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《蘋果日報》【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

https://youtu.be/_wNBX0C6-Zc

有同感的一篇文章！
事實我有經常幫襯廉航，因為有時閃行的一兩日，廉航比正常航空公司平的確是化算了。
男人廉航可以無行李，女人去多過三日秋冬點執都過7kg啦！所以廉航都需要行李。

至於搶平票通常無我份，平日往返公司假期都已經是問題。返朝九晚五的人是好難和沒工返或自由業的搶😂
另外住Hostel，當然一定不會，但以前都住過日本民宿、英國的B&B要同用廁所和浴室，但試過就算，現在不會再揀，因為不方便囉。

Airbnb未住過，但訂了；多年前試過租apartment，感覺不錯所以想試一試這公司的又如何。不同的是租有管理公司管理的物業，不需要和屋主傾入住和退房時間，因為條鎖鑰一早DHL寄來，大門密碼也跟鎖鑰成份寄來，隨時上去都得！退房時間之前走關門就得～
Airbnb體驗將會十月試，但昨晚就被拒絕了一間價錢、屋靚、近大街的單位，因為早到及早走，屋主不想服務吧！？

和老人家去旅行，絕對不上上落落、零魂機或廉航及住民宿！

不是太窮遊其實都可以體驗生活，未必是三餐果醬夾包、睡機場、睡火車站、執垃圾桶食物回民宿煮⋯⋯ 才是體驗生活。
大致上在香港生活都不會睡街、超市收鋪後去附近垃圾桶執野回家吃、三餐菠蘿包加水啦？
那麼⋯⋯ 實在不明為什麼去外國做是體驗生活？

【女朋友為咗對廉航嘅堅持，同我鬧交】

我叫Alan，今年28歲，女朋友25歲，我同佢拍咗兩年幾拖，佢畢業後出黎做咗兩年嘢。

女朋友自從兩年前同幾個同學去完歐洲畢業旅行之後，就愛上咗去旅行。 但佢只鍾意窮遊，佢話去旅行一定要窮遊先可以體驗到當地嘅文化喎…

「拿，你跟團去旅行根本就只能夠走馬看花，一個景點接一個景點，影完相打完卡就走人，成個過程路又唔駛搵，又唔駛點去同當地人接觸，飯來張口，咁樣根本上就失咗去旅行嘅意義。 況且跟團好貴，又要被人規限住行程，呢餐食乜，果餐食物，咁樣同被人監管有咩分別？」

女朋友係咁樣睇跟團去旅行，所以我從來都無打算同佢跟團，但我發覺有陣時佢都比較過份。 例如上年佢同屋企人去台灣，當時佢個七十幾歲嘅阿爺都有去，佢阿爺最想去日月潭，需知道佢阿爺行動都唔算得上太方便嘅人，行一陣就會攰，但佢都要緊持成家人自遊行去，結果搞到佢阿爺去完返黎話去旅行好辛苦，日日行去趕車等車搞到隻腳晚晚都痛到訓唔到。 為咗趕車又搞到食飯唔準時而令到自己胃痛發作， 但女朋友就反駁話如果跟團嘅話，咪又係一個景點趕另一個景點，到時咪一樣攰一樣食飯唔準時……其實我覺得為老人家安排一個飯來張口嘅行程，又有何不妥呢？

記得第一次同佢去旅行，當時我話所有費用我俾晒，佢就話唔想我用太多錢，所以旅行嘅行程就由佢決定，我問佢即係點？佢話由佢去安排機票酒店，保證超值。搞掂機票酒店後先大家一齊研究行程。 聽到佢咁講，我心中暗地欣起自己可以搵到個知慳識儉嘅好女朋友。

話去旅行係兩年前嘅事，女朋友話等佢訂到機票酒店嘅時候就通知我請假，我問佢即係幾時，佢答我話未知，要等Airline做優惠先得，原來佢係想捕廉航嘅機票。 本身我哋想去台灣，當時如果買Package， 每人2500蚊已經包晒早去晚返嘅機票，再加上三晚四星級酒店連早餐。 但女朋友話如果坐廉航再加上住民宿就會平好多，所以我就聽佢意見，俾佢話事。

決定咗地點，女朋友就鎖定某啲廉航分司，每當知道會做優惠嘅時候，我哋就會準時夜晚12點去捕超值機票，但我發覺我地想去嘅台北，呢間廉航根本就無得飛。 女朋友話飛台北就算做優惠，連稅都要過千蚊一張機票，不如改吓去台中啦，果邊唔似得台北咁樣咁繁忙，我哋可以兩個人安安靜靜咁樣過二人世界嘛…

兩個人過安安靜靜咁樣過二人世界咁浪漫？ 女朋友呢個諗法真係Perfect池，所以呢個旅行，一切我都聽晒佢意見。 最後我哋好輕易地捕到去台中來回都係$88蚊嘅機票，加埋稅都唔駛$500蚊，真係超值！！！！

咦！！等等，原本機票係唔包行李費，我同女朋友又唔係住埋一齊，每人都要帶一個篋，所以焗住每人都要買行李費。 最後加埋行李費，每人張機票大約一千蚊港幣……

咁樣嘅價錢咪即係同其他傳統航空公司減價優惠一樣？ 咁樣我哋有無慳到呢？最後我都無理，只想著開開心心同女朋友去旅行就算。

正如女朋友所講，一兩個鐘頭機，啲乜野飛機餐，機上電影根本唔重要，座位窄少少又有乜所謂，上機訓到落機咪仲舒服，所以我一啲都唔介意坐廉航。 但現實總係比想像中殘酷，當飛機起飛無耐，坐我前面果位乘客就將個椅背調教到最斜嘅位置，根本就差唔多頂到去我心口前面。 雖然無實質掂到我，但坐過飛機嘅大家，都知道果種感覺係幾咁唔舒服。 我曾經嘗試過叫前面果位乘客可唔可以將個椅背教返上啲，但佢回答我嘅係：

「先生，你睇吓周圍嘅人，十個著咗幾個人都係咁架啦， 怕迫嘅話就唔好坐呢班機啦」我環望四周，無錯，好多人都係學似呢位乘客咁樣，將個椅背有咁斜教到咁斜黎訓。 原來呢個已經係廉航嘅潛規則嚟……

好不容易捱過呢程機，同女朋友去到目的地，發覺我哋根本就唔係住酒店，而係住hostel…… 說好的二人世界呢？好彩女朋友喺呢間hostel訂嘅係兩人獨立房，但係房裡面係無廁所，要上廁所或者沖涼嘅話，就要去出面嘅浴室同其他住客一齊共用……

我問女朋友呢間房幾錢一晚？ 佢話500蚊， 我心諗，三晚1500蚊，加場機票嘅話，即係除黎，機票連酒店每人要$1750， 比起我去台北慳咗$750蚊，但我就要坐俾人頂位嘅機，又要住間無廁所嘅房。 如果俾我揀，我情願俾多750蚊算喇。

而家先黎後悔無用，需知道女朋友慳儉成性，我而家能夠做嘅野，就係唔好抱怨，好好哋同女朋友去享受呢個旅程。 最後呢個旅程機票酒店係慳咗，但日常洗費洗多咗，女朋友話慳埋啲機票酒店錢可以食多兩餐好嘅，但如果比我揀，我情願住得好少少，因為我好想扑完野有得即時沖涼呀仆街……

台灣之旅去完，女朋友就話想去日本。

「岩岩先去完台灣， 又去日本， 日本洗費好貴喎……」

「唔怕啦，坐廉航，住民宿窮遊咪得囉，最多我應承你，超過一百蚊嘅機票我唔會訂，咁得未？」

我當時心諗: 咩話？ 一百蚊嘅票？你訂得到嘅話我就真係唔怕同你去呀。

就係咁，我就陪女朋友一齊去搶機票。 每當間廉航一話有特價嘅時候，我哋都會準時12點前開定電腦、手機同ipad去搶平價機票。 可惜嘅係，無論我哋每次幾準時去捕機票都好，個網站總係會大塞車而load唔到平價機票，就算俾我哋好彩Load到，填晒所有資料後，個價又會升返，就算再退一步貴咗都照買嘅話，又經常到最後俾唔到錢…… 一次，二次，三次， 每一次去搶特價機票，都好似去打仗咁樣，而每一次都好大機會會輸，但又每一次輸完都唔忿氣咁，點都要買到一次先心足。

我曾經問過自己，其實我只係想買兩張機票0者，點解要做到好係求緊航空公司賞賜一粒還魂仙丹俾我咁嘅？整個過程好辛苦，好屈辱…

終於有一次俾我買到來回去東京嘅機票，不過係由百幾蚊追到上去每程488蚊，當我興高彩烈咁樣去到最後俾錢嘅步驟果時，我細心睇一睇， 機場稅加埋行李要$2000蚊一張飛，但去程夜晚六點幾機，回程係早上六點幾機，咁即係頭尾兩晚酒店全浪費，但如果換啲靚少少時間嘅航班，個價錢就要三千蚊……如果你話來回一千蚊我真係無藉口唔去，但而家只不過係慳得果少少錢，但機上幾個鐘頭連水都無啖飲，又好大機會俾人頂住個心口訓， 值得咩？

突然嘅靈機一觸，我發覺之前自己根本就中咗啲廉航嘅仆街銷售手法嘅伏，先俾個超低價錢你，但機票數量極少，等你哋一班人以為好著數早早就捕住電腦前面等開賣，但到最後你買唔到最平，就會退而求次去買啲無咁平嘅飛，到最後失去理智地去買啲根本著數唔多嘅機票，但自己心中就覺得已經平咗。

一下子諗通咗， 我無去訂呢程機票，我同自己講，以呢間廉航嘅質素同服務黎比較，我只會買連稅連行李費少於$1500蚊嘅機票。超過呢個數我唔會考慮。 之後我將呢個諗法去同女朋友講，佢話我傻，廉航點都會比傳統航空公司平，我話價錢係平咗，但計返服務同質素，其實有時我哋真係無乜著數可言， 我建議話不如睇下啲傳統航空公司有無優恵機票仲好啦，起碼人哋做優恵嘅時候，你都最少有一兩日時間慢慢去揀機票酒店後先訂，而唔洗爭取時間買完機票之後先諗住咩酒店。有陣時撞岩啲日子，人地國家唔知搞緊咩活動而迫爆人，到時真係一晚住宿費都貴過你機票所慳到嘅錢…

女朋友無理會我，佢繼續每次航空公司做優惠嘅時候去捕機票，終於有次俾佢捕到$1600連稅連行李嘅東京機票，但我見個時間又係晚上六點幾飛，早上六點幾回程，我同佢講咁樣好浪費酒店錢，但佢話可以頭尾兩晚訓機場…最後我並唔同意頭尾兩晚都訓機場，但同意最尾果晚訓機場。

還記得當時又係ANA做緊優恵，二千幾蚊就可以有靚時間飛羽田嘅機票，但女朋友話貴咗成千蚊，唔考慮。 其實慳慳埋埋嘅錢，都浪費咗唔少係第一晚嘅酒店啦。

去東京幾日，我地加埋洗咗兩萬幾蚊飲飲食食同買嘢，過程大家都好開心。但回程時，訓咗幾個鐘頭機場，我有啲唔係咁開心， 大家喺香港做得咁辛苦，點解去旅行要就住呢一千幾百蚊黎要自己受苦呢？洗費兩萬幾，兩個人食一餐和牛都成千蚊，點解我要為慳果幾百蚊而要訓機場膠櫈黎受苦呢？

坐埋呢次廉航，我發覺到有啲嘢係我未知嘅，就係登機閘口前，根本都未到上機時間，啲人已經不正常哋排起一條長長嘅人龍等上機，我當時不已為然，仲慢條斯理咁等到最後一批人先入閘。其實女朋友都有催過我快啲上機嘅，但我話而家咁多人，我呢幾日行到好攰呀，我唔想企係度排隊上機呀，最後女朋友都無奈哋跟我做最後一批上機嘅乘客，不過女朋友話我而家唔排隊嘅話，等陣一定會後悔。

最後我明白點解會咁樣講，因為到我上機時，我座位上面嘅行李架已經被人佔據晒，根本就無位可以俾我擺，其實我哋只不過係兩個裝滿手信嘅背囊，加一袋機場嘅手信，點估到連一啲位都無得擺？？

最後搞咗一輪，空姐幫我哋搵到一個位放一個背囊，但另一個背囊同機場手信膠袋，就只能放係自己腳下……回程又係撞到前面將座椅教到最斜嘅仆街。 返到香港，我同女朋友傾過如果廉航唔係比傳統Airline平太多嘅話，下次不如俾自己坐得舒服啲好嗎？ 女朋友話明白。

之後女朋友都有同自己朋友去旅行，我發覺佢好多時機票都只不過係平三幾佰蚊，但我無出過聲，直到近期，佢又話好想去東京走一轉，叫我陪佢。呢事我醒喇，我話今次由我去包辦機票酒店，佢同意。但佢話買之前要經佢同意先。

今次東京之旅，時間好彈性，所以我有時間去等比較優惠嘅機票，當中女朋友send過一啲又係果間廉航嘅機票我睇，我睇一睇，都要二千頭，唔考慮。

終於喺上星期，我等到ANA做優惠，8月22號凌晨1點機去，27號凌晨一點機回港，可以住四晚酒店，玩足六日，每人有二件23KGS嘅行李，包飛機餐同機上娛樂，票價$2616。

我見到呢個優惠，同女朋友確認咗假期無問題，第二日先輕輕鬆鬆去訂機票，訂完機票後，我再慢慢搵酒店。 終於係琴日，俾我等到五星級嘅希爾頓酒店做優惠。 住四晚台場希爾頓嘅5星級酒店350尺客房，一張超級大嘅King Size嘅大床，仲要有露台，望彩虹橋海景夜景嘅房，連晒所有稅，四晚加埋都三千九百蚊港幣， 我覺得超值，於是就即刻訂咗。

$5200蚊機票， 加$3900酒店，每人$4600蚊就可以坐ANA靚時間飛機，加上四晚5星級嘅希爾頓酒店，我覺得呢個已經係一個無敵價。 於是乎我開開心心咁樣通知女朋友我搞掂晒所有嘢。

本以為佢聽完會好開心，但佢聽完之後第一個反應就係：

「吓，每人$4600？ 點解會咁貴架？ 」

「哦，一分錢一分貨嘛， Airline好，酒店好，去個旅行都舒服啲啦，而且又唔洗你俾錢嘅，我都係想你玩得開心舒服姐。」

「開心？ 我唔覺囉，洗多咁多錢，我點會開心呀？ 我之前搵俾你嘅機票， 1800蚊就得，民宿每人三百蚊晚，你話唔想同我以外嘅人同房，OK，我就你幫你搵間Airbnb， 七百蚊晚就搞掂，加埋都只不過係$6400， 即係每人只不過係$3200，足足平咗$1400蚊呀， 係每人平$1400蚊呀！！！！」

「你聽我慢慢解釋好唔好？」

「好，你講」

「無錯每人係多咗千幾蚊，但你知唔知你搵嘅航班同上次一樣，第一日全日浪費晒，又要俾酒店錢，最後果晚又要訓機場，我覺得好辛苦呀！！！」

「咁時間唔岩嘅話，咪改第二班機時間囉」

「改第二班機要加錢架。」

「咁都平過你而家呀。」

「我睇過，要靚時間嘅航班，總數只不過平過ANA一百蚊咁大把，咁點解我仲要坐廉航呀？ 一個唔該我行李超重，又要補錢架，你上次都見識過我哋行李過重而要自己拎啲重野落背囊度揹住過關上機啦。」

「你根本上就唔明白我諗咩」

「諗咩？ 爭一百蚊，剩係一個飛機餐又或者唔洗坐接駁巴士行樓梯上機嘅服務都值回啦，再唔係嘅，我坐得舒服，唔洗俾人頂住個心口訓，又或者唔洗趕住早上機放行李而企足大半粒鐘都唔止值100蚊啦。」

「算，我唔同你拗，咁Airbnb果度啦，4晚加埋足足慳$1100蚊呀，點解你又唔住？」

「小姐呀，你間Airbnb成間屋好細架，睇相得果二百幾尺，張床只不過係四尺半， 出出入入都要行成十分鐘先去到地鐵站架，你自己諗下啦，由機場坐完JR，要拎住行李去行路再行幾十級樓梯去轉地鐵，然後又拎住個篋搵路搵地鐵站，再行樓梯迫落地鐵度，再行樓梯上返路面然後再拖住個篋行十幾分鐘去搵路搵屋， 你話去果時都無所謂，咁走果時個篋你自己都知道有幾重架啦， 然後隨時仲會有Hand carry拎住，大熱天時好辛苦架，一個唔該落樓梯時仆親就仲麻煩呀。 你airbnb係無服務架，四晚用同一條毛巾，四晚無人執房架，而且第一日嘅房內清潔度又可能未達預期。 而家住希爾頓，有靚房靚床靚景好服務， 車站又近，走果時又可以坐機場巴士直達機場，連行李都唔洗搬， $1100蚊四晚，值架」

「你都唔明，住民宿或者住Airbnb先可以感受到當地嘅文化嘛」

「我就真係唔明喇， 住民宿又或者Airbnb，我哋又點感受到當地文化呀？」

「算，你都係唔明架喇！」

「咁我同你講，我同你都係住公屋架，我嘢一年三百幾日都焗住要幾個人迫係一間三四百尺嘅公屋裡面，訓嘅係只得三尺半嘅上下格碌架床，我去旅行唔係一定要大駛，而係唔想因為慳果一千幾百而受苦呀，我想住得舒服少少呀，我想有張大床俾我哋兩個訓呀，你明唔明？」

「我明，但係真係貴咗嘛」

「好喇好喇，當我唔明啦，咁而家所有嘢都訂咗，因為全部係特價嘢，條款係訂咗之後無得更改，都無辦法架喇，咁照去好無？」

「你都訂晒喇，我仲有得Say no咩？ 」

「咁咪得囉，黎啦，開開心心去旅行啦，我保證今次你會飛得舒服，訓得更舒服。」

「嗯，我都知你諗乜，但我有個問題唔知點同朋友交代好。」

「咩問題？ 」

「你都知我班frd架啦，如果佢哋知我住什麼希爾頓，就一定會問我做咩唔住hostel或者Airbnb架喇」

「佢哋都黐線架，點解我哋去旅行鍾意坐咩住咩，又會關佢哋事架咩？ 」

「唔係呢，你唔明架喇，佢哋總係會覺得我哋好笨，大家去嘅地方，時間都係一樣，而我哋就洗費貴過佢哋。」

「我明喇，我終於明白點解每次去完旅行返黎之後，總會有人問我哋坐邊間Airline，機票幾錢，又會問我哋係咪住民宿或者Hostel喇，如果答佢哋話唔係，佢哋就會笑我哋洗貴咗。」

「咁我可以點應付我班朋友呀？」

「對你班朋友就無謂講得太絕啦，你同佢哋講，佢哋坐開果間廉航係大陸海南航空屬下嘅子公司黎架，即係佢地一直坐緊大陸航空公司呀，你都知架喇，中國的隨時會爆炸架， 我哋近排先知道，所以情願俾貴少少錢黎保障自己條命。 至於酒店房，你唔洗講太多，你剩係話我唔聽你講就訂咗，然後去到之後，影兩張房間嘅相，然後出露台影張彩虹橋嘅夜景相放上FB同IG，就自然無人會話你笨架喇。 」

「點解咁做就會無人敢話我哋？」

「好難解釋，總之照做就得架喇」

最後女朋友帶住一團疑惑而收線。 其實而家真係好多人中咗某廉航公司嘅毒，成日以為自己能夠用超抵價買到超值嘅機位。但其實當中搶機票嘅過程已經將大家迷惑咗。 明明傳統公司一做優惠，個價都只係貴過你一千幾百，但服務同保障都好過你好多，起碼最少都唔會突然間無理地取消你班機而不作任何賠償啦。

以前去旅行，人哋只會問你去邊度、玩過啲咩食過啲咩，又或者問你有咩靚相影到，根本就唔會有人問你坐邊間航空公司或者住咩酒店。 而通常只有極之喜歡show off嘅人先會主動同別人講話自己住邊間五星級靚酒店。 但時而世易， 而家有啲人以為自己能夠買到平機票就代表自己聰明，而別人買唔到，就覺得別人好笨。但其實當中我哋用咗幾多時間同心血去搶機票呢？ 你用時間去慳點錢，人哋用一點錢去買服務，大家嘅需求不同，根本就無咩好值得取笑。

以後再有人問我點解咁笨唔買廉航機票嘅話，我只會答佢：

「大家所需不同，我需要的是服務和舒適，你懂嗎？」

笑死我！星期五唔好講offer，一齊笑下吧XD (Btw 素顏落銀行入錢俾fans認到，真係7到想搵窿捐 T^T

【女朋友為咗對廉航嘅堅持，同我鬧交】

我叫Alan，今年28歲，女朋友25歲，我同佢拍咗兩年幾拖，佢畢業後出黎做咗兩年嘢。

女朋友自從兩年前同幾個同學去完歐洲畢業旅行之後，就愛上咗去旅行。 但佢只鍾意窮遊，佢話去旅行一定要窮遊先可以體驗到當地嘅文化喎…

「拿，你跟團去旅行根本就只能夠走馬看花，一個景點接一個景點，影完相打完卡就走人，成個過程路又唔駛搵，又唔駛點去同當地人接觸，飯來張口，咁樣根本上就失咗去旅行嘅意義。 況且跟團好貴，又要被人規限住行程，呢餐食乜，果餐食物，咁樣同被人監管有咩分別？」

女朋友係咁樣睇跟團去旅行，所以我從來都無打算同佢跟團，但我發覺有陣時佢都比較過份。 例如上年佢同屋企人去台灣，當時佢個七十幾歲嘅阿爺都有去，佢阿爺最想去日月潭，需知道佢阿爺行動都唔算得上太方便嘅人，行一陣就會攰，但佢都要緊持成家人自遊行去，結果搞到佢阿爺去完返黎話去旅行好辛苦，日日行去趕車等車搞到隻腳晚晚都痛到訓唔到。 為咗趕車又搞到食飯唔準時而令到自己胃痛發作， 但女朋友就反駁話如果跟團嘅話，咪又係一個景點趕另一個景點，到時咪一樣攰一樣食飯唔準時……其實我覺得為老人家安排一個飯來張口嘅行程，又有何不妥呢？

記得第一次同佢去旅行，當時我話所有費用我俾晒，佢就話唔想我用太多錢，所以旅行嘅行程就由佢決定，我問佢即係點？佢話由佢去安排機票酒店，保證超值。搞掂機票酒店後先大家一齊研究行程。 聽到佢咁講，我心中暗地欣起自己可以搵到個知慳識儉嘅好女朋友。

話去旅行係兩年前嘅事，女朋友話等佢訂到機票酒店嘅時候就通知我請假，我問佢即係幾時，佢答我話未知，要等Airline做優惠先得，原來佢係想捕廉航嘅機票。 本身我哋想去台灣，當時如果買Package， 每人2500蚊已經包晒早去晚返嘅機票，再加上三晚四星級酒店連早餐。 但女朋友話如果坐廉航再加上住民宿就會平好多，所以我就聽佢意見，俾佢話事。

決定咗地點，女朋友就鎖定某啲廉航分司，每當知道會做優惠嘅時候，我哋就會準時夜晚12點去捕超值機票，但我發覺我地想去嘅台北，呢間廉航根本就無得飛。 女朋友話飛台北就算做優惠，連稅都要過千蚊一張機票，不如改吓去台中啦，果邊唔似得台北咁樣咁繁忙，我哋可以兩個人安安靜靜咁樣過二人世界嘛…

兩個人過安安靜靜咁樣過二人世界咁浪漫？ 女朋友呢個諗法真係Perfect池，所以呢個旅行，一切我都聽晒佢意見。 最後我哋好輕易地捕到去台中來回都係$88蚊嘅機票，加埋稅都唔駛$500蚊，真係超值！！！！

咦！！等等，原本機票係唔包行李費，我同女朋友又唔係住埋一齊，每人都要帶一個篋，所以焗住每人都要買行李費。 最後加埋行李費，每人張機票大約一千蚊港幣……

咁樣嘅價錢咪即係同其他傳統航空公司減價優惠一樣？ 咁樣我哋有無慳到呢？最後我都無理，只想著開開心心同女朋友去旅行就算。

正如女朋友所講，一兩個鐘頭機，啲乜野飛機餐，機上電影根本唔重要，座位窄少少又有乜所謂，上機訓到落機咪仲舒服，所以我一啲都唔介意坐廉航。 但現實總係比想像中殘酷，當飛機起飛無耐，坐我前面果位乘客就將個椅背調教到最斜嘅位置，根本就差唔多頂到去我心口前面。 雖然無實質掂到我，但坐過飛機嘅大家，都知道果種感覺係幾咁唔舒服。 我曾經嘗試過叫前面果位乘客可唔可以將個椅背教返上啲，但佢回答我嘅係：

「先生，你睇吓周圍嘅人，十個著咗幾個人都係咁架啦， 怕迫嘅話就唔好坐呢班機啦」我環望四周，無錯，好多人都係學似呢位乘客咁樣，將個椅背有咁斜教到咁斜黎訓。 原來呢個已經係廉航嘅潛規則嚟……

好不容易捱過呢程機，同女朋友去到目的地，發覺我哋根本就唔係住酒店，而係住hostel…… 說好的二人世界呢？好彩女朋友喺呢間hostel訂嘅係兩人獨立房，但係房裡面係無廁所，要上廁所或者沖涼嘅話，就要去出面嘅浴室同其他住客一齊共用……

我問女朋友呢間房幾錢一晚？ 佢話500蚊， 我心諗，三晚1500蚊，加場機票嘅話，即係除黎，機票連酒店每人要$1750， 比起我去台北慳咗$750蚊，但我就要坐俾人頂位嘅機，又要住間無廁所嘅房。 如果俾我揀，我情願俾多750蚊算喇。

而家先黎後悔無用，需知道女朋友慳儉成性，我而家能夠做嘅野，就係唔好抱怨，好好哋同女朋友去享受呢個旅程。 最後呢個旅程機票酒店係慳咗，但日常洗費洗多咗，女朋友話慳埋啲機票酒店錢可以食多兩餐好嘅，但如果比我揀，我情願住得好少少，因為我好想扑完野有得即時沖涼呀仆街……

台灣之旅去完，女朋友就話想去日本。

「岩岩先去完台灣， 又去日本， 日本洗費好貴喎……」

「唔怕啦，坐廉航，住民宿窮遊咪得囉，最多我應承你，超過一百蚊嘅機票我唔會訂，咁得未？」

我當時心諗: 咩話？ 一百蚊嘅票？你訂得到嘅話我就真係唔怕同你去呀。

就係咁，我就陪女朋友一齊去搶機票。 每當間廉航一話有特價嘅時候，我哋都會準時12點前開定電腦、手機同ipad去搶平價機票。 可惜嘅係，無論我哋每次幾準時去捕機票都好，個網站總係會大塞車而load唔到平價機票，就算俾我哋好彩Load到，填晒所有資料後，個價又會升返，就算再退一步貴咗都照買嘅話，又經常到最後俾唔到錢…… 一次，二次，三次， 每一次去搶特價機票，都好似去打仗咁樣，而每一次都好大機會會輸，但又每一次輸完都唔忿氣咁，點都要買到一次先心足。

我曾經問過自己，其實我只係想買兩張機票0者，點解要做到好係求緊航空公司賞賜一粒還魂仙丹俾我咁嘅？整個過程好辛苦，好屈辱…

終於有一次俾我買到來回去東京嘅機票，不過係由百幾蚊追到上去每程488蚊，當我興高彩烈咁樣去到最後俾錢嘅步驟果時，我細心睇一睇， 機場稅加埋行李要$2000蚊一張飛，但去程夜晚六點幾機，回程係早上六點幾機，咁即係頭尾兩晚酒店全浪費，但如果換啲靚少少時間嘅航班，個價錢就要三千蚊……如果你話來回一千蚊我真係無藉口唔去，但而家只不過係慳得果少少錢，但機上幾個鐘頭連水都無啖飲，又好大機會俾人頂住個心口訓， 值得咩？

突然嘅靈機一觸，我發覺之前自己根本就中咗啲廉航嘅仆街銷售手法嘅伏，先俾個超低價錢你，但機票數量極少，等你哋一班人以為好著數早早就捕住電腦前面等開賣，但到最後你買唔到最平，就會退而求次去買啲無咁平嘅飛，到最後失去理智地去買啲根本著數唔多嘅機票，但自己心中就覺得已經平咗。

一下子諗通咗， 我無去訂呢程機票，我同自己講，以呢間廉航嘅質素同服務黎比較，我只會買連稅連行李費少於$1500蚊嘅機票。超過呢個數我唔會考慮。 之後我將呢個諗法去同女朋友講，佢話我傻，廉航點都會比傳統航空公司平，我話價錢係平咗，但計返服務同質素，其實有時我哋真係無乜著數可言， 我建議話不如睇下啲傳統航空公司有無優恵機票仲好啦，起碼人哋做優恵嘅時候，你都最少有一兩日時間慢慢去揀機票酒店後先訂，而唔洗爭取時間買完機票之後先諗住咩酒店。有陣時撞岩啲日子，人地國家唔知搞緊咩活動而迫爆人，到時真係一晚住宿費都貴過你機票所慳到嘅錢…

女朋友無理會我，佢繼續每次航空公司做優惠嘅時候去捕機票，終於有次俾佢捕到$1600連稅連行李嘅東京機票，但我見個時間又係晚上六點幾飛，早上六點幾回程，我同佢講咁樣好浪費酒店錢，但佢話可以頭尾兩晚訓機場…最後我並唔同意頭尾兩晚都訓機場，但同意最尾果晚訓機場。

還記得當時又係ANA做緊優恵，二千幾蚊就可以有靚時間飛羽田嘅機票，但女朋友話貴咗成千蚊，唔考慮。 其實慳慳埋埋嘅錢，都浪費咗唔少係第一晚嘅酒店啦。

去東京幾日，我地加埋洗咗兩萬幾蚊飲飲食食同買嘢，過程大家都好開心。但回程時，訓咗幾個鐘頭機場，我有啲唔係咁開心， 大家喺香港做得咁辛苦，點解去旅行要就住呢一千幾百蚊黎要自己受苦呢？洗費兩萬幾，兩個人食一餐和牛都成千蚊，點解我要為慳果幾百蚊而要訓機場膠櫈黎受苦呢？

坐埋呢次廉航，我發覺到有啲嘢係我未知嘅，就係登機閘口前，根本都未到上機時間，啲人已經不正常哋排起一條長長嘅人龍等上機，我當時不已為然，仲慢條斯理咁等到最後一批人先入閘。其實女朋友都有催過我快啲上機嘅，但我話而家咁多人，我呢幾日行到好攰呀，我唔想企係度排隊上機呀，最後女朋友都無奈哋跟我做最後一批上機嘅乘客，不過女朋友話我而家唔排隊嘅話，等陣一定會後悔。

最後我明白點解會咁樣講，因為到我上機時，我座位上面嘅行李架已經被人佔據晒，根本就無位可以俾我擺，其實我哋只不過係兩個裝滿手信嘅背囊，加一袋機場嘅手信，點估到連一啲位都無得擺？？

最後搞咗一輪，空姐幫我哋搵到一個位放一個背囊，但另一個背囊同機場手信膠袋，就只能放係自己腳下……回程又係撞到前面將座椅教到最斜嘅仆街。 返到香港，我同女朋友傾過如果廉航唔係比傳統Airline平太多嘅話，下次不如俾自己坐得舒服啲好嗎？ 女朋友話明白。

之後女朋友都有同自己朋友去旅行，我發覺佢好多時機票都只不過係平三幾佰蚊，但我無出過聲，直到近期，佢又話好想去東京走一轉，叫我陪佢。呢事我醒喇，我話今次由我去包辦機票酒店，佢同意。但佢話買之前要經佢同意先。

今次東京之旅，時間好彈性，所以我有時間去等比較優惠嘅機票，當中女朋友send過一啲又係果間廉航嘅機票我睇，我睇一睇，都要二千頭，唔考慮。

終於喺上星期，我等到ANA做優惠，8月22號凌晨1點機去，27號凌晨一點機回港，可以住四晚酒店，玩足六日，每人有二件23KGS嘅行李，包飛機餐同機上娛樂，票價$2616。

我見到呢個優惠，同女朋友確認咗假期無問題，第二日先輕輕鬆鬆去訂機票，訂完機票後，我再慢慢搵酒店。 終於係琴日，俾我等到五星級嘅希爾頓酒店做優惠。 住四晚台場希爾頓嘅5星級酒店350尺客房，一張超級大嘅King Size嘅大床，仲要有露台，望彩虹橋海景夜景嘅房，連晒所有稅，四晚加埋都三千九百蚊港幣， 我覺得超值，於是就即刻訂咗。

$5200蚊機票， 加$3900酒店，每人$4600蚊就可以坐ANA靚時間飛機，加上四晚5星級嘅希爾頓酒店，我覺得呢個已經係一個無敵價。 於是乎我開開心心咁樣通知女朋友我搞掂晒所有嘢。

本以為佢聽完會好開心，但佢聽完之後第一個反應就係：

「吓，每人$4600？ 點解會咁貴架？ 」

「哦，一分錢一分貨嘛， Airline好，酒店好，去個旅行都舒服啲啦，而且又唔洗你俾錢嘅，我都係想你玩得開心舒服姐。」

「開心？ 我唔覺囉，洗多咁多錢，我點會開心呀？ 我之前搵俾你嘅機票， 1800蚊就得，民宿每人三百蚊晚，你話唔想同我以外嘅人同房，OK，我就你幫你搵間Airbnb， 七百蚊晚就搞掂，加埋都只不過係$6400， 即係每人只不過係$3200，足足平咗$1400蚊呀， 係每人平$1400蚊呀！！！！」

「你聽我慢慢解釋好唔好？」

「好，你講」

「無錯每人係多咗千幾蚊，但你知唔知你搵嘅航班同上次一樣，第一日全日浪費晒，又要俾酒店錢，最後果晚又要訓機場，我覺得好辛苦呀！！！」

「咁時間唔岩嘅話，咪改第二班機時間囉」

「改第二班機要加錢架。」

「咁都平過你而家呀。」

「我睇過，要靚時間嘅航班，總數只不過平過ANA一百蚊咁大把，咁點解我仲要坐廉航呀？ 一個唔該我行李超重，又要補錢架，你上次都見識過我哋行李過重而要自己拎啲重野落背囊度揹住過關上機啦。」

「你根本上就唔明白我諗咩」

「諗咩？ 爭一百蚊，剩係一個飛機餐又或者唔洗坐接駁巴士行樓梯上機嘅服務都值回啦，再唔係嘅，我坐得舒服，唔洗俾人頂住個心口訓，又或者唔洗趕住早上機放行李而企足大半粒鐘都唔止值100蚊啦。」

「算，我唔同你拗，咁Airbnb果度啦，4晚加埋足足慳$1100蚊呀，點解你又唔住？」

「小姐呀，你間Airbnb成間屋好細架，睇相得果二百幾尺，張床只不過係四尺半， 出出入入都要行成十分鐘先去到地鐵站架，你自己諗下啦，由機場坐完JR，要拎住行李去行路再行幾十級樓梯去轉地鐵，然後又拎住個篋搵路搵地鐵站，再行樓梯迫落地鐵度，再行樓梯上返路面然後再拖住個篋行十幾分鐘去搵路搵屋， 你話去果時都無所謂，咁走果時個篋你自己都知道有幾重架啦， 然後隨時仲會有Hand carry拎住，大熱天時好辛苦架，一個唔該落樓梯時仆親就仲麻煩呀。 你airbnb係無服務架，四晚用同一條毛巾，四晚無人執房架，而且第一日嘅房內清潔度又可能未達預期。 而家住希爾頓，有靚房靚床靚景好服務， 車站又近，走果時又可以坐機場巴士直達機場，連行李都唔洗搬， $1100蚊四晚，值架」

「你都唔明，住民宿或者住Airbnb先可以感受到當地嘅文化嘛」

「我就真係唔明喇， 住民宿又或者Airbnb，我哋又點感受到當地文化呀？」

「算，你都係唔明架喇！」

「咁我同你講，我同你都係住公屋架，我嘢一年三百幾日都焗住要幾個人迫係一間三四百尺嘅公屋裡面，訓嘅係只得三尺半嘅上下格碌架床，我去旅行唔係一定要大駛，而係唔想因為慳果一千幾百而受苦呀，我想住得舒服少少呀，我想有張大床俾我哋兩個訓呀，你明唔明？」

「我明，但係真係貴咗嘛」

「好喇好喇，當我唔明啦，咁而家所有嘢都訂咗，因為全部係特價嘢，條款係訂咗之後無得更改，都無辦法架喇，咁照去好無？」

「你都訂晒喇，我仲有得Say no咩？ 」

「咁咪得囉，黎啦，開開心心去旅行啦，我保證今次你會飛得舒服，訓得更舒服。」

「嗯，我都知你諗乜，但我有個問題唔知點同朋友交代好。」

「咩問題？ 」

「你都知我班frd架啦，如果佢哋知我住什麼希爾頓，就一定會問我做咩唔住hostel或者Airbnb架喇」

「佢哋都黐線架，點解我哋去旅行鍾意坐咩住咩，又會關佢哋事架咩？ 」

「唔係呢，你唔明架喇，佢哋總係會覺得我哋好笨，大家去嘅地方，時間都係一樣，而我哋就洗費貴過佢哋。」

「我明喇，我終於明白點解每次去完旅行返黎之後，總會有人問我哋坐邊間Airline，機票幾錢，又會問我哋係咪住民宿或者Hostel喇，如果答佢哋話唔係，佢哋就會笑我哋洗貴咗。」

「咁我可以點應付我班朋友呀？」

「對你班朋友就無謂講得太絕啦，你同佢哋講，佢哋坐開果間廉航係大陸海南航空屬下嘅子公司黎架，即係佢地一直坐緊大陸航空公司呀，你都知架喇，中國的隨時會爆炸架， 我哋近排先知道，所以情願俾貴少少錢黎保障自己條命。 至於酒店房，你唔洗講太多，你剩係話我唔聽你講就訂咗，然後去到之後，影兩張房間嘅相，然後出露台影張彩虹橋嘅夜景相放上FB同IG，就自然無人會話你笨架喇。 」

「點解咁做就會無人敢話我哋？」

「好難解釋，總之照做就得架喇」

最後女朋友帶住一團疑惑而收線。 其實而家真係好多人中咗某廉航公司嘅毒，成日以為自己能夠用超抵價買到超值嘅機位。但其實當中搶機票嘅過程已經將大家迷惑咗。 明明傳統公司一做優惠，個價都只係貴過你一千幾百，但服務同保障都好過你好多，起碼最少都唔會突然間無理地取消你班機而不作任何賠償啦。

以前去旅行，人哋只會問你去邊度、玩過啲咩食過啲咩，又或者問你有咩靚相影到，根本就唔會有人問你坐邊間航空公司或者住咩酒店。 而通常只有極之喜歡show off嘅人先會主動同別人講話自己住邊間五星級靚酒店。 但時而世易， 而家有啲人以為自己能夠買到平機票就代表自己聰明，而別人買唔到，就覺得別人好笨。但其實當中我哋用咗幾多時間同心血去搶機票呢？ 你用時間去慳點錢，人哋用一點錢去買服務，大家嘅需求不同，根本就無咩好值得取笑。

以後再有人問我點解咁笨唔買廉航機票嘅話，我只會答佢：

「大家所需不同，我需要的是服務和舒適，你懂嗎？」

【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜