種菜很好，漏水就麻煩，更何況漏了一段時間，這管委會該打屁屁。中古大樓就怕管委會管理不好，啥好宅都會變爛掉，啥糾紛都會出現，接著就會陽台外推、加鐵窗、亂擺鞋櫃、亂堆垃圾，房價就一落千丈。
想種菜也不是不行，花錢在地板上鋪鋼板、並且重做防水及接好排水，這麼麻煩的事通常也會被省略，那還不如，在自家陽台架設種菜架，聊表心意。
https://tw.appledaily.com/property/20210122/Q67HMGZ7HRF3BFGHRGN424YJI4/
管委會是個很麻煩的人性考驗，住大樓就是這樣，想要好的管理，就只能耐著性子，「自己｣動手，你說已經花錢給管理公司，但總幹事也不是萬能，你花多少薪水請來多少等級的警衛物管，人家帝寶都找猛男帥哥，那都是大家管理費的堆積。
很多投資型社區的花費，越來越不適合人居住，大概是這樣：
1. 保全一定要帥但不一定會做事
2. 清潔不一定要認真，垃圾要住戶自己等垃圾車
3. 燈一定要關，只有假日才可以開
4. 公設能不用就不用，比如游泳池是裝飾品
5. 外牆燈晚上要開，為了漂亮
6. KTV歌本不會更新，要省錢
7. 水塔不一定會常洗，反正住的人不多
8. 電梯有時候會被關掉一台，想要用感覺來省電費
9. 停車場都是暗的，也沒停幾台車，小小恐怖
哎~這樣更不想買了。
喔，最近有朋友看桃園屋，開價4500萬，實登價2600萬，不知屋主哪來的自信，配上愚蠢的仲介說：「因為疫情的關係，房價一直漲……｣「這房子委託很久，你們是第一戶來看的……｣
我只好請那個朋友，暫時不要去看房子了。
外牆漏水管委會 在 [問題] 外牆漏水由誰負責? - 看板LAW 的推薦與評價
請問一下
最近擔任管委會
因碰到住戶有外牆漏水問題
去查住戶公約有提到
"本公寓大廈外牆(包含牆面及其構造)之使用管理，本公寓大廈之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之"
這樣應該是由管委會負責出錢對嗎?
但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm
裡面提到"實則大樓外牆是屬於專有部份，且屬於緊臨該戶之專有部份區分所有權人所有，
僅是雖然為專有部份，仍然不得任意自由使用，而須受到區分所有權人全體決議為之，
而因大樓外牆經法院肯認為專有部份，依法應由住戶自行修繕"
這樣到底應該怎麼做比較好呢?
謝謝幫忙
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