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#CNS #台灣國家標準
小二在網路上亂逛的時候突然看到CNS 7619:2017的修正草案
(話說這東西為什麼會直接丟給google收錄...)
裡面對於空氣清淨機的CADR與對應適用坪數有提出換算依據
小二還沒仔細看完，不過裡面計算時使用的一些參數設定的比中國還嚴苛，例如換氣率就直接抓每小時一次
裡面的計算範例如下：
地板面積為9.36 m^2之室內，所需之CADR值至少應為1.81 cmm
意思就是2.8坪的室內需要機器的CADR為108m^3/h
此外也增加了對於除臭性能的檢測與要求，這邊應該是參考日本的JEM1467
希望政府機構可以持續推動標準建立與標示，
這樣大家就可以更容易選擇商品，小二也可以輕鬆一點(誤)
#不過好像還是沒有強制標示
#相信會越來越好啦
關於上週小漢堡的第三方送測文以及直播，
看起來滿多客倌對於小二想表達的還是不清楚
所以小二在這邊用簡短QA方式的一併回覆，
不過因為早上起床發現整串討論已經不見了，
所以只能憑記憶中的問題進行回答，
如果有漏回應的部分再請各位客倌提醒一下
Q1.為何送測？
A1.因為小二之前3月的測試文章測出來跟官方宣稱落差實在太大，大到小二差點以為自己的測試方式有問題，
Q2.為何送廣微測試？
A2.原本有找工研院，CADR測試單項報價17000元，
但因為台灣沒有CCM項目，
工研院表示要測試CCM要用N個CADR的測試去堆疊，
報出來一個接近100萬的價格；所以改找廣微，
CADR測試的費用是2000RMB (還是很心痛><)
CCM原本也要做(每級5000RMB)但因為CADR太低，
所以廣微的工程師建議小二不要做
廣微的測試報告具法律效力且國際承認，
商品出口是可以出具廣微檢測憑證的，所以報告有可信度
Q3.小漢堡CADR 21.1m^3/h為何小二說只適用1坪？
A3.CADR與適用坪數的換算不是小二自己說的，而是AHAM跟中國國家標準制定的，
AHAM建議每小時應循環5次，
中國國家標準(GB/T 18801-2015)則載明適用坪數應為CADR*(0.07-0.12)
Q4.不是很多人說有效嗎?
A4.其實也有很多人感覺無效，且有效跟效果足夠是兩回事
Q5.所以小漢堡有效還是無效
A5.小漢堡有效(CADR不為0)，但適用坪數顯然不是5-10坪
若主張AHAM或是中國國家標準的定義這麼不適用，請提出科學論述說明你的判斷依據
Q6.小漢堡的賣點到底是什麼？
A6.真要說的話，就是比沒有清淨機好，
1.室內相當擁擠的狀況下，可能至少擺的下小漢堡
2.出差住宿不見得都有清淨機，放著對人吹也有點幫助
但一般家庭使用，則還有很多選擇，可以自行google
最後，小二其實長得比較像陳百祥，認同請分享XD
‼️一探究竟巴黎生活費‼️
除了巴黎旅遊之外，也有很多人詢問我關於在巴黎生活費的問題，住在巴黎也即將進入第七年了，這個部分還是很難回答😂😂，因為實在沒有一個既定的公式而是看個人習慣，天天外食跟自己煮就差很多了，都自己煮呢？也要看去哪裡買菜，中國超市、日韓超市和法國超市都有價差。生活娛樂部分也是一樣，有些人喜歡看電影、有些喜歡看展覽，還有不要忘記還有基本生活費用：電費、電話費、網路費等等，今天整理一大篇巴黎基本開銷文章給大家參考🤓🤓🤓：
🔴1. 巴黎房租大約多少呢？
巴黎雖然不大，可是也是一個城市，拿臺北來說，不同區之間的房價就差很多了，同一區裡面也有地段、便利度、學區等等等很多因素，價格也會不同。巴黎市中心與郊區地區房租價差到兩倍都有可能😱，同一地區也要考慮到租房位置及條件(樓層、採光、大小、設備都會影響租金)。
👉🏻朋友1 ：巴黎六區 (Mabillon聖日耳曼區)，30m2 (9坪)，1300歐(42900臺幣)
👉🏻朋友2 ：巴黎十五區 (La Motte Picquet鐵塔後面)，45m2 (13坪)，1450歐(47850臺幣)
👉🏻朋友3 ：巴黎四區 (Saint Paul瑪黑區)，23m2 (7.5坪)，1100歐(36300臺幣)
👉🏻朋友4：巴黎十區 (République聖馬丁運河)，30m2 (9坪)，1150歐(37950臺幣)
👉🏻朋友5：巴黎十六區 (Jasmin)，24m2 (7.2坪)，1100歐(36300臺幣)
以上都是巴黎市中心、屋況良好、基本設備完全(開放式廚房、獨立廁所、房東也有附基本傢俱)的租房。
房租也會因為坪數、屋況、設備、地區、樓層等等很多因素而改變，以上只是舉幾個實例讓大家有一點巴黎租房概念😌。
另外，有些房子會有管理費(charge)，費用不一，在找房子的時候也要詢問一下👀。
⚠️關於房租，法國有房屋補助的方案，正常的情況下學生身份都可以申請，依照住的地區、房屋狀況等等評估，單人可以拿到的補助從不到100歐-200歐(大約2000-7000臺幣左右)出頭都有(是由政府房屋補助單位決定)
❗️不過要有心裡準備❗️：以法國政府效率辦理房屋補助，半年以上才下來第一筆的不在少數，所以建議剛到法國的人不能一開始就把房屋補助放進自己的預算裡。
🔴2. 水電費：
👉🏻水費-通常包含在房租裡
👉🏻電費-通常自付，如果租房大樓有中央供暖，電費會比較便宜，如果是自己的電暖，價格就會比較貴(像是臺灣夏天開冷氣的概念)，電費從每個月30幾歐到80幾歐(1200-2800臺幣)都有聽過，視個人使用情況而定。
🔴3. 網路及電話費：
從30歐元/月到50歐元/月(990-1650臺幣)
(手機上網+家用網路+家用電話+電視)
(以上是全包價格，只要單項的話，也有便宜很多的價格)
🔴4. 交通費是少數我覺得在巴黎相當划算的，加值巴黎交通卡(Navigo，像是臺灣的悠遊卡)，是以月份或週計算，金額固定，時限內全巴黎無限次搭乘(包含地鐵及公車)，26歲以下的學生還有優惠卡(Imagine R)。
👉🏻Navigo費用：73歐元(2400臺幣)/月 (巴黎1-5圈)，從戴高樂機場到巴黎市中心(歌劇院)就是從5圈到1圈。
👉🏻Imagine R卡：
26歲以下住在大巴黎地區的學生(就讀有在法國教育部登記的學校)：
341.9歐(11280臺幣)/年
或 37.1歐(1224臺幣)/月
(也是1-5圈無限次搭乘)
🔴5. 超市則比較難說，因為在巴黎同一個商品(像是某牌牛奶)在不同超市、不同地區會有不同的價格，像是在La Grande épicerie(法國高級超市)和Franprix(法國平價超市)買到的價格就會不同。
全脂牛奶1公升：1.7歐(56臺幣)左右
六顆蛋：1.5-2.5歐(50-83臺幣，bio會比較貴)
🔴6. 外食
舉兩個臺灣也有的給大家比較
👉🏻麥當勞：大麥克套餐7.3歐元 (240臺幣) / 臺灣：115臺幣
👉🏻星巴克：中杯拿鐵4.25歐：(140臺幣 ) / 臺灣：120臺幣
除此之外，外食價差非常大(像是在臺灣去巷口吃陽春麵跟上餐廳的價格完全不能比，就連路邊攤也都有價格上的差異。)
不過通常最簡單的中午套餐大約15歐(495臺幣)起跳 (這裡指市中心的法國餐廳)，如果只買一個簡單的長棍麵包三明治，約4-7歐(132-231臺幣依口味不同)。
🔴7. 電影
首先，臺灣的電影院比巴黎的高級很多(真的，但是篇幅太大，以後再說)，其中一間可以與臺灣相比的電影院是在15區的Pathé Beaugrenelle，這裡以這間的價格來比較。
👉🏻一張全票電影票：15歐(495臺幣)
👉🏻學生票一張電影票：10.8歐(255臺幣)
👉🏻持有Imagine R卡的學生：7歐(230臺幣)
👉🏻不過法國有每個月看到飽的方案：23.5歐(775臺幣)/單人， 39.5歐(1300臺幣)/雙人(非常划算)
🔴8. 學費：
👉🏻語言學校(以最多人唸的兩間給大家參考)：
巴黎索邦：3300歐(108900臺幣，今年2月到5月底，每週25小時)
巴黎天主教語言學校：3185歐(105105臺幣，今年2月到六月初，每週21小時)
❗️注意：年年調漲，暑期價格還會比其他時間貴25-35%左右。
👉🏻公立大學
以巴黎索邦大學(非語言學校部)為例：
一般大學部：學費190歐+保險215歐=405歐(13365臺幣)/年
碩士學費：學費260歐+保險215歐=475歐(15675臺幣)/年
(法國硬性規定學生都要有保險)
上述是公立大學，如果是私立大學的話每間學校費用不一，巴黎著名商校及廚藝學校都為私立。
👉🏻法國商校：
HEC Grande Ecole: 37000歐(122萬臺幣)
ESSEC Grand Ecole: 40000歐(132萬臺幣)
👉🏻廚藝學校：
Ferrandi：22000歐 (72萬臺幣，一期半年)
Le Cordon Bleu：49200歐 (162萬臺幣，9個月)
—————————
訊息詢問的大部分是想來巴黎唸書或遊學的學生(在巴黎沒有經濟收入來源)，這邊直接列舉幾個大項比較，讓大家有點概念，不過還是再提醒一次，每個人的生活費會因為很多個人及環境因素有不同。(以上歐元換算臺幣匯率簡單以1:33計算)
總結：臺灣星巴克真是不便宜，還有臺灣電影院要不要考慮推出包月制？😂😂
161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！
【案例2】
高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。
我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」
建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。
【買房，你該這樣做！】
制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。
首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。
舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。
其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
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