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【now.com財經】上回提及，今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家(尤其以高成數承造按揭)整個置業計劃。今回筆者將繼續探討估價不足的解決方法...
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早供早享受 遲買貴幾球
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除咗驚買到凶宅，小編最驚都係冇錢買樓😢
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【今日新聞】第2143成交(市傳) 成交約2200萬。感覺4分。 天水圍天秀路8號天一商城地下6號舖，建築面積456呎，家尚好超市，租金60000，成交2200萬，回報3.3%。原業主於2015年8月用1760萬買入。原業主叫價2600萬。
天水圍這段最近兩間舖成交，都是約1800萬，這間唔平，感覺貴市值1成。 今時今日街市位最搶手，我只是擔心好多買家都只是在摸頂。好貴呀!
這間舖過去幾年曾經四次向財務公司加按。
【星島日報】天水圍「多按鋪」2200萬易手。天水圍天一商場曾多次承造按揭的鋪位，作價2200萬易手，呎價約4.82萬，原業主於去年底曾申請破產，料因經濟環境欠佳，遂沽貨套現。
天水圍天秀路8號天一商城地下雙號鋪，面積456方呎，以2200萬易手，每呎造價約48246元，據悉，該鋪現時由超市以6萬元承租，料買家享租金回報約3.3厘。呎價約4.82萬。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年8月以1760.1萬購入，以聯名形式持有，分別為謝姓及吳姓人氏，持貨5年帳面獲利約440萬，物業期間升值約25%。
資料顯示，原業主購入鋪位後曾兩度向財務公司承造按揭，更於去年12月申請破產，並於今年5月捲入法律訴訟，原告人為一家務公司。據業內人士指出，雖然受疫情衝擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，惟民生區超市鋪位仍然備受追捧，近期市場亦屢錄成交。
美聯工商舖資料顯示，該街道近期成交為天秀路8號地下雙號地鋪，面積431方呎，於今年7月以1800萬售出，每呎造價約41763元。
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【香港經濟日報】在加息壓力下，銀行承造按揭態度轉趨審慎，近期不時傳出銀行估價不足的新聞。銀行估價不足，意味準買家需付更多首期。如果在簽署臨時買賣合約後，才發覺財力不足，最壞情況有機會要撻訂。如何能避免有關情況？……（更多內容：https://invest.hket.com/article/2145733?r=mcsdyt ）
上述新措施適用於申請人沒有就其他按揭作出借貸及擔保，主要收入來自 ... 董事總經理王美鳳指出，近月工商舖市道低迷價格下跌，銀行承造工商舖按揭取 ... ... <看更多>
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