李方集團創辦人李銘松有「迪化街大帳房」外號，但多年累積的身家，大都卡在台中李方艾美酒店數十億元的大錢坑。
疫情當下，李老闆的五星級飯店夢想怎麼辦？
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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓 影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE 記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」 記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪...
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為了一圓五星級飯店夢，李方集團創辦人夫妻李銘松與方素蝶選擇將身家「All in」，甚至不惜進行民間借貸，無奈卻接連碰上天災颱風及疫情衝擊，幾乎快要賣光資產償債，近期更傳「李方艾美酒店」也出現異動。根據地籍資料，李方創辦人五月時已先行將飯店產權信託給胡姓股東，避免最後王牌被處分。
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我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：
1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。
2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。
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180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE
記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」
記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓
鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。
原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。
房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」
李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。
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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。
記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」
神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。
房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」
比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。
和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。
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