過年前的最後一個星期六的下午,我和工程師帶著妹妹從花蓮回台北後,就直奔台北市的「以琳少年學園」,想把大家幫忙訂的外套在過年前送到孩子手中。
那是一個地下室,樓梯下去以後是一個寬敞的大廳,大廳裡只有一張破舊的沙發,地上坑坑疤疤凹凸不平,看起來年代久遠的貼皮地板,因為以前是撞球場,撞球桌腳留下來的大洞隨處可見,可能是怕孩子們絆倒,都用封箱膠帶貼了起來,大廳地板上到處都是封箱膠帶的補丁,整體環境看得出來需要大工程的整修。
說實話,這是我寒假期間跑了6個機構中,最讓我捨不得的環境。
等待孩子們回來的時間,我跟牧師和師母聊了一下,知道他們收容國中小中輟的孩子,無法回到學校的孩子們學籍掛在原學校,平時就在以琳上課,讓他們不會到處去遊蕩;也收容被法院安置的國中、高中孩子,也有輔導高中孩子就業、技能訓練。
聊沒多久,聽到孩子們嘻嘻哈哈的聲音,跳著笑著走進來,熱絡地跟牧師、師母、老師們親暱的聊天,每個孩子都掛著大大的笑容,很急著想分享著當天到農場的活動。
老師們拿起箱子裡的新衣服,喊著孩子來試穿,衣服穿起來以後問著:「老師,你看!!剛剛好耶!!好好看!!好保暖!!!」老師和孩子們討論著、開心著,親近沒有距離。
看到孩子們的樣子很訝異!!這些孩子是中輟生嗎?我對中輟生的印象都是桀驁不馴、叛逆,進到學校、教室就是厭世、難以接近,講兩句話就是不耐煩,但是這些孩子臉上掛著開心的笑容,跟老師們互動良好,深深震撼我對中輟生的刻板印象。
這麼多年在學校裡,我最遺憾的就是有幾個我的學生上國中後中輟了,孩子就在校外遊蕩,最後失去了他們的消息,如果當時他們在學校待不下去時,能有以琳這樣的機構接住,那該多好?
回家後在以琳的每一幕都讓我揪在心上,那就像是這些孩子的家呀!很想做些什麼,卻又覺得自己很不自量力,第一次到別人家裡,就覺得環境需要改善,怎麼說得出口?糾結了很久,這件事揮之不去。過年後開工的前一天,我竟然為這件事失眠了,一上班就跟牧師聯絡,提醒他幫我統計孩子們鞋子的尺寸和數量,鼓起勇氣跟牧師提起,「我好希望能有方法可以給孩子們好一點的環境,我可以做些什麼呢?」
牧師說這個地方租了十年,租約到期,早有計畫要換場地,但是要在台北市找到這麼大的場地來容納這些孩子上課實在困難,一邊找,只能簽短期約,怕裝潢了卻又要換地方太可惜,所以就這樣沒能改善。因為在地下室,原本的木地板都已經因為潮濕、漏水而腐爛損壞,老師們自己買了木紋貼皮一片一片貼上去,底下的木板沒能處理,當然就凹凸不平,也不耐用,時間久了就破損、斑駁,牆壁也帶著孩子們刷了幾次,但是整體環境無力改善。
我想要把進到以琳的第一幕改善,剩下的等有錢的時候再來慢慢處理。先把地板、沙發換掉感覺應該就會差很多,跟牧師討論後,我昨天約了工程師做室內設計師的拜把兄弟一起到以琳看場地。
找專業的人來真是最明智的選擇,立刻提醒我很多需要注意的問題,有預算的壓力、有租約的限制....朋友幫我找了最好的方法,就這樣,決定下禮拜以琳的老師們開會後決定,如果確定願意讓我幫忙,師傅就會進場去精細丈量、選地板、決定施工時間。
最後就只剩下錢的問題,最近的分享文合作錢得兩個月以後才會進來,根本來不及,正在煩惱,就有好幾位網友私訊進來,有幾位問我如何捐點讀筆,有2位問我有沒有需要幫忙?我跟他們討論了以琳的狀況,他們願意跟我一起完成這件事。
工程師下班回來後聽我叨叨絮絮說完,他竟然從他的櫃子裡抽出一個紙袋,整包私房錢全部交給我,他說:「要換地板、沙發要不少錢,這些都給你.....」姊姊也問我,「還差多少錢?」好想哭,好懊惱過年前去買了衣服,好後悔情人節帶孩子們去吃的那一頓大餐,如果能忍住自己的一些不必要的慾望,現在哪需要用工程師的私房錢?哪裡需要大家為我煩惱?
原本覺得很難,鼓起勇氣做了才發現,雖然我的能力不足,但是身邊有這麼多人願意幫忙。只要是為孩子做的,只要堅持信念,什麼都不難。
❤️❤️ 剛剛跟牧師聯絡,他說可以直接捐到以琳,有捐款的可以把資料直接給以琳或是給我,由以琳開立正式收據,列入整修經費
https://www.elimyoung.org.tw/參與支持/
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,好不容易整理完並開張的恬居服務公寓,竟然遇到大漏水! 一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~ 0:00 開場 0:14 我們曾處理的漏水案件 0:38 居家止漏方法 1:38 恬居漏水歷史 3:54 發現真正漏水問題後,我們如何處理 4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況 7:12 和大...
外牆漏水如何處理 在 藝收納 居家整理顧問 Sasha 何安蒔 Facebook 的最讚貼文
第二篇文章: 我的夢幻小宅 [設計裝潢與推薦好師傅篇] (文長,這篇太難寫 🤣)
前情提要:
我的夢幻小宅 [開箱篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1376751162506903?__xts__[0]=68.ARCOJaapqS3cKLOAXlLzns58lQJhI4GIfllBhCUf0qO4_wvuyEhT4ZH6omzGojd9WWkUWwlLw4XtLTkHuOMv8vwjaTaTPkVAwkPcN_AlfLx-EQmXECLzaUqFAUkMcggV09jkgrAACEW6r9zGwpC-G1kHUrGF13j6nYw1W-s5D8-MQTrsLNgYt7oIhKdcisE5eUcYGHnzoXU5CKqsUzOmEObY-QImOJhzmSVbpJ7Urx9kO2I2h_bsb5khSqQX1_wZGPcPCkijgWrLlO5bai9Fab6EFUZbJDNJMMq229rh7b2BqYQiLqnFybFFqPnrOoysdd95UbQMeDaObOtPaYCGQmUD2w&__tn__=-R
第一篇文章: 我的夢幻小宅 [選屋篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1380245505490802?__tn__=K-R
上一篇有提到這間老房子看似美麗, 但有不少問題:
1. 客廳和書房採光很好, 但是嚴重西曬, 造成室內非常熱, 我去看屋兩次幾乎都無法在窗邊久待, 所以當時已有心理準備, 買下之後必須解決”熱”這件事!
2. 舊廚房設計很有事, 流理臺旁邊的空間只有60公分(太窄無法放冰箱), 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉, 收納空間也不足
3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 馬達也是壞的, 而且所有五金都生鏽
4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開, 主臥室最嚴重
5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平
6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽
7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的, 這一點最糟糕...
話說當時為了希望能在耶誕節前夕搬進這間屋子, 我十月初與賣家簽約的當下, 就馬上徵求他的同意, 請他在我等銀行鑑價確認貸款成數的期間, 讓我帶不同裝修師傅進屋做裝潢估價, 就是希望不要浪費時間, 等一拿到權狀後可以立即開工.
由於我知道自己的個性是甚麼都想參一腳(差不多就是控制狂的意思, 咳!) 而且對於美感又有一定的要求, 再加上我的裝潢預算只有50萬, 設計公司大概也不會接我的案子, 所以不找設計師, 自己發包是最適合我的做法, 但前提就是...要做很多功課 (我前前後後蒐集的圖片大約將近900張), 而且要有時間跑工地! 然後因為要多方溝通, 所以會很累. (後來裝潢期間壓力爆棚, 小病不斷)
上回有人問我到底如何判斷該不該請設計師? 我的建議是: 如果你預算多, 也不太有主見和美感, 那請一位貼心的設計師能幫你省下很多煩惱. 但如果你預算很少, 有主見有美感, 重點是還剛好有時間的話, 可以向我一樣自行發包找不同的專業師傅 (如果沒時間就找統包)
找師傅的過程可以透過口碑介紹, 然後建議比較個3~4家, 也不要比太多, 心會很亂! 我真的非常感恩遇到一群很友善貼心的師傅和廠商, 這個過程必須先從我房子的天花板說起...
第一任屋主將這間房子的天花板做了很美麗的線板雕花,當初我除了愛上這間房子的廣角窗之外,也愛這個很用心的裝潢,就因為這些歐美風格的元素,才讓我有了彷彿住在國外的感受,所以我基本上完全不想去改變它。
豈料,我最初請了兩家不同的公司來幫我做裝修估價,提到要更換老舊電線和冷媒管時,兩位老闆都面有難色,異口同聲說管線包在天花板最麻煩,而且連維修孔都沒有, 所以他們建議把整間屋子所有的裝潢全部拆光再換管線是最好的做法,其中一位老闆還算是委婉地講,而另一位態度就相當差! 當他聽到我說:「我不想拆天花板,因為這裝潢這麼漂亮,拆光真的很可惜」時,他竟然回我:「那又怎麼樣?」然後完全不願意幫我想其他辦法。之後他們也都沒有報價給我, 反正就是不想做我生意就對了...那一位讓我想到就忍不住翻白眼!
隔幾天之後我又透過房仲的介紹, 約了另外兩位師傅來評估,其中一位是統一裝潢網的林老闆, 他表示可以用開洞的方式換管線,不用拆裝潢, 挖洞的地方都可以修補。而另一位是水電廖師傅……他非常用心的仔細看每個角落,然後告訴我:「你這個要是拆光真的非常可惜,這麼漂亮的裝潢十分難得,這種天花板現在已經很少見了,我會幫你想辦法換電線,大不了帶攝影機探勘走線,費點工而已,可以處理的」
同樣的天花板,有的師傅不在乎我的感受,只管自己做事方不方便,而有的師傅完全為我著想,體貼我的心情與期待,即使麻煩一點也願意幫我達成目標,這就是專業與高度,不是嗎? 想當然爾...後面這兩位師傅都被我錄用了, 事實證明, 結果都沒有讓我失望.
由於林老闆知道我預算有限, 所以後來還介紹我冷氣廠商邱先生以及廚具廠商黃老闆, 這些人都十分替我著想 (努力為我省錢), 工作盡責也非常好溝通, 於是在後來一個多月的施工期間, 我就展開了邊工作, 邊設計, 邊找建材資料, 邊跑現場DIY, 然後邊與四位不同專業領域的師傅溝通的生活!
裝修預算只有50萬要如何分配? 林老闆建議我”安全與健康”相關的東西不能省, 也就是電線/ 廚房/ 浴室, 這些問題最好是一次到位, 於是當時我就決定把主力放在這三處上, 而其他部分能省則省, 像是原本要更換所有窗戶, 後來改用維修就好. 此外, 為了要和浴室拉到水平的高度, 主臥室重鋪地板的錢也不能省. 而且為了省錢, 決定不加做任何收納櫃, 改用少量活動家具處理收納問題! 就這樣, 我以為50萬以內應該綽綽有餘了吧?
只是當時萬萬沒想到的是...那三台壞掉而且包在裝潢裡的冷氣, 所有的相關費用竟然也佔據了我十幾萬的預算, 因為光是在天花板開洞, 重拉冷媒管, 機器費用, 修復天花板費用都超乎我預期. 後來等主臥室的浴室拆光之後才發現...問題比我想像中嚴重!
回想起裝潢開工後, 我第一次走進現場,水電廖師傅一見到我就問: 「你要先聽好消息還是壞消息?」
我:「壞消息」
師傅:「我怕你心臟承受不住,因為壞消息是舊熱水管是黑鐵,已經全部生鏽保不住了,所以我要想辦法幫你把整間屋子的熱水管全都換掉,工程會比原來複雜,價格也會拉高一些。」
我: 「嗯……好,只要有解決方案就好,那好消息是什麼?」
師傅:「好消息是還好你有打掉浴室,才能發現到這個大問題,不然之後漏水到樓下鄰居家,要處理就更麻煩了」
我:「喔~ 也是,能解決的都不算是壞消息,我只要想辦法把錢生出來就是了(哭)」
買老房子就是會碰到這種事情,都是要等拆除之後才會看到一些慘劇,雖然心裡早有準備,但還是有點痛啊!不過看到這些師傅那麼貼心的認真幫我想各種處理方案(要省錢,要方便又要好操作),我真的已經很感激了! 所以在這邊建議各位, 日後買老屋的話, 裝潢預算請抓原先預設的兩倍才不會在遇到突發狀況時太崩潰! (都怪我一開始沒經驗, 好傻好天真)
由於冷氣和浴室熱水管的問題...我必須重新分配預算比重:
1. 本來主臥室浴室想貼進口瓷磚, 到後來改選國產的白馬磁磚, 而且還是我自己跑去跟廠商買, 這樣能稍微便宜一些
2. 狂刪廚具預算,本來廚房打算做烤漆玻璃, 後來只好自己用耐高溫壁貼DIY, 連水槽門片都省下來改用200元左右的小短簾取代. 為了增加放電器的位置, 還靈機一動把玄關櫃轉向改造成電器櫃, 完全不用拆除重做, 也不會傷到木地板 (可見窮困中會生出好點子, 啊哈哈哈哈哈)
3. 主臥室衛浴不讓師傅包設備, 我自己找便宜的來源, 這部分最花時間, 為了比價我大約花了兩個星期才搞定這件事, 後來兩間浴室設備全部換新, 花費不到六萬.
回想當時完全就是省錢大作戰! 不只上述提到的甚麼DIY壁貼和衛浴設備, 還有廚房五金, 窗簾﹑抱枕﹑地毯各項軟件, 我全都從淘寶和蝦皮訂貨由中國買進, 價格大約省下一半! 這樣的摳門延續到後期挑選家具, 全都只找二手社團, IKEA(也感恩有朋友送我折價券)和網路上便宜的組合家具.
原本以為省錢悲劇差不多到此結束, 到了裝潢後期..., 原本只要局部修補粉刷的油漆, 由於白色與原屋有明顯色差的關係, 只好變成全室粉刷, 加上木作修補的區域增加, 預算只好再往上攀...真是太可怕了!
這就是為什麼你們會看到那些我出現在施工現場的工作照片, 因為某些區域為了想省師傅的工錢, 所以我就捲起袖子自己跳下去做了! 最後在緊守70多萬大關下, 搞定所有裝潢/ 家具/ 家飾和電器. 這一切...真的是太不容易, 太難了!
我最原始的設計, 其實是希望廚房變成全開放式, 再加一個中島檯, 後來因為發現若是敲掉隔間木牆和客廳壁爐裝飾的話, 地板會缺一個大洞, 如果要重鋪全室地板, 可能又要再加十萬, 所以只好放棄! 而且本來想因為省錢不做廚房吊櫃, 考慮用層板取代, 但後來因為天花板缺口的問題, 只好乖乖做吊櫃擋住, 因為這個選擇至少比木工修復便宜.
而原先主臥室浴室的設計是有乾濕分離的美式風格, 後來因為地面排水孔位置的問題, 這個設計也無法完成, 才退而求其次變成現在這樣. 不過在水電師傅和泥作師傅的努力下, 至少那個地面沒有高低差了, 這一點我非常感恩!
所以說啊~ 裝潢從設計開始, 到拆除再到施工, 整個過程多多少少都會遇到一些驚嚇, 而且會不得不做很多妥協和計畫調整. 不過, 最後的成果你們也都看到照片了, 弄得挺好不是嗎? 而且施工期總共只有35天!
我很慶幸遇到一群善良的好師傅, 讓我除了煩惱超支的事情之外, 既沒有糾紛, 也沒有甚麼好擔心的地方. (只是因為趕在年底前施工, 大家都很忙, 所以有些細節需要重複提醒部分師傅才不會搞錯)
照片最後我有放上他們的名片, 推薦給有裝修需求的各位.
喔~對了! 西曬的問題我也解決了, 去逛建材展的時候有遇到一個新廠商 [憶高應用材料(股)公司] 他們有研發一個”Uplus吸血鬼之盾”的窗貼, 可以隔絕熱度和紫外線, 真的非常有效! 這是他們的官網: https://www.globaluplus.com/solarfilm
下一篇可能要等過完年後才會分享了, 會跟大家介紹我那些CP值很高的衛浴設備, 家具家飾是在那裡買的, 先預祝新年快樂囉~
外牆漏水如何處理 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #公投投起來 #管委會與建商哪個爛最可怕
公寓大廈都會有基本的管委會,
卻不是每一個管委會都會負起基本的責任,
像是頂樓漏水,外牆滲水啦,
公設硬體不修繕,電梯遲遲不保養阿,
這些通通漠視不管!
每次說好好好會處理,結果都音訊全無,
叫這些居民如何是好?
有些人說其實這些都是建商的問題,
是建商售後不理,才會造成現在的局面…
現在到底是管委會的問題還是建商的問題呢?
阿明知道有很多大樓的管委會,其實都是建商的人
所以………(請自行想像)
那麼大家覺得,管委會/管理公司爛,對社區影響比較大?
還是建商品牌爛,比較可怕呢?
賣厝阿明調查局,全民投起來!
也歡迎底下留言你的想法
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外牆漏水如何處理 在 Zuker租客 Youtube 的最讚貼文
好不容易整理完並開張的恬居服務公寓,竟然遇到大漏水!
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~
0:00 開場
0:14 我們曾處理的漏水案件
0:38 居家止漏方法
1:38 恬居漏水歷史
3:54 發現真正漏水問題後,我們如何處理
4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
9:03 外牆止漏施工過程
10:06 遇到漏水情況,你該怎麼辦?
11:34 結尾
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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