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<世界和社會都必需配合他們隨著他們的任性順著他們的意才算正確？？？>
立委范雲3年前申請登記參選台北市長，但拒繳保證金遭中選會拒絕，范雲為此強調，將提出上訴直到制度變革，讓財產不應成為參政門檻。對於范雲的舉動，網友傻眼表示，身為教授居然連保證金都拿不出來，不覺得誇張嗎？
對於范雲的說法，批踢踢網友顯然並不認同，直言「當教授幾十年，200萬都沒有，說笑話？柯文哲2014的200萬還不是拿得出來」、「說真的，才200萬都湊不出來還是別鬧了，趙衍慶靠著撿破爛都能選了，你一個教授沒200萬」、「門檻低連妖魔鬼怪都有，一堆黑道爽死了錢省下來買票」、「這人真的下一屆踢出去讓她自己選，仁至義盡了」、「搞爛整個中選會選務」、「活在理論理想中」、「左膠誤國就是這樣」。
拿不出200萬選台北市長 范雲籲廢除保證金制度 遭狠打臉：真是夠了
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210222002883-260407
#NBIoT全台大車拼
價格：
NB-IoT，低耗電及 #月繳10元起跳銅板價 大優惠，可望促進台灣物聯網應用及門號數快速成長。
商機：
1. 2024年完成 #300萬個低壓用電換裝智慧電表計畫。
2. 全台有 #300多萬個路燈 可望轉換為智慧路燈。
3. #停車格就有10萬多個。
4. 台灣廠商外銷全球的門鎖、腳踏車等，通通都可以搭配電信物聯網門號。
Quota：
目前040開頭的物聯網電信門號總共 #1100萬門，三雄各300萬門，台灣之星200萬門。#各大電信公司的業務朋友們辛苦了~😥
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英皇道最大宗蝕讓 - 第1901成交(堅-註冊)，感覺6分， 北角英皇道367至373號上潤中心地下G2舖，建築面積1200呎，實用面積890呎，門闊約16呎半，深約50呎。原業主叫價6500萬，前租客耀才證券，成交4800萬。 簽約日期2020年7月29日。
原業主於2012年11月以6500萬買入， 連手續費蝕本超過2000萬。 由於業主今年六月份向財仔借錢，我估計是急套現因此蝕讓。憑我記憶，是英皇道蝕本最大的舖。
這間舖2005年4月曾經成交過2835萬，1996年12月曾經成交過2790萬。
前租客耀才證券，2017年5月續租金為135000至2021年5月15日。可惜現在吉了。 這個舖位最大問題是沒有來去水， 馬上打個七折。不能做食肆，不能做髮廊， 租戶選擇馬上減少。
成交比較: 2020年2月，北角英皇道345號地舖，建築面積1100呎，租客莎莎化妝品，成交4650萬，門闊約15尺，深約70呎，租金174000至2021年1月，回報4.5%。 當時放盤好快就賣了。
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第1687(堅)成交: 感覺9分， 北角英皇道345號地舖，建築面積1100呎，租客莎莎化妝品，成交4500萬，門闊約15呎，深約70呎，租金$174000至2021年1月，回報 4.6%。
原業主於1985年用520萬買入。 這段極罕有放售，社運前我感覺是間約7000萬的舖。 這間舖賣得好快, video coming ...
簽約成交日期是2020年2月26日。
#英皇道舖
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《豬年舖市十大預測》
好多人問我舖市來年掂唔掂， 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙，一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半， 零售市道點差點差咁，但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數， 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。
咁其實來年咪舖會跑贏，咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。
(1) 北邊跑贏，南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱，呢道出名鬼佬多， 但依家個個expat無錢洗，housing budget cut 晒，嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成， 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲，零售段，租金都跌咗一半呀!
我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬，門闊近三十呎， 一開二即係每間800萬，夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天， 自由行、高鐵、港珠澳大橋，全部益唔到嗰度。
依家香港始終消費北移， 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫， 2018年至2026年期間， 新界人口會增加超過四十四萬， 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬， 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加， 下下過海又太遠， 香港北邊，即係屯門，元朗，荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10％啦。
(2) 飲食跑贏，零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出， 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢，另一間就蝕大本，同一廣場，同一層樓，同一時間，大家都係舖，點解天同地呢? 望真啲，前者60B舖，2012年以960萬買入，持貨5年後，1100萬沽出，賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖，則2012年曾經以545萬易手，一樣5年後沽出，不過只係賣咗360萬，蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁，飲食嘅，服務型嘅，體驗式嘅繼續會旺，因為互聯網代替唔到。其他零售， 難免 繼續會俾網店捱打， 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。
(3) 舊舖跑贏，新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁， 新落成嘅舖值錢啲， 由於風火水電煤都比較齊， 手尾又唔使跟咁多，發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊，最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖， 設備開始殘舊，但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊，超過50年的話，就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去， 因為重建潛力大增。
好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁， 鬼影都冇隻，但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬， 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬，無人要! 相反， 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入， 只係持貨3年， 啱啱竟然以1400萬沽出， 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏，新舖跑輸。
(4) 濕貨跑贏，乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅， 賣菜賣魚賣肉賣水果， 地方通常都係濕糴糴， 但日日都要買，貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬，今時今日呢啲舖頭全部跑贏， 次次續租都加十幾廿個％。 乾貨就難搞啲，佢哋一般都係比較耐用性嘅， 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化， 依家啲嘢太襟啦， 除非啲客要好貼潮流， 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬， 依家就無咗接近一半。
(5) 民生位跑贏，核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯， 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等， 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過， 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏， 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間，自由行消費巔峰嘅時候升過龍， 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂! 滅亡咗，都要時間復活啦!
好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶， 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬， 全港加租幅度有史以嚟最大，但係2017年就減租四成至180萬， 180萬比起80萬仲係高一大截，嚟緊我相信仲有得減。
相反， 民生位近年一直都係追落後， 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知，民生舖嘅大業主領展，佢嘅股價差唔多日日創新高啦。
其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖， (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖，(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖，(9) 建材舖跑贏傢俬舖，(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等， 數唔曬。
當然，價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中，唔通平到差唔多送俾你，你都唔要咩。 總之，豬年跟足以上十大預測去買舖租舖， 行多啲，睇多啲， 我相信你隻豬會行運，好快識飛天啦。
