為了避免資金去炒房！為了守護居住的正義！
除了囤房稅、房地合一稅之外，
央行還有一個秘密武器——！ᕦ(ò_óˇ)ᕤ
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打房的方法有很多種，最常見的就是「以稅打房」，
（像是實價登錄、囤房稅、豪宅稅、房地合一稅、房地稅⋯）
除此之外還有一個方法就是『#總體審慎政策』，
簡單來說就是央行會鎖定出現金融失衡的部分予以重點管制，
就像是透過 #限制銀行放貸 的方式來抑制房價過度膨脹！
央行會透過政策工具來限制房貸成數以抑制房價，
就像斯斯有三種一樣，央行的打房工具也有三種，
分別是：#LTV、#DTI 和 #DSTI，
而且這三種打房工具是可以同時採用的，
雖然從資金供給面來抑制房價聽起來似乎很有效，
但它們也並非萬靈丹，還要搭配租稅措施，
才能達到最好的房價抑制效果！
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🏠#為什麼限制銀行放貸可以打房？
當房價走升時，房貸成數通常上升📈
當房價下跌時，房貸成數則會下降📉
由於經濟景氣熱絡時，房價及房貸成數皆上升，因此銀行房貸放款金額將快速擴張，形成順景氣循環現象。
就有研究以台灣的資料來估計企業以房地產作為擔保品借款的貸款成數，發現在房地產市場上漲期間，企業的貸款成數高達 87% 左右，而在房地產下滑期間，貸款成數約僅有 56% 。
透過對房貸成數的限制，政府可以控制家庭房貸負擔快速上升而造成的違約風險，同時抑制因房地產市場榮景，金融機構放款過度集中特定市場所造成共同暴險的問題，同時減緩未來房價向下修正時所可能導致的系統風險，降低金融機構的損失，達到平抑房價與降低金融系統性風險，一兼二顧的政策效果！
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📍繼續閱讀〈抑制炒房 穩定金融 借鏡歐洲總體審慎政策的經驗〉
👉https://tabf.pse.is/399gt6
📍參考資料：王泓仁、陳南光、林姿妤（2017），中央銀行季刊第39卷第3期，〈房貸成數（LTV）對台灣房地產價格與授信之影響〉👉https://tabf.pse.is/399gt6
