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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁，也在其Youtube影片中提到，2017年已經過近一半，大家可能在去年及今年上半年間仍在回味舜宇光學(2382.HK)﹑吉利汽車(175.HK)﹑Amazon(AMZN.US)﹑Google(GOOGL.US)﹑騰訊(700.HK)﹑一帶一路受惠股中交建(1800.HK)﹑ Freeport-McMoRan (FCX.US)等帶來...
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#願景基金會 #VQF 首辦「港情研習班」，今晚系列第一站 我們邀請了置業達人King Sir 葉景強與青年人分享上車買樓 、樓市行情。
感謝會員事務部兄弟姊妹的安排👍
嘉賓介紹：葉景強 (King Sir) 香港經濟投資學會課程總監，也是全港首位房地產投資課程講師，學員超過5,000人，透過所教授的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及達至財務自由。他現香港按揭轉介董事總經理、香港大學專業進修學院物業投資課程總監、香港電台《e線金融網-King Sir會客室》主持、香港公開大學李嘉誠專業進修學院校外顧問、香港大學專業進修學院物業投資課程總監、TVB《有樓萬事足》顧問、iMoney智富雜誌及經濟一週專欄作家、暢銷著作共六本，最新有《置業王道》。
imoney經濟一週 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳解答
我喜歡閱讀自己以前寫的文章，原因是可以了解以前的思路和想法，對refresh自己的投資思維很有幫助，這也是我堅持繼續寫blog的主要原因。本次重溫的舊文寫於2016年，記得我第一次公開分享REITs+Bond的操作大約是在2015年中，之後在東方日報專訪、iMoney的兩次專訪、經濟一週、壹週刊和明報等媒體的訪問中，媒體對於我這種投資操作都感到頗新鮮，有關報導的著墨也比較多，市場慢慢越來越多人有興趣去接觸一直以來被視為低收益、又悶蛋的兩種投資 - 房託和債券。
開始寫這個博客是在2015年中，寫這個博客的目的正是想帶出投資並非只有大家所熟悉的股和樓，不少大家認為是悶蛋、被忽略的投資其實也值得大家去研究。投資講求資產配置和多元化的現金流，多好的投資，如果過份單一和集中，也不健康。
本次重溫的舊文寫於2016年，當中最後一段我直至今天仍然認為相當重要：「投資，沒有永遠必勝的方程式及策略，投資心態及紀律性才是致勝關鍵。面對不同的市況，任何的投資策略都需要不時靈活微調，一成不變的投資方式不可能永遠長勝。」
【 REIT+Bond的現金流再投資操作】（舊文重溫）
//有讀開本blog的讀者可能都會知道筆者持有的金融資產組合以「REIT + Bond」組合為主，之前的文章也有介紹過。Bond 以短債為主，一般不長於3年(部份有5年)，會利用債券本身的倉值(LTV)做槓桿投資，增加回報率。REITs一般不做槓桿，利用其價格波動性(Volatility)較低及高倉值的優勢，可作為槓桿債券組合的有效緩衝(Buffer)，並作為滿足臨時現金需要的「提款機」，提升了整個投資組合(Investment Portfolio)的資產流動性及穩健性。
債券組合本身的設計是將不同派息月份的債券放在一起，使每月均會收到債券利息，以達至每月出糧的效果。債券利息每月有多有少，筆者會用於再投資(Re-invest)優質、前景看好、平穩增長的REITs組合，如領展(823.HK)、越房(405.HK)和某新加坡REIT等。
筆者本身是一個具有高度投資紀律的人，知足，不貪圖爆炸性的股價收益(有自知之名，知道自己無炒股賺錢的天賦及時間)，只注種現金流及長遠的財富累積，相信「有數得計」的投資才能有效利用複息的威力(Power of Compound)累積財富。
筆者堅持以上投資策略多年，由筆者畢業後初出茅廬踏足社會工作開始，多年來行之有效，一開始時個餅雖然不大，但只要心態及策略方向正確，有計劃下堅持，要做大個餅不難。目前整個「REIT + Bond」組合市值翻了很多倍，而最重要是組合能續產生穩定的現金流。「REIT + Bond」資產配置的現金流再投資操作使REITs的持倉比例越來越高，亦即是槓桿緩衝的Cushion越來越厚，使組合越來越穩健，加上近月債券及REITs價格大幅升值，組合槓桿(Portfolio Leverage)已變得越來越低。
早前投資機會成本概念 一文曾解釋過，買債與買股票或REITs的策略和考慮是有分別的，當債券價格上升，Market YTM下降 (不是Historical YTM)，繼續持有的機會成本就會上升。由於債券有到期日，臨近到期日債券價格會回歸Par (100)，因而沒有長期收益增長的優勢，這點與投資REITs和決定是否繼續持有的策略有重大分別，這是為何筆者會選擇以債券組合作槓桿投資收取高息，再用定期收取的債息re-invest REITs，作為長遠資本增值、財富累積的基石。
在近月債券及REITs的升浪中，筆者選擇減持債券take profit獲利，而REITs一股不賣正正就是上述原因。由剛出來工作直到到現在，筆者從未沽出過一股REITs組合內的持倉，無論REITs價格升得多高，只要基本面沒變，派息的背後有盈利支持(可參考高息股 派息與盈利同步的重要性 )，筆者從來不理會其價格，無論升得多高跌得多低殘，筆者依然定期一股一股的增加持倉。直至目前為止，REITs組合的表現從沒有令筆者失望過，這裡指的不是股價，而是實實在在的盈利增長及派息。
基於市況的轉變，筆者「REIT + Bond」組合的比例及操作模式也作出了相應的調整。沽出債券所獲得的資金大部份已用於買入某優質REITs，目前REITs組合的持倉比例已遠較債券組合高，本年內不排除可能會進一減持債券的比例。因此，REITs價格的上升只會增加筆者再投資的成本，除非找到其他更好的、更值得投資的機會，否則這將會是現金流再投資操作的障礙。投資策略最重要是考慮投資組合收益的可持續性，而投資旅程從來都是長達數十年的旅程。心態、計劃、策略、執行，是最重要的因素，缺一不可...//
http://starnman84.blogspot.hk/2016/08/reitbond.html?m=1
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2017年已經過近一半，大家可能在去年及今年上半年間仍在回味舜宇光學(2382.HK)﹑吉利汽車(175.HK)﹑Amazon(AMZN.US)﹑Google(GOOGL.US)﹑騰訊(700.HK)﹑一帶一路受惠股中交建(1800.HK)﹑ Freeport-McMoRan (FCX.US)等帶來的升幅。通常大家都都在不停追問到底什麼時候才可追入，然而經過我們估值模型計算後，到底下半年還有什麼股票值得投資？今天就為大家送上三個落後行業。
本文內容：內房股﹑基建股﹑科網股
內房股
最主要原因是人民幣跌勢已經喘定，就算再走弱亦不會跟坊間所說的再跌三至四成。另外內房版塊走勢一直都在下限區橫行，特別是萬科這類型公司因股權爭奪戰令股價無以為繼；然而不要忘記幾年前內銀同樣有這個情況。市場過於注重股權爭奪問題忽略盈利增長，說到底股權爭奪是跟公司業績完全無關，如大家耐心持有半年或九個月，說不定會有驚喜。版塊中其中一隻由於我們真實持有不便透露太多詳情，另一隻就是虛擬組合萬科企業(2202.HK)。股價近期有重大轉勢，我們都在不同渠道跟大家分析。管理層早前亦有提到其公司股價仍是低估，正是因為業績有增長所以才出現股權爭奪，但業績在每年都有雙位數增長情況下，股價卻一直徘徊在$19，以現時估值來計算實在吸引。技術上剛剛反彈到比率位置，有條件作見底，未來突破$22可考慮吸納，向下可待轉勢信號出現作中長線持有。另一間內房公司就是恆大(3333.HK)，恆大每去到單數年份股價升幅便十分驚人，由第一季$6已升至$17，不過升幅驚人同時下半年隱憂亦相對十分大，要小心會否見頂。
基建股
下半年主要圍繞法國﹑英國﹑德國之間問題，還有特朗普上任近一周年，可能會繼續兌換當初競選承諾。每個競選人競選承諾甚至是國家發展必定會跟基建打上關係，特別是在牛市尾期，各國已肯定有穩定增長時，基建就會受惠。香港基建方面，佼佼者就是中交建，雖然爆升幅度不太大，但勝在波幅較小，對長線投資有利。技術上不但去到比率支持位置，更是在下降通道下限反彈，未來先留意會否升穿下降通道$10.8，突破後量度升幅可去到$11.5至$11.7；相反跌穿$9.8至$9.7止蝕，萬一真的發生的話可等待$9至$8.9附近有沒有出現轉勢信號。另一隻就是美國的FCX，特朗普未上任時已表明主打基建，而FCX因獨特建築材料成名，當美國政府要發展時自然會找上這間龍頭公司。暫時股價由$17跌至$11，若真的跌穿下關已去到$8.8，向上可留意阻力$12.2升穿看$14，雖然不是值得長線持有，但會因下半年主題關係受惠。
科網股
最後一個版塊就是，如成功追落後的話，組合將會有另一番升浪。最主要原因就是因為他們不斷有高增長，雖然茶敘都會有相關版塊分析，但今天會偷步跟大家分析。縱使會否回調仍是無知之數，不過可待出現回調考慮買入，而且潛在升幅可以十分誇張。如從來未嘗試持有科網股的話，可考慮買入一些基本面好的公司，以享受升浪。假如未來業績繼續增長，不過股價因事件放緩，例如9月德國大選的政治爭論引發跌幅，那時就是買入時機。當中騰訊我們真實持有關係，不能說太多，而股價因為不斷向上，基本上不需太多技術分析，阻力$280，突破可以再向上；向下支持$250。要有心理準備，這類型優質股票是不可能去猜測會有深度調整。另一隻Google，早前出現的裂口可視為突破裂口，量度目標有16%，現時離目標仍有6%距離；阻力位$1070，向下支持$996及$920，但是同樣地不要猜測會有深度調整。
撰文：施宏毅
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