明星公益賽熱身中 趕快來
donbay 在 Donbay懂伯 Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過11萬的網紅PHAMVANNAMOFFICIAL，也在其Youtube影片中提到，Bí quyết dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản thành công Bí mật hầu hết các chuyên gia bất động sản sẽ không tiết lộ tất cả họ đã dùng đ...
donbay 在 Donbay懂伯 Facebook 的最佳解答
⚾2019台韓明星慈善棒球賽🔥
「台韓娛樂戰」～讓我們一起運動做公益💝
球賽地點：澄清湖棒球場
(鳥松區鳥松村大埤路113號)
入場時間：11/9(六)12:00
開賽時間：11/9(六)13:30
🌟憑5張當月(11月)發票，就可以入場做公益，換(摸彩卷)抽韓國機票！🤩
這麼好康，還不快來🥳
#我真的很想贏韓國隊
#球賽募集資源全數捐助予唐氏症的唐寶寶們
孫協志Tony Sun
浩角翔起笑一個 官方粉絲專頁
草屯囝仔
曾瑋中 x Kuljelje
吳東諺 Josh Wu
錢君仲 小錢
Donbay懂伯
馮秉軒(餅乾)
啼笑皆飛
阿竿
CLASSIC STAR 經典明星公益棒球賽
donbay 在 從從唐從聖 Facebook 的最讚貼文
⚾2019台韓明星慈善棒球賽🔥
「台韓娛樂戰」～讓我們一起運動做公益💝
球賽地點：澄清湖棒球場
(鳥松區鳥松村大埤路113號)
入場時間：11/9(六)12:00
開賽時間：11/9(六)13:30
🙋🏻♂️Live直播看這裡：
https://youtu.be/wj2PwmJlB-k
🌟憑5張當月(11月)發票，就可以入場做公益，換(摸彩卷)抽韓國機票！🤩
這麼好康，還不快來🥳
#我真的很想贏韓國隊
#球賽募集資源全數捐助予唐氏症的唐寶寶們
孫協志Tony Sun
浩角翔起笑一個 官方粉絲專頁
草屯囝仔
曾瑋中 x Kuljelje
吳東諺 Josh Wu
錢君仲 小錢
Donbay懂伯
馮秉軒(餅乾)
啼笑皆飛
#阿竿
CLASSIC STAR 經典明星公益棒球賽
donbay 在 PHAMVANNAMOFFICIAL Youtube 的最佳貼文
Bí quyết dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản thành công
Bí mật hầu hết các chuyên gia bất động sản sẽ không tiết lộ tất cả họ đã dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản thành công như thế nào ( Hãy đọc nhé )
Trong kinh doanh và đầu tư bất động sản việc dùng đòn bẩy tài chính là một chuyện rất bình thường như cân đường hộp sữa, Tuy nhiên, Tại sao lại có người dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản rồi lại trắng tay, Tại sao có người lại kiếm được bộn tiền và trở nên giàu có trong thời gian ngắn, Hãy cùng khám phá các bí mật dưới đây nhé !
1. Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản là gì
Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản đơn giản được hiểu là nếu bạn mua bất động sản 3 tỷ, bạn mới có 1,5 tỷ, bạn không có đủ tiền bạn phải vay số tiền 1.5 tỷ còn thiếu để đầu tư bất động sản đó.
2. Vậy có những nguồn nào chúng ta có thể vay
Vay bố mẹ, anh chị em, người thân, người quen, bạn bè,..
Vay thẻ tín dụng
Vay ngân hàng
Vay quỹ ngân sách nhà nước
Chung tiền mua
Góp công sức ( Không tiền có công )
3. Làm thế nào để tìm được bất động sản tốt để có thể dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản thành công
Bất động sản phải có dòng tiền thu nhập đều đặn
Bất động sản phải có tiềm năng phát triển
Bất động sản phải có khả năng sinh lời cao
Giá trị bất động sản tăng cao hơn lãi suất ngân hàng
4. Làm thế nào để định giá bất động sản tốt nhất để mua xong dùng đòn bẩy tài chính thành công hơn
Định giá theo phương pháp so sánh ( So sánh các sản phẩm cùng loại cùng khu vực )
Định giá theo phương pháp Chi phí ( Công thức: Chi phí xây dựng +Giá đất = Giá bất động sản )
Định giá theo thu nhập từ bất động sản ( thu nhập dòng tiền cho thuê + Bán bất động sản )
5. Các lưu ý để dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản thành công
Đảm bảo nguyên tắc 50/50 tức là không được vay quá 50% giá trị tài sản, Và số tiền lãi và gốc trả hàng tháng không quá 50% thu nhập hàng tháng,
Phải đàm phán lãi suất với ngân hàng ( gọi nhiều ngân hàng đến để tạo sự cạnh tranh cao )
Khi đầu tư chung dùng đòn bẩy phải đảm bảo nguyên tắc Biết, Yêu, Tin, Cùng chí hướng, Nguyên tắc nhóm, Hợp đồng đầu tư công chứng,
Xem kỹ hợp đồng tín dụng ( Đọc đi đọc lại, Lưu ý các yếu tố quan trọng như: Số tiền vay, Lãi suất vay, Biên độ thả nổi, Phí phạt trả trước hạn, Thời hạn trả trước hạn cho phép, Lãi suất điều chỉnh,... )
Phải có quỹ dự phòng rủi ro trong cuộc sống để đảm bảo trả lãi
Phải tạo ra nhiều nguồn thu nhập để đảm bảo khi có rủi ro sẽ bù lấp
6. Cách đề phòng rủi ro thường xảy ra khi dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản
Dễ xảy ra vỡ nợ, Trắng tay nếu không biết sử dụng đòn bẩy, nên khi dùng đòn bẩy phải xem xét thật kĩ
Không được vay quá 50% giá trị bất động sản
Không được vay dẫn đến số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng quá 50% thu nhập của gia đình
Tạo ra quỹ dự phòng hàng tháng 10% thu nhập, đưa vào tài khoản tiết kiệm
Vay ngân hàng nhưng trả gốc khi tất toán, Hỏi kĩ chiến lược này với cán bộ ngân hàng
Trên đây là các bí quyết thực chiến để anh chị dùng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản để có thể đầu tư thành công !! Chúc anh chị thành công !!
***********************************
Kết nối với PHẠM VĂN NAM
NÓI CHUYỆN VỚI NAM : https://m.me/phamvannamb
ĐỌC BÀI VIẾT CỦA NAM: http://phamvannam.net/
FACEBOOK: http://bit.ly/2mWqcAZ
FANPAGE:https://bit.ly/2yGKap1
INTAGRAM: http://bit.ly/2mWp2p7
Tiktok Phạm Văn Nam: tiktok.com/@phamvannambds
THAM GIA VÀO GROUP NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG MINH: http://bit.ly/2mVlK5m
Bấm đăng kí kênh, và chuông thông báo để nhận video mới nhất từ Phạm Văn Nam
#phamvannam, #batdongsan, #biquyetdungdonbaytaichinh
