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在高雄三民區房價ptt這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅巫師地理，也在其Facebook貼文中提到， #臺灣地理 #臺灣鄉鎮市區 #人口地理 #都市地理 🇹🇼 竹北在高鐵通車後，土地快速變遷並大幅度人口社會增加。桃園市鄰近大臺北都會區，房價、育兒津貼、產業發展等因素，使得桃園是六都的人口移入成長非常顯著。金門縣由於福利政策優惠，吸引不少民眾將戶籍遷此。（以上僅推論） PTT論壇地理學板： 人口統...

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高雄三民區房價ptt 在 巫師地理 Facebook 的最佳解答

巫師地理 By 巫師地理

2019-07-04 10:53:19 有 50 人按讚
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#臺灣地理 #臺灣鄉鎮市區
#人口地理 #都市地理 🇹🇼

竹北在高鐵通車後，土地快速變遷並大幅度人口社會增加。桃園市鄰近大臺北都會區，房價、育兒津貼、產業發展等因素，使得桃園是六都的人口移入成長非常顯著。金門縣由於福利政策優惠，吸引不少民眾將戶籍遷此。（以上僅推論）

PTT論壇地理學板：
人口統計電子報第《４０００》號

特刊～十年大挑戰（上）

最近，網路上流行十年大挑戰，以十年前的照片跟現今的照片做比對。適逢人口統計電子報發行四千期，本報也趕流行，推出人口版的十年大挑戰，帶各位讀者看看台灣各地十年以來的人口變化。

◎人口成長最多

新竹竹北市　５５５２４
桃園桃園區　５０４６４
桃園中壢區　５０３３０
新北淡水區　３８３６５
台中北屯區　３７６９５

●人口成長最少

高雄前鎮區　－１２４４７
高雄三民區　－１５２０３
新北永和區　－１５５８３
屏東屏東市　－１５６１４
高雄苓雅區　－１７０８９

◎人口成長率最高

金門金寧鄉　１０３．０９（％）
金門烈嶼鄉　　７１．８０
金門金湖鎮　　５９．２５
金門金沙鎮　　５３．７６
新北林口區　　５１．１１

●人口成長率最低

嘉義義竹鄉　－１６．０１
高雄六龜區　－１６．４６
台東長濱鄉　－１６．６６
台中中區　　－２１．５９
高雄甲仙區　－２５．８３

各縣市十年來正成長的區...

基隆:信義暖暖
台北:內湖士林文山北投中山大同南港
新北:板橋新莊三重新店蘆洲汐止樹林淡水三峽林口五股鶯歌泰山八里深坑萬里石門坪林烏來
桃園:桃園中壢平鎮八德楊梅蘆竹龜山龍潭大溪大園觀音復興
台中:北屯西屯大里太平南屯豐原北區南區潭子大雅沙鹿清水龍井東區烏日神岡霧峰梧棲大肚后里外埔和平
台南:永康安南北區仁德歸仁安平善化新市安定
高雄:鳳山左營楠梓小港鼓山大寮岡山仁武鳥松橋頭大社湖內杉林茂林
竹市:東區北區香山
竹縣:竹北湖口新豐寶山尖石五峰
苗栗:頭份竹南泰安
南投:仁愛
彰化:和美鹿港秀水伸港大村
雲林:斗六虎尾麥寮
嘉市:西區
嘉縣:太保大埔
屏東:三地門瑪家泰武牡丹獅子霧台
台東:蘭嶼金峰延平
花蓮:吉安秀林
宜蘭:冬山五結員山三星大同南澳
澎湖:馬公湖西白沙西嶼望安七美
金門:金城金寧金湖金沙烈嶼烏坵
連江:南竿北竿莒光東引

Tags:
巫師地理

About author
來自台灣的高中地理老師， 犇向自由民主多元進步。 分享地理教育、公民議題； 關心國際關係、世界局勢； 體悟氣候變遷、環境教育； 時間與空間的經緯縱橫 世界看見台灣，台灣看見世界。
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高雄三民區房價ptt 在 [心得] 高雄房市好熱喔! - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者akmc (人=.=)
看板home-sale
標題[心得] 高雄房市好熱喔!
時間Tue Mar 16 16:05:39 2021

最近心血來潮去看了御廳苑

竟然賣到剩下小坪數靠建國路的房子了!!

開價一坪35萬 至少要30萬才願意談

我說 實價就24~27之間 而且建國路那邊吵得要死 為什麼更貴??

代銷說 那是之前的價錢了 現在不可能 現在你買回頭看你會覺得便宜

(心理無限xxxxxx)

....另外 文山艾美 也賣得差不多了

文森青(還沒去看) 聽說也熱銷!

高雄文山特區的房市真的好熱喔!!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615881941.A.F63.html
推 Tosca: 文山特區在鳳山三民區交界 這兩區域新房供給是不足的 03/16 16:09
推 cckhyofg: 別說文山 連華鳳特區中古屋一出來一個禮拜內就賣掉 03/16 16:11
推 watameki: 暖 03/16 16:12
推 bryant780417: 你要被洗暖了 03/16 16:12
推 york1987: 連這邊都在暖...XDD 03/16 16:18
→ sbdr: 已經暖到熱了唷，好幸福。 03/16 16:21
推 lukesama: 全台六都就高雄基期最低 不炒它炒誰 03/16 16:22
→ aloness: 城揚代銷專門坑人的，習慣就好 03/16 16:27
推 coubala: 暖 03/16 16:29
推 tomaschang: 煖 03/16 16:31
推 nqj: 太熱就是打政府的臉了，要講暖 03/16 16:35
推 SkyFee: 房價跟台北比 小巫見大巫 03/16 16:35
推 zebra7: 暖 03/16 16:38
→ piliwu: 便宜啊，連美術館周邊都便宜 03/16 16:38
推 ilovemiao: 暖 03/16 16:38
推 arias: 真要殺應該可以比實價更低的啦 高雄一堆都嘛AB約 03/16 16:38
推 iceyu: 上禮拜去...碰到的代銷也是講一樣的話 房市超熱!! 03/16 16:39
→ arias: 新屋在高雄千萬不要完全照實價去出價 03/16 16:39
推 pleaseman: 連高大都要上20啦 03/16 16:42
推 jpteru: 暖 ok? 03/16 16:42
→ aloness: 照實價打八折出吧，買不到就算了，城揚的房子買不到不會 03/16 16:42
→ aloness: 難過，但買貴會難過好幾年 03/16 16:42
推 DJKENNY: 城揚的房子買不到無所謂，買貴你會幹到歪掉 03/16 16:45
推 yingjeou: 暖 03/16 16:45
推 wwwwwwww: 台北已經穿短褲了高雄當然熱 03/16 16:47
推 ryu057: 貴死了 03/16 16:48
→ akmc: 又小又吵的房子 抗性之高 當然不考慮~ 03/16 16:49
推 matsuzaka51: 我問到27萬的，現在飆的太誇張了！早知道也來炒房 03/16 16:53
→ CGDGAD: 當然熱啦，代銷都短袖短褲滿頭大汗 03/16 16:53
推 ahy: 暖 03/16 16:55
推 s5870001: 說實價登錄打8折的，是還活在過去嗎？ 03/16 16:56
→ AIronKuma: 身為深綠炒房大黨的六都市長 打打假球怎麼了 03/16 16:56
推 humbler: 暖暖的 03/16 16:57
推 qwqwsos0066: 奇怪，我買城陽的房子怎麼是賣多少登多少。 03/16 16:58
推 ceca: 建商噓寒問暖都不懂... 03/16 16:59
推 cckhyofg: 誰8折買到的我85折跟你買 03/16 17:00
→ ceca: 誰準你講熱的...等下調查局抓你去假新聞關三天. 03/16 17:00
→ ceca: and.你剩餘屋,他會拱價格很正常.. 03/16 17:01
→ ceca: 誠陽最近改變策略,他要拉高利潤. 03/16 17:01
→ ceca: 他之前是推案王,寶咖咖銷售策略. 03/16 17:01
→ ceca: 最近兩年轉彎要拉高利潤. 03/16 17:01
推 nvsr: 新竹都50了 03/16 17:01
→ ceca: 理由是建築成本在他蓋的時候大幅拉升,他吃到這邊虧損. 03/16 17:01
→ ceca: 所以現在改成成屋才賣. 03/16 17:02
→ ceca: 然後既有的餘屋都大幅拉高價格. 03/16 17:02
→ aloness: 言下之意是城揚的房子不要碰啦… 03/16 17:05
→ aloness: 尤其是要自住的 03/16 17:05
→ aloness: 去參觀正修宿舍對面那一棟的地下室，就知道為什麼 03/16 17:06
→ aloness: 真的很喜歡要買，起碼買便宜點心裡頭過的去 03/16 17:09
推 liarboy: 暖市 03/16 17:13
推 panzerbug: 讚 03/16 17:14
→ panzerbug: 全台房價以台北為目標起飛 03/16 17:14
推 railwayman: 又要開始演了嗎？拉板凳看戲 03/16 17:16
推 kktt254: 這案賣得很好 不意外 03/16 17:23
→ kktt254: 城揚也沒不好啦 地點好的還是賣得很快 03/16 17:24
推 potabaw: 高雄只買皇苑 03/16 17:26
推 KelseyMint: 樓上 皇苑、百立買得起的沒幾個 中價位城揚還不錯吧 03/16 17:38
→ KelseyMint: 且文山特區美食不少XDD 03/16 17:39
→ ceca: 皇苑其實建案平均都要賣五年..XD 03/16 17:42
→ ceca: 另外皇苑風格,年輕人比較不喜歡吧. 03/16 17:42
推 Robben: 高雄這麼便宜喔 03/16 17:43
→ ceca: 鼎宇,堅山這種年輕人會比較接受 03/16 17:43
→ ceca: 不過豪華品牌房子漲的曼喔,要有心理準備. 03/16 17:44
→ ceca: 你看見商要賣五年,那你買了是覺得可以漲多快? 03/16 17:44
→ ceca: 當然你反過來講,他的各方面,包含各種細節和規劃. 03/16 17:44
→ ceca: 自然都比一般建商好很多.. 03/16 17:44
→ ceca: so...住的爽和賺錢,很多時候背道而馳... 03/16 17:45
推 humaisme: 這兩年本來都很熱啊 橋頭鼎宇蓋的兩個建案 每個專家都 03/16 17:45
→ humaisme: 說買超過15是盤子 結果開20都賣不到一年完銷 03/16 17:45
→ ceca: so...真有錢去買皇苑,中短時間內房子都不增值也無所謂. 03/16 17:46
→ ceca: 你有這種心態,那買皇苑ok的. 03/16 17:46
→ ceca: 你希望你房子幾年內多漲多少,可以把錢借出來投資幹嘛. 03/16 17:46
→ ceca: 那你不要買皇苑. 03/16 17:46
→ ceca: 橋頭鼎宇第一棟號稱平均17,實際大概成交在15..XD 03/16 17:47
→ ceca: 第二棟號稱20...其他就..恩.. 03/16 17:47
→ ceca: 另外,他森風景哪時候完消了..不是號稱2023年完銷嗎..XD 03/16 17:48
→ ceca: 他自己號稱的... 03/16 17:48
→ ceca: 賣三年已經比它其他建案賣五年算快了. 03/16 17:48
→ ceca: 房價是在漲,但是有時候建商會吹過頭...=.= 03/16 17:51
→ ceca: 吹過頭短效性他建案可能好銷售. 03/16 17:51
→ ceca: 但後面會造成區域行情認知混亂. 03/16 17:51
→ ceca: 這樣不健康. 03/16 17:51
→ ceca: 所以,不要亂吹.. 03/16 17:52
→ ceca: 你又不是建商,建案賣光就跑了,這邊混亂爛攤子拍拍屁股不管. 03/16 17:52
噓 a9940597: 又在帶風向 03/16 18:22
推 uless: 你拿實價去談十個代銷有九個都會跟你說那是之前的價錢 03/16 18:23
推 konkona: 扯政治是白痴嗎 03/16 18:24
→ ceca: 其實，這無關乎政治，這關乎某版板主 03/16 18:27
→ ceca: 什麼事情搞過頭都會被反撲，某版主正在接受反撲 03/16 18:27
→ ceca: 他自己造的孽，自己慢慢承擔 03/16 18:28
推 newstyle: 暖男變熱男 03/16 18:44
推 rogerdemon: 全台炒房啊.. 03/16 18:57
推 Mk56: 高雄真的好便宜.... 03/16 19:12
推 Watanabe: 這區很小已經沒啥空地了，建商是有本錢抬價，反正是真的 03/16 19:17
→ Watanabe: 不缺人買... 03/16 19:17
推 gm3252: 30願意談其實已經算便宜了，台南更貴 03/16 19:21
推 cosmos506: 暖暖的 03/16 19:27
推 LeonKuo: 暖哪 哪次不暖 03/16 19:38
推 pearlQQ: 打房啊，政府騙大家的啦 03/16 19:41
推 insistyou: 暖 03/16 19:44
推 fenway18: 暖 03/16 19:47
推 kktt254: 你在高雄版說房價便宜 很多人都不信XD 03/16 19:51
推 wtf426: 台北1/3的價格 不是便宜是什麼 03/16 19:52
→ wtf426: 不要說新成屋都1/4了 03/16 19:52
推 wtf426: 暖暖之亂還不是因為低能御用黨霉 03/16 19:54
推 carterdunk: 煖 03/16 20:23
→ yyc210: 成屋實登過戶 有什麼好騙的 03/16 20:32
→ ceca: 樓上,你不懂..城揚..XD 03/16 20:33
→ ceca: 另外,這棟在鳳山,不是高雄市... 03/16 20:33
→ ceca: 不過鳳山文山特區,算是1.5線..他比較另類就是了. 03/16 20:33
推 BRIANERIC2: 我很好奇鳳山都快30了 為什麼灣區美術館的價差還沒出 03/16 20:33
→ BRIANERIC2: 來？ 高雄真的很奇特 地段的差距也太小了 03/16 20:34
→ ceca: 你比最貴的..@@..那彎曲有5x的the one,美術館有9x的HH. 03/16 20:34
→ ceca: 9x還被實價登路前15%給刪掉而鬧上新聞..XD 03/16 20:35
→ BRIANERIC2: 所以c大是說30是文山特區的頂嗎？ 一般可能只有20？ 03/16 20:35
→ BRIANERIC2: 我就在想說奇怪 灣區現在預售也還找得到2X的 怎麼有人 03/16 20:36
→ BRIANERIC2: 會去買鳳山 可能高雄地緣性比較強 03/16 20:36
→ ceca: 對阿,文山特區最貴目前應該就這棟. 03/16 20:36
→ ceca: 那是澄清湖別墅區的延伸,他們的子女和相關人士買的. 03/16 20:37
→ ceca: 不過文山特區價差並沒很大. 03/16 20:37
→ ceca: 那一區你推豪宅,人家會跑去買澄清湖別墅. 03/16 20:37
→ ceca: 所以文山特區房價大概就介於巨蛋和生態園區的中間值. 03/16 20:38
→ ceca: 然後沒有豪宅案. 03/16 20:38
→ BRIANERIC2: 了解 跟盬埕區一樣有一些早期有錢人的買盤 感謝 03/16 20:38
推 michael14: 暖 03/16 21:38
推 vanccur: c大 你之前好像有提過河堤是二線，所以文山這個1.5線是之 03/16 21:54
→ vanccur: 後發展會比較好嗎 03/16 21:54
→ ceca: 不是之後比較好,而是現在比較強. 03/16 21:58
→ ceca: 未來河堤旁邊也有三民工業區的重劃. 03/16 21:59
→ ceca: 鳳山則是會轉移到國泰那邊. 03/16 21:59
→ ceca: 所以未來性河堤比較強. 03/16 21:59
→ ceca: 長期投資的基本...沒有空地沒有未來的概念.. 03/16 21:59
→ ceca: 價格的領頭羊是建商,建商炒上去我們投資客就把中古屋跟上去 03/16 22:00
→ ceca: 沒有建商帶頭的地方,投資客也不會有多少. 03/16 22:01
→ ceca: 直到整個都市的建商都不太吵了. 03/16 22:01
→ ceca: 這時候投資客才回頭開始炒補漲. 03/16 22:01
→ ceca: 因此,空地多的地方會聚集建商,建商炒作. 03/16 22:01
→ ceca: 之後聚集投資客,再把中古屋也吵起來. 03/16 22:01
→ ceca: 然後,因為不動產有僵固性. 03/16 22:04
→ ceca: 外加越新的區域,規劃越好. 03/16 22:04
→ ceca: 所以以市中心而言,空地越大的地方戰鬥力越強. 03/16 22:04
→ ceca: 很容易一舉突破以前壓在她頭上的區塊. 03/16 22:04
→ ceca: 最典型就是美術館中古屋全面幹掉農16. 03/16 22:04
→ ceca: 因為農16最近都沒推案,剩下京城一棟. 03/16 22:05
→ ceca: 而美術館,空地還很多(超過50%都是空地) 03/16 22:05
→ ceca: 而在兩年以前,農16一般是壓著美術館5~10%價格的. 03/16 22:05
→ ceca: 這一來一回,美術館漲幅超越農16 10%以上. 03/16 22:06
→ ceca: so...長期投資,空地很重要很重要... 03/16 22:06
→ ceca: 今天你看到的一切,只要有空地,人家都可以複製並且超越. 03/16 22:07
推 babyMclaren: 原來如此 03/16 22:16
推 kktt254: 最近在炒中都 很多知名建商開始去買地了 03/16 22:25
→ kktt254: 看前幾天全誠賣給國泰的地 還帶有建照 賣地比蓋房子好賺X 03/16 22:26
→ kktt254: D 03/16 22:26
→ ohyakmu: 聽說成屋可以用裝潢約灌水啊，實價可以信？ 03/16 22:26
→ ceca: 建商利潤土地增值很重要. 03/16 22:26
→ ceca: 純蓋房子利潤很死... 03/16 22:27
→ ceca: 純蓋房子你攤下去年投報才7~8%..XD 03/16 22:27
→ ceca: 沒有炒地皮,那不如把建商收一收去買0056. 03/16 22:27
→ ceca: 然後...你私人去養地,因為土建融等問題,你槓桿很難開. 03/16 22:29
→ ceca: 所以私人屯地壓力大投報率也沒有炒房好. 03/16 22:29
→ ceca: 但建商可是可以合法集資,甚至上市上櫃,拿股東的錢來養. 03/16 22:29
→ ceca: 再透過他本身是建商,土建融資方面更好申請辦理,手段也多. 03/16 22:29
→ ceca: 所以建商養地會比一般人有更大的優勢. 03/16 22:30
→ ceca: 另外,當你建築成本如果是定值的話. 03/16 22:30
→ ceca: 你房價漲10%...土地增值,可不只是10%...XD 03/16 22:30
→ ceca: 這是數學問題而已. 03/16 22:30
→ ceca: 因此,建商不會放過任何可以炒地皮的機會. 03/16 22:31
推 youngdawei: 橋頭新市鎮那邊空地也很多餒 03/16 22:45
→ ceca: 他不再市中心.. 03/16 22:47
→ ceca: 你不再市中心就要跟其他人競爭. 03/16 22:47
→ ceca: 橋頭競爭對手包含高雄大學,華鳳特區,鳳頂重劃區等等. 03/16 22:47
→ ceca: 之後還有左營海軍那一區(快釋出了). 03/16 22:47
→ ceca: 外加,外圍一般是被內圈的價格給壓制. 03/16 22:48
→ ceca: 一個壓一個,巨蛋壓生態園區,生態園區壓高鐵,高鐵壓楠梓. 03/16 22:48
→ ceca: 你要往上跳太困難...光靠空地你同等級產品還是很難往上幹. 03/16 22:48
→ ceca: 你最多就是整區都新的"平均"價比較高.. 03/16 22:49
→ ceca: 但實際上,同屋齡的物件,就會這樣一個壓一個. 03/16 22:49
→ ceca: 你要在市中心,才可能本來二線,幹掉一堆人爬升一線. 03/16 22:49
→ ceca: 最貴的地方,頭頂上是沒有壓的,他怎樣衝都是可以的. 03/16 22:49
→ ceca: 這是蛋黃區的精神...他今天是30 40 50 60... 03/16 22:50
→ ceca: 只要炒得上去,只有"政府"可以壓制他. 03/16 22:50
→ ceca: 但是非蛋黃區,你沒那個資格..你衝上去就會被前面區域壓. 03/16 22:50
→ ceca: 建商也不會傻到,在高鐵推一堆比巨蛋還貴的建案. 03/16 22:51
推 kktt254: 京城最近不是在高鐵那邊推一個價錢接近美術館的建案XD 03/16 23:30
→ kktt254: 那邊怎麼看都沒那個價 03/16 23:30
推 possible322: 30萬好扯 高雄那薪水= = 厲害了 03/16 23:30
推 jaricho: 高雄薪水是很糟嗎？ @@ 03/16 23:35
推 sagittarian: 改買j modern 03/16 23:39
→ aloness: 高雄的薪水普遍是很差沒錯啊，同樣職缺輸桃園足足1萬有 03/16 23:42
→ aloness: 好的就那些傳產跟軍公教職 03/16 23:43
→ ceca: 房價跟薪水關係很遠了...XD 03/17 00:10
→ ceca: 怎麼還在薪水...薪水只能買公寓. 03/17 00:10
→ ceca: 另外,用薪水應該是去講雙北巴,怎麼會講到高雄..XD 03/17 00:11
→ ceca: 台北房價都支撐的起,全台灣都不需要思考收入房價的問題. 03/17 00:12
→ ceca: 台北房價已經那麼久了,最近還有漲. 03/17 00:12
→ ceca: 那你又何苦再拿薪水出來看.. 03/17 00:12
推 FTTH: 這都去年的案，要挑戶別早早就要去看了 03/17 00:42
→ FTTH: 有個今年開賣的已賣完了xdd 03/17 00:42
→ aloness: 高雄受薪族買的起啊，連御盟都買的起，只買的起公寓的人 03/17 00:44
→ aloness: 要多長點見識 03/17 00:44
→ duckweedgina: 森風景廣告看板寫感謝100%完銷，面公園第一排的是真 03/17 00:45
→ duckweedgina: 的漂亮，就是坪數太大......，旁邊森林之星正在蓋， 03/17 00:45
→ duckweedgina: 最近又動工森花園，橋頭鼎宇真多地。 03/17 00:46
→ aloness: 鼎宇努力養這一區很久了 03/17 00:47
→ aloness: 以前地便宜，還不到10萬 03/17 00:47
→ aloness: 只是他後來陸續補來的就不知多少，橋頭地很多人養 03/17 00:48
→ hy0106: 30？ 扯 03/17 05:31
噓 t190015: 不懂高雄在貴啥 基本面超差 03/17 07:02
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