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以目前的房價，下手之前真的要三思。

[PS多慎入]如果你30歲而且想買一間房子的話...
#Linbaga
這是我給你的一點小建議只限台灣阿
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一.就精打細算而言

台灣目前的房價租金比是64倍 (房屋總價/年租金)
PS. 如果你是房東，這間房子要收租64年才回本
如果你是租客，你買房子的錢可以讓你租房64年
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台灣人平均壽命是79年(男75女82)
如果你現在30歲而且是男性
(那你還有50年可以活，PS.我的讀者幫你多加5歲)
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如果你打算花2000萬買一間房子的話
表示你每個月有3.3萬可以花房屋的租金上
(是這樣算的-->2000萬/50年/12個月=3.3萬)
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若你租房子
實際上你住在價值2534萬的房子裡
(是這樣算的-->3.3萬*12月*64年=2534萬)
多賺534萬代表的意義是?你可以這樣看
(一個月存3萬，534萬要存14年，你可以提早享受人生14年)
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而台灣5萬元租金以上的房子的房價租金比是95倍
(我自己的經驗所以比政府的數據平均值還準)
如果你跟老婆願意花超過5萬元來租一間房子的話，
那表示只要你願意付出每個月8.7萬的租金
你就可以住在價值1億的豪宅裡
而每個月付8.7萬付50年不過5263萬而已
我個人覺得是非常划算的!
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二.就更精打細算來看

以我個人經驗
房屋的屋齡其實是非常重要的
一間房子最棒的使用年限大概是5年到15年之間
如果你開心的話，未來這50年都可以住5到10年的新房
(PS最值得的就是這一點了!很重要但不說三便了!)
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房屋再貴，以台灣大部分房屋的品質
30年還是多多少少會開始出現問題
如果管理不好，那問題就更多了
再來30年的變化真的很大
原本的精華區變成沒落的亂亂區都是非常常見的
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所以
如果你辛辛苦苦付完20年貸款
(恭喜老爺賀喜夫人您50歲了)
60歲時，屋子開始漏水，公設不堪使用，還有屁孩塗鴉你的牆
那....當然是不一定會發生的，我完全同意 。
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因此..我給您的建議是
對付無法預知的未來最好的方法就是保持彈性
租房子的好處，五個字
"不爽就搬家!"
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三.就個人生涯規劃而言

我今年35歲，24歲才開始不跟家裡拿錢
33歲前我對房子的要求，方便乾淨有張床有台電腦就好
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現在我35歲，喜歡大一點的空間，偶爾也喜歡自己煮東西，不喜歡太吵，喜歡有規劃的，高一點，VIEW好一點的，不用近捷運但是要有車位，最好有兩個。
我不知道我40歲會想住哪，更不用說以後了
所以保持彈性
假設你都要花3000萬買房了
那表示你每個月，會有5萬塊可以花在"住"的上面
(3000萬/50年/12個月=5萬)
你可以airbnb隨便住，連家具都不用買了
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四. 就跟過不去的迷思來看

在我30歲以前，我一直想買房子，至於為什麼?
老實說，應該是我一直沒有仔細思考為什麼吧!
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很多人覺得有一個房子比較有安全感
老了以後至少有地方住
(前提是貸款也得繳的完才算SAVE)
有一天賺多了點錢
想換一個房子，把房子賣了就好
房地產的前10年我們就不說了
但未來的三五十年，以基本面來說，為何房子價值會增值呢?
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PS又來了
台灣目前空屋率全世界著名城市前2，生育率全世界最低。
以實際例子來看
目前5歲以下人口約100萬人，65歲以上人口約289萬人。
25年後
5歲變30歲的100萬人，65歲能活到90歲以上約36萬人
假設每2個人需要一間房子
新增需求50萬間房子，卻空出125萬間房子(少了250萬人口)
如果房價還會漲，這絕對是泡沫中的泡沫
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房子賣不出去就算了，反正發達了沒差。
但如果今天經濟不好，失業了，生病了，付不出房貸的話該怎麼辦呢?
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我想房子唯一唯一不可取代的好處就是
留給下一代吧!
但...這真的是好處嗎?
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五. 結論:
大家都說鬼島台灣
房子貴得買不起
但大家都沒發現台灣租金便宜的要死
換個角度想台灣簡直是天堂!

#Linbaga看台灣

附圖
前陣子有個新聞標題聳動
"人口銳減！　日本殭屍屋激增"
日本每7戶房屋就有一間是空無一人的殭尸屋（zombie house），凸顯人口萎縮的問題。（截取自維基百科）

台灣現在是每5戶就1戶，居然還沒被維基百科發現!!!