親愛的,我把阿中部長請到天母了!
放心,我可不敢增加部長防疫外的工作,所以不是本人來,是 #阿中愛書 來了!
因為有大家 #順時中,阿中部長前線防疫更有力,台灣還能保有正常的生活。
減少各地趴趴走,限制大規模群聚活動,大家不妨在社區公園多多活動,舒緩身心。
在疫情擴散的2020,思瑤推動的 讀樂樂公園圖書館 在北投天母10個公園裡陪伴大家,10個建築團隊為大家設計的公共閱讀基地,即將結束一整年的實驗計畫,逐步功成身退。
而10位選書人的最壓軸,就是陳時中部長。感謝阿中部長在全力指揮防疫之餘,也點頭同意擔任 #讀樂樂的選書人,為我們推薦10本愛書,讓大家一起「讀樂樂」!
在哪裡可以 #讀時中 呢?
就在天母新光三越後方的 天福綠地,由黃惠美、郭旭原建築師精心設計的《黃金屋》。這是10座讀樂樂公園圖書館中很熱門的一座,連 林飛帆、國家文藝獎得主 #黃聲遠 建築師和都市偵探 李清志 都來打卡朝聖呢。
如果你也愛閱讀,就請收下阿中部長和思瑤為大小朋友們準備的好書吧🎁
陳時中推薦好書@天福一號綠地
📖 《 蝴蝶朵朵 》
📖 《 每一個都要到 》
📖 《 小於18 — 聯合國兒童權利公約兒童版 》
📖 《 CHELSEA AND FRIENDS 小喜與朋友們 》套書
📖 《 探險家小鼠波波──噎食嗆咳》
📖 《 無菸的家 立體遊戲書 》
📖 《 高溫?熱傷害?你需要知道的事! 》
📖 《 肥胖100問+ 》
📖 《 用愛教出快樂的孩子 0-6歲正向教養手冊 》
📖 《 Young Newton少年牛頓 》 啟動食安戰士,細菌病毒不下肚
㊝ 特別感謝 ㊝
建築師郭旭原、黃惠美
天福里里長江啟南
#壓軸選書人 #歡迎敲碗驚喜彩蛋
#你希望讀樂樂有2.0嗎?
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過16萬的網紅JerryOppa【傑里歐爸】,也在其Youtube影片中提到,影片主要為進行整人實驗,這次真的被火箭整到了〜整人計畫裡的火箭利用貼紙幫傑里除毛,真的除了蠻多毛被拔走的,這次被整得真的好可憐, 不過呢?!出得來走就是要還是,大家說的對不對啊?這一集整人實驗傑里究竟和火箭又會鬧出怎樣的笑話呢?下一次傑里整人實驗又會怎樣 反擊火箭呢?這一集整人實驗將會告訴你一切〜火...
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黃金屋 都市 在 平民保險王劉鳳和 Facebook 的最讚貼文
連載文章 21—2020/08/30
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享
賺時間比賺金錢更不得了
有了和侯總投資買房子的經驗之後,我也慢慢開始研究投資房地產。對於房地產我一直有興趣,畢竟保險已經幫我賺到維持生活的基本開銷,更重要的是,還幫我賺到比別人更多的時間。我把那些賺到的時間,拿來看更多的房子,再一棟一棟慢慢出手。我真真要跟各位分享,我覺得賺到時間比賺到金錢有用太多了。
恰巧,那個時間侯總考慮另外再開一家外勞仲介公司。當時我們花了很多時間在永和找店面,最後看中一間一樓的店面,不但人潮、錢潮都具備,交通也方便,那是我第一次承租一樓的房子。在幫侯先生經營店面時,我發現自己非常喜歡住一樓,因為那樣比較容易跟左右鄰居互動。於是,打從那一刻起,我開始起了念頭,希望在永和買一間一樓的房子自己住。
在永和找了半年,沒有找到合適的地點,突然有天在網路上隨機搜尋,剛好看到一戶一樓的店面要賣,一樓加二樓共三十坪,地點就在永和中正橋附近,總價只要一千六百八十萬!光看這個價錢就很心動。第二天我趕緊打給賣主,告訴他我很有誠意要買這間房子,給他一天時間開價,價錢可以我就買。結果才到下午,賣主就回覆我:「劉先生,一千四百六十萬買不買?」對方因為急著要把房子脫手,所以才願意短短時間降這麼多價錢。理想的房子,理想的價錢,我劉鳳和差一步就要擁有自己的店面了!
當時狀況突然,我一時之間湊不到錢,所以請了侯總幫忙。我告訴他,只要我把手上的一些東西處理掉之後,馬上還錢。侯總一口答應,於是隔天我馬上給對方答案當下成交。現在想起來,我都還很興奮,因為我太嚮往有這樣一間一樓的店面了。雖然公寓樓上的房子安全、私密,相較一樓比較沒有隱私,但一樓可以做生意,而且有錢還不一定買得到。
付完頭期款之後,我先是趕緊把錢湊了還給侯總,剩下一千萬的貸款,剛好在今年我把信義區的房子賣掉之後,統統還清了。這個一樓跟二樓的店面,終於在完全沒有貸款的狀況之下,真正屬於我了。
買房子除了需要財富,事實上也需要時間。想買到一間真正合自己意的房子,需要花很多時間搜尋、挑選。上班族平常上班忙碌,下了班要不筋疲力竭,要不就得兼另外一份差。我從事保險,工作時間很彈性,額外的時間可以幫忙朋友經營事業,又能夠利用空間到處看房,邊走邊找。就是因為有機會善用時間,房地產也開始為我創造財富。
海砂屋翻身變成黃金屋
「一朝被蛇跤,十年怕草繩」,自從鳳山十結義事件讓我蹲了一回看守所之後,我這輩子決計除了房地產以外,不再碰任何投資。前兩次的買房經驗,和後來陸陸續續遇到的事件,更讓我理出一套獨門心法,堪稱是我的「平民房地產投資學」。
我媽媽二十五年前也在永和買了一間房子,三年前她想要把這棟房子賣掉,但是在買賣的過程當中,卻遇到了一些前所未見的問題,我剛好在這裡提出,做為我對房地產投資的故事例證。
我們遇上的第一位買家非常內行,他們第一時間就要求進行住屋檢測,這棟近三十年屋齡的中古屋,被檢測出氯離子超出標準值一些,檢測結果被判定為「海砂屋」註。
海砂屋為鋼筋混擬土結構的氯離子含量超過0.3公斤/每一立方公尺的房屋,
平時用肉眼難以觀察,嚴重時會發生樑柱、屋頂天花板混擬土剝落或鋼筋外露的
情況。
其實我們從天花板常會落下的小水泥片,心裡大概已經有了個底,只是萬萬沒想到我母親辛苦了大半輩子,卻只換來一間中古的海砂屋,現在想實都賣不掉,全家陷入愁雲慘霧。但當時,我腦中只有一個想法:危機一定就會是轉機。我們家是海砂屋,同一棟的每戶樓層都一定也是海砂屋。在這個情形下,房子毀壞剝落的情況只會一年比一年嚴重。再過二十年,當每家每戶的房子都爛到賣也賣不出去的時候,只有一個結果會發生-改建。
既然天底下沒人不怕海砂屋,屆時所有住戶同意改建的意願就會提高,當住戶數達到同意標準,只要再找到一個好建商,豈不是能用「都市更新」的方式,用更好的建材,換到全新的房子?我媽聽我說的似乎挺有道理,只好暫時收起憂慮。果真一年後,新聞開始報導這棟海砂屋的消息,所有業者都不敢碰這塊燙手山芋,想當然,住戶要求改建的聲浪也就愈來愈高了。
在這同時,我又有了另外一個想法:我們這棟樓大約有一百戶,當中一定有些不願等待都更的住戶,會在這時候更加迫切想要脫手,我不趁這個時候逢低買進,還要等
我的人生因為觀念轉了個大彎,從此走上不一樣的道路, 與《平民保險玉》的海報合影。
到什麼時候? 我當時就真的去探聽有沒有人要賣,一問之下,果然就有幾位想要賣,三十八坪的房子,最低開到一坪十五萬賣出,我當機立斷覺得可以買!現在永和的新建屋,一坪至少要六、七十萬,雖然現在房子沒有要馬上重蓋,但等個五年、八年之後,投資報酬率就翻一倍,太太太划得來了。於是我又向侯先生借了一筆頭期款三百多萬,買下另一戶大概總價一千萬的房子﹔接下來,再把房子順利租出去,利用收回的租金繳交七百萬的貸款,每個月負擔的金額少了很多。當然,我們也明白告訴住戶,這間房子是海砂屋,如果他願意,我可以用比較低的價格出租。
上蒼真是很厚愛我,果真,被我等到了!一O 一年十一月份,經過無數次和住戶協調的結果,所有住戶蓋章同意改建﹔接下來就是要等待建商、營造商和政府的協商,但至少,我們已經邁出了第一步。-----------
黃金屋 都市 在 傑。斯與晴(JM's Family) Facebook 的最讚貼文
【#我們HEA的家】愛的反思。同理心培育
#親子共讀 #伴讀
🌿小JM細個已經好鍾意睇書,閒時仲會自己拎書來睇,算我上係個喜歡睇書嘅小朋友。
📚古語有云:「書中自有黃金屋」
📖書,除咗豐富知識之外,亦可以俾我地了解到世界各地嘅歷史及事物,同時亦可以培養小朋友嘅德行及品性,爸媽們揀書自然都要花啲時間同心思啦。
🌿#親子伴讀 不單可以改善親子關係,更可增進小朋友嘅理解同表達能力添!
💁🏻♀️最近我地就發現咗一本好值得推薦嘅故事書:《#NADIMA納迪瑪逃難奇遇記》
📚呢本故事書係由聯合國難民署與小樹苗教育出版社合作出版。
故事係講述一位生於南蘇丹嘅小女生 - 納迪瑪,跟著一眾難民逃至烏干達尋找安定嘅居所。
👩🏻💬我地嘅小朋友身處係香港呢個繁盛嘅大都市中,未必會知道原來世界另一邊所發生嘅事,未必會諗到有小朋友會 #無嘢食 #三餐不繼,更加諗唔到有小朋友為咗要逃戰亂尋找安定嘅居所而要走難… …
💡呢本書正好可以俾到機會小朋友作一個反思,從而培養小朋友嘅同理心,令小朋友明白到幫助別人除咗可以用錢作援助之外,仲可以身體力行,以行動及愛去助人。而呢個舉動正切合今年聯合國難民署主題「行動無分大小,都能改變世界」。
💝如果你都想為難民兒童出一分力及支援聯合國難民署全球人道救援工作的話,由即日起到 #聯合國難民署官網 捐款港幣80 元或以上,就可以為難民兒童提供一本教科書,而你就可獲贈《納迪瑪逃難奇遇記》 一本 (故事書價值港幣62元)。
咁有意義嘅事你都一齊來參與啦!
💻聯合國難民署官網:https://bit.ly/2QncaUp
UNHCR Hong Kong 聯合國難民署 #聯合國難民署
#UNHCR #傾故事最佳繪本 #行動無分大小都能改變世界
CK Ma Sleepy Ceci
黃金屋 都市 在 JerryOppa【傑里歐爸】 Youtube 的最佳貼文
影片主要為進行整人實驗,這次真的被火箭整到了〜整人計畫裡的火箭利用貼紙幫傑里除毛,真的除了蠻多毛被拔走的,這次被整得真的好可憐, 不過呢?!出得來走就是要還是,大家說的對不對啊?這一集整人實驗傑里究竟和火箭又會鬧出怎樣的笑話呢?下一次傑里整人實驗又會怎樣 反擊火箭呢?這一集整人實驗將會告訴你一切〜火箭的整人計畫讓傑里身心疲憊〜
【整人實驗】貼紙除毛惡整傑里!!! 傑里睡覺被火箭惡整?! 最後腳毛竟然.....!!!
0:01 【整人實驗】貼紙除毛惡整傑里!!! 傑里睡覺被火箭惡整?! 最後腳毛竟然.....!!! - 火箭介紹
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1:20 【整人實驗】貼紙除毛惡整傑里!!! 傑里睡覺被火箭惡整?! 最後腳毛竟然.....!!! - 火箭開始整傑里
1:50 【整人實驗】貼紙除毛惡整傑里!!! 傑里睡覺被火箭惡整?! 最後腳毛竟然.....!!! - 傑里終於
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