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嫌「黃埔花園」樓價貴，走入黃埔區，將價就貨「黃埔新村」是另類選擇，大致平100萬左右。如果「黃埔花園」兩房七字過外，「新村」六字就有交易。雖則價格較平，但「黃埔新村」兩房開則，客飯廳算方正實用，係同「黃埔花園」的最大分別！
黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
就像這個細兩房，廚厠設於單位一邊。廚房可沿窗邊設「L型」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。洗手間也是麻雀雖小、但五臟俱全的類別。
走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好駛好用的一類。因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。
這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。但計算市值，即是值多少呢？參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。
以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
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作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！要搵兩房上車，認住三個期數就得：「二期」、「五期」、「十一期」，實用面積介乎389至503呎，而價格高低關鍵，就取決於景觀！
當中「二期」、「十一期」的景觀不會相差太遠，但留意內園景都有闊窄之分。
這個單位實用389呎，屬二期細兩房則。睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。
走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。
放盤叫價750萬元，雖然幾間銀行估價688萬至726萬元，單位未估足價，但跟類近389呎單位，最高峰時承過790萬元相比，原來已回落了40萬元。
從供樓角度去看，起碼儲到人生的第一個三百萬才可以進駐。餘額六成上會，以現時息率2.375厘，攤分30年還款期，月供17500元，大約有42000元月入可通過壓力測試。
至於上車客資金不足，又想住黃埔區，可否退而求其次呢？我地聽日再講！
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大家都知道選車位和揀樓一樣，最重要都是地點、地點及地點（重要的事說3次），不過如何從政府公布的資料找到值得投資的區域？今次 #我要做屋主，Greg 會分享他之前投資車位的經驗，以及如從由公開資料找到適合的投資機會。有任何關於車位投資的問題記得留言，我們會盡力解答。
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