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地上權是什麼 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，買房自住兼投資，這....是可行的嗎？ 大家的理想的情況是一石二鳥的做法 該怎麼做呢？該坪估什麼呢？ 00:00 開場 00:28 自住需求得先滿足 02:29 投資的獲利來源 03:33 1.資產增值 11:53 2.強迫儲蓄 18:24 3.租金 20:27 4.極致版建商合建 28:27 同...
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地上權是什麼 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
買房自住兼投資，這....是可行的嗎？
大家的理想的情況是一石二鳥的做法
該怎麼做呢？該坪估什麼呢？
00:00 開場
00:28 自住需求得先滿足
02:29 投資的獲利來源
03:33 1.資產增值
11:53 2.強迫儲蓄
18:24 3.租金
20:27 4.極致版建商合建
28:27 同學Q&A
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影片中提到的文章：
★從房子佔房地價值的比例看「地上權」建案
https://house123online.com/LIO11/20201118YT
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地上權是什麼 在 李坤城議員服務處 Youtube 的最讚貼文
賤租市有地，康橋發大財！！！
坤城在議會質詢，林口的人口數一直成長，目前還要蓋一所國中，一所國小，為什麼當時要特別把學校用地，變更為文教用地，然後租給康橋蓋學校？
林口康橋國際學校，向市政府租用4公頃文教用地，年繳租金才1600多萬，向學生每年收的學費超過6億，教育真是賺大錢的生意啊！
坤城質疑當初市府與康橋簽的合約有問題：
1、為什麼契約是用租賃的方式，不是用設定地上權的方式，市府每年少收了多少的權利金？
2、契約竟然沒有寫租用期限，難道可以無限期租給康橋？
3、每年收的租金竟然只用公告地價的5%計算，要求重新審視契約的合理性。
#月薪超過25萬才有辦法念康橋吧
地上權是什麼 在 守望家園.改變金門董森堡 Youtube 的最佳解答
針對文化局本次的業務報告，森堡針對以下幾點提出建議與疑問：
1. 貴局在古蹟或歷史建築上的整建仿效國家公園設定地上權30年，森堡希望屆時能租用給地方或有意投資的業者，同時有社區回饋機制，增加進駐的業者與社區間的交流互動。
2. 防護古蹟或歷史建築的鋼棚架應回收再利用，設計讓它們可轉移使用值得鼓勵，局長回覆指出目前正在進行中。
3. 比照烏坵燈塔，請文化局讓東碇燈塔跟北碇燈塔（其中東碇燈塔是全國最老的）有機會可以朝國定古蹟的方向努力。
4. 西園鹽場相關的風華再現計畫與工務處的前瞻水環境蓄水工程是否會互相影響，請回覆水平溝通協調後的相關報告給我們。
5. 金門縣社教文化活動基金只用在金門文學叢刊，森堡認為可以廢除這個基金，將這項業務併到文化發展基金中。
6. 推動戰地文化路徑，其中小古崗一營區部分，怎麼做公私有地的交換或地目重劃來保留砲堡跟營區的完整性非常重要，這或許也可以做成第一個示範，有利後續戰地文化資產的保留與活化運用。
7. 董颺先石刻群爭取列入國定古蹟
8. 文化局去年補助了30部影視作品，有的根本找不到影像內容，希望各局處在補助相關的影視作品時，可協調取得有限的公播權或影視製作片，甚至可邀請申請補助的單位在金門做首映，不僅可以讓民眾知道我們補助了什麼，也可以增加人流促進觀光人口的流動。
9. 各項勞務研究報告上網請持續努力。
10. 文資局在張文帝洋樓成立工作站，希望文化局可以主動的跟這個中央單位有更多的合作計畫，如果有工作進程提供更好。
11. 金門辦理動漫展立基不足，希望能多思考怎麼讓這筆預算花得更有用處。
12. 文化園區爭取節能補助擴大方案，但其實是建設處建管科編列，不宜作為業務成果編列。
地上權是什麼 在 什麼是地上權住宅？ S大：這類人可以買｜#Sway說｜#好房網TV 的推薦與評價
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地上權是什麼 在 [新聞] 買房不買地房價更便宜地上權案重返市場- 看板home-sale 的推薦與評價
買房不買地 房價更便宜 地上權案重返市場
連結：https://tinyurl.com/rayzcpf8
內文：
【文/記者朱語蕎】
▲文山區的「華固新天地」是北部知名地上權案之一，大面積土地開發，指標建商興建，
且房價相對周邊便宜，當年興起不小話題。
儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想
在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上
這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地
上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。
根據住展雜誌統計，在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，統計顯示，
大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購
屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利
空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加，讓部份慘套多年的
地上權案解套。
【北部連推3新案 創歷年次高】
而建商會積極搶標地上權案，也與市中心素地難尋，大面積土地更稀缺，讓建商願意標下
政府的地上權土地，而民眾想買地上權的誘因，也與房價相關，不過，過去因台灣「有土
斯有財」的觀念，地上權案一開始並未引起太多共鳴，直到房價高漲，民眾越來越買不起
市中心房子，才讓地上權案有發光的機會。
地上權案因僅有土地使用權，因此房價可比周邊新案便宜6折不等，台北市有不少知名
的地上權住宅，最知名當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因
共構優勢及小坪數規劃，吸引不少人投資置產。豪宅等級的「台北花園」，目前每坪行情
也有80多萬元。
今年這波地上權推案，可回推至2013年、2014年，前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢
推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，但不料景氣很快反轉下修，業者
現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，多數開發案選
擇將推案時間往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。
【低總價入住精華區 貸款可到7成】
根據住展雜誌統計資料顯示，2015020年的6年之間，僅有兩個地上權案推出，且大部
份年度都掛蛋，今年受到房市景氣持續復甦激勵，地上權建案因而重返市場，其中還不乏
「住套房」多年的開發案。
目前線上銷售中的有中正區「大將豐18億元，雖案量不大，但案量數已追平1999年、為大
台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。
這3個建案都位在地段精華的蛋黃區，也多訴求低總價入住精華地段，「大將豐70年地上
權案，鄰近中正紀念堂，規劃316坪產品，採住友制震壁，每坪開價68萬元，低於周邊
行情近一半價。
▲大安區的「虹耀今采」，周邊都是指標豪宅，動輒百萬起跳，該案訴求以低總價入住精
華區。
▲台中梧棲的「微笑歐洲」，是少見的地上權透天案，以花更少錢住更寬敞的空間，作為
最大賣點。
【每年需繳地租 使用年限從建商取得算起】
不過購買地上權案也有不少要注意的地方，像是貸款成數偏低，但今年推出的地上權案，
都提供與一般建案相同的7成銀貸，且非公司貸款，解決貸款問題；另外，地上權有使用
年限問題，大多設定使用土地70年，起算時間為建商取得土地開始算起，因此經過開發、
興建到交屋，民眾真正使用到的期限可能不足70年，要特別留意。
地上權案雖不用繳交地價稅，但每年需繳納地租，修法後地租已從過去的5％降到3.5％，
其中的2.5％為決標當年公告地價的2.5%計算，另外的1%則隨每年公告地價浮動，若以一
般10多坪小坪數計算，每年地租約在4萬元。另外，過去的地上權案，有些僅有房屋使
用權，但目前新案都有房屋的所有權，未來也可自由買賣移轉，不受任何限制。
何世昌提醒，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍
生消費糾紛。
心得
主要會想選地上權案一定是房價
但若房價沒便宜多少 真寧可租房還比較划算
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