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假如你有一千三百幾萬 #買樓 預算，你會買邊一個單位？
#大圍 #名城 #紅磡 #黃埔花園 #一間係三房另一間係四房 #名城係香港正中心 #住新界可以住新啲住大啲 #住市區返港島工就方便啲 #兩個盤都有鐵路到 #兩個單位成交價相差32萬 #比多32萬住大105呎
名城成交：https://bit.ly/2V7rtDA
黃埔花園成交：https://bit.ly/2xtlBM3
第2100成交(堅)。Just sold 約4300萬。紅磡德民街2至32號黃埔新邨F至G座地下B3舖，建築面積850呎，門闊約14呎，深約49呎，業主原叫價5500萬，剛成交約4300萬。租金135000至2022年11月16日，景霖米線店，長情租客，已經由2009年11月租用至今，回報3.77%。
老實說，比我想像中貴。 餐廳仔，連手續費日後要賺錢賣成五千萬，我覺得唔容易。要市好旺才得。 恆基在紅磡一帶好多個地盤重建，I guess 日後有水吹。感覺5.5分位。
原業主是2006年11月用1388萬買入， 1998年3月此舖曾經成交830萬。 1987年的時候，此舖只值152萬。
這間舖位於紅磡食街(近德民街)， 近黃埔花園。 黃埔花園內是大業主，無舖賣。那邊的高超級貴。 這段是紅磡最貴段， 普通一間食肆，價錢唔平過彌敦道/軒尼斯道。
市場亦有傳買家是超級資深投資者李耀華 (not confirmed) 。李根興 Edwin
。。。。。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣74間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們最少要買入多五億商舖。
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黃埔花園一向都係中產樓盤區,閒閒地都上千萬,不過出名係奇怪盤多
有一層仲要無樓梯住上去要人肉搬運貨,買野都好麻煩
呢度唯一好處泊車方便,最熱鬧係重新開放既XX樂園,好多大細路係度玩
其實呢度環境真係好唔錯,配套又齊全
超市都有2間,一間係大型AEON生活超市,一間係誠哥既大型購物超市
百佳最近仲學人玩轉主題,今期係夜市台式美食,上一次係扮日本風格
#疫情下的香港 #百佳 #誠哥超市 #街拍 #市面實況
錄影日期: 2019年10月16日(星期三)8:35am
今日新聞(again)，感覺3.5分，2.98億，持貨12年，升250%《Still .. 多錢無掟使?》
第1533(堅)成交: 尖沙咀金馬倫道6A全幢，2.98億成交。買家永倫集團， 樓高五層，佔地約1000呎，1至4樓約700呎，總樓面面積3800平方呎，可建樓面1.2萬呎，樓面呎價2.48萬。 地鋪租客為半熟工房， 原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅持有。2007年1月入貨價為8500萬。 樓齡60年以上。建築呎價約7.9萬。 簽約日期2019年9月27日
地舖闊約16呎，門闊約13呎，深約50呎，建築約900呎。地舖於2010至2013年租金曾經為35萬，樓上租金(1及2樓)為72000。
感覺3.5分 out of 10。但我唔想得罪任何人，只是我初步感覺，買家好大機會睇通過我好多。
地舖市值租金約20萬。樓上每層租金約3萬，合共市值租金約32萬，租金回報約1.28厘。
此舖成交紀錄:
- 2007年1月10日以8500萬買入
- 之前未轉過手
金馬倫道成交比較:
- 2018年3月29日，金馬倫道35號地舖ABCD, 現吉，成交2.35億。俊和以5.24億收購全幢87.5%業權，包括地舖。 地盤面積約3750呎。 樓高六層，1957年落成。
- 金馬倫道近年好少其他成交
永倫集團於銅鑼灣擁有眾多物業，包括伊利沙伯大廈，以及謝斐道鋪位。該集團今年及上年涉出手，先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號等全層甲廈， 銅鑼灣新安大廈等，涉資逾50億。
永倫集團曾經於2005年用14.8億買入銅鑼灣伊利莎伯大廈商場部分， 成績「有目共睹」!
創辦人倫志炎持有數百個藍籌屋苑如柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園等單位多年收租不賣，估計持有的物業市值過百億元。
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