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第1632成交(堅): 感覺5.5分,深水埗醫局街161號喜居地下A及B舖, 地舖建築面積合共3828呎, 巨舖! 剛成交3380萬,中原做。租金合共83000,回報2.95%。租客是聯興小廚(A舖)及江記海鮮(B舖)。應是公司股份轉讓成交,省厘印費8.5%。闊約55呎,深約65呎。 社運前原本叫價4380萬, 最終一減再減,減了一千萬成交。
原業主於2010年4月以1147萬買入A舖,及818萬買入B舖。合共1965萬。持貨9年,升72%。
聯興小廚租金為45000至2021年7月31日。 生約兩年,租金為5萬。
江記海鮮租金為38000至2020年1月15日。
這間舖位於醫局街極度消費力極極極弱的地段, 都是五金回收及夜冷店段,旁邊的舖因為發展商收購,都是成交二千多萬一間。 但是這一間沒有收購潛力, 是新樓落成,樓齡11年。 因此唯有等附近週邊環境收購重建,改變面貌才會消費力提升。
Now is very very very very cheap! (我指地段,not price)。但始終夠大件, 建築呎價只是8830,平過住宅。 旁邊長實新樓盤愛海頌都要賣每呎15000(實用),此舖平住宅近4成。 感覺比市價平約一成。
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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位,免費,包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊
Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
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(2) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖, 建築面積500呎,招租5萬
(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖, 建築面積450呎,招租3萬
(4) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖, 實用面積153尺,招租3萬2千。
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服務式商舖: 現金資助租客開業,幫宣傳推廣,風火水電煤事事跟足, 及可同租客坐低慢慢傾點做多啲生意。
有興趣聯絡我們租務熱線: 2830 1111。
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目前收到的訊息最高回收價是11000
所以應該Note8回收價是11000元
其他的價格還未公佈
剛有站友傳圖片給我看大家參考看看
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