、唯美韓系小姐姐洋裝
相簿 : https://reurl.cc/noNRA2
98%返台完成,尾數持續供貨
🔷Secret 韓風網美耳環飾品
相簿 : https://reurl.cc/gW6LzX
99%返台,剩餘持續供貨中
🔶925銀針,東大門熱銷款蝴蝶耳環店家
相簿 : https://reurl.cc/Q9VxYO
99%返台
N121小花鋯石項鍊 ,持續供貨中
N148新款美晶飛舞蝴蝶垂墜自訂耳夾款,需要較長時間請稍後
🔶Blue bottle 新店家、韓劇女主角款洋裝
相簿 : https://reurl.cc/YOEa9a
97%返台完成
N164三層歐根紗美領上衣,持續供貨中
🔶Wednesday 超舒服迪士尼睡衣,許願回購款
相簿 : https://reurl.cc/MAOGgW
99%返台,其餘持續供貨
🔶One-top 新店家、森林系女孩快點來
相簿 : https://reurl.cc/mLYVgG
94%返台完成,其餘持續供貨
🔶Elessica 新店家、款款都是經典珍藏耳環
相簿 : https://reurl.cc/ogKA85
98%返台,其餘2%預計下周二抵台
🔷整體925純銀飾品,爆炸私訊許願回購
相簿 : https://reurl.cc/83Rj5j
97%返台,其餘若有斷貨則下周顯示
🔷韓國歐膩髮飾+髮夾,美美一天從頭開始
相簿 : https://reurl.cc/KA50Xn
98%返台,其餘下周返台
🔷juvia 寬鬆舒適雪紡拼接洋裝
相簿 : https://reurl.cc/MA3r3K
97%返台
N375超柔清爽竹節棉背心連身裙,持續供貨中
🔷W-story 蕾絲棉質美上衣
相簿 : https://reurl.cc/VEYKW5
95%返台,持續供貨中
🔷Bit by bit 新店家、蝴蝶浪漫花袖美衣
相簿 : https://reurl.cc/bXY1nM
99%返台,持續供貨中
🔶明洞韓國潮流平價服飾topten (kakao friend聯名T-shirt)
相簿 : https://reurl.cc/5rKeRV
全數返台且入庫,不會再有入庫了,大家請放心
🔶韓國愛吃鬼零食同學會
相簿 : https://reurl.cc/KA8Z9n
90%返台,哦雪綠今日持續採購
🔶Pang Gom歪嘴熊商品
相簿 : https://reurl.cc/kZMror
100%韓國已經全數交貨,預計下周二抵台
🔶韓國流行MLB帽子、炫雅代言包包
相簿 : https://reurl.cc/mLRrYl
90%返台,今日會有最後階段採買,
🔶Discovery 韓國歐巴球鞋介紹
相簿 : https://reurl.cc/vqv9go
100%全數返台,斷貨款式均系統顯示
🔷Lalamarket 女裝
相簿 : https://reurl.cc/j8rX7p
98%返台,其餘這兩天確認店家是否還能供貨
🔷Hola (新店家、韓系居家風)
相簿 : https://reurl.cc/qgYo6g
98返台,其餘持續供貨中
🔷Chocolate 天絲上衣、高級素雅CP值女孩
相簿 : https://reurl.cc/7r47Vd
97%返台,其餘持續供貨中
🔷Riah 新店家、韓系高質感女裝
相簿 : https://reurl.cc/EnVEGv
100%全數返台完成
🔷The garo 新店家、貴貴的厲害店家
相簿 : https://reurl.cc/MAzapn
99%返台,其餘持續供貨中
🔶Black jasmine 韓系女孩洋裝
相簿 : https://reurl.cc/EnVkQk
99%返台,其餘持續供貨中
🔶琦琦工作室自選款,TOP10保證班
相簿 : https://reurl.cc/pg26La
90%返台,其餘持續供貨中
🔶Magnet 新店家、小香風外套高單店家
相簿 : https://reurl.cc/9rq44O
100%全數返台完成
🔶Matiere 韓系office小資必備質感女裝
相簿 : https://reurl.cc/4aN8av
98%返台,其餘持續供貨中
🔶jasmin 韓系襯衫清爽上衣
相簿 : https://reurl.cc/gWYOVp
97%返台,其餘持續供貨中
🔷TION質感女裝
相簿 : https://reurl.cc/MAzaen
98%返台,其餘持續供貨中
🔷韓妞百搭真牛皮 皮帶
相簿 : https://reurl.cc/R0YA96
99%返台,持續供貨中
🔷鞋城 -- 琦琦直播一直穿的鞋
相簿 : https://reurl.cc/mLkAx1
97%返台,持續供貨中
🔷韓製手工新娘髮飾
影片 : https://reurl.cc/pgaXXZ
95%返台
🔷Coreana高麗雅娜 – 韓國高單美妝
相簿 : https://reurl.cc/Q9Y02p
90%返台完成,持續採購中
🔷Etude house美妝系列
相簿 : https://reurl.cc/Nrxn9Q
90%返台完成,持續採購中
✅innisfree採購狀況說明
innisfree美妝品,我們跑了非常多趟去採購,由於韓國免稅店的美妝品是兩個星期至四個星期批次進貨和出貨,因此所以在等待期上,會有不同批次的時間差,目前尚未返台的商品歐逆說可能還要等一個月,但也無法確定是否到時能依約供貨,因為已幫大家全數斷貨,謝謝大家的耐心等待。
✅其餘商品斷貨說明
N030韓國最夯妖怪拉麵,牛牛款全數斷貨。此款商品因為廠商說目前他們能供給大家的此款效期較短,只能到八月中或底。新一批的泡麵目前無法提供交貨時間,太多不確定因素只好斷貨。
🔥許願🔥
東大門搶特價數量很少很緊張,僅開放直播中線上搶購,搶完會立刻公佈得標者名單,且立刻衝往下一間繼續搶,無法回放追加,大家搶自行跟緊緊唷~快點留言許願,我們等等就衝了!
💟彩蛋
今天晚上搶特價,預計時間可能或許大概晚上20:00-23:59😍😍
目前有925純銀飾品,還有女裝,賣個關子都是曾經去過的優質店家。
大家快點許願想去哪幾間~
數返 真 經 在 我是公關仔 Facebook 的最讚貼文
話說九巴調晒啲鏡仔巴士去屯門,唔好話配合邊個台,但呢啲咪識玩囉!呢啲無咩架,又無咩成本但又做到BRANDING。
聰明的抽水是咁的。
話時話早排感覺家陣好多客戶都唔知係咪太想做生意,好多都FOCUS ON攞生意,要人流,好多時講BRANDING都力不從心咁,覺得無需要或唔重要。不過講真,依家好多時講果啲BRANDING野,唔知點解好多客都覺得我講外星文咁,又或者PR同MARKETING同SALES PROMOTION大兜亂分唔開,例如攞住你份CLIPPING REPORT質你:「點解我咁多COVERAGE但無咩數返?」
但鏡仔們的出現,除咗因為明星效應,加上全城喜愛之外,我漸漸覺得客戶會開始諗返少少BRANDING野,吸納返一啲比較年輕嘅客群,慢慢儲呢班客成為將來嘅長期客仔。
多謝鏡仔,你哋嘅勤力除咗俾香港人娛樂,亦為近日派COUPON度日的客戶添上新朝氣,終於大家都會諗下點樣吸人流同令到人感覺個BRAND YOUNG啲、有活力啲之類嘅方向,而唔係再諗住跟大圍派COUPON就算。點解大家覺得去度度都一樣係IP,係因為好多MARKETER又好、老細又好,俾以前嘅SUCCESSFUL FORMULA綁住,覺得跟住未必成功但衰極有個譜。
係,HELLO KITTY永世都有班妹豬打咭,但更靚嘅靚女睇100次都會嫌嘅時候,有咩方法令到大家眼前一亮?
市場要好睇、客戶要感覺新鮮,就要百花齊放,咩古靈精怪野咩都有先好睇。MAKRETING其實沒有做不到,只有想不到。
雖則你可能話:「唓,家陣咩都係叫鏡仔、錯仔去就得啦。」但你睇SERRINI、林家謙、二汶、阿祖呢班本地陀地借電視入屋又好,佢夠晒騎呢或真誠夠薑令你關注又好,佢哋每個人帶住嘅MESSAGE同價值觀,係影響緊SERVICE PROVIDER同買你SERVICE嘅人。你話鏡仔出嚟就得?12個人12個奮鬥故事,12種性格BACKGROUND,12種不同嘅CHARM。你鍾意偏鋒咩?ERROR未必係你杯茶,但你又唔介意同佢一齊飲茶。人哋行出嚟唔係得個殼YOU KNOW,佢地仲包含好多意義,係套PACKAGE,係整體。
疫情下,好想做生意,做PROMOTION,我哋都經常忘記咗整體。
單係大叔的愛,平時可以剪埋啲花絮就算,大不了加插啲MAKING OF,但人哋就係用心又整啲周邊訪問對談,又整啲人物VIDEO仔教整愛心飯盒,多嘢睇之餘仲令觀眾感覺到呢個人物其實就係身邊人咁。SOCIAL MEDIA POST,周邊甚至FANS自發做嘅SOUVENIR都質量高嘅時候,你就知道,世界在改變之餘,多元化嘅方向同玩法,重新提醒我哋一班PR & MARKETER,遊戲要有競爭先好玩。
問題係,你夠唔夠膽諗條RULE,然後想辦法實行出嚟,變成影響力迫全部人陪你一齊玩?
#開發你新的秩序
#非行業資訊純粹個人豬UP
數返 真 經 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
..........
「行街睇舖團」人數:每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........
影片內容:
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
買舖 要買得 PRO, 我哋經常搞行街睇舖團,想報名可以打2830 1111,經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦!
第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」:聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com
數返 真 經 在 mingjai14 Youtube 的最佳貼文
我相信到我80歲時,如果要數返人生出席過最盛大既場面,好大機會就係今日。能夠睇一場世界杯賽事已經難得,仲要落埋場邊睇?仲要撞正係暫時最多最多入球既一場波⚽️呢鋪真係不枉此生?
Ming仔Facebook: https://www.facebook.com/MingJais
Ming仔IG: Mingjai14
Ming仔Weibo: Mingjai銘仔
Mingjai髮型: Calvin Yuk (預約)97774723
剪接: Kenneth、Ming仔
數返 真 經 在 吳老師教學部落格 Youtube 的最佳解答
EXCEL VBA辦公自動化--自強基金會2012(第3次上課)
完整影音連結:
http://groups.google.com/group/excel-vba2012?hl=zh-TW
自強基金會承辦人來信:
101下半年度的課程,職訓局今日已經公告審核的結果了
您所規劃的課程【EXCEL VBA辦公自動化】-42hrs
因為職訓局實在太晚公告了,原本的進階班就如期在7/17順利開課了
今日看到公告的結果,下半年果真通過了【EXCEL VBA辦公自動化】-42hrs
(現在想想,也還真搞不懂審核的標準,為什麼上半年沒通過......真不解呀!!!)
因此預計:職訓班安排在週一!8/20~11/19(一)1850-2150,共42小時
有興趣學EXCEL VBA辦公自動化不妨詢問一下課程,因有補助費用非常低廉。
新課程EXCEL VBA辦公自動化順利在自強基金會開始第一次上課,
主要目標能延續入門課程,進一步延續前課程,把函數變成VBA,
VBA設計自動化與VBA與資料庫當成重要課程目標。
課程理念:
1.以循序漸進的方式, 透過詳細的說明和實用的50個Excel VBA範例,
帶領您輕鬆進入 Excel VBA 設計的領域, 並逐步了解整個 VBA 的架構與輪廓,
進而學習 VBA 變數、常數、函式及邏輯的觀念, 即使沒有任何程式設計基礎,
也能自己親手撰寫 VBA 程序來提昇工作效率, 晉身職場 Excel 高手!
2.進而解說EXCEL與資料庫的結合,甚至將EXCEL當成資料庫來使用,
結合函數、VBA等更深入的功能,讓資料處理和分析的應用更上層樓。
3.將結合GOOGLE雲端試算表,教您如何將EXCEL函數雲端化與網路化。
上課用書:看!就是比你早下班-50個Excel VBA高手問題解決法
作者:楊玉文
出版社:松崗
出版日期:2011年02月15日
定價:550元
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010497458
吳老師
課程內容:
01_地址合併範例解說函數解法
02_地址合併VBA邏輯與程式說明
03_地址合併VBA_SELECT_CASE說明
04_地址合併程式除錯技巧說明
05_問題3身分證檢查函數自訂方式說明
06_如何使用自訂函數
07_如何自定性別判斷函數
08_如何自定性別判斷函數_返還為自串
補充資料:
EXCEL函數與VBA進階班總整理:
http://terry55wu.blogspot.com/p/excelvba.html
目前 EXCEL函數與VBA完整影音論壇:
1.EXCEL函數與VBA設計
http://groups.google.com/group/labor_excel_vba?hl=zh-TW
2.EXCEL函數與VBA進階51
http://groups.google.com/group/excelvba51?hl=zh-TW
3.EXCEL函數與VBA雲端班
http://groups.google.com/group/excelvbacloud?hl=zh-TW
4.EXCEL VBA辦公自動化班
http://groups.google.com/group/excelvba_cloud?hl=zh-TW
5.EXCEL函數與VBA設計(自強基金會2012)
http://groups.google.com/group/excelvba2012?hl=zh-TW
EXCEL,VBA,函數,自強基金會,吳清輝老師,程式設計,線上教學,e化創新,雲端計算,吳老師提供,APP教學