每一個人懷念父親的方式不一樣。
人生的因緣很特別,幾年前我在朋友的家中遇見台中由鉅建設董事長林嘉琪,當時的她全身穿著白色香奈兒的衣服,脖子上配著白色的珍珠:可愛而親切的笑容。我從來沒有想到有一天我會和她成為好朋友,而且互搶妹妹。
林嘉琪的父親是由鉅建設的創辦人,但更早之前,他曾經是從大陸福州逃至台灣的難民。
成長之後,他像當年許多孤伶伶的難民,最渇望的是一個家:一個可以遮風避雨,室內燒著溫暖的爐火,等待疲倦工作後家人歡聚一堂的家。
父親知道當初太多的人,百萬移民來到台灣,不是每一個人都有機會分配到宿舍:將心比心,他開始了事業,賣一些便宜的建材,給建商蓋房子。
生意很快地興隆,因為他殷實也因為時代悲劇,太多人需要一個家。他娶了一個台灣本地美麗妻子之後,真的有了家。這個家在馬路邊,前頭賣建材,後頭一家六口擠在同一和室,外面湊合著一個可以煮飯滷肉的廚房。
馬路上若有行乞之人經過,曾經是難民的林先生即告訴太太,把剩下的滷肉飯給需要的人。林太太也是出自窮苦人家,第一個反應當然是捨不得,林先生告訴她:我以前就和他一樣,一路行乞,靠人接濟,才有今天。林媽媽聽了二話不說,把家中本來熬著準備當晚餐的食物,分給眼前受苦之人。
對於當代人,這些故事都如天方夜譚:但對七十五歲以上的台灣人,這些都是他們走過的歷史。
我在台中長大,國中無意間念了一個偏僻的中學。外婆每天捨不得,一把鼻涕 一把眼淚💧送我上學。但這可是我一生中運動次數最多的時刻,每天騎腳踏車🚴🚴,至少四十分鐘,才能到學校。
慢慢地我找到了一條捷徑,繞行美軍顧問團宿舍,切入田埂間小路,再穿越綠油油稻田,然後抵達學校。可以節省十分鐘,而且風景好。那就是今天的美村路及五權西路。
當然我這個笨蛋好幾回摔田裡,混身髒兮兮。我自小就很會安慰自己:1)哈!有藉口不必上學了,回家,棒。2)還好,沒有摔進糞坑,因為它也在田埂邊。
直到近五十年後,近日,我才知道那批美軍顧問團的白色洋樓別墅宿舍,是林爸爸承包的。那是他人生的一大突破,沒有學過建築,當然也沒有機會留洋:美軍宿舍的規劃,剛好教導他如何蓋一棟好房子。他沒有偷工減料,合作愉快,又承建另一批。賺到第一大桶金後,他買下附近及後面的土地,陸續蓋了一些白房子。
如今這些建築群,成為台中國美館對面,許多特殊風格餐廳的首選。
林老先生四十年前也留下一塊靠五權西路的地給女兒林嘉琪。除了別墅不應該在馬路上之外,當時這塊地並不完整,還有一些畸零地及小型商店。
父親過世後,林嘉琪接下由鉅建設的棒子。依著父親教誨,殷實成長,點滴皆用心的態度,在台中成為建商中的佼佼者。
最後在父親留下來的國美館對面土地上,林嘉琪把地整合成完整的基地。但是她想得不是如何做到最大獲利,而是如何交出一個作品,獻給天上的父親。
她找了陳瑞憲設計每一個公設空間,全家藝術品凡雕塑、書法、繪畫、收藏品⋯⋯一一展示。這和台北建商很不同,台北豪宅往往是外觀出色,內部材料卻儘可能節省,材質粗糙。
她也找了李祖原建築師事務所中的一位年輕建築師,最重要的是:強調節能玻璃,防震,防空污及PM2.5。
整棟建築是台灣第一個用最高檔德國品牌的旭格窗戶格柵,而且是全棟。
各層樓是義大利皮革門,皮革電梯。
近日,林嘉琪一手打造的這棟建築物「大恆」,獲得了台灣內政部十六年來第一個私人住宅項目的智慧鑽石標章認證。
她高興地告訴我。
但我最感動的是她的得獎感言:「這是我獻給天上父親的禮物。」
她完成的當然不是鋼筋水泥玻璃混合體住宅,她還巧思的把最靠近雲端的頂樓,變成空中水上花園餐廳,池水的聲音從未停止,正如他們家人天地之間,永遠彼此思念的情感。
雲頂之上,她深信她深愛的父親,看得到。
她把最昂貴的樓層保留給所有住戶,以及她永遠感念的父親。
從缺16年的鑽石級智慧建築獎 台中這豪宅拔頭籌
https://www.mirrormedia.mg/story/20190522bus009/
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170414東森 台灣公設比34% 房價比東京還高 影片網址→https://youtu.be/WDxbxzfHDPo 記者謝家璇:「買了一個美麗的房子,來到這邊看到電梯的梯間,這裡不是你的;住家旁邊寬敞的樓梯間,可以運動可以走路回家,但是這裡也不是你的;來到地下室,寬敞的車道也不是你的,這些東西...
「大陸房子公設」的推薦目錄:
- 關於大陸房子公設 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳貼文
- 關於大陸房子公設 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文
- 關於大陸房子公設 在 謝金河-數字台灣 Facebook 的最佳解答
- 關於大陸房子公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於大陸房子公設 在 中國與台灣獨有的公設制度! - Mobile01 的評價
- 關於大陸房子公設 在 可能買到不需要的公設就越多。 根據內政部實價登錄資料 的評價
- 關於大陸房子公設 在 54%驚人公設比! 台北內湖華廈買35坪僅15坪 中視新聞20200828 的評價
大陸房子公設 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文
《文茜的世界周報》FB首播
【 中國人愛買房,有錢人愛炒房,導致中國大陸房價高居不下,現在大陸政府鼓勵民眾以租代買,也出台了許多租屋政策,各縣市政府積極響應中央,另外也打算在今年徵收房產稅積極打房 】
根據經濟學人報導,中國大陸房價在這個世紀裡已經翻了四倍,這個增值速度遠超過美國在2000年初左右的房市泡沫,中國大陸的房價上漲,已經到了人們無法負擔的地步」
「那你有想在北京買房嗎,買不起 太貴了,北京這個房價漲成這樣,那就不能說是掙多少錢的問題,存多少錢的問題了,那我得幾輩子能掙出來呢」
根據統計,北京平均房價約為每坪90萬台幣,而市中心的金融區更上看每坪350萬台幣,被大陸網友們調侃為「人生奮鬥的最大動力」,但是何止北京房價高攀不起,上海同樣如此。
「這棟位於陸家嘴,鄰近濱江大道的豪宅呢,可說是上海最貴的樓盤之一,一坪要價喊到了五百三十萬台幣 ,與台北的帝寶相比呢,整整是貴上了近一倍。」
來自不同機構的多項調查數據表明,全球買房負擔最重的大都市集中在亞洲,其中香港多年來佔據第一名,香港人要十八年不吃不喝才能買房。而上海、北京、深圳等均榜上有名。當中國大陸在聲稱自己有多少億的中產階級時,大陸民眾說面對房價,他們都是赤貧。
「一個月好幾萬塊錢的還貸, 我又借了這麼多錢,你想過這麼還嗎? 急需這筆錢, 你說怎麼辦? 我現在工作的狀態都變了,我睜開眼睛想的都是錢,要還債,要還債」
這幾年中國大陸房價不斷高漲,炒房打房陷入無限的輪迴。房價一樣高不可攀,相比於歐洲,房價每年只漲1%~2%,房地產市場非常穩定。房地產是什麼?德國人認為是民生必需品,中國人卻視為生財工具。根據統計,五分之一的中國城市居民選擇租房,但是發達國家這個數字為三分之一,而德國瑞士租房的比例甚至超過六成
「這裡是四十五平方米,租金是1000瑞士法郎,我很幸運找到這樣的地方,而且你想住多久都可以,這樣的話 根本不需要買甚麼房子,我的丈夫是中國人,他一天到晚說要買個房子,但我倒是,為什麼 為什麼要買,我們只是租房子,但是我們有我們的保障,我們可以一直住下去,不會被要求搬家,所以我們的住房是有保障的」
「這很有趣,當你問德國人為什麼不買房子的時候,我也一時不知道為什麼,對德國人來說,這是一個非常陌生的問題,因為我們就是不習慣買房子」
德國的房屋擁有率是 43%,在已開發國家中排名最低。政策不鼓勵買房,抑制炒房風氣,德國大部分的新房都供出租,原因是銀行對房屋貸款非常嚴格,且頭期款門檻太高,使得潛在的買家不多,很少德國人可以一次拿出這麼多錢。且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過 15%,還有,德國不讓房屋貸款抵稅。
而中國大陸面對不斷飆漲的房價,除了打房之外,中國大陸政府最新採取的策略則是推動租房產業。在中共19大期間,中共中央總書記習近平的一句 "房子是用來住的,不是用來炒的",讓大陸民眾聽了相當振奮,而隨著北京兩會召開,如何讓百姓們,能有安穩的居住環境成為一大焦點。以上海為例,推出了新形態的長租公寓
「一 他真的不貴,然後二 他東西是真的很清楚,甚至我東西壞了,我直接可以在app上面做報修,大約七坪的空間,價格約一萬多元,還有各種房型任挑選,而在公設的部分,還有咖啡廳」
2018年上海還規劃20萬套這種公寓,一部分規劃給大陸國企管理,另一部分由私人企業承擔,這樣就可以壓制房價嗎? 會讓習慣買房的中國人改租房嗎?
「當這個(租賃公寓)行業裡面,整個居住品質又提高的話,就會讓很多年輕人,買房的週期就會變長,就是避免房價,在某一個時間段內的井噴」
另外一個抑制房產泡沫的辦法則是像發達國家一樣收取房產稅,這一討論持續了多年。房產稅能夠促使一些房屋擁有者賣房,或者出租房屋換回一些收入,同時也能為地方政府貢獻新的收入來源,而不是完全依靠土地交易。根據彭博報導,中國大陸開徵房產稅已經起草,大陸前財長樓繼偉表示: 人大今年內會審議 。而這些住房政策可以讓中國大陸房價合理化嗎?讓人們住得起房子嗎?
大陸房子公設 在 謝金河-數字台灣 Facebook 的最佳解答
全世界下一步將共同面對高房價的問題
中國19大正式落幕,習近平大權獨攬的政體磪立,他提出的六大經濟政策未來如何落實,也備受矚目。不過這其中習近平一再強調的房子是拿來住的,不是用來炒的,這個大方向很可能成為全球政府一致的共識。
金融海嘯後,各國央行大規模寬鬆貨幣政策,造成錢滿為患,首當其衝的是房價噴出大漲,今年我到倫敦,都柏林都發現高房價引發年青人的抗爭,英國首相梅伊為解決年輕人住房問題,提出100億英鎊的讓你買低利貸款政策,香港最近出現一坪超過台幣1400萬元的成交價。如何解決房地產問題,已成各國政府心頭大患。
中國在19大之後,如何落實習近平的房地產是用來住的,不是用來炒的,政策很快會明朗。台灣的賴清德院長在解決工業區土地問題後,下一步可能對房地產的問題提出對策,未來朝實坪交易的可能性也開始受到討論。
我們走遍世界,各國房地產都按照實坪交易,只有華人社會的中國大陸,香港,台灣把公設比計入,而台灣公設比又是最高。最近聯合晚報把東京的房價跟台灣的房價還原按實坪交易,台北居然比東京還貴很多。當然房屋按實坪交易可能影響建商整體設計,利弊得失可能還有討論空間。
大陸房子公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170414東森 台灣公設比34% 房價比東京還高
影片網址→https://youtu.be/WDxbxzfHDPo
記者謝家璇:「買了一個美麗的房子,來到這邊看到電梯的梯間,這裡不是你的;住家旁邊寬敞的樓梯間,可以運動可以走路回家,但是這裡也不是你的;來到地下室,寬敞的車道也不是你的,這些東西都不是你的,但你卻都得付錢,因為它們全是公設。」
記者 謝家璇、連達發 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「平均的公設比已經來到34%以上了。」
台灣的公設比真的很高,包括這些機房,其實也算是公設空間,以平均公設34%來試算,對於民眾來說,花一千萬買房子,等於有340萬,平常根本用不太到。
房仲業者 陳泰源 表示:「越新的房子,就真的公設比越高,特別是那種基地很小的小套房,公設比甚至還有超過40%以上這個都有。」
再跟您透露一個數據,台北市的房價加上公設,已經超過了東京,實坪計價台北市每坪房價123萬元,東京只要110萬元,如果再把公設算進去,台北市每坪已經逼近190萬。
立委開記者會公布數據,說有九成網友支持實坪制,內政部趕快出來表態,說已經討論開了八次會。
內政部地政司專委 陳杰宗 表示:「後續我們會繼續召開會議來研商。」
開了會,但卻沒結論,目前全世界採用公設制的國家,只剩下中國大陸、香港跟台灣,拿70吋的電視做比較,實坪制買70吋,就看70吋;台灣只能看到這樣。既然這麼多人支持實坪制,為什麼還不推動呢?說穿了,背後,建商在施壓。
房仲業者 陳泰源 表示:「那建商他等於是羊毛出在羊身上,他一定會把成本,轉嫁到實坪上去。」
建商說,沒有公設比,房子就蓋不漂亮,還說如果沒有公設把每坪單價拉高,結果還是一樣;但是對於民眾來說,買房子,用幾坪就買幾坪,合情合理,不想被建商灌水,如果建商想蓋豪華公設,那就蓋豪宅,每坪單價拉高,需要的人自然會來買單。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170414-34.html

大陸房子公設 在 可能買到不需要的公設就越多。 根據內政部實價登錄資料 的推薦與評價
日本、英國、馬來西亞及越南等,公設幾乎不計價;中國大陸公設比只落在10%到30%, ... 可是不管民進黨執政還是國民黨執政台灣人都是買不起房子啊! ... <看更多>
大陸房子公設 在 中國與台灣獨有的公設制度! - Mobile01 的推薦與評價
根據統計,台灣房屋的公設比高達30~50%,綠營立委批評,放眼世界只有 ... 存錢存了幾十年,好不容易買間房子遮風避雨,但陽台公設佔了5坪、梯廳也 ... ... <看更多>