第一篇文章來了: 我的夢幻小宅 [選屋篇] (文長慎入)
~附圖照片是我的房子裝潢前的樣貌~
夢幻小宅裝潢後開箱文在這裡: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1376751162506903&id=511749712340390&comment_id=1380267095488643¬if_t=feed_comment¬if_id=1578286483611613&ref=m_notif
其實我於2018年中就開始到處看房子了, 只是從原先只敢看台中的中古小套房, 到2019年改看預售屋和兩房, 整個過程始終拿不定主意, 原因只有一個字: "怕" ! 怕做錯決定, 怕背房貸壓力, 怕選到不好的房. 但這些問題在我轉念之後...都消失了!
先說說為何會有買房子的念頭好了, 其實我從20歲剛出社會時就幻想著未來總有一天要買屬於自己的房子, 跟我有沒有結婚毫無關聯. 因為我深信 [安全感] 這三個字只有自己給自己才踏實. 所以即使婚後先生有房子, 我依然對買房這件事情沒有死心.
只是就如同我之前曾提過, 開始工作後的不穩定讓我離這個夢想愈來愈遠, 好不容易在創業幾年之後, 這個夢想開始有了一絲實現的可能性, 卻卡在"要買甚麼樣的房子?" "買這間房子要做甚麼用途?" 這兩個問題上.
所以接下來我分享的內容完全是寫自己的心路歷程, 你們就當看故事, 不一定要參考我的做法, 因為我不是房地產專家, 而且性格還很任性固執, 所以最後所做的這個決定也讓我吃了不少苦頭, 只是我沒後悔就是了!
話說2018年中時的我, 認為自己的能力大概只能買台中200~300萬的小套房, 我也果真有找到差點讓我衝動付訂金的物件(一間6坪， 一間9坪), 只是被我先生阻止, 因為他覺得我將來一定會後悔, 其實他說的沒錯, 太小的空間住起來真的頗壓抑, 未來可能也不好脫手, 貸款成數也較低, 所以後來聽他的...我放棄.
到了2019年開始狂看付款較輕鬆的預售屋, 只是沒有一間能讓我下定決心, 主要是我都看重劃區, 未來的生活機能要賭, 蓋好的房子與預售期間的規劃是否一樣也要賭, 我覺得自己沒那個耐心, 所以後來也放棄.
一直找不到滿意的房子曾讓我有點失落, "買房要做甚麼?" 這個問題關乎我選房的方向, 整個人像無頭蒼蠅到處亂看也不是辦法, 直到我遇到了這一間"命定的房子"
你們要相信一件事情: 對的房子會自己找上你!
2019/10/01那天, 一大早起床我就非常固執地跟我老公說: 我今天想去桃園看房子 (不知為何, 直覺就是我當天非做這件事情不可, 誰都攔不了我)
我們從基隆出發前, 我隨便在591選了四間, 約好仲介之後就開車前往桃園, 一路上我繼續找房滑手機, 抵達桃園後陸續看了三間都沒有感覺, 其中一間房子甚至趕我們出去(我跟老公同時踏進某間空屋的主臥室時, 兩個人的頭都超痛, 離開後就好了)
這裡我要特別提醒: 房子會選主人, 如果你去看屋時身體突然不舒服, 請直接離開, 磁場不對頻這件事情是不會騙人的
我這間小宅在看屋那天是被我排在第六間, 原本在591上滑到時, 看到開價覺得超出自己預算太多, 不可能買, 只是心中有股聲音告訴我 :[去看看再說啊~ 就算是欣賞一下也好]
結果當仲介領我們進門時, 我看到客廳那扇窗, 還有灑進室內的陽光, 屋內能量實在好的不得了! 頓時忍不住內心的澎湃, 用手摀住了嘴, 只怕自己大叫出來: [就是它! 我找到了!]
很多人不是說, 看屋時不要被仲介或屋主察覺你很喜歡嗎? 以免不好談價格, 但你們知道嗎! 我根本忍不了這種一見鍾情的感受 (虧我之前還演過戲) 馬上就告訴仲介: 我愛死了!
我老公在旁邊翻我白眼, 離開後還唸我不該把喜愛寫在臉上.
一般人為了要殺價, 總會在看屋時嫌棄個兩句, 找任何理由砍價格, 但這一招其實在已無房貸壓力的屋主身上並不管用, 況且我實在沒甚麼好嫌棄的, 是, 這房子由於已經是超過20幾年的老屋, 雖然裝潢保持得很不錯, 但有不少潛在的問題
比如:
1. 客廳和書房嚴重西曬, 造成室內非常熱, 但是西曬也等於採光好啊! 如果我能解決熱的問題, 缺點不就變優點了嘛!
2. 舊廚房設計有問題, 流理臺旁邊的空間太窄無法放冰箱, 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉
3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 所有五金都生鏽
4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開
5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平
6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽
7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的
問題這麼多, 想也知道除了頭期款之外, 勢必也得在裝潢上花不少錢, 我問自己: [對這間房子喜愛的程度能否贏過這些缺點? 然後...這些缺點能否一一克服?] 答案是: [有+可以]
我愛這間房子的大窗與陽光, 因為和我一直以來所喜愛的房屋類型不謀而合, 要知道...在基隆那個冬天濕冷城市住12年的我, 對於溫暖採光的房子有多麼憧憬. 看到這間房子的第一眼讓我聯想到電影中紐約中央公園旁的住宅, 那瞬間再也沒有任何事情可以動搖我想努力買下它的念頭了!
還有那個天花板, 雖然把冷氣和管線都包死讓我有點吐血, 但是那個設計和工法...現在已經非常少見了啊! 20多年前那位第一任屋主的美感與品味, 至今依然不覺得老氣, 反而讓它在這個社區中獨樹一格.
加上窗外景色和永久棟距...這東西可遇不可求, 所以我還有甚麼好挑剔的呢?
地段更是沒話說, 附近走路五分鐘兩個公園, 兩個往台北的客運站, 開車五分鐘上高速公路, 五分鐘到大型賣場, 步行十分鐘一堆餐廳小吃, 附近還有傳統市場.
另外有一件事情我必須要提, 選中古屋和老房要看鄰居(社區居民)和社區的維護狀態, 從一個老社區的公設能夠看出許多事情, 在看屋期間我們逛過不少老社區, 很多地方的游泳池都已荒廢乾枯或是淪為放盆栽的空地, 但這個社區的游泳池持續開放, 而且花草樹木都被照顧得很好! 代表著住戶們有定時繳管理費, 有共同維護公區的意識! 我們前後來這社區看房兩次, 無論是在電梯內或是中庭遇到的居民, 幾乎都會點頭微笑又有禮貌, 讓我深深相信這社區的素質很高! 選擇素質高的社區, 未來生活可以少掉很多煩心事, 因為大家有基本道德禮儀, 遇到事情可以講理.
結果證實我的判斷是對的...住進來十幾天, 每天早上遇到不同的鄰居都會互道早安你好, 在電梯內都會問候, 我在停車場迷路也有人會好心幫忙, 讓我覺得自己住進了好人好事模範社區啊哈哈哈哈哈~ 真是太感人了!
總之....我只花了七天的時間就買下它了! 而且議價過程我直接告訴仲介和屋主我有多麼喜愛這間房子, 為了不讓原屋主費心, 我告訴他: [請您放心, 這間房子的所有維修都由我負責處理] 也因為這樣, 我才能打敗其他的競爭者, 用貼近我預算的價格, 如願以償買下它!
原屋主後來也告訴我: [他一直認為這間房子會找到對的人接手, 其他人挑毛病嫌棄, 他本來寧願擺著不賣也無所謂, 如今看到我如此善待與美化這間屋子, 他覺得很感動 ]
前幾天我還邀請原屋主和仲介們過來暖屋聚餐, 這樣的緣分是不是很奇妙呢?
最後想跟大家分享我的兩個心得:
1. 買房初衷無論是自住還是投資, 挑選物件時都要想著未來是否好脫手去考量, 因為現代人生活型態與機會較多元...隨著不同需求換屋居住的可能性已比老一輩的人多很多!
2. 看準屋況的潛力很重要, 如果能改善問題並有增值空間, 也別因為眼前困難重重就輕易放棄.
下一篇是 [設計與裝潢施工篇] , 我會寫如何在預算緊繃的狀況下, 一一克服上述屋況的問題, 近請期待😉
預售屋訂金議價 在 [心得] 預售屋下斡旋單? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟分享昨日跟女友前往A7看預售屋，看到一個建案的時候，
所經歷的過程，著實讓小弟跟女友上了寶貴的一課，希望分享給各位大大。
以下文長，請容許我娓娓道來。 (不喜歡可以按左離開 QQ)
首先先說說這組建案，
不論是格局、地理位置、房屋建材等...都可以說是這個區域的前三名
網路上搜尋該建案無法下手的原因，幾乎都是爆預算，乃至於無法下手
雖說如此，但厚臉皮的我還是鼓起勇氣踏進代銷中心去賞屋，
前一小時，基本上就是簡單說明基地位置，附近的學區設施等...BALABALA !!
當然在這一小時的過程，代銷小姐也是十分熱情客氣有禮貌的呈現一種相談甚歡的氣氛。
但是就不定時的會穿插說出，您也知道我們的物件在這區就是高級產品，價格自然不低，
當然這些我在進門之前跟女友早有共識，所以我聽到後也當作是代銷對自身產品的自信。
就在介紹完畢後，就開始坐下來詢問我跟女友的想法，是否有喜歡？並進一步探詢預算。
同時也把目前有的戶別樓層以及開價資訊提供給我們參考(註:我們挑選的是二房的產品)
並光速般的把四個戶別開價資訊寫給我們後，果然通通開價都是紮實的四字頭/坪
下一秒，就立刻表明，您們真的很喜歡這個物件，當然我的權限可以提供價格來到..，
又是一陣計算機的操作，看了看數字，就是開價九折，換算起來也是接近四字頭/坪的價
因為我的個性算是不喜歡浪費時間做事情的人，所以我就直接把我的天花板總價說出來，
並婉轉告知，我們真的很心動這物件，但是我的價格就是我能力的上限。
本來想說可能言至此，應該就可以跟我女友默默離開去吃路邊攤晚餐了...
此時，代銷小姐就說好，我感覺得出來你們真的很喜歡這個物件，這樣好不好，
我去幫您們跟"主管"談，但是您們要展現一點誠意 (提現金 OR 刷卡)意思意思1~2萬也好
就這樣我就立刻領了3萬，展現我們的"誠意" ? 我還跟我女友說了，我覺得機會不高，
但，就試試看吧。 (其實小弟出的天花板預算也大概就是接近7月該建案實價登錄的金額
再多出一些，而實價登錄的物件都還是高樓層，但現在代銷給的是低樓層)
緊接著就是剩我跟女友在討論等等要吃啥..應該可能錢就直接退回來給我們說抱歉之類
這時代銷小姐匆匆跑來，說了，主管給的"地板價"剛剛好就是我們的"天花板"+50萬
並立刻試算，其實多50萬阿，等於您之後每個月貸款才多1千多元(光速操作計算機!!)
我也老實跟小姐說，我了解她的說法，但我的天花板就是如此，但看來似乎還有差距，
本想說可能就此打住，準備離開。
代銷又再說出，其實能感受到我們的誠意，不然要不要我們再考慮主委"加碼"一下(誤)
她願意再去請主管談看看。
經過我跟女友的私下短暫討論，加上女友真的很喜歡這個建案，我就多加了20萬。
一方面也懶得再等小姐來回跑，二方面是時間真的晚了，現場就剩我們這組在談。
如果真的不行就代表我們沒有緣份，也真的不強求。
聽完我們的"加碼誠意"之後，代銷小姐又跑遠去傳話。
過沒多久，代銷小姐連同一位銷售男經理就走過來，經理坐下後便詢問我，能感受到我們
的誠意，但是這個金額(加碼20萬後) 他們真的無法決定，不然可不可以請我們簽一份
同意支付 "斡旋金"的單子？ 授權讓他們去跟建商談。
話說完就立刻把單子放桌上，旁邊的代銷小姐就立刻光速幫腔說，
對阿，沒問題的話我就幫你們寫上，你們簽個名就好，
下周二他們開會就一起送出去，結果如何再讓我們知道。
這時候我跟女友就開始出現許多問號？
除了對這份文件的疑問外，也覺得納悶，那剛剛
代銷小姐在那邊跑來跑去，不就是在幫我們爭取 YES or NO 嗎?
我也進一步跟這位經理表達我的疑惑，跟我認知到預售屋的議價作法有些不同。
因為我原本以為是現場價格敲定，付訂金，我把合約審閱本帶回去，在審閱期內自我評估
後續來簽合約。怎麼會多了一個要簽斡旋金的單子 ?
經理這是立刻補上說，因為彼此價格有落差，所以才會需要多這份文件(斡旋金)。
讓他們可以有機會幫我們跟建商談 ? 當然合約審議本我一樣可以立刻給你回去審閱。
這兩個並不衝突 (審閱期一樣照算...??)
又繼續解釋，現在所有預售屋建案都是這樣的作法。
當然可能因為我的提問太過愚昧，所以這位經理在說明的過程音量漸漸大聲。
而我的情緒也漸漸起來，我就再次表達我的立場跟不解的地方。
我說：今天這些做法我完全相信都是合乎法令，貴公司也不可能違法做事，只能說我功課
做的不夠足夠，讓我原本以為代銷小姐幾次的折返跑，就可以讓我知道YES or NO !!
此時經理立刻打斷說，不不不，就是因為價格有落差所以才需要這份文件授權去跟建商談
反正你們也不差這幾天吧?
代銷小姐也在一旁幫腔說，對阿我們想幫你省錢，花幾天就可以省下30萬。不是很棒嗎?
此時，雙方已經開始有點鬼打牆，我的原本立場就是想說我出的價格是不是有機會下訂?
可以就繼續，不能我們就默默閃人，加上代銷小姐其實有很多機會可以在一開始就讓我們
知道需要寫到這份文件才可以有資格去談。而不是在折返跑多次之後，最後才請經理丟這
文件出來要我們寫。
可能我的態度也不友善了，經理就更不耐的說，好所以你要出這個數字對吧？
我立刻幫你打電話去談，如果OK就簽約成交，不可以後悔退訂。
要嗎? 要的話我立刻打電話 !
說真的，聽到這我理智線已經幾乎快斷了，但我還是壓抑著問，那請問合約審閱期呢 ?
如果對合約有問題怎麼辦呢？
經理立刻說，那我們會問你是有哪塊疑問，我們會解釋清楚.....
至此，我認為已經浪費太多時間了，也超出我原本想像的議價過程。
加上女友在一旁看我們的討論過程瑟瑟發抖，我就再次跟代銷重申我的立場
以及這份文件來的太過突然，已經把所有賞屋的愉快心情打亂了。
總之，經理就把三萬退回來，剩下他說了些什麼我也懶得聽了...(我專心在數錢~)
就在一切準備離開剩我們跟代銷小姐時，這時又一位自稱更高階的主管經理想來了解一下
並告知其實審閱期的規範，訂金退還等作法，我們的認知是沒錯的....BALABALA
我只反問了剛剛前一位專案經理說不能退，代銷小姐也說不能退。
過程也讓我們問號跟驚恐，說真的，我們已經不知道什麼是對什麼是錯了...。
就這樣折騰到8點多，原本說好的路邊攤晚餐，也都沒有心思去享用了...
回程的路上我跟女友大概取得共識就是，代銷小姐如果一開始就清楚讓我們知道議價的
過程會是這樣(需要文件斡旋議價)，第二位黑臉經理口氣可以不用那麼差，我想可能
結果都會有所不同。
以上跟大家共勉之，也長知識了!!
PS. 可能我們真的是菜到不行的菜雞，功課沒做足就去跟人家談價議價 QQ
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