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#阿明小教室 #我家小孩飛出去怎辦
#管理會權利 #住戶權益
有住戶為了要防範嬰孩墜樓，
在外牆加裝鐵窗，
結果被管委會以「外觀不整齊」
的理由強制拆除，
住戶花了20萬提告竟敗訴，
還得另外花費4萬元罰款…
本是出自於保護小孩的心，
但若能提前好好溝通，
是不是能省下這些錢？

住戶與管委會之間的情誼，
也是需要好好重視的，感情好，
管委會自然在管理法規範下
處處為住戶著想。
身為住戶，最基本的權益是什麼呢？
身為管理會，最基本的權利又是什麼呢？

阿明提醒大家，
彼此相互了解才能屢戰屢勝喔！
留言「#不想當超人」阿明告訴您！

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#阿明小教室 #買老屋注意事項
#您想買老房的擔心阿明攏災
這次整理六個重點+2個PS讓您一次看清楚!!

❶ 確認建築結構：
二手屋有很多是20年、30的老屋，
整體結構可能存在著不少危機，
像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等，
要先確認整體建物的結構安全，
沒問題再購入。

❷ 確認漏水問題：
看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪，
這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。
如果屋主已經誠實告知漏水問題，
也要記得做這個步驟，
才能真正了解到漏水的嚴重程度。

❸ 確認水電管線：
只要是15年以上房子，
管線老舊容易藏汙納垢，
所以阿明建議全面更換管線，
投資就看自己囉。
水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管，
可以避免地震導致崩裂漏水。

❹ 銀行貸款成數
老屋在銀行眼中，可是有等級之分的喔。
一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」
不得超過50年例如：屋齡30年的房屋，
貸款年限最長為二十年；
屋齡40年的房屋，貸款年限最長為十年。
屋齡越長，貸款年限越短，
購屋人要好好衡量自己的荷包喔。

PS1
要增加老屋貸款成數，
借款人年齡與信用狀態是重要因素，
如果借款人年齡不是太大，工作狀況良好，
信用沒有瑕疵...
貸款額度7成甚至再多一點都可能OK

PS2
有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年
(例如:60歲的人貸款只能15年)

❺ 確認非輻射與海砂屋
口說無憑，一定要請賣方寫清楚。
在買賣合約中註明，
本建物絕非海砂屋或輻射屋，
若附近為輻射屋地帶，
可以請賣方提出實體檢驗報告，
或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。

❻ 確認違建問題
如果不確定有無違建，
可以透過仲介或向建管單位查詢，
確認買賣契約書是否加註違建項目，
最快的方法，是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。

一起分享這擇PO文，讓更多人得到幫助吧~

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#阿明小教室 #冠狀疫情
#租屋族議價好時機
　　
這波冠狀疫情出現社區感染後
造成越來越多人的恐慌
甚至也大大衝擊了租屋市場

許多房東紛紛搶先降租
就怕房子租不出去

阿明建議到現在還沒租屋的大家
可以利用這波疫情誠懇談價，
尤其是某些沒有對外窗、
沒有管理的大樓等等
這些都是可以跟房東們商量的呦~

想知道哪些租屋房型可以趁機談價？
分享此篇貼文，阿明私訊你

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