【無殼蝸牛運動30週年，居住正義在哪裡❓】
1989年的今天，有5萬人夜宿忠孝東路，向政府抗議房價飆漲，要求政府處理房價問題，「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了，無殼或背著重重房貸的蝸牛們，不減反增。2014年，在無殼蝸牛運動25年後，台灣的房價繼續飆漲，公共住宅推動牛步，大家再度來到全台最貴的地段仁愛路三段前，我也參與參與了巢運「夜宿帝寶」的活動。2014年10月4四當晚，約有2萬人躺在仁愛路上度過一晚，要求政府面對台灣人買不起房、成不了家的現實，提出解方。
我們共同訴求：
📌終結強迫拆遷
📌改革房產稅制
📌廣建社會住宅
📌修訂公地法令
📌制定租賃專法
距離第一次無殼蝸牛運動已經三十年，台灣的房屋市場改善了嗎❓我們面對什麼樣的現實呢❓
1⃣房價依舊逼人
台灣的薪資成長曲線緩慢、但是台灣的房價卻不再回頭，買一間房已經變成一個人一生的重擔、甚至是一個年輕人畢生不敢抱有的夢想，也阻礙了成家立業的念頭。
2⃣空屋率節節攀升
依據人口普查所計算的空屋率，從1980到1990年的13%，一路成長到2010年的19%，不曉得2020年的空屋率會是多少？當「居住權」變成一種投資的工具，房子成為一個有錢人賣給下一個有錢人的投資標的、生財工具，青年世代不可能有能力負擔一個價格被過度炒作的殼。
3⃣租屋高風險，房屋自有率居高不下
而租屋市場的紊亂，欠缺具公信力的公共平台居中，讓台灣的租屋市場對於房客非常沒有保障，房東任意抬價、租屋品質參差、可以住多久沒有保障等，使得租房子像在測試自己的運氣，遇到好房東就好住，運氣不佳則是生活全受影響干擾。若沒有品質、價格穩定且可長期的租屋市場，就會使得租屋無法成為選項，人人變成都要硬著頭皮去買一間房子，而且大半輩子是被房貸綁住的。同時犧牲的，其實是不敢生育養兒，或降低育兒及教育品質，自己的身體健康等，而好好保護這些，本來應該是買房的原動力才是。
＃中央政府說要做什麼❓
2016年，蔡英文總統有關居住的競選政見，最明確的就是：8年20萬戶社會住宅。而依據行政院2017年3月6日核定之「社會住宅興辦計畫」，自2017～2024年止（共計8年），第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶，合計8萬戶；第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶（含容積獎勵補充）及包租代管8萬戶，合計20萬戶。
此外同樣重要的還有制度建立，包括：落實「實價登錄」、「市場資訊健全化」、「市場活動制度化」、「稅制合理化」。前者由中央結合地方政府執行，後者則必須立法解決。很可惜的是，在本屆會期只剩最後幾個月的時間裡，實價登錄、稅制合理化（囤房稅）等，都還沒有完成立法。
其中「實價登錄2.0」，在立法院臨時會所通過的版本並不完備，目前僅將「價格登載責任回歸買賣雙方」，但政府連查核價格真偽的權力都沒有，更遑論「預售屋價格登錄」、「交易價依門牌揭露」，離真正的實價登錄，還有很長遠的一段路。
➡ 時代力量立法院黨團 實價登錄2.0：https://pse.is/KT7AZ
「居住正義」不能只是每次競選的空話，政府及立法監督者，應該更嚴肅看待「購屋困境」。這影響不只是國人的生活品質、消費能力、成家育兒意願，直接和國家的未來有關，是絕對不可忽略之重啊❗
＃六都政府做了什麼呢❓
選舉時，「世代正義、居住正義」是大家都喊得出來的口號，但競選熱度過了之後，又是如何呢❓檢視六都市長在「興建社宅」的落實度（包括中央規劃及地方主動規劃）都有改善的空間。
➡ OURs 專業者都市改革組織 六都公宅興建興建進度：https://pse.is/K54GA
＃那麼高雄呢❓
目前高雄規劃中的社會住宅有三處，分別是：凱旋青樹共合宅（245戶，興建中）、前金警察宿舍（60戶，招標中）、鳳山共合宅（16戶，已啟用），共計321戶；包租代管的部分是由兆基管理顧問媒合成功78戶。高雄的年輕勞工平均起薪不高，但高雄的房價仍被炒作到不敢想的高價，目前提供的量能，遠遠趕不上需求。
我要特別指出，社會住宅要提供的不僅是價格合理的居住空間（雖然這已是夠難的第一步了），所有社會住宅的基本理念，都是要讓不同的人住在同一社區內，活絡社群互動，以己之長助人，補彼之短，住的安心，也要住得開心，促成不同世代的共同幸福感。也因此，高雄需要更多的社會住宅來提供高雄的年輕人有安居樂業的可能。
30年前的忠孝東路夜宿
5年前的仁愛路帝寶夜宿
無殼蝸牛只能住在這些昂貴路段的路邊一晚表達訴求，
實情則是，蝸牛還在背著重重的殼，一步一步地往上爬啊！
＃居住正義 ＃可負擔能成家
＃高雄需要更多的社會住宅
＃住是家不是商品
＃住是公共議題
高雄需要更多的社會住宅 在 [新聞] 8800戶社會住宅高雄明年全面啟動- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
自由時報
8800戶社會住宅 高雄明年全面啟動
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1410413
〔記者王榮祥／高雄報導〕高雄市政府昨宣布，將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，
照顧弱勢、青年及企業員工，落實居住正義，明年起全面啟動。
6000餘戶 國家住都中心興辦
高市都市發展局長楊欽富表示，未來高市將興辦8800餘戶社會住宅，其中有13處、計6000
餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮
、鳳山、小港等人口密集行政區。
市府規劃3處 共2800餘戶
市府則是大眾運輸導向、產業發展區為選址戰略思維，選定岡山、前鎮、大寮等行政區，
自行規劃興建3處、合計2800餘戶，未來可出租企業員工及弱勢族群居住。
岡山大鵬九村 明年6月動工
楊欽富說明，市府興建的3處，第1處位在岡山區大鵬九村市有土地，約可提供700餘戶；
該基地鄰近捷運南岡山站，未來還可提供橋頭科學園區、路竹科學園區就業人口居住，預
計於2021年6月動工。
第2處前鎮區亞灣智慧公宅位於集盒貨櫃聚落現址，約可提供1600餘戶，主要因應5G、
AIoT創新園區發展居住需求，作為高雄智慧公宅新典範，預計2021年底進行工程發包。
第3處位於大寮捷運主機廠基地旁，鄰近和發產業園區、大發工業區、大寮捷運站出口，
將採分期方式興建，第1期將興辦400餘戶，預計於2022年6月進行工程發包。
楊欽富也提到，社會住宅除提供居住機能外，亦攜手各社福或公共設施機關，如社會局、
教育局、衛生局及運發局等，盤點各行政區對托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運
動中心的空間需求，納入社會住宅規劃設計，後續完工除提供社宅居民相關社福設施之外
，更可讓社宅成為長照、托嬰、托幼的多功能據點，予全體市民使用。
---------
這篇對三大社宅的需求目標說的比較清楚
總之岡山就是針對橋頭、路竹科學園區
前鎮是針對軟體園區
大寮是針對和發、大發工業區
其中前鎮這塊要做成智慧公宅，還滿期待會是什麼樣子的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1604483889.A.F62.html
... <看更多>