<快來聽演講>看到馬凱老師,我馬上接了這個演講,因為我也會想聽聽他怎麼說,而我,會用最快的方法讓聽眾打消投資房地產的念頭,並且再多學一點看屋的技巧。
我的投資方法很保守,因為沒有時間研究股票基金外匯,所以乾脆就丟在銀行放著,生不出利息但也扣不了款負不了債。並不是每個人都適合我這樣,但我的確是靠定存的強迫方法,存到第一桶金。
小資上班族是真的要有人強迫給你扣款,不然現在到處都在週年慶、網購大折扣、旅展半價,一不小心錢就真的沒了,所以我的方法是定時定額,讓銀行直接把戶頭的錢扣掉,並且絕對不用「零利率分期付款」與「循環利息」。前者等於擴大消費,沒賺那麼多卻花更多;後者會嚴重影響房貸利率與貸款成數。
第一年, 每月扣2萬,一年後多添6萬轉一筆30萬定存單
第二年, 每月扣2萬,一年後30+24+6=60萬轉整筆定存
第三年, 每月扣3萬,一年後60+36+4=100萬以上了
那年我單身,每年要出國遊玩兩次,但仍要存錢,就這麼半強半迫的,戶頭終於有錢了,可是在此之前,再怎麼自譽自制力絕佳,存款就是只有幾十萬,怎麼也突破不了。這是一種心理戰,也是懶人的存錢法。更妙的是,一但戶頭超過百萬,你對存錢的慾望就會更強烈,離你夢想也越靠近。
今年對外的免費公開演講大概就這一場了,其他都是各公司內部的,所以你快點報名吧。主辦單位說還有一點點空位,因為臉書一直在調整演算法,讓不少人看不到粉絲團的po文,讓大家有更多機會喔。
【第三屆國際財經高峰論壇 ( Taiwan Taipei Station ) 】
海內外重量級嘉賓
👉日本股神-相場師朗
👉台灣房市專家-Sway
👉經濟學家-馬凱
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9位財經專家解讀 《2019趨勢財富新方向》
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同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
2利率與貸款 在 黃大米 Facebook 的最讚貼文
【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資,我沒忘記這事情,只是覺得自己真的不是什麼大咖,到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾,我還是寫了,希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說,地點最重要,但好的地點俗稱蛋黃區,根本買不起,因此會建議,先從比較周邊的蛋白區入手,之後小換大,把繳納房貸當存錢,因為目前房貸利率很低,所以壓力會比較小一點
至於頭期款,其實除了台北以外,其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋,大概會是落在七八百萬,所以自備款在一百多就可以衝了,一百多基本上是努力存應該是可以達到數字,就是你要不要生活省一點,額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版,上面有很多銀行員在上面,當你看到一間喜歡的房子時,立刻把地址抄寫下來,然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子,可以幫忙估價嗎,這時候你的信箱會塞爆,會有一堆銀行人員搶著來幫你服務,這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊,因為你買房子是跟銀行貸款,不是跟房仲,所以銀行說你房子值多少,是比較精確的,如果聽房仲的,等到成交後再去找銀行,你可能會傻眼,怎貸款不到這樣多
至於利率的部分,目前都很低,也可以在請銀行鑑價時,一併報給你,讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的,所以不要擔心,ptt是一個很好的地方,我連找搬家都在上面找,且找到的搬家公司很便宜,如果你在台北有搬家的需求,可以私訊我,我可以給你資料,另外,如果你家在高雄或者台南想要裝潢,也可以私訊我,我有找到一個很好的裝潢師傅,價格非常非常合理,且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件,這些產品,都是條件很好的,因此房仲會先給手上的客戶看,所以認識房仲很重要,這些apple件,往往還沒流到市面上,就成交了,因此多去看房,把資料留給房仲,就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候,因為六日是看房的大日子,所以很多新入手的物件,都會在星情五當天出現在網路上,建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外,其實他們確實懂不少專業知識,你可以透過跟他們聊天,知道很多房地產選產品的注意事項,例如我很愛露臺的產品,房仲就提醒我,露臺的產品,萬一有人跳樓,你家就變凶宅,因此要找高樓層的露臺,另外,大樓如果入口有樓梯,這種產品也要多猶豫一下,因為有樓梯雖然看起來氣派,但未來老人家進出不方便,有小孩推車也會不方便,將來轉售時,客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
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房地產投資大家一定都會說,地點最重要,但好的地點俗稱蛋黃區,根本買不起,因此會建議,先從比較周邊的蛋白區入手,之後小換大,把繳納房貸當存錢,因為目前房貸利率很低,所以壓力會比較小一點
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#4出租與自住
台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些
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