目前市場至少有3件資產要變賣，其中2件包括西門商圈裡的力福商業大樓、台中李方艾美酒店，都直接調降約9到12％的底價.....
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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓 影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE 記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」 記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪...
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李方集團創辦人李銘松有「迪化街大帳房」外號，但多年累積的身家，大都卡在台中李方艾美酒店數十億元的大錢坑。
疫情當下，李老闆的五星級飯店夢想怎麼辦？
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台中李方艾美酒店 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE
記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」
記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓
鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。
原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。
房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」
李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。
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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。
記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」
神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。
房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」
比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。
和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。
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台中李方艾美酒店 在 [新聞]不敵新冠疫情台中李方艾美酒店暫緩籌備 的推薦與評價
不敵新冠疫情 台中李方艾美酒店暫緩籌備、資遣員工
2020-04-14 16:00 經濟日報 / 記者宋健生／即時報導
https://udn.com/news/story/7241/4491254
新冠肺炎疫情重創國內餐飲旅宿業，繼「台中亞緻大飯店」結束營業後，總投資金額高達
80億元的「李方艾美酒店」今（14）日也宣布將暫緩籌備作業，酒店20餘名員工將從明日
起辦理資遣，目前只留下約一成人力處理善後。
對於籌備多時的「李方艾美酒店」，還沒開業就宣布暫緩開業，也震撼國內業界；至於酒
店何時重啟籌備及開業，飯店方面並沒有時間表。這也是中部地區第一家因為新冠肺炎疫
情衝擊，而暫停籌備的國際五星級酒店。
李方酒店管理集團發布聲明表示，籌備多時的台中李方艾美酒店因受新冠肺炎疫情衝擊，
決暫緩籌備作業並進行人事精簡，後續將視疫情發展狀況再行評估。
市場傳出，「李方艾美酒店」已有51%股權轉讓給新的業主，後續發展，新業主也在觀望
中。對此，李方酒店集並未正面回應。
至於集團另一家「高雄中央公園英迪格酒店」則維持正常營運，住房及餐飲服務不間斷。
為確保每位賓客及員工的健康，防疫期間加強各項防疫措施，提供旅客安心之旅。
李方酒店管理集團表示，旗下的「皇家季節酒店」台北經典館響應政府的防疫隔離政策，
經觀光傳播局、衛生局及防疫旅館醫護輔導團等相關單位指導，已正式成為防疫旅館，提
供近46間客房讓居家檢疫者自費入住。
旅館從旅客接待流程、餐飲服務、垃圾清運等均按照台北市政府相關單位提供的「旅館防
疫手冊SOP」進行，並安排全體員工接受防疫及消毒流程培訓；每間客房皆提供防疫用品
包、清潔消毒備品及一次性個人清潔用品。
另外，全員落實防疫自我管理，工作人員均配戴口罩、護目鏡、手套並測量體溫，且全館
環境定時消毒，讓居家檢疫的客人能夠安全舒適的度過14天檢疫期間。
目前，皇家季節酒店北投館、頭等艙飯店高雄站前館也積極申請加入防疫行列。其他各館
亦抱持開放的態度，配合市府政策做轉型準備。
為提升客房業績，增加國旅旅客入住，高雄英迪格酒店目前與易遊網、高鐵假期等平台合
作，推出主題式旅遊；餐飲則主攻本地客源，增加全自助餐優惠活動，另針對企業客戶、
家庭用餐新增外帶外送組合，尤其以貨櫃造型、貨輪造型的餐盒銷售熱烈。
李方酒店集團旗下有多個飯店品牌，包括「皇家季節酒店」、「頭等艙飯店」、「太空艙
旅舍」，以及走國際品牌路線的「高雄英迪格酒店」、籌備中的台中「李方艾美酒店」。
其中，「皇家季節酒店」台北南西館已於2018年3月以16億元移轉給總裁李銘松的兒子李
奇璋（承先開發公司）、台北北投館非自有、台中中港館則待價而沽，先前開價12億元，
據了解目前已降至8億元左右。
「頭等艙飯店」共有台北中華館、台中綠園道館及高雄站前館，其中台北中華館已處分；
「太空艙旅舍」台北衡陽館去年12月以3.2億元賣給建泰創新，目前暫時停業，台北信義
館也暫時停業。
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其實之前聽說該飯店和廠商有資金糾紛，心裡就覺得不妙了。
沒想到又碰到武漢肺炎，真的還撐不下去了.......
看著這棟從以前的金沙百貨，拉皮改建後又掛牌成為艾美酒店，本來是還蠻期待的。
雖然是位處於舊市區，但在這區能多一間國級連鎖知名品牌酒店，
多少對這個區塊的發展有幫助。
沒想到阿.......人算不如天算(嘆)
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