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【鴻禧知識＋看屋買房篇】
看屋買房細節多🧐，各項注意事項📝，鴻禧為您說分明🙋♂️。
✅檢視屋況是否有瑕疵，如附近環境如何等，多看多比較
✅停車位使用情況，是否有車位分管協議
✅停車位記載情形，如車位種類、車位編號要確認
✅付款方式要在契約中訂明，一般分成 4 段：
1️⃣簽約款：簽約時付一部分價款。
2️⃣備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需的文件，交給雙方所指定的地政士或律師時，再交付一部分價款。
3️⃣完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
4️⃣交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
✅指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉買賣契約書，由賣方及買方共同或協商指定地政士辦理手續。
鴻禧提醒您，買屋多看多問多注意🧐，契約內容要清楚明瞭📝，保護您自身權益💪。
看屋買房細節多
購買、簽約注意事項，總整理在這邊！
🔹檢視屋況是否有瑕疵,
如附近環境如何等多看多比較再確認
🔹停車位使用情況
是否有車位分管協議
🔹停車位記載情形
如車位種類、車位編號要確認
🔹付款方式要在契約中訂明，一般分成 4 段：
#簽約款：簽約時付一部分價款。
#備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需的文件，交給雙方所指定的地政士或律師時，再交付一部分價款。
#完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
#交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
🔹指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由賣方及買方共同，或協商指定地政士辦理手續。
看成屋時問明白、講明白，
契約寫清楚，自身權益顧得好
多看多問多注意，買房住得好心安。
可參閱更詳細內容「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
下載網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
#人民管家內政部
#成屋注意事項
#勤洗手 #戴口罩
#輪到你就去打
桃園市政府為了避免人潮聚集，增加染病風險，每年五月開徵的綜合所得稅，延長納稅義務人申報期限至六月卅日，若不能在繳款期間內繳完稅款，也可申請延緩繳納所得稅最長一年，或選擇分期繳納最長三年
Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族，對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析！
00:00 開場
01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約：正式簽立買賣契約
03:29 用印：通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅：契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買，沒有透過仲介，流程有所不同
04:19 過戶：權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款：貸款銀行撥款，設定新屋主的抵押權
05:01 交屋：準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/1021/yt20201005
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我們會在上面發布最新的房地產訊息，以及活動通知！
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小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
買房系列：
☆到底要不要買房？居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆這3種地雷屋，你一定要知道 ！！！
https://youtu.be/8AI7h64w-gM
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA
☆首購族必看！！快問快答
https://youtu.be/Zvm86WKeIBs
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謝謝大家收看, 今天分享的單品細節都在下方⇩⇩請點開看⇩⇩
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★ 我身高 158cm/ 44 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5 / 22.5
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影片中分享的單品現在都有很多很好的折扣，
基本上我自己的鞋子也都是11-12月大折扣的時候入手的。
以下整理出一些不錯的折扣給大家參考。
——————————影片中的我——————————
★項鍊Justine Clenquet：http://bit.ly/301WEDI 很喜歡這條，我把後面有珍珠的戴在前面。
★ 蕾絲襯衫 sezane http://bit.ly/33Dcwvb 穿US2，sezane家的衣服都很美, 質感不錯。
——————————影片中分享的單品 ------------------------
我的腳長22.5公分，平時穿鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5-35 / 22.5
以下很多電商都是可以國際寄送。
? MALONE SOULIERS Maureen l我的同款高跟鞋 http://bit.ly/35g4qd3 我穿36剛好。
? MALONE SOULIERS 黑色同款短靴 http://bit.ly/33nnRzb 78折碼『19SD』，我穿36剛好
★ 黑色短靴這裡6折：http://bit.ly/2qstY6J
★ Farfetch 這裡 http://bit.ly/2WXI3VR 有超多款式，78折碼『19SD』
★ NAP 這裡 http://bit.ly/33pGRgA 有78折，碼『SINGLES22』建議轉到德國區買可以退稅價格更好。
★ LVR 這裡 http://bit.ly/33qPgA9 沒有標示黑星號的款式可打 7折碼『SD30』
★ Selfridges 也有 http://bit.ly/2Crsts0 ， 我覺得這雙配色也超美：http://bit.ly/33u7LUj
? Manolo Blahnik Hangisi 70 同款粉香檳色 http://bit.ly/32q1FTU ，我穿35.5號
?這雙粉色的和我低跟款的同材質同色，是閃亮的面料：http://bit.ly/2NpxF6f
★ LVR 這裡 http://bit.ly/32qj5zy 有7折碼『SD30』，白色好美：http://bit.ly/33t1Fno
★ Farfetch
? Christian Louboutin 我的同款 Décolleté 554 85
★ NAP 英國站買寄美國，退完稅價格非常好 http://bit.ly/2vH46DI 我穿大半號36
★ Matchfashion 也有 http://bit.ly/2Bks4KC 可以用首購85碼『NEW15』
? Valenticno 同款裸色中跟卯釘涼鞋 http://bit.ly/33qSxQh
三環中跟卯釘鞋這雙：http://bit.ly/2Cki2Xs
我穿大半碼36號，mytheresa 有折扣
◎ 美國區：滿1000美金減200美金，碼『SINGLES11』，滿2000美金減500美金，碼『SINGLES500 』
◎ 台灣區：滿1000歐200歐，碼『DOUBLE11』， 滿2000歐500歐，碼『DOUBLE500 』
?Jimmy Choo Romy glitter 亮片鞋，我穿36號
◎ 官網現在有私密折扣 http://bit.ly/2NZZHFG 很多低至6折
?Roger Vivier，
mytheresa 這區有標示 Double11 的款式都可以打折： http://bit.ly/2WUDtb9
★低跟涼鞋款：http://bit.ly/32s7Kz4 我穿正常碼35.5號
★經典裸粉色低跟方頭款：http://bit.ly/33yxhbm 穿正常碼35.5號
★ italist 電商是歐洲定價＋折扣： http://bit.ly/2Q25Ank
美國的網友可以去NAP德國站/或是台灣站買 RV寄送美國，會退稅價格很好。
★NAP 德國站RV 這裡：http://bit.ly/2ZNrjAP
★我同款的白色黑邊RV : http://bit.ly/2Cq00Db
★我同款的 RV 水鑽鞋 http://bit.ly/33sGCBk
? Stuart Weitzman 秋冬必備的瘦腿神器, 過膝靴比較合集
看之前影片分享： https://youtu.be/0qNI-k9qg_Y
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◎◎必買必買！想買便宜精品的人，千萬不要錯過這個折扣！提早黑五大減價了...請照我說的做..找不到這種好價格了！
?點開鏈結 NAP亞洲站 http://bit.ly/2I4jijH 確認是在亞洲站, 請設定台灣Taiwan站
*連結中的商品都有紅色特價價格，把喜歡的丟到購物車，結帳時”輸入美國地址” 會退稅..
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☑️LOEWE 小號 Gate 藍色焦糖色 http://bit.ly/2KCIKPG 原價$2470 特價$1729，寄送美國$1114美金含運含稅！
☑️ SAINT LAURENT黑色中號 Nolita 包 http://bit.ly/37hgPye 原價$2151美金，寄送美國變成 $1225美金，還有 米色中號 http://bit.ly/2quNnEk 也是ㄧ樣的價格喔
★ Farfetch http://bit.ly/2HYSd2d 秋季新品78折碼『19SD』
★ NET-A-PORTER 這一區 http://bit.ly/325LkmU 有78折，折扣區不分區都可以用，可以寄送全球都，滿200免國際運費，價格包含關稅。折扣碼『SINGLES22』
★ 24S 點法國電商 http://bit.ly/36p5WtX 全球正價商品78折碼『 SINGLE22』需要買滿 $200才能折扣
★ Tessabit 私密點這裡 http://bit.ly/2NyzPPY 折扣區內商品全部六折，折扣碼『VIP40TS』寄送台灣運費35美金，到貨收關稅鞋包約11-12%，衣服圍巾約16%
★ Brownsfashion 私密特賣 http://bit.ly/2PQ74Rg 價格含關稅，寄送台灣運費23美金
★ REVOLVE http://bit.ly/2PPHyvD 雙11任意訂單8折，滿500打7折，折扣碼『1111』，他們家很少打到7折
★ LVR 這區不帶星號 http://bit.ly/33iZ4MF 商品打7折碼『SD30』折扣區可以額外7折。價格含關稅寄台灣滿300免運費。
★ Shopbop http://bit.ly/2KjzuSE 獨家正價商品8折碼『CLIN1111』
★ HBX 雙11折扣點這裡 http://bit.ly/2PU2Hoy ，價格含關稅，運費15美金
★ 英國百貨Harvey Nichols http://bit.ly/2FS0iEV 89折碼『HNSINGLESDAY11』 寄送美國800以下免稅算下來差很多！
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哈囉 我是位在紐約的 Celine , 熱愛穿搭和生活, 希望透過我的影片和大家分享 我喜歡的穿搭購物, 美妝, 紐約生活 (lifestyle).
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此影片非合作贊助影片。商品皆為我自己自行購入分享的心得。
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我身高 158cm/ 43 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35-36 / 22.5-23
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?九月的折扣消息整理在這裡：http://goo.gl/B6752p
???? 影片中分享的單品 ????
?1/ The Peach Box / 85折碼【piecesofc】
☑️珍珠耳環：http://goo.gl/UM45Fj
☑️三角幾何耳環：http://goo.gl/WnSHRB
☑️圓墜項鍊 http://goo.gl/aPSqDs
☑️頸鏈 http://goo.gl/W1St94
?2/ 雪紡花洋裝 ASOS http://bit.ly/2x6ufvC 穿US2/UK6 剛好
搭配：圓型藤編包
☑️ UO: http://bit.ly/2JcokJD
☑️ Free people 米白配色的也超好看：http://bit.ly/2NFHeft 我喜歡
☑️珍珠涼鞋 http://bit.ly/2K9VV8g 穿5.5很剛好，但扣環處有點小緊，可能大半碼6號會比較舒服 (折扣中)
☑️搭配的淡粉色皮外套 All Saints Balfern 款式：http://bit.ly/2p513lg
★ ASOS 美國區 http://bit.ly/2p2Swzn 有滿額折扣
滿$200减$50 折扣碼【SEPT50】
滿$250减$70 折扣碼【SEPT70】
滿$350减$100 折扣碼【SEPT100】
?3/ 長版雪紡印花洋裝 Vince Camuto 穿XS剛好
☑️ 這裡有 http://bit.ly/2wqs2fk (折扣中)
☑️ 這裡也有 http://bit.ly/2PlelVY (折扣中)
☑️ 藤編包 Hat Attack http://bit.ly/2vN9tS7 折扣中
?4/ 粉色荷葉上衣 ASOS http://bit.ly/2ogttbm 穿UK4 剛好
搭配 Staud PVC 包包
☑️ 我買的 白色大款 http://bit.ly/2AqMd12
☑️ Selfridges 這裡 http://bit.ly/2N1NzVD 顏色款式都很齊全，重點是價格也是最優的，光是定價就是全部電商中最低的，有免運的人可以這裡買。
☑️ farfetch 黑色款 http://bit.ly/2O36vja (寄美國免運價格含稅，寄台灣運費$25價格含稅)
?5/ 蕾絲白色洋裝 (舊款)
☑️ 類似款1：http://bit.ly/2oRM4eh (折扣中)
☑️ 類似款2：http://bit.ly/2OXWTq8 (折扣中)
☑️ 類似款3: http://bit.ly/2P2YMSF (折扣中)
搭配 鞋： CHRISTIAN LOUBOUTIN http://bit.ly/2vH46DI
☑️ NAP 英國站買 http://bit.ly/2vH46DI 退完稅價格非常好! $530美金含稅含運費就可以到手喔！比美國便宜了兩百多美金。 我穿大半號36號剛好。
☑️ 台灣網友這裡買 http://bit.ly/2vJEbeR Pigalle 8.5公分 用碼【MFNEW】打9折，免國際運費，貨到收關稅。
☑️藍色短版上衣：http://bit.ly/2xj0oR5 穿XS剛好 (折扣中)
?6/ 粉紫色蕾絲罩衫 urban outfitters http://bit.ly/2p0hJue
?7/ 比基尼泳裝 KENDALL + KYLIE http://bit.ly/2wqm9ie
穿XS 剛好,穿起來很美,顏色也很看，不過就是美式風格泳衣沒有內墊，我是自己縫上一個小內墊。
?8/ 兩件式針織洋裝 SJSJ http://bit.ly/2B6uKv7 穿76 剛好寬鬆
搭配 鞋
☑️ Manolo Blahnik 粉色平底 http://bit.ly/2xe7kyA 我穿35.5剛好。
☑️ 粉色7公分高跟款更美：http://bit.ly/2p2XlZi
?9/ Uniqlo 3D 剪裁針織上衣 http://bit.ly/2nZYv7x 粉色/酒紅色 穿XS剛好
搭配
☑️ 格子裙 asos：http://bit.ly/2p4iN0d 穿UK4 (折扣中)
☑️ 類似款裙子：http://bit.ly/2p71eMJ petite嬌小版 我會穿UK4或UK6 (折扣中)
☑️ 黑色襪靴STUART WEITZMAN ：http://bit.ly/2p4HBoT 穿5.5剛好, 非常好穿! 完全不覺得高.很好走又百搭。 ☑️駝色有折扣：http://bit.ly/2p1rHvo (折扣中)
☑️ 平價類似款 Sam Edelman：http://bit.ly/2xceGCF
☑️皮帶 GUCCI 20MM GG BELT http://bit.ly/2PDjGYS
缺碼超級久的白色細版 GUCCI 皮帶終於補尺碼了，這裡買就是比官網省了一筆州稅。白色非常的好搭，很常看我用來搭配衣服。
我自己24腰用70號，高腰很剛好，最鬆可以用到中低腰。低腰就不夠長有點勉強。 所以我覺得75的會比較實用。不夠緊可以多打洞。
寄美國和台灣都是價格含關稅喔！貨到不用再多付！
寄美國滿$200美金免運，寄台灣運費 $25美金
☑️包包：很愛很好搭的 Chloe Nile small : NAP 英國區買 http://bit.ly/2L6XaWc 寄美國的價格會先退歐州稅，所以最後結帳價格會比網頁上看到的便宜，價格是含稅的。所以會比美國便宜很多三四百美金。
?10/ Uniqlo 格紋衫 http://bit.ly/2wuMfAq 穿XS 剛好
搭配寬褲 DVF 舊款
?11/ Uniqlo 白色長褲
☑️ 我買這件 http://bit.ly/2p3GQwj 我穿XS 腰部略鬆 (穿XXS會比較合身). 顏色off white (折扣中)
☑️ 同款秋冬新的顏色：http://bit.ly/2x6xlje
搭配
☑️包包 strathberry East/West Mini ：http://bit.ly/2LiK8oi 質感很好的輕奢品牌，非常喜歡。
☑️鞋 Nine West 白色高跟穆勒鞋 http://bit.ly/2JGsKwy 很好穿, 我買了兩個顏色, 白色和裸粉色, 我穿6號剛好
? Uniqlo http://bit.ly/2p4cgm3 現在有滿$99 減$15 折扣碼【AUTUMN】
?12/ Amii 寬鬆落肩毛織連身裙 ，提供集運和美國直郵。(折扣中)https://click.alibaba.com/rd/5fduh00c 我穿S偏小,建議大一碼
?13/ Amii 緞面襯衫上衣 https://click.alibaba.com/rd/cj8lsk66 我穿S偏小,建議大一碼
☑️ 其他天貓網站 紐約時尚週促銷品牌：https://world.taobao.com/wow/oversea/act/newyorkfashionweek
?14/ 水桶包 CHARLES & KEITH http://bit.ly/2p0FVMO
???? 好折扣分享 ????
? Lulu Frost http://bit.ly/2x94afr 全站 75折！ 折扣碼【FF2018】
我帶的星星珍珠耳環折扣完後價格不貴，戴起來很亮眼，有兩個顏色
✓ NOVA STUD 銀色是配鑽：http://bit.ly/2p2yxRb
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Jackie 系列是它們家很經典的暢銷款式。
✓ JACKIE RING http://bit.ly/2xbgNqA 我很常戴的珍珠戒指，簡單戴一個就很有型，他的戒圍稍微可以調整一點點.
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? LVR 紐約時裝周 全站新品折扣，滿$500打9折/ 滿$1000打85折，折扣碼【DOT】 這次是有標示 “藍色圓點”的商品可以折扣，
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＊價格都是含關稅含運費囉
#穿搭 #購物分享 #秋季穿搭
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哈囉 我是 Celine , 因為喜愛紐約的精采生活,
因而開始透過部落格,和世界各地的讀者分享紐約的生活體驗, 並出版 “紐約客的秘密基地"一書
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因為只有第一天簽約看到仲介代書跟屋主代書跟我要了一顆印章然後用印以及完稅我買方都不需要出面什麼的直接就說稅單其實以經下來了可以匯完稅款了好像全部 ... ... <看更多>
土地增值稅若申請一般稅率，大約3-10個工作天；若申請自用稅率則需要10-25個工作天。稅單核發後，代書會分別通知買賣雙方支付稅款，並請買方匯第三期的 ... ... <看更多>
完稅款 在 [請益] 已付完稅款後賣房更改稅率- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請問完稅款已付清，賣方還可以更改賣房稅率？
3/10代書通知已完稅要求3日內匯款
3/12匯完稅款+稅費
3/22完成對保。
同日代書要求23日補貸款差額50w。
並說明23日會進行設定。
3/23完全付清。
3/29銀行通知代書尚未完成設定，無法月底前撥款。
致電給代書，其說明屋主覺得稅率不划算要更改，並詢問期間為何沒有任何通知，代書回
覆僅差3個工作天自己覺得應該影響不大，抱歉，會如期在4月中完成設定順利交屋的。
個人影響畢竟是用美金換回匯差差很大，更無法理解既然已通知完稅也已付清，這稅單下
來了還可以換稅率的嗎？在時間差上面感覺有些灰色地帶，代書感覺很不確實也不老實，
還請各位專家解惑謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.230.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617016859.A.E45.html
重點是根本還沒完稅
代書卻通知已完稅要付款吧
※ 編輯: miixc (223.137.230.18 臺灣), 03/29/2021 19:53:38
據代書一開始通知10日已完稅
要我契稅印花稅與完稅款一起付清
我提前完稅了
賣方卻還沒有完稅
代書也沒有通知
繼續讓我把貸款不足額補齊
今天才通知
賣方是把自用稅率改完一般稅率
※ 編輯: miixc (223.137.230.18 臺灣), 03/29/2021 21:59:49
※ 編輯: miixc (223.137.230.18 臺灣), 03/29/2021 22:01:41
... <看更多>