Search
#蕭文杰專欄 #潛力文資 #陳復禮宅被強拆
#陳復禮宅 在拆除前夕，已經掛出都更布條，臺北市政府的都發局、都更處、文化局顯然沒有任何橫向聯繫，毫無警覺。柯市府至今依舊拿不出一套SOP，說明該如何同時保障私產產權，同時也能兼顧文資守護。陳復禮宅的下一步該何去何從？若要指定古蹟，現況因被拆有大幅度損毀，除非文資委員認為事證強而有力，才有可能。而若僅登錄歷史建築或紀念建築，容積移轉的條件及相關抵稅條件又不如古蹟，所有權人獲得補償較少。
昨天在議會 我特別針對幾個議題 質詢 鄭文燦 市長及市府團隊 😉
1️⃣許多長者施打第一劑莫德納，何時可以接種第二劑？
對此，衛生局長王文彥表示，接種完第一劑莫德納後，間隔10至12週始可接種第二劑疫苗，目前依據中央配賦的疫苗數量， #已開放70歲以上長者接種第二劑莫德納。鄭市長也說，本市單選莫德納的人數約有60萬人，中央也正積極向國際催貨，#待莫德納疫苗到位後市府會盡快安排預約施打。
2️⃣詢問 #大竹國小 何時可以解除總量管制，並建議新校地規劃應納入幼兒園
教育局長林明裕回應，目前大竹國小鄰近0.6公頃文教用地透過容積移轉取得土地，將根據地方意見 #研議規劃設置新校舍。
3️⃣建議於蘆竹市中心設置 #蘆竹行政園區，解決蘆竹區公所辦公空間不足，以及周邊交通壅塞問題。
對此，鄭市長說明，蘆竹行政園區為南崁亮點計畫之一，將推動設置新的蘆竹分局及行政園區，未來舊蘆竹區公所及南崁公有市場二合一基地也將納入地方意見整體規劃。
#桃園拚建設麗華來監督
#桃園市議員郭麗華
為了加速都審作業，胡志強市長時代的都發局長，曾經召集建築設計師與建築業者代表等會商，大家一致同意，民眾辦理開放空間審議及都市設計審議時，申請人可先不必檢附許可函，日後申請建照時檢附容積移轉許可函即可。
這幾年下來，這個模式一直運作的很順，但近期因為少數申請人出問題，業管科的承辦人竟然就破壞這個模式，要求後續的申請者必須要一關一關處理，這將讓作業時程至少增加三到四個月，行政效率大減。
透過質詢，我希望都發局要審慎思考，任何政策的出台，如果不能更有效率、更便民，那寧可維持現有的模式；要推新方案，也建議要多和業界代表溝通，不要因為少數害群之馬就讓犧牲多數人的效益，這會得不償失！
#總質詢
【智翔的議會質詢-都市發展局（3/19）】
＃都市更新
延續上個會期的大主題，桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》，新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目，另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說，土地取得成本較雙北地區低，且目前建設中的重劃區眾多，以建商的考量來看，重劃區的吸力更強，目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡，如何加速推動都市更新的量能，智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言，建商一定會追求利益，都更因房價尚未到位，桃園新增土地又多，所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準，是否能做到帶動舊城區的都更量能，誘因是否足夠，以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何，都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
＃容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施，智翔也關心實施三個月至今，申請的案件數有多少？
都發局則回應，目前有29件申請估價中。
另，根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定，估價必須參酌市場行情，現行的申請案件是否能做到？ 若無法做到，是否能研議以實際徵收價格來計算代金？
都發局則說明，代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價，也會考量營建時間完成後的市場行情與售價，代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後，為使得項目專款專用，並秉持公開透明且法制化的原則，智翔也建議，都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法，若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用，也應完善後續的修法。
＃綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫，但智翔發現許多社區住戶想參與，卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範，須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過，才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導，那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識，因此想請較都發局有無想法來改善？ 也許積極處理，或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升，也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃，這點智翔會持續關注，也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
【第10屆第四次定期會】11.09 質詢都發處(1519)
容積移轉自治條例的通過，是因為1964年，開1973年，兩次的修法對希望在25年內，完成所有公共保留地的徵收，但因為金額過於龐大，成為歷史共業，無法處理，根據大法官解釋，必須制定法律，透過容積移轉，解決公用保留地所有權人，權益受損的問題。
嘉義市公共保留地總面積，和所需要徵收的預算經費，也就是政府長期，對於公共保留地，積欠土地面積和費用的統計如下：
工務處提出公用保留地 道路用地，共153條，有21萬9478平方公尺，土地徵收預算67億8688萬。
建設處提出公園公共設施保留地，共有16處，面積是12萬9809平方公尺，徵收預算金額 28億1192萬。
交通處統計，有17處公設保留地，共 6萬1200平方公尺，徵收預算金額26億7698萬。
嘉義市政府合計公園、道路 、停車場等公共設施保留地，合計是41萬0487平方公尺，預算徵收經費，也就是政府潛在的欠費，共計122億7578萬。
建議黃處長，第一點，在政府經費有限，每年只有8千萬左右的預算，可以採取徵收的情況下，緩不濟急。
第二點，容積移轉又受限於嘉義市分隔兩區，移轉需求不足。
唯有透過都市計劃檢討改編方式，將年代久遠，不符合設計需求的公共設施保留地，改編用途，歸還公共保留地所有權人，提高土地利用價值，維護土地所有權人，長期被剝奪的基本的權益。
質詢影片連結：凌子楚最清楚 YouTube & Facebook
https://youtu.be/TwuMn5UJbVU
民國50、60幾年的都市計劃，台灣還沒有經濟起飛，所以鄉鎮密集的地方，把它規畫成為都計內，比較鄉村的地方就叫都計外，可是經過了這五、六十年來，發現都計內以外的界線，其實已經很模糊了...
我們平鎮被都市計畫區隔太多了，切的這樣子這個零零落落的，對平鎮的市民是非常的不公平！
桃園已經升格成為直轄市，這時還在區分都計內、都計外，其實已經不合時宜，雨水下水道只做在都計內，都計外都沒有做
河川治理，常常會因為沒有徵收河川地，導致河川都沒有辦法把它從這個上游一直治理到下游...河川的治理必須是連貫性的，因為水不可能只選擇去沖毀都計內的堤防，而不去沖毀都計外堤防！
同樣是土地，在都計內地主的土地就可以充分被利用到，且政府有給容積移轉；在都計外老百姓的地，就只能放在那裡眼巴巴的看，欲哭無淚...
⚠️解決問題：
1.將桃園規劃成都市計劃區
2.河川治理必須連貫性
3.河川治理不分都計內、都計外
4.容積移轉不分都計內、都計外
#舒翠玲
#我的用心您看的見
#市議員舒翠玲
#舒翠玲看見孩子的未來
#最用心的議員舒翠玲
#河川治理
#都計內
#都計外
【我是舒翠玲，您的聲音我重視】
📍邀請您加入我的Telegram
https://t.me/ling0933109621
#Telegram
容積 率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例，藉以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地之可建築容積部分或全部移轉 ... ... <看更多>
之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。 前項容積移轉之送出基地種類、可移出容積訂定方式、可移入容. 積地區範圍 ... ... <看更多>
容積移轉 在 都市計畫容積移轉實施辦法 - 全國法規資料庫 的相關結果
所有條文 · 一、容積：指土地可建築之總樓地板面積。 · 二、容積移轉：指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用。 · 三、送出基地：指得將全部或部分容積移轉至其他可 ... ... <看更多>