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#阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法

隨著房價攀升及容積管制限制，
許多建商為了使房屋使用空間增大，
常常以「彈性空間」、「魔術空間」
等話術來宣傳，
也就是市場上常見的「樓中樓」和
「夾層屋」等房型，但依據法源規定，
這些夾層設計都有容積限制，
應該計入容積、樓地板面積及登記產權，
但對建商而言，合法途徑並不划算，
因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行
以二次施工的方式來增加樓地板面積，
但這樣做是違法的，
如被舉報則有被拆除風險，需特別注意！

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首先先帶大家認識幾個名詞，
什麼是夾層？跟挑空、挑高有什麼關係呢？

「夾層」就是指樓地板和天花板之間
的樓層，依據法律規定，
同一樓層內夾層面積之和，
不得超過該層樓地板面積三分之一或
一百平方公尺，
超過者應視為另一樓層。
夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，
其經依法核准建造者，即可登記產權，
也就是合法夾層。

至於「挑空」則是指如客餐廳
等部分提高其樓層高度
，使該部分居室具有二層以上之空間高度，
以獲得較大之視野及採光，
藉以創造活潑而具有變化之室內環境。
「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。
挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。

而「挑高」則是指樓層高度設計採用
比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者，
現行建築技術規則規定，
住宅及集合住宅等類似用途建築物
地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，
其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，
但其他用途建築物因無樓層高度規定，
常有挑高之情形。

另外也衍生出一種「複層式構造」，
也就是在一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。

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#阿明小教室 #房事QA #買房三種文件

許多消費者在簽立買房文件時，
看到密密麻麻的不動產說明書與相關文件，
也是直接聽仲介講解重點
或者是心存僥倖、心態慌亂，
在仲介和買賣另一方推波助瀾之下
連契約都沒看清楚就先簽了名。

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這樣的簽約過程是很容易在
簽約後發生法律糾紛的
所以在簽約之前，可千萬別嫌看文件麻煩
或是太相信仲介就什麼都不管，
謹慎看待或是請教相關人士
才是正確的做法哦！

今天阿明就要來告訴大家，
「在簽約之前」需要知道什麼文件，
以及看文件時該注意的事情。

希望大家看完之後
能對買賣房屋有一定的概念！

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#阿明小教室 #房事辭典 #保證人

（阿信帶老婆圓圓看房子）
圓圓我們今天看的那幾間房子如何？

（圓圓手指比著1）
我覺得第一間最喜歡。

（阿信微微皺眉）
可是那間最貴，
如果貸不到七成我們沒有這麼多頭期款。

（圓圓拍拍阿信肩膀）
沒關係我幫你擔保，
這樣會比較容易貸到好成數。

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內容：
一、保證人的類型
1.一般保證人–
當借款人無法償還貸款，
銀行會向法院提出強制執行，
將抵押的物件法拍，如果還有剩餘的債務時，
才能向一般保證人求償。

2.連帶保證人–
和借款人共同承當債務責任，
如借款人無法償還債務，
銀行可以同時向連帶保證人求償。

二、何時需要保證人
1.如銀行無法取得足額擔保的貸款申請案件，
銀行會依個案條件決定是否需要保證人。
2.借款人為提升自身信用條件，
主動向銀行提出保證人。

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