【591特別報導】
以房養老 北勢商圈【發財墅】
591特約編輯/報導
『套房別墅當房東，開創被動收入』
能輕鬆當個包租公、包租婆，是很多人夢寐以求的事；因此，規劃人生中的被動收入時，房屋出租一直都是個很熱門的選項。位於靜宜、弘光大學學區的【發財墅】，便是因應如此需求而誕生的產品。
【發財墅】的產品規劃，相當清楚就是定位為提供出租套房的別墅產品；每棟戶別共擁有9間套房，讓你一次當上9間套房的房東，獲取出租收益。以基地位置來說，【發財墅】距離靜宜、弘光大學相當接近，在兩所學校的外宿人口需要消化的情況下，理論上要找到學生願意承租並不困難，學套也一直是很夯的產品。簡言之，以產品規劃及地理位置而言，【發財墅】的確有其「發財」的條件。
『大事小事不用愁，出租輕鬆管』
一般來說，房東仍然需要處理許多關於房客的大小事，從找房客、收房租，到幫忙解決房客的各式疑難雜症。有鑑於此，【發財墅】特別為屋主準備了一連串的相關服務，包括刊登租房廣告、帶客看屋、簽約、房客管理、社區清潔、維修通報、代購傢俱及代收租金等，就是想讓你房東當得輕鬆，省下你當房東最不想面對的事。詳細的服務內容建議在購屋時可以再仔細詢問清楚，以免產生糾紛；同時，類似的包租、包管服務常有設定服務年限，也可以考量一下未來如果服務終止時，9間套房的管理自己能否應付。
『精打細算，追求穩定投報率』
投資報酬率對於【發財墅】這樣的產品是件重要的事。業者利用每月每間5800的租金，以年租金收入扣掉每年利息支出除以自備款算得16.8%的高投報率，的確是挺令人心動。不過，這樣的投報率也要在滿租及保持試算的租金水準下才能達成。
以周遭平均約4000-6000的學生套房價位而言，全新的【發財墅】或許能在租賃市場保有競爭力，但為了出租速度及達成滿租的目標，在租金上可能也會有某種程度的退讓。目前現場正推動超低自備款方案，以一戶1299萬為例，包租2年每年坐收租金43萬，讓投資端以小額資本保本、保值、保利的房產價值，在詭譎多變的局勢中，維持穩定的收入。不過，除自備款外的貸款總額、基本傢俱、裝潢，也是房東必須投資的成本；每個月的被動收入怎麼賺，心中的投資報酬率怎麼算，實際走一趟【發財墅】，也許你會有不同的收穫。
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591刊登方案 在 [房東] 591刊登出租是要選200還是vip600的?? - 看板rent-exp 的推薦與評價
房客不租了,所以要重新出租房子,之前都找仲介
但這一次決定自己上591刊登
第一次刊591,請問是要買200元就夠了??
還是選刊登VIP 600元的會比較划算??
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