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【#揀盤全攻略：太古城(上)】
作為藍籌屋苑之王，太古城呎價走勢為大市重要指標，當中最多人揀的兩房單位，原來都分幾種則，當中更有「王中之王」的兩房則王，究竟有幾巴閉？

今次睇樓，先從這個太古城最細兩房則入手。

客廳方正實用，業主索性將曲尺位間多一房，用作工人房或儲物室，亦有招牌眼鏡房設計。這裡是太古城洞庭閣低層D室，全屋零走廊設計，沒有浪費空間，但換來的是全屋四隻門都對住大廳，家具擺放較麻煩，可以如何解決？

代理指，有部分住客會把浴室的門封起來，反而把門重新放於廚房裡，讓大廳有一幅闊牆身，方便放置大型電視櫃。

雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。目前單位叫價860萬，呎價而言不算進取。

太古城兩房大致分三類則，最細屬此類型單位。而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。

代理指，「則王」對大市有指標作用，目前做價高達1,350萬以上，接近同屋苑三房一廁單位的總價。
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我悄悄告訴你，沙田第一城連天台三房戶成交價已突破1,000萬元。

筆者數年前在某地產代理舖前看放盤時，有名大言不慚的女代理高聲告訴我：「九龍站嘅一房（指凱旋門）至少盛惠1,000萬！香港人肯肯定唔會買！」近年港島區逾500呎、九龍及新界區逾800呎的新樓，用料再差、位置再偏遠，也動輒過千萬元。除非中六合彩、有父或母幹，甚至有富貴另一半，否則不少香港人望到這類千萬豪宅，都係得個「睇」字，即使有如此資產也寧願移民外國。

香港樓市有幾瘋狂？可參考大學生月薪可購買太古城這個重要指標，我們姑且稱為「太古城指數」。根據某間主打財金新聞的傳媒報道，1995年大專生月入達12,141元，當時太古城建築呎價約5,063元，大專生月薪可購入2.4平方呎。

往後的故事大家都很清楚，大專生月入不斷下跌，到了近年亦只有10,934元，未返1995年家鄉，而太古城呎價呢？現在呎價已升至13,216元，大專生月薪連太古城一格階磚也負擔不起。雖說太古城屬龍頭屋苑，具一定投資價值，但太古城指數屢創新低，印證了「教育八萬五」的禍害，以及港人置業安居日益困難的社會問題。

近日看立法會選舉論壇，候選人除了討論香港主權，就沉醉於對政敵作人身攻擊，收割他人的成果，無視房屋、土地、醫療、教育、交通、環保等民生議題。香港政客淪落至此，怎麼不教人心酸、失望？

【#now地產】#二手樓市 次輪前衝已經展開。#太古城 本週連續創紀錄成交，打破上升阻力。不單止太古城呎價可以重返去年高峰，其他 #大型屋苑 的 #呎價 亦會跟隨上升，直迫去年9月的高位...
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有仇必記 - 何志光
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