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🔺🔹🔺賀成交🔺🔹🔺
恭喜🎉「懷德組」組長小買 小馬
「冠瑋組」組長 小陳
共同成交🏡《新社映森林全新透天別墅》
恭喜🎉小陳課長本月第4⃣️泡❗️
恭喜🎉小買組長本月第2⃣️泡❗️
🔥收見簽，再來一次👍🏻
🛵努力不是一昧地往前衝
而是要有明確的願景與夢想
🙂樂觀的人運氣好
🙂正向的人機會多
🚀全力以赴，活在當下‼️
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「自地自建」
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大家好，幫大家上一上堂
今日講「自地 自建」 透天別墅
-
台灣要自己起一棟 透天別墅
要買 「建地」
有個兩名詞就一定要知
「容積率」「建蔽率」
-
容積率 ：1坪地 可以 起幾坪建築面積
通常起透天既容積率「1.8-2.4」
即係 1坪地 x1.8-2.4
-
建蔽率：有幾成地可以起樓
幾成地要係空地
通常都係0.6
即係得6成既地可以起
其他4成做花園或停車位
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實際計一次
30坪地
容積 1.8
建蔽 0.6
容積：30x1.8 =56坪大小
建蔽：30x0.6＝18坪既地可以用黎起
-
即係要用18坪既地，建造總共56坪大
咁一層 20 20 16
總共3層（有樓層限制，最多5層）
其他12坪既地用黎做花園 停車場
-
一坪建築成本
7萬-10萬
56坪 最多 560萬
呢個係包含水電煤拉線等等
清水樓
-
咁個問題就黎
你個買地預算幾多呢🤔
自己去591查下「建地」會有好多選擇
「王姓民眾參觀透天厝後，對前院空地可停放2部車非常滿意，很快成交，但簽約後發現有部份屬於鄰地範圍...😖」
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？
（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）
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｜全國法規資料庫 - 不動產估價技術規則｜
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060077
本集分享之前答應大家的
估算房屋的成本！
我們買的房子到底被賺多少錢?
自己來算算看吧！
PS. 本次的分享適用於集合式大樓住宅
未必適合於特殊產品(例如 : 華廈、別墅、透天等..)
本影片的估算方法為概抓 只能當作參考用
若需要細算 可加入「FB粉絲專頁的討論區↓」 大家互相交流
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