嫌「黃埔花園」樓價貴，走入黃埔區，將價就貨「黃埔新村」是另類選擇，大致平100萬左右。如果「黃埔花園」兩房七字過外，「新村」六字就有交易。雖則價格較平，但「黃埔新村」兩房開則，客飯廳算方正實用，係同「黃埔花園」的最大分別！
黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
就像這個細兩房，廚厠設於單位一邊。廚房可沿窗邊設「L型」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。洗手間也是麻雀雖小、但五臟俱全的類別。
走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好駛好用的一類。因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。
這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。但計算市值，即是值多少呢？參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。
以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
===================================
想知更多揀樓貼士，立即點擊鎖定 WealtHub睿富、 胡國威 - 胡•說樓市Facebook 專頁，並開啟「搶先看」設定。
揀盤全攻略，帶你由藍籌屋苑開始逐個講！Youtube隨時重溫>>>https://goo.gl/LRB6dA
#睿富 #胡說樓市 #胡國威 #美孚新邨 #十大屋苑巡禮
====================================
WealtHub睿富YouTube頻道正式開通！想隨時重溫「睿富之道」及其他精彩影片資訊，更加方便！立即點擊訂閱>>>https://goo.gl/Jqsvv5
====================================
11月14日： 海外置業‧穩賺收租 精選課程｜林浩文
想置業收租同時坐享樓價升值的雙贏投資？放眼全球，還有眾多更具投資價值的「磚買世界樓」之選！
專長本地及海外地產市場的Thomas，將多方位為你解構及部署海外置業的投資及收租策略。每堂特設30分鐘互動問答，助你逐步踏上海外置業致富之路！
了解更多>>>https://goo.gl/KfeoEf
揀盤全攻略 在 揀盤全攻略- YouTube 的推薦與評價
WealtHub睿富X胡國威- 胡•說樓市推出揀盤全攻略，講解香港地既揀樓貼士，助你搜羅各種最新、最實用的屋苑「上車」資訊，帶你由藍籌屋苑開始逐個講！ ...More. ... <看更多>