當然干你柯文哲屁事 因為你任內「解除建商道路開闢責任」損害市庫、危害市民權益
柯文哲市府昨天惡意放話傷害前部屬,再以「簡舒培、陳景峻內鬥」為理由,想轉移柯市政無能、民眾黨內鬥、高雄補選只剩4%的焦點、畜產總經理姚量議指控柯文哲假改革之名,進行人事酬庸與惡魔交易的惡劣行徑,如果真的讓你成功,台灣人不就全被你當白癡了!
我針對昨日中時獨家新聞由來、柯市府免除信義安和聯開案計畫巷道開闢責任二部分進行說明:
一、新聞事實還原:
這個星期一中午接到中國時報記者電話訪問內容如下:
記者:
議員,市府有人爆料北市府在兩個禮拜前移送了陳景峻,原因是妳去年11月總質詢信義安和聯開案免除建商開闢道路責任,涉嫌圖利建商。
我:
二週前移送陳景峻?但信義安和聯開案涉嫌圖利案,我今年一月初審預算時,要求市府要履行市長總質詢承諾,將本案所有同仁都送檢調。
一月8日市府回文給我,說一月7日已全案移送廉政署。
記者:
那妳知道陳景峻有涉案嗎?有被移送嗎?
我:
我不知道市府移送了誰?因為市府回覆給我的公文(圖一)中沒有移送人員名單。但黃珊珊副市長、彭振聲副市長等都曾到我辦公室告訴我,這個案子當時是陳景峻副市長決行的,可是我在解列的公文上看到的是柯文哲的章,我沒辦法知道是誰決行的。
我認為在一月時市府移送應該是所有涉案的人員,不會只送基層同仁,不移送決行者吧?
記者:
可以給我市府回覆妳的公文嗎?
我:
當然。
不過我很納悶,市府是誰爆料告訴你?
這個事,應該只有四個單位知道,業務單位:捷運局建管處、移送檢調單位:政風處,以及市府高層。
業務單位應該只知道自己被移送,不會知道長官有無被移送;所以是政風處,還是市府高層放的消息?
但這兩個單位的放話應該都是高層授意喔?
記者:
是市府內部的人說的,不是業務單位。
這就是昨天「北市府移送陳景峻」、「柯文哲說是簡舒培要求移送的」新聞由來,放話的是柯文哲市府團隊,消費柯文哲前部屬陳景峻挽救聲量!嫁禍給簡舒培說是民進黨內鬥,轉移焦點!
#柯伯寡恩一直都在 不是敗選才會出現
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柯市府免除信義安和聯開案計畫巷道開闢責任
大安區敦煌里傅吉田里長從2007年就開始爭取開闢信義路四段239巷及265巷10弄的6公尺計畫道路,讓居民方便往來,消防救護車輛可以通行,郝市長同意,在信義安和聯開案建照上註記,要求在竣工前打通兩條道路,負責開發本案的首泰建設也簽立切結書給市府,承諾會自行解決土地取得問題及完成道路開闢。
但到柯文哲時代,竟在2016年7月以市長專簽免除了首泰建設開闢信義路四段239巷的責任(圖二),也就是說郝龍斌要求首泰建設開闢二條巷道,後來柯文哲說開一條就可以了!
道路開闢生變後,當地里長在2017年與市長座談會,繼續向市長提出要求開闢信義路四段239巷,柯市長裁示:「捷運局刻正專簽以擬定後續解決方案,另請查明當年如何廢止建照註記?列管 1 個月。」
但,之後1個月到自動解除列管,里長完全未被告知。接下來2018、2019年當地里長與市長座談年年提出,但柯文哲及市府年年打混摸魚,無法正式回應!
去年11月5日我在總質詢時向柯文哲提出質詢,為何郝龍斌前市長任內列管要開二條道路,柯文哲任內竟然解列,是圖利建商嗎?柯文哲說他知道此案,他也覺得很怪,也一直無法說要清楚,問他需不需要送檢調調查清楚,柯只是一直重複「妳要我送檢調、我就送移送」。
今年1月8日我收到政風處的回覆,發現內容根本沒有對柯文哲究責,因為以市長專簽解列,上面蓋的章可是柯文哲。因此我在1月22日另以告發狀及相關證據,向地檢署提出告發,請地檢署嚴查柯文哲及相關同仁涉及之圖利罪(圖三)。
所以如果柯文哲要以內鬥來模糊焦點,真是打錯主意了,因為我告發的是市長專簽上署名的人「柯文哲」(圖二)。因此,奉勸柯文哲心存善念,不要放在嘴巴上,要放在心上,向媒體胡亂放話,用內鬥假消息來混淆外界對市府官員涉有不法焦點,也希望藉此拯救自己低迷的聲量,真的黔驢技窮,拙劣的政治操作只是在做困獸之鬥。
2019/11/5 總質詢影片-信義安和聯開案計劃巷道開闢
https://www.youtube.com/watch?v=-rQGMq6stFs
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<內有全文>這是一個輪迴:你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年,每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢,這一波買進的,又有誰準備賠錢呢?
我來猜一下:桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對,我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。
這些都是新興地點,也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團,每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價,可是,這種買法與意念,跟每一波的投資買盤一樣,都在開發初階段就猛衝,只是這回來不及養,是直接想套殺的那種,而上一波不是套在養,就是直接斷尾殺出。
投資客是笨蛋?不是,他們只是比較敢慘賠殺出,因為這裡跌倒了就跌倒吧,總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。
新莊頭前與副都心的賠價故事,大家都看多了,也漸漸的無感中,隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽),可是還是願意賠,因為你再硬ㄠ下去,就只會賠得更多,而這些賠售房其實是很難住的。
有多難住?
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。
以上是有人的狀態,更多的是,喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城,當然也是熊貓uber不會送的地點。
你很容易被騙嗎?你以為你買的是低價的起漲點?
還是你買的根本就是很恐怖的房子?
下為新聞:
近年吹起飯店宅投資風,2013年推出的「台北晶麒」,主打低總價收租套房,當時吸引不少人投資,但單統計今年10戶成交紀錄,就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言,沒有賠售的那一戶,說不定是因為花高價裝修,在實價上無法顯露,才出現1戶沒有賠售的狀況,根本是萬華賠售之王。
據實價揭露,「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶,其中9戶通通賠售,賠售金額為4~210萬元不等,最近一筆5月成交紀錄的6樓戶,在今年1月以總價1250萬元購入,持有僅4個月就又以1220萬元售出,賠售30萬元整。
而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易,則是在2016年11月購入、總價1058萬元,在今年1月再以1140萬元售出,持有近3年賺82萬元,但業者就說了,即使這筆交易看似賺錢,實際上部分成本卻無法從實價揭露,說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。
「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上,2013年推出主打飯店式精品住宅,全棟26樓高SC建築、共687戶,規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品,預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起,當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。
但實際上2013年處於房市多頭時期,許多人仍當作投資產品購入,2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅,房市反轉直下進入盤整,2015年交屋的前一年,591售屋網站出現60餘件拋售資訊,包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣,但同年仍有投資客勇往直前,傳出大戶狂掃300戶消息。
彙整實價,2016年至今共有728筆交易紀錄,2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元,其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價;對照今年10筆交易紀錄,卻僅剩54.1~70.6萬元單價,整體價格打了整整85折左右。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年西門町商圈崛起,人潮大量湧入、商機不斷,而萬華區許多房價表現其實相當抗跌,而「台北晶麒」表現相當特殊,賣10間賠9間,堪稱該區房市的「賠售之王」,除了2014年房市反轉、投資客不再進場外,在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題,進場意願不高。
從該案實價歷史揭露數據來看,一手屋主取得單價成本約為7字頭,在2014年跌到5、6字頭後,即使近2年房市復甦仍上漲無力,近半年每坪成交單價約為63.2萬,與當時建商每坪開價75萬相比,仍有16%差距;陳傑鳴分析,該社區大部分屋主都在房價高點時購入,目前普遍仍呈現「套牢」狀態,觀察屋主應對套牢的策略,不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,彙整實價揭露租金部分,該社區成屋至今共有68筆紀錄,每坪單價落在909~2145元不等,拆算其投報率約落在2.2%~3%不等,以目前市區投報行情勘屬正常,而其單價差別出自於樓層、面河與否,其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景,單價就會較高。
不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流,傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財,徐佳馨提醒,日租套房投報率雖高於一般月租套房,但在管理上成本相對較高,加上有適法性問題,建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。
「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕,為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店,經營多年後因服務到位,也成為日人來台最愛口袋名單之一。
2003年遭SARS襲擊,被迫歇業4個月多,挺過全球聞之色變的傳染病干擾,營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣,被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散,2009年2月11日正式歇業走入歷史,2011年由興富發以52.15億元,買下其1051坪基地,用以改建飯店式住宅。(陳韋帆/台北報導)
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<有貼全文>宏泰人壽跟遠雄人壽都好恐怖,你該閃,手上有他任何產品的,要小心,隨時權益會受損。
金管會封殺了這兩間投資房地產的權利,因為講不聽、不鳥、沒賣地、不降價、手上存貨太多、罄竹難書。
拿你繳的保費炒地皮炒房,賺的沒有多分你,倒掉要算你的,哪有這種無良壽險公司?
表示他隨時可以倒,隨時可以把公司賣掉後,讓你的權益縮水(宏泰就已經公開開說要賣),表示他旗下的品質隨時都堪虞,因為他都不鳥金管會了,會鳥小小的購屋人?會鳥你?不會。
你以為你的保單到時還算數?你的理賠金會受損,保費也可能提高,早有前例可循。
會好好蓋房子?金管會都不鳥了,會鳥你?
就像遠雄,都敢官商勾結了,都敢連續殺工人了,房子會好好蓋?當然不會,新成屋就漏水的名單,他也是一咖的。
有些建商不能買,有空你上網看一下我教過你的「建商的品格」直播影片,這些建商抓住你苟且的心態,抓住你不願意做足功課的懶惰,並且派出貌似忠良或看起來可口的男女業務,隨便呼攏你幾下,你就買了間爛房子,等到出事之後,你還得為這麼爛的建商說話,因為萬一踢爆,房價更加不保。
我懂,建商懂,怎就你不懂?很多爛到恐怖的建商,還是有很多人願意捧著現金買,都不知是吃了符水還是口水,呆呆的把你的印章交出去,蓋蓋蓋蓋。
下為內文:
宏泰人壽從2010年買進淡海新市鎮土地,但至今9年卻遲遲不開發,甚至要等到2027年才能拿到建照,等於是「養地」9年遲不開發,已違反金管會對壽險業不動產投資的規定,金管會昨宣布,禁止宏泰人壽新增不動產投資並開罰100萬元罰鍰。
這是宏泰人壽今年第4件,因為不動產投資違規而遭處分的案例。
金管會主委顧立雄昨說,凍結宏泰人壽不動產投資主因有二,一是宏泰人壽投資淡海新市鎮土地,一直不開發,甚至淡海二期要等到2027年才能拿到執照,這已經逾越了保險業不動產要即時利用的規定。
他說,金管會早在2017年11月28日就函示宏泰人壽必須在1年內處份掉此土地,但宏泰人壽卻不積極處理,情節嚴重。
其次,顧立雄說,宏泰人壽已是累犯,今年以來已經是第四筆不動產被開罰,因此做出重處。
這也是目前除了遠雄人地被限制3年不得新增不動產投資後,又一家壽險公司被限制不得新增不動產投資,宏泰人壽並沒有限制期限,須經金管會認同後才可能重啟。
宏泰人壽今年3月與4月已因高雄鼓山、台中市及台北市的不動產投資,都未符合即時運用且有收益的規定,各被開罰100萬元,且要求1年內處分或出租,30日被罰的是今年第四筆不動產。
壽險業投資不動產必須二年內即時運用,並有收益,若二年內無法達到最低投報率要求,必須向保險局申請延長開發時間。(廖珮君/台北報導)
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如標題
已爬完文但有點混亂
小弟台南人,以台南為例
像 國泰 這種各地都有建案的評價一直都不差
在地像 富立/府都/喬昱 基本上都少有負評
且並不是只要是這三間建設的就是豪宅 (當然價格都蠻貴的...)
想問問高雄有沒有這種在地優質建商?
看之前文章發現京城/興富發等在高雄評價好像不錯老實說我很意外
目前聽朋友推薦的就全誠/堅山?
但堅山4.5年前有個看起來不錯的建案查了一下負評竟然蠻多的
先感謝大家提供資訊
謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.13.159 (臺灣)
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