20210927（週一）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣：
變涼了！強颱蒲公英「增強了東北風」 東山飄雨西山晴午後雷雨，北海岸東臺恆春留意長浪；另外中部空品區為「橘色提醒」等級，請注意！
※台股&外匯收盤：
台股24日漲181.97點，收在17260.19點，成交值新台幣2754.19億元，自營商買超8.56億元，投信買超9.70億元，外資及中資買超79.40億元，三大法人合計同步買超97.66億元；股匯齊揚 新台幣連2升收27.731元。
※新聞重點：
●6天4「嘉玲」拼10/4降級？ 陳時中鬆口：今公布放寬措施
●海關11/1起逐步取消空運快遞併袋通關 落實邊境Ｘ光檢查機制
●農委會祭7大因應策略 加入CPTPP 農產外銷可增500億
●美皮尤人口統計報告修正 區隔台裔與華裔分別統計
●習隔日賀電談促統 朱批民進黨反中
●新版軍事訓練役 增加外島籤、下部隊
●德國大選社民黨暫時領先 梅克爾基民黨略失望//組建德國執政聯盟時程 兩大黨都鎖定耶誕節前
●美4.7兆美元經建案 拚本周過關
●日本擬9月底解除東京等地緊急宣言 澳洲力拚疫苗覆蓋率
●中國大限電｜除半導體、面板業外 皆被迫停產至月底！電子業大衝擊 蘇州、昆山停電停產
●中國為能源目標限電 媒體籲勿運動式節能
●防恒大賣未完成建案還債 中國地方政府傳設特別託管帳戶
●鴻準董事將改選 郭台銘人馬進駐
●國泰金今年有望賺一股本
●土銀開辦地上權住宅分戶貸款
●當沖降稅延長 朝野29日攻防
●立陶宛警告小米手機資安風險 德展開調查
●大學學歷收入 連8年不如專科
●學習歷程檔案遺失 學生可重製再上傳
●2021台中國際動畫影展預售票開賣囉~使用ibon系統預購，享優惠票100元，另有「競賽通行證」、「影癡通行證」，一證通行超優惠，臺中市政府新聞局廣告。
●臺中市政府推出線上答題闖關活動，完整填答並送出，就有機會獲得LinePoint點數，更多資訊請上臺中市政府勞工局網站查詢「東協好聲音」。
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**
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京站地上權貸款 在 Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法- 看板home-sale 的推薦與評價
關於地上權小弟我也算是業內人士，協助政府脫標了幾個案件，也有從事估價業務，雖然
有點晚了，簡單說一下，如果沒說完明天再說。
地上權價值評估大概可以是所有權七成，但不完全是，基本上機關脫標價會以土地地價為
基準，但還是要看可開發性質跟所在位區位，。
1.屬性跟及類型
首先以目前政府地上權案件有分區可分割及不可分割，近年國產署的案件多位為可分割地
上權，且多為住宅使用為主，台南高雄為多，南部永x建設等建商近年推案不少，銷量不
錯，多為集合住宅大樓，少量透天，概念大概是我買了至少比周邊房價便宜3成，可以住7
0年，30歲買至少住到孫子出生，反正南部大樓不值錢。
2.地上權住宅概況
另外地上權住宅除了要繳房屋稅外及每年要繳土地租金(公告地價2％～5％不等看當時公
告情況)，這大概是公家機關地價稅加管理費的概念。(買之前考慮清楚)
前面文章有提到不好貸款的情況，當年台北新店華固新天地案件，當時住戶貸不到款是華
固貸給買方，另外有一類地上權住宅是不可分割的，也就是只有使用權，到目前為止還是
很難貸，雖然政府有督促公股行庫放寬貸款。(同樣使用權的售價又比地上權更低，接受
與否見人見智)
目前地上權住宅在北部還是不受歡迎，除了無法享有土地增值空間，很難貸款也是問題，
近來看到京站的業主又把部份地上權住宅拿來賣，不知道原因是什麼。
3.地上權的估價
公家機關標售地上權是以土地地價去評估，細則沒什麼特別的，就近期土地交易的價格一
定成數多少作為底價最為底標權利金，如果流標再打個折。
如果是可以商用的土地，在房地產行情好的時候常會溢價，甚至超過地價7成，評估的基
準通常是以收益進行評估，而且可以商用的多半是商業區有較高容積。
另外前面推文有人列出近年幾個大案，基本上商用及住宅不能放在一起看，大部份地方政
府也不願意作地上權住宅案件，商用部份在這裡就不多討論了。
前面有人討論成本，建商成本大概就是權利金加上營建成本再加利息及利潤，國產署可分
割的地上權還要負擔管理事宜，替機關收土地租金，至於到底地上權住宅可不可以買，還
是那句話見人見智。
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