最近我們在美國賣房子，打算跟隊友的單身小房說掰掰，我才發現美國賣房跟台灣很不一樣，給大家參考：
1. #賣屋前準備非常重要
網站上多得是房子要租要賣，要想脫穎而出，真的要拿出參加Blind date的精神😂
賣相要好，不然大家不小心就滑過去了。厲害的房仲會派出團隊協助你清窗戶、大掃除、然後派出佈置團隊（就是之前講過的Home stager）把你家改頭換面變得更閃亮。
其實說是閃亮，我觀察了一下秘訣，大概就是：
🌱把色系不統一的東西換掉
🌱把看起來廉價的材質換掉
🌱用巨大的裝飾讓照片視覺突出
🌱拆除太過個人化的擺設
🌱清除表面一切雜物
圖一就是左邊在home staging,右邊在清掃，超忙。
好的佈置可以讓房屋的詢問度提高，如果有意願購買的人多，常常可能加價競標，比原本的開價高出許多。
他們把門面妝點好之後，就會派出360度/3D環景攝影師拍照，然後再掛到各種房仲網站，和購屋社群。
（厲害的房仲手上甚至會有許多海外投資客的聯繫管道）
2.#買方賣房都有仲介
在美國買方會找仲介帶你去帶看。
以買新房來說，當你找了A仲介看新房子之後，如果買了當然他就會抽佣金。
如果你後來覺得B比較好，想透過B去跟建商買新房，此時如果你之前跟A去看過，填過資料，那抱歉，佣金還是屬於A的。
也就是一開始那個仲介就非常非常重要，最好要好好打聽好口碑的仲介。
好的買房仲介除了盡責是必須的，還有退佣多寡，台灣我記得退佣比例還挺固定，但美國可會差非常非常大。
買新房的話，仲介可能會拿到建商給他的3%佣金，然後有些仲介只會退買家2500-5000美金，但也有些則可以退到很高的比例。（我保密一下，免得破壞市場行情，有興趣買Orange county的人再私訊問我）
那麼你說，如果不透過仲介買，是不是建商可以直接退你全部？答案是：不可以。
基本上不透過仲介就一毛都沒有，這是建商給仲介的行規獎勵。
很怪吧😂只能說美國真的是個很保護仲介的國家。
至於賣方也會有仲介，你會跟仲介簽約，然後他會負責一切的聯繫，例如疫情期間，我們的仲介就會要求買房仲介帶人來看的時候，一定要戴口罩手套，甚至穿上鞋套，並且禁止觸碰任何傢俱表面衛生疑慮。
賣房仲介也會確認我們不在家才來，基本上他們會把客人照顧得好好的，很像演藝圈經紀人😂
當然，也可能是要遇到好的仲介。
3.#看房子前先繳出財力證明
不像台灣想看房就看房，在美國我們是賣方，有權決定只讓有附上財力證明（Pre approval）的人來看，否則阿狗阿貓隨便跑來，大家哪有那種美國時間😂
這個類似財力證明的東西會經由第三方認證，你的存款薪資足夠繳多少房貸，所以你差不多可以看什麼樣價位的房子，通通一清二楚。
所以虛張聲勢說自己很有錢、很有意願也是沒用，拿出證據就是了。
（想來真是好直接啊，羞，豈不是跟報名相親時先秀出存款簿一樣的意思嗎😂）
是不是很有意思呢？
——
好啦，如果有想在南加Orange county或Irvine的人想找買屋或賣屋仲介，我很樂意推薦你我的這個團隊，讓我跟隊友都讚不絕口不是很容易😂
他們非常犀利，團隊有西方人和華人，中文可通。
blind date中文 在 [認真] blind date - 看板TBBT - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
[相親]翻做 [blind date] 其實沒有問題
第一:很多字典都是怎麼翻
第二:相親在現實上確實是雙方大目標都是結婚
(不管是被迫還是自願都好)
但不是每一對去相親的人都是馬上結婚，也有不少是最終成為朋友
有的成功結婚例子的也是雙方從朋友先開始
在國外只要是雙方沒有見過的都可以算是blind date
Oxford Dictionaries:
A social engagement or date with a person one has not previously met
現在也有其他更進一步的用法
Nearsighted Date:指雙方有先看過對方照片的那種
不過這種用語是用在俚語的
如果是像先前Raj Koothrappali向他父母提出的那種
(劇情上反過來也有，不同季而已)
用的是arranged marriage
(簡單講就是上面做主的啦)
另外因為媒人是matchmaker
所以也有的相親是用matchmaking (也有看過寫作match-making的)
不過這個字的正確用法個人就不太確定了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.183.43
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TBBT/M.1397823864.A.841.html
牛津英語詞典裡面就寫明:社交跟約會都算
東方社會的相親確實有包含父母介紹以及自己自願
嚴格來說就會多一個arranged marriage的分別
但不管是哪個都好，在現代社會大多是先從朋友做起
在現代社會中自己自願的相親，就只是先告訴對方:我比較想要結婚
只是剔除掉一些單身主義而已，其他部分也是要慢慢來啊
禮拜一相親，禮拜三討論婚禮的這種，幾乎是少數中的少數
[我現在要人去跟相親]跟[我現在要去跟人約會]
雖然聽起來是不太一樣
但相親不就只是兩個比較想結婚的人在做第一次的約會
※ 編輯: bteagle (36.233.183.43), 04/18/2014 23:41:55
個人認為這只是被[相親]的刻板印象給影響了
我有看過老外在實際是blind date的活動用的卻是match-making的字眼
其實不管是東方或是西方，現在對於相親這個字眼包含的都是挺廣的
以現在的實際狀況去看，超過30歲的人參加類似的活動都是為了找到穩定感
(先把特定想找一夜情的這種特例排除)
包含在劇情上Raj都有提過非常想要結婚，對他來說 類似的活動都是[相親]
我想翻譯這種東西，應該也需要配合時代環境去看
用另一個劇中例子
Howard跟Bernadette第一次約會是由 Penny牽線的blind date
可是雙方都有抱著認真的心態去，那其實翻成相親也很合理
翻譯的對錯應由除了時代環境跟文化差異外，最重要是看角色的心態去決定
※ 編輯: bteagle (36.233.183.43), 04/19/2014 12:40:43
H叫不認真?他渴望愛情到都在研究女機器人了，
這樣不是認真，是要怎樣才算是認真
那四個人面對愛情都是嘴吧喊不要，實際表現的都是很誠實
那兩人第一次的分手也只是個很尷尬的誤會，所以復合也是很快
※ 編輯: bteagle (36.233.183.43), 04/19/2014 21:14:10
問題是婚姻觀念很多已經是改變了
像match-making就真的是直接翻做相親了，但做的也只是Blind Date的事情
(這是我有看過的老外)
我也有朋友去相親的，有成功步入禮堂的，也有後來做朋友的
但不管結果是哪個整個過程都是花時間
倒過來想一下，甲乙兩人去參加相親，兩人投緣但後來沒結婚選擇同居
你覺得這相親是成功還是失敗
丙丁兩人去參加相親，兩人也是投緣但花了5年才正式步入禮堂
你覺得這兩人當初到底算不算是相親
除了arranged marriage或是直接去約會
其實過了一個年紀後，只要是想找穩定關係的又是別人幫忙介紹
說是相親也不為過啦
因為你真正找的不是老公或老婆，而是穩定的另一半
※ 編輯: bteagle (36.233.183.43), 04/20/2014 02:33:55
如果以東方傳統來看blind date不止是相親
問題是在現代社會中相親的型態已經改變很多
在以前哪來的戀愛自由跟婚姻自由
超過80%都是父母決定的，那個時期的相親主要是看父母對不對眼
所以現在老外即使是約會有時也用match-making
如果硬要在相親跟約會做區別，那就是看當事人的心態
用隔壁棚的例子比較明顯(How I Met Your Mother)
Ted想婚很久了，所有的blind date對他來說都是相親
Barney只想找一夜情，所有的blind date對他來說只是約會
而TBBT的四人中，除了Sheldon之外，其他3人都是很想穩定下來
※ 編輯: bteagle (36.233.190.57), 05/01/2014 05:18:34
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