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//綜合傳媒與商場官網的介紹，V Walk合共30萬平方呎，設有150間商舖，網羅不少人氣商店，例如：美樂士多、牛角、度小月、華御結、茶木、一芳台灣水果茶、天仁茗茶、戀暖の初茶、不二の茶、良茶隅等。商場內的嘉禾戲院更是近年深水埗首間全新戲院。就筆者現場觀察，商場的地下和二樓兩層設有店舖，設計大致與同系屯門站上蓋瓏門基座商場V City非常相似。商場外設有小型休憩花園，旁邊則設有太陽能充電站，方便市民在此為手機等充電。商場洗手間非常清潔兼格數充裕，即使人流較旺的星期日也未見女廁大排長龍的情況，而商場內設有共享流動充電器、儲物櫃、育嬰室和家庭廁所等多項設施，考慮周全。家庭廁所無關門掣，電門開啟後亦很久未能關上，有點美中不足。商場的室內假天花設計相當吸睛，人流亦不錯，即使是尚未開業的店舖也有不同表情符號的圍板裝飾，遊人多了個打卡位。
當香港經濟與消費市道強差人意，昔日依賴旅客撐起消費的方程式未必奏效，地區新商場的營運者如何因應社區特色而為新商場定位，從而吸引區內不同收入和消費能力的居民前來消費，成為很大的挑戰。//
交通配套漸成熟 料新界西前景理想
近月中國訪港旅客的消費模式轉變，根據政府統計處的最新數字(7月份)顯示，高檔消費品如珠寶鐘錶類的零售巿道轉淡，按年錄得22.2%的跌幅；中檔、民生消費品如藥物及化粧品類則持續增長，按年上升14.3%。由於核心零售區的商舖售價及租金高企，近月漸見下調壓力，投資重點轉而落在呎價相對低水的民生區。
新界西比鄰通關口岸，近年成為中國旅客的民生消費熱點，而隨著區內交通配套日漸成熟，亦吸引了大量人口遷入。由於未來的新增土地供應，大部分集中在新界西，預料區內的商住氣氛將愈來愈濃；當中，筆者最為看好屯門、元朗區的零售前景。
單計屯門及元朗區，現時兩區人口經已超過100萬，消費人口龐大。由於元朗南鄰近元朗新巿鎮，有潛力作高密度發展，政府計劃在元朗南提供約2.6萬個單位，即約8萬居住人口，以作元朗新巿鎮的延伸。同時，為加強與元朗新巿鎮、擬議中的洪水橋新發展區及鐵路站的連接，政府除考慮擴建現有道路外，亦有意興建新道路貫通元朗南北，並研究利用環保交通系統，全面接通對內及對外的交通網絡，有助提升區內的消費力。
至於屯門區，其發展潛力則更高。自瓏門及V-city落成後，區內消費力經已大幅上升，同時帶動附近一帶街舖(如：鄉事會路)的零售巿道。現時區內有多項大型交通基建興建中；2016年落成的港珠澳大橋，將令香港與澳門、珠江三角洲、深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴等連接。屯門至赤?角連接路亦將於2018年落成，加上屯門西繞道等工程陸續竣工，屆時屯門將全面貫通機場及中國，商業活動勢必增加，帶動本區人口、中國訪港旅客數字直線上升。
由於新界西零售前景不俗，日前全新開賣的屯門商場拆售項目「壹號總站」，銷情亦相當理想。開售短短數天，業主隨即決定將餘貨提價推售，並停止向買家送贈釐印費，可見在看好區內發展的情況下，業主更為惜售。筆者相信，未來新界西舖位將成巿場新焦點。
轉載自2014年09月15日資本壹週 - 工商舖直擊
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