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房價從咕溜魚有心觀望以來，只見持續攀升都不見跌🏢 不過高雄楠梓是現今不少年輕人會考慮的置產地🏗 相較市區的房價算是比較親民💖 加上楠梓到市區也還算方便且不遠，所以成為不少年輕首購族的考量地區🚄
這篇將個人實際賞屋的優缺點📝 整理給跟我們一樣有需求的朋友們參考及收藏囉~🛋🧸
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180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE
記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」
記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓
鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。
原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。
房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」
李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。
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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。
記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」
神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。
房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」
比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。
和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180104-12.html
陳麗娜爭取小港運動中心、高雄願景館
教育局、文化局配合考量
市議員陳麗娜今(31)日質詢時，要求空大應將和首府大學解約後的小港游泳池交還給體育處，再由教於局爭取納入前瞻計劃、改設為類似運動中心之設施；未來校園防毒宣導應移交給專業的毒品防制局。此外，她也建議高雄舊市議會改為高雄願景館，使成為遊客認識高雄的第一站。
教育局長范巽綠表示小港運動休閒設施確實不足，將爭取合適的前瞻計劃經費來做，文化局長尹立表是會將高雄願景館納入舊市議會改造考量方案。
陳麗娜表示，空大在101年3月和首府大學簽約，由首府大學以ROT方式分兩期將空大宿舍大樓、市立小港游泳池用地改建為「高雄國際會館」。一期已於完工開幕，二期要把游泳池拆除、新建12樓的5星酒店，後來首府大學因資金問題放棄第二期計劃，陳菊市長當年說的「小港新地標」因此跳票。
陳麗娜指出，空大的本業是終身教育，無力規劃、控管開發案，因此與首府大學解約後，市立小港游泳池應回歸給體育處，不宜再由空大進行開發。她認為在空氣污染嚴重、游泳池等運動休閒設施嚴重不足下，該游泳池用地應開發為含游泳池在內的室內國民運動中心。
陳麗娜進一步表示，運動風氣蔓延，高雄空污嚴重、紫爆高達200天，民眾對室內運動的需求越來越高，目前全國共有39間營運中的國民運動中心，以雙北最多，高雄一間也沒有。原先市府曾規劃小港國民運動中心，最後卻都撤案，打算改為鳳山、楠梓、中正等運動園區，這就造成小港室內、戶外全數落空，對小港人非常不公平。
毒品問題嚴重，對校園危害最大的是便宜、容易取得的三、四級毒品。毒販為吸引好奇的學生，將「新興精神活性物質」（簡稱NPS）摻在果凍、飲料、糖果、香煙裡，這些毒品種類倍數成長，2年前NPS毒品只有250種，去年已躍昇到640種。毒品推陳出新的速度快得嚇人，但教育局的專業是教育，辨視毒品種類、了解毒品特性等是將於明年元月成立的「毒品防制局」的專業，因此她建議教育局應將校園反毒宣導等工作移轉給毒防局，以收事權統一之效。
高雄市舊議會閒置多年，文化局主導的招商開發始終不順利。陳麗娜認為舊議會建築有特殊的地方自治意涵，應改建為「高雄願景館」，導入包括VR之類新科技，建立一個讓參觀者身歷其境的空間，讓遊客一次看見高雄過去、現在、未來。
120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯
影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U
感謝記者黃姿憓的報導，我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧？而且我跟她認識是她在三立的時候，後來她去東森之後就沒有見過面了，結果她最近才跑去非凡，聽她說才到非凡1個多月而已，然後，我們又見面啦！~~
言歸正傳，說到金聯，它的全名叫做「台灣金聯資產管理股份有限公司」，他們號稱所謂的「免代書費」、「免仲介費」。一開始確實有吸引力，但我心想：羊毛出在羊身上，就算是真的很便宜，那房子可能問題比較大吧？就我所知，金聯根本就不負房子本身的瑕疵擔保責任，換句話說，金聯所賣的中古屋，是凶宅，是輻射屋，是海砂屋，金聯才不負責任哩！因為那些都是承接銀行的不良債權，從法拍屋市場取得的啦！
ps：其中有一間大家可以先去看看大樓外觀，等到6月中過後再跟金聯約看屋況吧！地址是→台北市內湖區民權東路六段180巷6號。(以前內湖福華那邊，三總對面)。
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源：請進，黃小姐，我現在為您介紹的就是內湖區精緻套房，那傢俱家電都一應俱全，那現在賣的單價是落在65萬/坪。
全新裝潢，位在內湖的小套房，拉開窗簾，視野寬廣，十幾坪初頭動輒就要上千萬，不過現在有好康可撿，資產公司預計6月推出百戶的平價屋，就位在內湖鬧區的小套房、公寓大樓，或是高雄精華地段，採取登記制，售價約市場行情的7~9折，免6%的仲介費還有1萬的代書費，順利得標至少可以省下50萬。
路人甲：我們現在年輕人，小孩子都還這麼小的情況下，這個對我們年輕人來說，吸引力是相當大，會非常考慮。(想去登記嗎？)當然想。
一坪少了十幾萬，讓想晉升為有殼族的民眾好心動，這家資產公司去年9月就推過一波平價住宅。
(2011年10月20日畫面)資產公司人員：中簽者是編號46號。(拍手鼓掌)
當時出現一戶千人登記的盛況，也衍伸出人頭搶屋的問題，為了公平起見，資產公司今年除了收3萬元的保證金，考慮再加收一戶1000元的登記費，無論得標與否都不退還。
路人乙：人頭問題真的很可惡，應該不要有這種事情發生，讓大家都有機會，讓真正有需要的人能夠買到房子。
房仲業者陳泰源表示：提醒大家，羊毛出在羊身上，他之所以這麼便宜，也要考量到說它(房子)可能週圍附近50公尺內是不是有嫌惡設施，或者是說其實本身房子太老舊。
房價飆漲，業者打出平價屋，儘管還沒有公布詳細地點與金額，就已經成功吸引民眾關注。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49942912
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